物业管理合同范本（5篇）.docx

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1、物业管理合同物业管理合同范本（精选5篇）随着法律法规不断完善，人们越发重视合同，合同的类型越来越 多，签订合同能促使双方规范地承诺和履行合作。那么合同要怎么拟 定？想必这让大家都很苦恼吧，下面是小编收集整理的物业管理合同 范本（精选5篇），仅供参考，大家一起来看看吧。物业管理合同1委托方：业主管理委员会/房地产开发公司受委托方：物业管理公司根据中华人民共和国合同法、建设部第33号令城市新建住 宅小区管理办法等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在 平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对 实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。第一条物业基本情况座落位置：市 区路 号；占地面积：平方

2、米；建筑面积：平方米；其中住宅平方米；物业类型：O第二条委托管理事项1、房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理。2、房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务。3、本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养 护和管理。4、本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理。5、公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运。6、交通、车辆行驶及停泊。7、配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作。8、社区文化娱乐活动。9、物业及物业管理档案、资料；10、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；(5)向业主和物业

3、使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业 使用人装修物业时，告知有关注意事项和禁止行为，订立书面约定， 并负责监督;按养护计划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备 状况进行检查，发现不安全隐患或险情及时排除；(6)负责编制物业管理年度管理计划，资金使用计划及决算报告;并 于每年月，以 方式向甲方提出这些计划和报告。(7)每 月向全体业主和物业使用人公布一次物业管理公共服务费用收支帐目和物业维修专项资金使用情况，将物业管理服务项 目、收费标准在物业管理区域内公示；(8)对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本 物业内改、扩建或改善配套项目，须与相邻业主协商同意并征得业主 大会

4、同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自改变房屋共用部位的用 途；(9)本合同终止时，乙方必须向甲方移交由甲方提供的全部经营性 商业用房、管理用房及物业管理全部档案资料；Q0)建立、妥善保管和正确使用物业管理档案，并负责及时记载 有关的变更情况；(11)接受业主、使用人、甲方、物业管理主管部门等的监督，不 断完善管理服务，定期向甲方报告本合同履行情况；(12)o第五条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准(各 项维修、养护和管理的工作标准和考核标准)，与甲方协商同意后作为 本合同的.必备附件。乙方承诺，在本合同生效后年内达到的管理标准; 年内达到管理标准，并获得政府主管部门颁

5、发的证书。第六条管理服务费用L物业管珊艮务费Q)管理费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户元向业主收取；(2)保洁费由乙方按建筑面积每平方米 元或按套每户元向业主或物业使用人收取；(3)保安费由乙方按建筑面积生平方米 元或按套每户元向业主或物业使用人收取；(4)高层住宅电梯、水泵、运行费按实结算，由乙方向业 主收取；(5)管理服务费标准的调整，按调整；(6)对业务和物业使用人逾期交纳物业管理费的，乙方可以从逾期 之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。2、住宅区域的非居住用房管理服务费按居住收费标准的倍收取。3、车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使 用人按下列标准向乙方交纳：(

6、1)露天车位：每日：元，每月：元,每年：元；车库：每日：元，每月：元，每年：元；摩托车：每日：元，每月：元，每年：元；(4)自行车：每日：元，每月：元，每年：元；(5)o4、乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备维修养护 及其他特约服务，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。5、乙方向业主和物业使用人提供的其他服务项目的收取标准约定 如下：(1)o(2)。6、房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的维修、养护费用 由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅区建筑面积比例共 同承担，在物业维修基金中列支或直接向业主收取。第七条奖惩措施1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下

7、列情况， 对乙方进行奖励；2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对 乙方进行处罚：3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优 先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优 先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业 主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第八条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定服务标准或直接造成乙方 经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改， 并有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成服务标准或损害物业共同利益的， 乙方应给予甲方相应补偿。给业主个人造成损害的，应向业主个

8、人赔 偿损失。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。3、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得物业管理服务权或 致使对方失去物业管理服务权，或造成对方经济损失的，应当承担相 应的责任。4、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方 均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。5、甲乙双方以及业主因物业服务发生争议的，应尽量平等协商解 决，协商不成的，任何一方均可向罗湖区人民法院提起诉讼，判决结 果对各方均有约束力。6、合同期未满，乙方擅自提前停止物业管理服务的;乙方不按时 交接、撤离的，均应向甲方赔偿实际损失。第九条其他事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书

9、面签订补充 协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应 在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方 均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时， 提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳市仲裁委员会依 法裁决。5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空 格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法蜥口政策执行。6、本合同正本连同附件，

10、一式三份，甲、乙双方及物业管理主管 部门（备案）各执一份，具有同等法律效力。7、本合同自签订之日起生效。委托方（盖章）：受委托方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年 月 日 年 月 日物业管理合同3委托方（以下简称甲方）：受委托方（以下简称甲方）：根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方 将（物业名称）委托于乙方实行物业管理，订立本合同。第一条物业基本情况物业类型：办公居住物业坐落位置： 占地面积：建筑面积：第二条物业管理内容1、保洁（1）公共保洁A、公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生B、人员编制：人C、保洁标准：（见附件）（2 ）楼宇保洁A、1、主楼 层

11、层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生；楼电梯口 ；层地面及电梯间及楼面平 台卫生；电梯、安全通道及消防通道卫生；一楼室外平台及两侧通道2、综合楼两侧楼梯、楼走廊卫生间及玻璃卫生3、群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生B、人员编制主人、综合楼及群楼人C、保洁标准(见附件)2、绿化(1 )绿化范围：办公及外围区域、生活区域的草坪及树 木管理(2 )人员编制：人(3)绿化标准：(见附件)3、保卫(1 )保卫范围：生活区域的安全及公共交通秩序(2 )人员编制：人(3)工作标(4)准：(见附件)4、授权由物业管理公司管理的其他事项、第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定，实现目标管理)(1)室外保洁：

12、(2 )室外保洁：(3)交通秩序：(4 )绿化:(5)保安：(5)物业使用人对乙方的满意率达到：第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式费用包括：1、工资及福利费、管理费用、税费2、保洁工具、保洁用品及劳服用品3、保安器械及劳服用品4、绿化工具及劳服用品第五条物业管理期限委托管理期限为一年，自一年一月 一日起到一年一月一日止第六条甲乙双方经协商一致，本物业的委托物业管理费用为(大写)(小写)。第七条委托物业管理费用及支付方式：第八条双方权利、义务1、甲方权利、义务：(1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业 管理；(2)给乙方提供管理用房_平方米(其中办公用房_平方米，员 工宿

13、舍_平方米)(3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营 活动；(4)对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙 方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；(5)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部 门的关系；(6)如有重大活动有权支配乙方人员，政策规定由甲方承担的其 他责任。(7)乙方人员必须服从安排；(9)对乙方人员有有任免权，(10)如出现一个月内同(11) 一员工连续投诉三次有权要求换人2、乙方责任、权利、义务：(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本物业管理的各 项规章制度；(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权， 对本

14、物业实施综合管理，确保实现管理目标，并承担相应责任，自觉 接受甲方检查监督；(3)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，定 期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目；(4)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方 如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；(5)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员；(6)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；(7)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物 业管理档案及有关资料；(8)开展卓有成效的社区便民服务工作；(9)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费

15、用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。第九条合同更改、补充与终止1、经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书 面合同为准。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同， 须于期满前三个月向对方提出书面意见。3、合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先 承包管理。第十条其他事项1、本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地 震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。2、本合同自签订之日起生效；招标书为合同的有效组成部分。3、本合同正式一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律约 束力。4、双方如对合同发

16、生争议，协商不成的，可提请物业管理部门调 解，或诉至人民法院。5、。6、。甲方(盖章)：乙方(盖章)：代表(签名)：代表(签名)：时间：一年月一日物业管理合同4甲方：乙方：甲方系人企业，为工作提供综合性的劳动服务;乙方系以为 主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。甲方为了更好的为 一提供优质的服务，促进事业的发展，甲方将_物业管理工作承包给 乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。为了保护双方的合法权 益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包物业管理的相关事宜， 经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。第一条承包的内容、面积、地点甲方将位于共计平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业

17、 的管理、日常维护等全部工作。（详见工作内容清单）第二条承包期限承包期限为一年，从 年 月 日起至 年月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。第三条承包费的金额与支付方式1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元；2、承包费采用分期付款的方式，即：年 月 日支付人民币 元；年 月 日 支付人民币 元；第四条双方的权利义务L甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙 方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成 承包的物业管理任务。3、在本合同签订之日起日内，乙方应当选派不得少于人对该

18、区物 业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当 报甲方同意与备案。4、乙方初步安排的工作人员是;甲方对此经审核认为符合甲方的 要求。5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否 则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理 工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理 和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100 , 000元的意外伤 害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管 理和日常维护工作。8、乙方以及乙方成员在承

19、包管理期间，要自觉加强安全生产意识, 在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规 程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方 有单方权解除本承包合同。9、乙方应根据甲方的要求，做到：第五条奖励与处罚1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的， 均应赔偿守约方所造成的损失。2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行 适当的奖励与必要的处罚。（奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的 25%）。3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布 解除本承包合同，未付承包费不再支付。4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护

20、工具、设施 等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情 节特别严重者，移交公安机关处理。第六条不可抗力如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证 实后，甲方应据实减免乙方的义务。第七条其他事项1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工 作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳 动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的, 甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担（或者授权甲方 从承包费中直接划扣）。3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员支付劳务费人民币元

21、;支付 劳务费人民币元;向支付劳务人民币元，共计人民币元;乙方在此授权甲 方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如 愿意继续合作，必须重新订立承包合同。5、在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约 定，补充约定与本合同具有同等效力。6、如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何 一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。甲方：法定代表人：乙方（签约代表签名）：乙方（全体成员签名）：合同签订日期：年月 日合同签订地：物业管理合同5甲方：乙方：为维护甲方校园安

22、全和工作秩序，双方经现场勘查后，乙方同意 为甲方提供保安有偿服务，双方在平等、互利的基础上，就保安劳务 派遣有关事项，经协商达成以下条款。一、合同期限合同期为 年，即自 年 月 日起至年 月 日止。二、合同规定事项1、双方均已明确乙方提供的是日常工作中的保安人防服务，即在第三条合同期限本合同期限为 年。自年 月 日起至 年 月 日止。第四条甲方的权利和义务1、与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报 生.口 ;2、对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如 因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理 主管部门认定，有权终止合同；3、委托乙方对违反物业

23、管理法规政策及业主公约的行为进行处理: 包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不 缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴 催改措施；4、甲方在合同生效之日起日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米，由乙方按每月每平方米 元标准出租经营，其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。5、甲方在合同生效之日起日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米，由乙方按下列第 项使用：无偿使用。按每月每平方米建筑面积 元的标准租用。6、甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的 物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回；7、不得干涉乙方依法

24、或依本合同规定内容所进行的管理和经营活 动；8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；9、协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；10、法规政策规定由甲方承担的其他责任。第五条乙方的权利和义务1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项 管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不 甲方指定的工作范围内，完成双方约定的工作任务，尽可能地预防刑 事、治安案件等不安全事故的发生，消除安全隐患，提供合理、有效 的安全建议，出现事故或案件时乙方派驻的保安员必须积极配合甲方 及有关部门做好现场保护等工作。2、乙方按甲方需要用保安员人数向甲方派遣合格的保安员人。 保安服务

25、的主要范围为：校园及周边安全工作。3、甲方授权委托乙方派遣保安员，按照教育部等十部委中小学 幼儿园安全管理办法和福建省中小学校幼儿园保安员管理工作暂 行规定履行工作职责。三、甲方的权利义务1、甲方有权对乙方提供的保安员进行挑选、更换，并在保安服务 范围内对保安员的工作进行安排，甲方对工作不负责任，玩忽职守、 不月纵工作安排的保安员有权向乙方提出更换。2、甲方有权对乙方的保安服务质量提供评价、建议、使乙方能进 一步提高服务质量，同时对乙方的合理建议和要求，尽可能予以解决 和满足。3、甲方对保安员的个人工作质量进行考核，有权对有贡献的保安 员给予适当奖励，对工作失职的保安员，建议乙方给予适当经济处

26、罚。4、甲方应提供保安服务所必须的场所，如：执勤室、休息室（宿 舍）甲方如有开办食堂，应向保安员提供便利。5、保安员劳务费甲方应每季度付清一次，即每季度第一个月日前按时向乙方支付每人每月 元，合计人民币元。若逾期支付保安劳务费，要承担逾期付款 滞纳金（按日百分之三计算）。四、乙方的权利义务1、乙方根据甲方的工作需要，选派思想品德良好，身体健康、能 胜任保安员工作的男性保安员为甲方提供优质的保安服务，男性保安 员初任年龄50周岁以下。学历初中毕业以上，其中部队退伍军人，保 安学校毕业的人优先，经过严格培训，具有良好形象，责任心强，并 持有福建省保安专业考试合格证书。2、乙方派驻保安员必须严格按照

27、不低于公安部颁布的保安服务 操作规程与质量控制标准提供保安服务，对甲方因保安服务提出的 合理建议和要求尽量给予满足，并及时整改，乙方有义务对派驻的保 安员明确保安服务的工作要求。3、乙方按照甲方的工作要求，结合甲方的工作环境，有权限据 劳动合同法和国家劳动标准，要求甲方为保安员提供相应的劳动 条件和劳动保护，尽可能创造良好条件。4、乙方对选派到甲方的保安员应提供必须的装备，如：保安服装、 保安器械、保安执勤证等，同时，乙方应与保安员签订劳动合同并为 其缴纳社会保险费，并为其投保人身意外伤害综合险。5、保安员的基本工资、基本养老保险、医疗保险、意外伤害、失 业保险、工伤险、生育保险、绩效奖金、加

28、班费、服装器械等费用由 乙方负责办理并承担费用，但保安员在维护甲方正当权益和阻止不法 行为而受到侵犯和伤害（即工伤），在各项保险赔偿以外，不足部分费用, 本着以人为本，实行人道主义精神协商解决，由甲方承担% ,乙方承担%e6、对甲方提出的不能履行岗位职责，不能胜任本职工作的保安员, 乙方在接到甲方提出更换通知的 日内更换人员。五、其他约定L本合同期满后，若要提高保安劳务费，由甲乙双方根据省政府 确定的调整当地最低工资标准，以及国家出台关注民生的法律法规和 政策，如职工工资的调整规定协商后确定。2、本合同具有法律约束力，任何一方不得无故提前终止合同。如 遇双方上级或国家有关法律法规变化，其中一方

29、认为需提前终止合同 的，应按约定处理好善后事宜。3、如有未尽事宜或执行中有争议，由双方友好协商解决，若协商 不成小可一方均可将争议提交长汀县人民法院以调解方式解决。4、本合同由甲乙双方盖章及法定代表人（或委托代理人）签章后， 自保安员劳务费支付之日起生效。5、本合同一式四份，双方各执一份，县教育局、辖区公安派出所各存一（分。甲方（盖章）：乙方（盖章）：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：年 月 日 年月 日得损害大多数业主的合法权益，获取不当利益。2、遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项 目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提 供测算依据，严格按合同规定

30、的收费标准收取，不得擅自加价，不得 只收费不服务或多收费少服务。3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方 案，经双方议定后由乙方组织实施。4、有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约 和物业管理法规政策的行为进行处理；5、有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但 不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业 务承包给个人；6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受 甲方和业主的监督；7、至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主；8、对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本 物业内改扩建完善配

31、套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；9、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；10、开展有效的社区文化活动和便民服务工作；11、本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业 及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管 理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务 审计，甲方有权指定专业审计机构；12、不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业管理分项标准， 与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺，在本合同生效 后 年内达到 的管理标准；年内达到管理标准，并获得政

32、府主管部门颁发的证书。第七条管理服务费用1、本物业的管理服务费按下列第 项执行：按政府规定的标准向业主收取，即每月每平方米建筑面积 元；按双方协商的标准向业主收取，即每月每平方米建筑面积 元;由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年每平方米建筑面积 元；支付期限：;支付方式：2、管瓒艮务费标准的调整按下列第 项执行按政府规定的标准调整；按每年%的幅度上调；按每年%的幅度下调；按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；按双方议定的标准调整；3、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修 养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收； 但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审

33、核和监督。4、房屋建筑的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造, 由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维 修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部 门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。5、本物业的公用设施专用基金共计 元，由甲方负责在时间内按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设 施的更新改造及重大维护费用。6、乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元,按下列第 项执行：由甲方在本合同生效之日起日内向乙方支付；由乙方承担；在 费用中支付；7、因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第 项执行：由甲方承担全部空置

34、物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积 每月元；由甲方承担上述管理成本费用的%第八条奖惩措施1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况， 对乙方进行奖励：;2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方分别下列情况，对 乙方进行处罚：；3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优 先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优 先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业 主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。第九条违约责任1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方 经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方

35、限期整改, 并有权终止合同。2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损 失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有 权终止合同。3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大 事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不 当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方 失去管理权，或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。第十条其他事项1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充 协议，补充协议与本合同具有同等效力。2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，

36、双方如续订合同，应 在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时， 提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交 仲裁委员会依法裁决。5、本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空 格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共 和国有关法律、法蜥口政策执行。6、本合同正本连同附件共一页，一式三份，甲、乙双方及物业管 理主管部门各执T分，具有同等法律效力。7、本合同自签订之日起

37、生效。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人： 年 月 日 年 月 日物业管理合同2委托方：业主管理委员会/房地产开发公司（以下简称 甲方）法定代表人：通讯地址：邮政编码：联系方式：受委托方：物业管理公司（以下简称乙方）法定代表人：通讯地址：邮政编码：联系方式：为加强的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境。 根据中华人民共和国合同法、物业管理条例、市物业 管理条例等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、 自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况1、物业名称：;2、物业类

38、型：（住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业 区、其他/低层、高层、超高层或混合）；3、座落位置：市 区 路（街道）号.4、占地面积：平方米；5、建筑面积：平方米，其中：住宅面积：平方米（分别为别墅平方米、复式别墅平方米、高层平方米、多层 平方米）;商业面积：平方米;服务楼面积：平方米（含首层停车库）;其它面积（配电房、地下 室等）平方米。6、住宅户数：户（截止 年 月日止，业主入伙户数户 户未入伙）。第二条委托管理事项1、本住宅区房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外 墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设 备机房等）的维修、养护和管理。2、本住宅区房屋建筑本体共用

39、设施设备（共用的上下水管道、污 水管、垃圾房、共用照明、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施 设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。3、本住宅区规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、 室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、 自行车房/棚、停车场等）的维修、养护和管理。4、本住宅区规划红线内的属配套服务设施（篮球场、儿童游乐园、 康乐设施、中心广场等）的维修、养护和管理。5、本住宅区公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清 洁卫生、垃圾的收集、清运;小区消杀;公共区域绿化等。6、本住宅区交通、车辆行驶、停泊及管理。7、本住宅区的安全管理,实行

40、24小时封闭式管理，对规划红线 内范围进行全天候安全监控和巡视，实行外来人员检查登记出入制度， 配合和协助当地公安机关做好小区的保安工作。8、本住宅区的社区文化的开展建设。9、本住宅区物业、业主、管理服务档案、资料的建立、保管和使 用的管理。10、以及相关法规和行业政策规定的,和在本合同签订后新规定的 应由物业管理公司承担的其它事项。第三条合同期限本合同委托管理期限为：年。自年一月一日起至 年一月一日止。第四条双方的权利义务1、甲方的权利和义务(1)代表和维护业主、使用人的合法权益;经常听取业主、使用人的 意见和建议，并及时将这些反馈给乙方;协调业主、使用人、乙方之间 的关系；(2)监督业主和

41、物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设 施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的管理制度;采取措 施督促业主、使用人按时交纳物业管理公共服务费用；(3)审定乙方拟定的物业管理方案；(4)检查监督乙方物业管理方案的实施及制度的执行情况；(5)审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修养护计划和财务 预算及决算报告；(6)审批物业维修专项资金的使用预算，并监督物业共用部位、共 用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方提供的物业共用 部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告；(7)在合同生效之日起内向乙方提供 平方米建筑面积的经营性商业用房,由乙方按每月每平方米 元租用，其租

42、金收入用于；(8)在合同生效之日起日内向乙方提供 平方米建筑面积物业管理用房，由乙方按下列第 项执行；a、无偿使用；b、按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收入用于(9)与乙方办理物业管理验收手续时，应向乙方移交下列资料：a、竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设施、 地下管网工程竣工图等竣工验收资料；b、设备设施的安装、使用和维护保养技术资料；c、物业质量保修文件和物业使用说明文件；5物业管理所必需的其他资料。并于合同生效之日起日内向乙方移交；Q0)协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题：a. ；b、；(11)协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动及完成物 业管理各项管理目标；(12)负责本物业维修专项资金的筹集，督促业主缴纳物业维修专 项资金；(13)甲方有权指定专业审计机构，对本合同约定的物业管理公共 服务费收支状况进行审计；(14)o2、乙方的权利和义务Q)根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理方案，自主 开展物业经营管理服务活动；(2)对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处 理；(3)可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业 的管理责任转让给第三方；(4)负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等