【合同范本】2022合作开发合同(4篇).docx

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1、【文档尺寸：A4字体：仿宋 标题字号：20正文字号：12】【合同范本】2022合作开发合同（4篇）合作开发房地产合同甲方：地址：法定代表人：乙方：地址：法定代表人：根据中华人民共和国合同法、公司法，本着真诚合作、共同开展、互 利互惠的原那么，甲乙双方经友好协商，就合作开发建设位于地块房地产工程事 宜，达成如下条款，以资共同遵守。第一条、土地及其工程概况1、工程名称双方本次合作开发的工程暂定名称为，最终名称以政府主管部门核准的 名称为准（以下简称本工程）。2、工程位置本工程占用的土地位于，土地成交确认号为国土告（-12-6）号商住土地一 局部，即a路南上路西，四至坐标见土地使用权界址坐标表。3、

2、工程用地面积和用地性质：生活用地本工程总用地面积约 平方米，甲方已经依法取得土地使用权。上述工程用地面积和用地性质按市政府有关部门最后核定为准。设立房地产工程公司，也可以是不成立工程公司而是由两个以上民事主体联合进 行开发，各方对其开发所得房地产属共有关系；既可以是内资企业之间的合作开 发，也可以是中外合作开发；中外合作开发既可以是成立中外合作经营企业进行 开发，也可以是成立中外合资经营企业进行开发。当然，不管合作形式如何多样 化，万变不离其宗的就是合作各方均有出资。而出资的形式主要有以土地使用权 出资和以资金出资两种，此外还有一种特殊的出资，即以房地产开发企业资质作 为出资。我们认为，在目前

3、的环境下，房地产开发企业资质也是一种相对稀缺的 资源，是无形财产的一种，以此作为出资，并不违反法律的禁止性规定。在实践 中，单纯以房地产开发企业资质作为合作开发房地产的出资的较少，因为在合作 各方拥有开发工程土地使用权的情况下，房地产开发企业资质可直接申请获得, 因此房地产开发企业资质通常与其他出资形式共同作为合作开发房地产的出资。甲方：,身份证号乙方：，身份证号丙方：,身份证号丁方：，工商执照号鉴于，协议各方均为计算机软件专业开发人员，能够进行创造性的软件开发 活动。并且，协议各方有意愿共同从事 软件的开发工作。为了规范各方的权利义务，在中华人民共和国合同法及其他相关法规政策的原那么指导下,

4、 订立本协议书，各方共同遵守：第一条、合作宗旨为完成 软件的开发工作，并共同享有开发成果而合作。合作开发软件合同范文节选！10第二条合作工程和范E协议各方共同开发 软件，合作范围包括软件的代码编写、调试、测试等开发工作。第三条合作期限合作期限为一年。第四条合作方式1 .协议各方按照软件编程工作的正常分工进行编写，任何一方不得随意更改 软件的重大功能和事项，以免对其余各方造成履约困难。2 .合作各方应坚持勤勉努力老实信用的原那么，进行各方分别负责的软件的编 程工作，并考虑到各方软件的兼容和接合。如局部合作人发生特殊技术困难，其 余合作方有义务为其提供合理适当的技术帮助。第五条知识产权1 .各方编

5、写的软件源代码、技术文档及汇编而成的程序本身，其著作权均由 合作方共同享有。2 .各作各方在编写软件的过程中，不得有侵犯他人知识产权的行为，否那么, 应对外承当全部侵权责任。第六条协议变更1 .经合作各方协商同意，本协议可以作相应变更；2 .任何合作方未经与其他各方协商，擅自变更本协议条款或者将本协议权利 义务转让他人，均为无效。第七条禁止行为111 .未经全体合作人同意，禁止任何合作人私自以团体名义进行业务活动;如其 业务获得利益归合作各方共有，造成损失按实际损失赔偿。2 .禁止合作人经营与团队相竞争的业务。3 .禁止合作方泄露本协议所涉及的相关商业秘密。4 .如合作人违反上述各条，应按实际

6、损失赔偿。第八条合作的终止合作开发活动因以下事由之一得终止：全体合作人同意终止合作关系;合作工程因技术原因，根本不能完 成;合作工程违反法律被撤销。第九条纠纷的解决合作各方之间如发生纠纷，应共同协商，本着有利于事业开展的原那么予以解 决。如协商不成，可以诉诸法院。第十条本协议如有未尽事宜，应由合作人集体讨论补充或修改。 补充和修改的内容与本协议具有同等效力。合作开发软件合同范文节 选！各方签署：甲方：乙方：丙方：甲方：，身份证号乙方：,身份证号丙方：，身份证号12丁方：，工商执照号鉴于，协议各方均为计算机软件专业开发人员，能够进行创造性的软件开发活动。并且，协议各方有意愿共同从事 软件的开发工

7、作。为了规范各方的权利义务，在中华人民共和国合同法及其他相关法规政策的原那么指导下, 订立本协议书，各方共同遵守：第一条、合作宗旨为完成 软件的开发工作，并共同享有开发成果而合作。第二条合作工程和范E协议各方共同开发 软件，合作范围包括软件的代码编写、调试、测试等开发工作。第三条合作期限合作期限为一年。第四条合作方式1.协议各方按照软件编程工作的正常分工进行编写，任何一方不得随意更改 软件的重大功能和事项，以免对其余各方造成履约困难。2.合作各方应坚持勤 勉努力老实信用的原那么，进行各方分别负责的软件的编程工作，并考虑到各方软 件的兼容和接合。如局部合作人发生特殊技术困难，其余合作方有义务为其

8、提供 合理适当的技术帮助。第五条知识产权1.各方编写的软件源代码、技术文档及汇编而成的程序本身，其著作权均由 合作方共同享有。2.各作各方在编写软件的过程中，不得有侵犯他人知识产权 的行为，否那么，应对外承当全部侵权责任。13第六条协议变更1 .经合作各方协商同意，本协议可以作相应变更2.任何合作方未经与其他 各方协商，擅自变更本协议条款或者将本协议权利义务转让他人，均为无效。第七条禁止行为1 .未经全体合作人同意，禁止任何合作人私自以团体名义进行业务活动如其 业务获得利益归合作各方共有，造成损失按实际损失赔偿。2.禁止合作人经营 与团队相竞争的业务。3.禁止合作方泄露本协议所涉及的相关商业秘

9、密。4. 如合作人违反上述各条，应按实际损失赔偿。第八条合作的终止合作开发活动因以下事由之一得终止：全体合作人同意终止合作关系 合作工程因技术原因，根本不能完成合作工程违反法律被撤销。甲方：, 身份证号乙方：，身份证号丙方：，身份证号丁方：,工商执照号144、工程规划内容本工程用地规划指标根据经济技术开发区规划局颁发的建设用地规划许 可证确定为准，作为双方合作工程建设指标。第二条、合作方式1、甲方提供符合本合同第一条约定内容的商品房工程建设用地，但不参与 工程开发建设和监督经营管理。2、乙方提供本工程除土地地价之外的全部开发建设资金，并负责本工程的 开发建设及经营管理工作。3、乙方承当工程销售

10、费用。销售费用包括广告费用、委托销售代理费及其 他为销售房屋而支出的费用。4、本工程以乙方的名义开发建设。第三条、合作利益分配和税费承当1.作为此工程合作收益，工程开发完成后，甲方将分得 平米高层住宅楼（甲 方做回迁楼用），具体位置为工程中第号楼。乙方享有该开发工程中除甲方分得 平方米回迁楼收益之外的所有收益权。按同样比例承当政府依法收取的税费。2、乙方销售房屋时，销售款进入由乙方帐户，在预留应向政府缴纳的各项 税费后由乙方支配。第四条、双方责任（一）甲方责任1、甲方负责提供本工程之合法有效的土地使用权证明，保证本工程土地 使用权证的合法性、真实性，承当工程用地的全部地价款。2、甲方负责提供有

11、关手续，协助乙方办妥本工程的建设用地规划许可证、 建设工程规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证以及有 关消防、环保、人防等事项的报批手续。负责协调政府有关部门的关系，确保项 目顺利完成开发建设。4、甲方为处理征地遗留问题、搬迁及安置补偿问题的责任主体，乙方负责 具体实施，以确保本工程顺利开发。5、甲方负责办理本工程合作开发的政府审批及登记手续，甲方应为所售房 屋办理房屋产权证提供相关手续和便利。6、甲方应为购房者申请按揭贷款提供银行认可的阶段性担保责任。（二）乙方责任1、乙方按照本合同的约定如期投入工程建设所需的全部资金，保证建设工 程按时按质完成。2、乙方负责场地清理，场地平整等

12、。3、乙方负责本工程方案的设计，并承当设计费用。报政府主管部门审批， 报建获得批准后应尽快完成施工设计。4、乙方负责本工程工程建设的管理、房屋销售工作，包括选择施工单位、 监理单位、材料供应单位、销售代理单位，以乙方名义分别与上述单位签订并履 行建设工程承包合同、建设工程监理合同以及有关建筑装饰材料、设施、 设备的买卖合同、委托销售代理合同等。甲方对乙方的经营有义务给予协 助，提供或办理实施上述行为所必须的手续。5、乙方负责组织工程的各项竣工验收，保证工程质量符合国家规定的标准。 对于存在的质量问题，乙方负责解决，承当工程的质量保证、保修责任。6、乙方应按照工程合同约定向施工单位支付工程款。本

13、工程各项工程竣工 验收后，乙方应及时进行工程结算并按合同约定结清工程款。7、乙方负责按照本合同第七条确定的交房标准按质按量按时建设完工。第五条、开发计划和周期1、本工程计划分 期开发。2、本工程的开发周期为年（自签订合同之日起计算），因政府审批原因导致 上述期限在工程用地不具备开发条件的情况下，时间相应顺延。六、协调组织为了协调双方合作关系，保障双方适当全面履行合同义务，确保合作工程的 顺利开发，双方同意组成工程协调小组，甲方指派专职成员两名，乙方指派专 职成员两名，专门负责双方的协调工作。七、交房标准1、小区内单位工程的基础工程、主体工程、砌筑工程、屋面保温防水工程， 其他防水防渗工程等，以

14、设计院的施工图纸为准。2、单位工程的室内外装修工程、门窗工程，原那么上以设计图纸为准。3、单位工程内的水电安装、电视 系统工程，原那么上以设计图纸为准。4、电梯工程采用电梯。5、小区内的环境绿化工程，委托有资质的专业公司承当设计（须满足园林绿 化的规划指标），标准经甲方确认并报政府主管部门批准执行。6、小区内的消防系统工程，按消防主管部门审定的意见执行。7、人防工程，按人防主管部门审定的意见执行。8、防盗系统工程，由乙方委托专业公司进行设计并施工9、变配电工程，按设计图纸执行。第八条、特别约定1、本工程如涉及有线电视、管道煤气、防盗报警、宽带网络等系统的初装 及开户费用由乙方垫付，在客户办理入

15、伙时直接向客户收取，未售出而分配给甲 方的局部，由甲方在分配时按面积及相关标准一次性支付给乙方。2、乙方须严格按照双方协商约定的建设标准建设，不得降低交房标准。本 工程交房标准如有提高，所增加费用由乙方自行承当，不影响销售分配比例，但 甲方要求提高标准的除外。3、本工程的所有对外营销广告由乙方设计、制作和发布。4、本工程的前期物业管理由乙方组建或委托物业管理公司进行管理，直至 业主委员会成立选定新的物业管理公司。6、为了保障工程的进行乙方有权以本工程用地及其建设工程设定担保物权 或成立租赁权。甲方应当予以配合。第九条、违约责任1、甲、乙双方应严格履行本合同约定的义务，任何一方不履行合同义务、

16、或履行合同义务不符合约定的，应向守约方承当违约责任。2、在签订本合同之后，因甲方原因导致本合同无法履行或者甲方违反本合 同第八条第6项约定的，乙方有权全部或局部解除合同，甲方应在收到乙方解除 合同通知起三日内，应赔偿乙方实际投资的全部投资本息，并按照乙方已实际投 资的30%向乙方支付违约金（实际投资是指乙方前期发生的各种委托设计费用、 报建费用及临建已建工程和与工程工程建设直接有关的其它费用，经评估机构鉴 定后确认）。3、在本工程合作开发审批之后，因乙方原因导致本合同无法履行，并按照 实际投资的30%向甲方支付违约金。4、任何一方违反合同，违约金缺乏补偿守约方损失的，还应予以赔偿。5、在本工程

17、总体规划通过之后，任何一方不得擅自解除合同或终止合作。否那么，违约方应赔偿守约方的所有经济损失，赔偿款不少于以下金额：未开发建筑面积（违约时未开发土地面积x容积率）x【销售单价（以违约时的评 估值为准）-每平方米建安本钱（以违约时的评估值为准）】x50%如本条与本合同其他条款有冲突，以本条约定为准。第十条、不可抗力由于不可抗力导致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除后，双方顺延 履行合同。第十一条、争议的解决凡因执行本合同发生纠纷，甲、乙双方应及时协商解决，协商不成时，任何 一方均有权向营口仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条、生效条件本合同书未尽事宜，由甲、乙双方另行

18、签订补充协议，经双方法定代表人签 盖章的补充协议书，与本合同书为不可分割的法律文书，具有同等的法律效力。本合同自甲乙双方签盖章之日起生效。本合同一式六份，甲、乙双方各执二份，其余交有关部门备案。甲方：法定代表人（签）：授权人（签）：地址：乙方：法定代表人（签）：授权人（签）：地址：二0 一*年 月 日根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法等相 关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在 进行房地产工程开发，工程 名称暂定为。二、合作条件：1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部 资金。2、

19、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资 料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审 批事项，甲方积极予以协助。4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书 及平安生产条件。5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定， 未经甲方同意，乙方不得单方更改。三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积亩，使用期限年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追 究。如因房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办

20、理，甲 方予以协助。四、本房地产开发工程自本合同签订之日起启动，自年月 日竣工，合作开 发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、平安生产造成的纠纷 由乙方负责处理，并承当相应的法律责任。五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房 的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积元/nf提取作为本房地产合作开发的 收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付 元，开发房地产销 售至一半支付元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。六、违约责任1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地 产开发设计资金的10%赔偿乙方。2、因乙方资金不到位或

21、其他乙方原因造成甲方损失或造本钱合同未能履行, 由乙方按本房地产开发设计资金的10%赔偿甲方损失。3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支 付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。甲方：乙方：法定代表人：年 月曰合作开发房地产合同属合同法上的无名合同，由于我国城市土地的国有性质 及国家对房地产市场的严格行政管理，有着众多房地产管理行政法律法规，因而 该类合同在相当程度上排除了当事人的意思自治，同时也呈现出较强的中国特色。 通常说来，合作开发房地产合同表达出如下法律特征。1、主体的复杂性这是合作开发房地产合同的题中应有之义。与单一的房地 产开发企业进行房地产

22、开发不同，合作开发房地产合同的主体要复杂得多。我国 城市房地产管理法等相关法律法规对专门的房地产开发企业有着严格的资质要 求，而合作开发那么给大量的非房地产开发企业介入房地产开发提供了空间。因此， 合作开发房地产合同的主体呈现出较为复杂的形态，既可以是外国的法人和自然 人，也可以是国内的法人和自然人。我国立法并未禁止国内的自然人作为合作开 发房地产合同的主体，但由于房地产开发企业的资质限制，故个人只能作为房地 产工程公司（非中外合作经营房地产开发企业）的股东参与合作开发，而不能以 个人名义直接从事房地产开发活动。2、较强的行政干预性。合作开发房地产合同的行政干预性主要表达在应履 行一系列的审批

23、及登记手续，其效力等问题也受到土地、规划、房屋及建筑管理 等方面行政法律法规的诸多限制。具体说来，包括土地使用权制度及其登记制度、 房地产开发企业的资质审批及登记制度，此外还有我国相关外商投资经营企业法 关于中外合作（合资）开发房地产合同应履行的审批及登记制度等。对房地产开 发进行规划方面的限制是世界各国通例，而土地制度和外资准入的审批制度等那么 具有浓郁的中国特色。在我国合同法领域，房地产合同的行政干预性相对较强， 而合作开发房地产的行政干预性在房地产合同中又属相对较强。这是我们在合作 开发房地产的实践和理论研究中不能回避的问题。3、合作形式的多样性如前所述，合作开发房地产合同在合作形式上有着多 样性。在组织形式上，既可以是两个以上民事主体为从事房地产开发而共同出资