2022中经建筑与房地产经济黄金考点8.docx

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1、2022年全国经济专业技术资格考试（中级）建筑与房地产黄金考点主讲入：徐老师的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息4.履约保证金不得超过中标合同金额的10%o3.下列不属于评标委员会任务的有。A.负责评标活动B.主持开标活动C.要求投标人对投标文件中含义不明确的内容作必要 的澄清或者说明D.推荐合格的中标候选人E.发出中标通知书【答案】BE考点4：招标方式的范围1 .国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目， 应当公开招标，但有下列情形之一的，可邀请招标：(1)技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量 潜在投标人可供选择；(2)采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过

2、大。2.可以不招标的项目:(1)(2)(3)(4)(5)采用不可替代的专利或者专有技术；采购人依法能够自行建设；招标选定的特许经营项目投资人依法能够自建;需要向原中标人采购；国家规定的其他特殊情形。4,根据招标投标法实施条例，下列工程项目中，可以进 行邀请招标的有（）。A.技术复杂，只有少量潜在投标人可供选择的项目B.工程建设有特殊要求，只有少量潜在投标人可供选择的 项目C.需要采用不可替代的专利技术的项目D.采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大的 项目E.采购人依法能够自行建设、生产或者提供的项目【答案】ABD考点5：招标工作的实施L总承包招标工程以及与工程建设有关的货物、服务全部

3、或者部分实行总承 包招标O2 .两阶段招标第一阶段，投标人提交不带报价的技术建议，招标人编制招标 文件；第二阶段，投标人提交包括最终技术方案和投标报价的投标文 件，投标保证金应在本阶段提出。3 .投标有效期应在招标文件中载明投标有效期，投标有效期从提交投标文件 的截止之日起算。4 .投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。投标保证金有效期应与投标 有效期一致。5 .标底及投标限价招标人自行决定是否编制标底。一个招标项目只能有一个标底。标底必须保密，招标人不得规定最低投标限价。5.下列关于投标保证金的说法，正确的是。”A.两阶段招标项目如招标人要求投标人提交投标保证金，应 当在第一阶段提出B.投

4、标保证金有效期应当与投标有效期不一致C.招标人不得挪用投标保证金D.投标保证金不得超过招标项目估算价的5%【答案】C有下列情形之一的，评标委员会应否决其投标：1 .投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字2 .投标联合体没有提交共同投标协议3 .投标人资格不符合国家或招标文件规定的资格条件。4 .提交两个以上不同的投标文件或投标报价文件，但招标文 件要求提交备选投标的除外。5 .报价低于成本或高于文件设定的最高投标限价。6 .投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为7 .投标文件对招标文件实质性要求和要求未作响应C6.下列投标文件中，评标委员会应当否决其投标有()A.投标文件没有对招标文件的

5、实质性要求和条件作出响应8 .投标文件未经投标单位盖章和单位负责人签字C.投标人不符合国家或招标文件规定的资格条件D.投标报价有算术错误及其他错误的E.投标单位有弄虚作假、行贿等违法行为【答案】ABCE考点1:招标 一、招标方式1 .采用公开招标的，应发布招标公告，依法必须进行招标的项 目，应通过国家指定的媒介发布招标公告优点：招标人有较大选择范围；获得有竞争性的商业报价；较大程度 上避免贿标。缺点：工作量大、时间长、费用高2 .采用邀请招标的,应当向3个以上符合要求的特定法人或组织 发出投标邀请书，不适宜公开招标的，经有关部门批准，可以进行考点7：工程勘察设计投标、评标1.投标文件的修改和撤

6、回投标截止时间前，可以修改或撤回已递交投标文件，应书面 通知招标人。招标人收到书面通知，向投标人出具签收凭证。撤回投标文件的，招标人自收到撤回通知书之日起5日内退 还已收取的投标保证金。2.工程勘察设计初步评审中，评标委员会应当否决其投标的 情形：（1）未对招标文件的实质性要求和条件作出响应。（2）对招标文件的偏差超出规定范围或最高项数。（3）有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。一、施工标段划分划分施工标段应考虑的因素：1 .工程特点；2 .对工程造价的影响；3 .承包单位专长地发挥；4 .工地管理；5 .其他。二、合同类型选择1 .单价合同：建设规模大且技术复杂工程中估算不准的部分； 实际

7、工程量与预计工程量可能有较大出入。2 .总价合同：建设规模大且技术复杂工程中有把握的部分；施 工设计图已完成，工程量清单详细而明确。3 .成本加酬金合同：建设规模大且技术复杂工程中估算不准的部分；只完成工程初步设计，工程量清单不够明确；采用新技术， 新工艺，建设单位和实施承包单位对此缺乏经验，又无国家标准时; 紧急工程。习题演练C7.施工招标策划时，施工标段划分应考虑的因素有()A.对工程造价的影响B.质量要求C.承包单位专长的发挥D.工地管理E.工程特点【答案】ACDE考点9：投标报价策略一、基本技巧(一)可选择报高价的情况1施工条件差.2 .技术密集型;且投标单位专长；3 .总价低的小工程

8、，不愿意做的；4 .特殊工程，如港口，码头，地下开挖工程等；5 .投标对手少；6 .工期要求紧；7 .支付条件不理想的。（二）可选择报低价的情形施工条件好，工作简单，工程量大；1 .急于打入市场，或有机械设备转移需要；.附近有工程，有条件短期内突击完成的工程;2 .对手多，竞争激烈的工程；.非急需工程；3 .支付条件好的工程。二、报价技巧1 .不平衡报价法：调整内部各个项目的报价，以达到既不提高 总报价，不影响中标，又能得到更理想收益的报价方法。2 .多方案报价法：适用于：工程范围不明确、不公正、要求过 于苛刻的工程。3 .保本报价法适用：可低价分包给分包商、谋取后期工程竞争优势、维持生 存。

9、4 .突然降价法可以迷惑对手，提高中标概率，决策要求较高。8.下列情形中，投标单位报价可低一些的有()oA.施工条件好的工程B.施工条件差的工程C一般房屋建筑工程D.投标单位急于打入某一市场、某一地区E.投标对手少的工程【答案】ACDC 9,下列情形中，可以采用保本报价法投标技巧的有（）：A.有可能在中标后，将大部分工程分包给索价较低的一些 分包商B.招标文件中的工程范围不很明确C.先以低价获得首期工程，而后赢得机会创造第二期工程 中的竞争优势D.较长时期内，投标单位没有在建工程项目E.招标文件中的技术规范要求过于苛刻【答案】ACD考点10：投标偏差及其处理、重大偏差1 .未按要求提供投标担保

10、或者所提供的担保有瑕疵。2 .投标文件缺少签字和加盖公章。3 .投标文件载明的完成期限超过要求期限。4 .明显不符合技术规格、技术标准的要求。5 .载明的货物包装方式、检验标准和方法等不符合要求。6 .投标文件附有招标单位不能接受的条件。7 .不符合招标文件规定的其他实质性要求。 除招标文件对重大偏差另有规定，应作废标处理。二、细微偏差1 .个别地方存在漏项或者提供了不完整的技术信息和数据等 情况。邀请招标特点：邀请对象数量上是确定的（施工不少于3家，510家为宜）； 与公开招标相比，简化了程序，缩短了时间、节约费用；竞争不激 烈，提高中标合同价，可能排除一些有竞争力的承包商。2 .补正这些遗

11、漏或者不完整不会对其他投标单位造成不公平 的结果。细微偏差不影响投标文件的有效性。10.下列属于投标重大偏差的有()OA.投标文件没有投标单位授权代表签字和加盖公章B.投标文件提供的技术信息不完整C.投标文件明显不符合技术规格、技术标准的要求D.投标文件载明的货物包装方式不符合招标文件的要求E.投标文件个别地方存在漏项【答案】ACDx/bIIXf一、招标文件招标文件招标人对已发出的招标文件进行修改或者澄清的， 应在投标文件截止时间至少150,以书面形式通知 所有招标文件收受人其他设有标底的，标底必须保密依法必须进行投标的项目，自招标文件开始发出 日到投标文件截止日，不得少于200。1.对已发出

12、的资格预审文件或招标文件进行必要的澄清或者修 改，需在投标截止时间至少（）日前，以书面形式通知所有潜在 投标人。A.20B. 10C.5D. 15【答案】D考点2：联合体投标两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投 标人的身份共同投标。联合体要求：1 .各方均应具备承担招标项目的能力；2 .各方均应具备相应资质条件（如要求）；3 .按照资质等级较低的单位确定联合体资质等级；4 .联合体各方应签订共同投标协议，明确分工及责任；5 .联合体中标的，各方就中标项目向招标人承担连带责任。C2.关于联合体投标的说法，错误的是()oA.联合体各方均应具备承担招标项目的相应能力B.联合体各方应当

13、签订共同投标协议C.递交投标文件时，共同投标协议一并提交给招标人D.联合体中标的，联合体一方代表与招标人签订合同【答案】D考点3：开标、评标和中标一、开标1 .开标应当在招标人的主持下，在招标文件确定的提交投标文 件截止时间的同一时间进行；2 .应邀请所有投标人参加开标；3 .由投标人或其代表检查投标文件密封，或由公正机构检查公 正；4 .开标过程应当做记录，并存档备查。二、评标评标委员会 组成由招标人代表和有关经济、技术等方面的专家组成，成 员人数为5人以上的单数技术、经济的方面的专家人数不得少于总数的2/3评标评标委员会完成评标后，应当向招标人提出书面报告， 并推荐合格中标候选人招标人据此确定中标人，招标人也可以授权评标委员会 直接确定中标人三、中标1 中标人必须在推荐的中标候选人中确定，候选人不超过3 人；2 .国有资金占控股或主导地位的依法必须招标的项目，应确定 第一名为中标人。3 .招标人最迟应当在书面合同签订后5日内向中标人和未中标