2022中经《建筑与房地产》真题.docx

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1、2022年中经考试真题及答案解析建筑与房地产一.单选题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.工程项目财务评价中，需要计提折旧的资产是O O【1分】A.固定资产B.流动资产C.无形资产D.运营资产答案：A解析：本题考查工程财务评价，来源于第三章。形成的固定资产原值可用于计算折旧费，形 成的无形资产和其他资产原值可用于计算摊销费。2.根据建设工程监理规范监理员职责是（）o【1分】A.检查工序施工结果B.验收隐蔽工程C.编制监理实施细则D.验收分部分项工程答案：A解析：本题考查监理员的职责，来源于第八章。监理员应履行下列职责。（1）检查施工单位 投 入工程的人力、主要设备的使

2、用及运行状况；（2）进行见证取样；（3）复核工程计量有关 数据；（4）检查工序施工结果；（5）发现施工作业中的问题，及时指出并向专业监理工程 师报告。3.非使用国家资金建设的项目，在核准阶段需要提交（）o【1分】A.项目申请报告B.项目建议书C.资金申请报告D.可行性研究报告答案：A解析：本题考查项目审批、核准或备案，来源于第一章。对于不使用政府资金投资建设，但 关系国家安全、涉及生产力重大布局、战略性资源开发和重大公共利益的项目，实行核准制； 仅 需向政府提交项目申请报告。4.寿命期不同的互斥方案比选，可采用（）o【1分】A.净年值法B.净现值法C.增量内部收益率法D.增量净现值法答案：A解

3、析：本题考查寿命期不等的互斥方案比选，来源于第二章。当备选的互斥方案寿命期不等时，常用的方法有最小公倍数法、净年值法和研究期法。5.政府因办公需要购置一栋办公大楼，属于()需求。【1分】A.生产性需求B.消费性需求C.投资性需求D.政策性需求答案：B解析：为谁建解决的是客户定位问题。“建什么解决的是项目定位和产品定位问题。能否 建解决的是项目可行性评价问题。怎么建解决的是项目总体运行问题。故答案选择B选项。6.建筑工程施工图设计阶段的应用建筑信息模型(BIM)技术可行性的工作是()【1分】A.建筑环境分析B.建筑生态模拟C.结构模型校审D.专业模型深化答案：D解析：BIM在施工图设计阶段的应用

4、：专业模型深化、辅助模型信息深化、专项设计、BIM 设计成果交付7.各年净现金流量如下，则静态投资回收期()o年份012345净现金流 量-400100200220240300B.2D.3答案：A解析：本题考查的是静态投资回收期的计算，来源于第二章投资项目经济分析与评价方法。第一年的累计净现金流为(-400+100) =-300,第二年的累计净现金流为(-300+200 ) =-100, 第三年的累计净现金流为(-100+220) =1200； Pt=(累计净现金流量开始出现正值的年份数-1)-1)+上年累计净现金流量的绝对值=(3-1) +10=2.45o220当年净现金流量8,价值工程研究

5、对象选择方法()o【1分】A.ABC分析法.强制确定法C.直接评分法D.倍比法答案：A解析：本题考查的是价值工程研究对象选择方法，来源于第二章投资项目经济分析与评价方 法。价值工程研究对象选择方法有：百分比法、价值指数法和ABC分析法。BCD属于功能评 价方法。8 .在房地产开发项目前期策划阶段的项目定位和产品定位，是为了解决()的问题。【1分】A.为谁建B.建什么C.能否建D.怎么建答案：B解析：为谁建解决的是客户定位问题。建什么”解决的是项目定位和产品定位问题。能否 建解决的是项目可行性评价问题。“怎么建解决的是项目总体运行问题。故答案选择B选项。9 .混合照明是哪两种照明方式的混合()【

6、1分】A.一般照明+局部照明B.局部照明+分区照明C.分区照明+一般照明D.混合照明答案：A解析：本题考查的是照明方式，来源于第十一章绿色建筑。工作面上的照度由一般照明和局 部照明合成的照明方式称为混合照明。11.操作对象不再是点、线、面这些简单的几何形状，而是墙体、门、窗梁、柱等建筑构件，是BIM的哪个特征()【1分】A.信息存储B.参数化建模C.联合数据D.数据交换答案：B解析：本题考查的是BIM技术特征，来源于第十章建筑信息模型(BIM)与建筑智能化。BIM 的主要技术是参数化建模技术，操作对象不再是点、线、面这些简单的几何对象，而是墙体、门、窗、梁、柱等建筑构件。12.各类建筑基底面积

7、总和占该建设用地面积的比率是()o【1分】A.容积率B.建筑密度C.绿地率D.建筑间距答案：B解析：本题考查的是规划设计的主要控制指标，来源于第一章建筑与房地产市场。建筑密度 是指规划地块内各类建筑基底面积之和占该建设用地面积的比例。在总建筑面积不变的前提 下，建筑层数越多，建筑密度越低。13.带有分项工程表的目标合同是哪种（）【1分】A.选项AB.选项BC.选项CD.选项D答案：C解析：本题考查的是NEC合同文本内容，来源于第七章建设工程合同管理。选项A：带有分 项工程表的标价合同。选项B：带有工程量清单的标价合同。选项C：带有分项工程表的目标 合同。选项D：带有工程量清单的目标合同。选项E

8、：成本补偿合同。选项F：管理合同。14.当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定，可采用（）方法编制建筑工程概算。1 分】A.概算指标法B.概算定额法C.预算单价法D.扩大单价法答案：B解析：本题考查的是建筑工程概算编制方法，来源于第四章建设工程造价构成及计价。概算 定额法也称扩大单价法。当初步设计达到一定深度、建筑结构方案已确定时，可采用概算定 额法编制概算。15.工程量清单中用于支付必然发生暂时不能确定的金额是（）。【1分】A.暂列金额B暂估价C.计日工D.总承包服务费答案：B解析：本题考查的是其他项目清单，来源于第四章建设工程造价构成及计价。暂估价是指发 包人在工程量清单中给定的用于支

9、付必然发生但暂时不能确定价格的材料、工程设备以及专业工程的金额，故B正确。16.安全文明施工费的支付()【1分】A.开工后28天预付不低于安全文明施工费的60%B.开工后14天预付不低于安全文明施工费的60%C.开工后14天预付不低于安全文明施工费的30%D.开工后28天预付不低于安全文明施工费的30%答案：A解析：本题考查的是安全文明施工费，来源于第四章建设工程造价构成及计价。安全文明施 工费的支付。发包人应在工程开工后的28日内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工 费总额的60%,其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。17.工程风险管理中，工程监控风险可采用的方法

10、是()o【1分】A.比率分析法B.挣值分析法C.ABC分析法D.因素分析法答案：B解析：本题考查的是风险监控方法，来源于第九章建设工程风险管理与保险。工程风险监控 常用方法：挣值分析法；挣值分析法的另一重要优点是可以预测工程项目可能发生的工期 滞 后量和费用超支量，从而为工程风险监控提供有效支持。工程风险应对审计法。18.目前在建筑领域应用较广，发展较快的可再生能源主要是()【1分】A.太阳能和风能B.太阳能和地热能C.太阳能和水能D.太阳能和生物质能答案：B解析：本题考查的是可再生能源，来源于第十一章绿色建筑。可再生能源是指风能、太阳能、 水能、 生物质能、地热能海洋能等非化石能源。可再生能

11、源建筑应用是指在建筑物中合理利用太阳能浅 层地热能等非化石能源改善用能结构，降低常规能源消耗量的活动。目前在建筑领域应用较广、 发展较快的可再生能源主要太阳能和地热能。二.多选题(共20题，每题2分。每题有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选不 得分；少选，所选的每个选项得0.5分)L分部分项工程量清单五要件有哪些()o【2分】A.编码B.名称C.特征D.项目E.工程量答案：ABCE解析：本题考查的是分部分项工程量清单，来源于第四章建设工程造价构成及计价。分部分 项工程项目清单应载明项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量五个要件。这五 个要件在分部分项工程项目清单的组成中缺一不

12、可。分部分项工程项目清单必须根据各专业 工程现行的工程量计算规范，按规定的项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量 计算规则进行编制。2.建设实施阶段中建设准备工作的内容有()。【2分】A.申请建设用地使用权B.办理工程质量监督手续C.申请领取施工许可证D.办理施工安全监督手续E.准备必要的施工图纸答案：BDE解析：本题考查的建设准备内容，来源于第一章建筑与房地产市场。建设准备工作的内容包 括：征地、拆迁和平整场地；完成施工用水、用电、通信、交通等准备工作；组织招标选择 工程监理单位、施工单位及设备、材料供应商；准备必要的施工图纸；办理工程质量和施工 安全监督手续。3.工程风险概率估计常

13、用的方法有()o【2分】A.历史资料确定B.理论概率分布C.头脑风暴D.主观判断E.综合推断答案：ABE解析：本题考查的是工程风险估计，来源于第九章建设工程风险管理与保险。风险事件发生 的概率分布一般有四种确定方法，即根据历史资料、利用理论概率分布、进行主观判断和综 合推断。4.价值工程功能评价的内容有()o【2分】A.功能成本分析B.功能评价C.功能整理D.信息搜集E.确定改进范围答案:ABE解析：本题考查的是价值工程功能评价，来源于第二章投资项目经济分析与评价方法。功能 评价内容包括：功能成本分析；功能评价和确定改进范围。5.环境影响评价根据影响程度可分别编制()o【2分】A.环境影响报告书B.环境影响报告表C.环境编制报告D.环境编制书E.环境影响登记表答案:ABE解析：本题考查的是环境影响评价，来源于第三章项目策划与可行性研究。对于可能造成重 大环境影响的项目，应当编制环境影响报告书，对产生的环境影响进行全面评价。对于可 能造成轻度环境影响的项目，应当编制环境影响报告表，对产生的环境影响进行分析者专项 评价。对于环境影响很小、不需要进行环境影响评价的项目，应当填报环境影响登记表。