xxxxxxxx工程逐套检验方案.docx

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1、XXX工程逐套检验方案一、工程概况：xxx商住楼工程地处xxxx,对面是xxx,属新建住宅小区。本工程规划 建筑由5栋11层和1栋12层的高层商业住宅楼和一层地下室组成，总用地面 积8580.16平方米，设计总建筑面积28579.76平方米，本工程建筑类别属商 住楼，其中地下室平时为车库，战时为防空单元，首层为商铺，二层以上为住 宅楼。本工程地上部分分为三个区域共6栋相对独立的建筑，211层为住宅，由 南向北依次为，整个工程共计217套住宅。本工程2006年10月开工，2007年11月底完工，按照深圳市有关规定， 结合工程项目实际情况，经建设单位、监理及施工方商议，定于2007年11月 1日起

2、对XXX工程共计217套住宅进行逐套检验。建设单位在进行商品住宅建 筑工程竣工验收时，组织工程施工和监理等单位对每一套住宅的建筑观感、使 用功能和使用安全等内容进行专门检验。二、逐套检验组织机构XXX工程逐套检验领导小组成员：1、建设单位4、设计单位：5、物业管理单位：三、逐套检验项目包括的工程逐套检验的具体项目由建设单位按照市建设工程质量监督机构定期公布的 深圳市商品住宅建筑质量逐套检验指引制订。逐套检验项目包括下列工程：（一）建筑、结构工程；（二）门窗安装工程；（三）地面、墙面和顶棚面层；（四）防水工程；（五）空调、制冷系统安装工程；（六）给水、排水系统安装工程；（七）室内电气安装工程；（

3、八）燃气工程；（九）其他可能产生质量缺陷或需要逐套检查的内容。逐套检验程序:逐套检验按照下列程序进行：（一）建设单位按照指引的要求，结合工程实际情况制定本工程逐套检验 方案。方案包括下列内容：确定具体检验项目、检验数量，并制定相应的检 验记录表；确定实测实量项目的检查部位和数量，并绘制抽查点分布图；安排 检查工具；安排逐套检验日程等。（二）建设单位确定逐套检验小组成员名单。逐套检验小组由下列人员组成： 建设单位项目负责人、施工单位项目经理、监理单位项目总监及各专业监理工 程师。依照合同约定应当参加逐套检验的设计单位和物业管理公司应当委派专 业人士参加。（三）逐套检验小组按照已制定的方案对工程进

4、行逐套检验。逐套检验的测量 与操作按照国家、省、市建筑工程施工质量验收规范的规定进行。（四）逐套检验小组逐套填写检验记录表，逐套检验小组成员在检验记录表 中签字，对结果进行确认。（五）逐套检验小组发现检验结果不符合规范或设计文件要求的，书面责成施 工单位整改并对整改情况进行复查；整改与复查情况记入检验记录表。经整 改后仍不符合规范或设计文件要求时，按建筑工程施工质量验收统一标准 的有关规定处理，并在检验记录表上载明。（六）逐套检验小组发现设计质量问题的，责令设计单位整改及提出处理方案, 整改与处理情况记入检验记录表。（七）完成上述逐套检验程序后，建设单位逐套确定检验结论，并填写检验 结果表。所

5、有检验项目均符合规范或设计文件要求的，受检套的逐套检验结论 为合格。五、核查程序：（一）逐套检验束后，建设单位提请工程质量监督机构对逐套检验结果进行核 查。（二）工程质量监督机构随机抽取部分检验结果表、检验记录表等逐套检验资料进行核查，并对实物进行抽查。1、工程质量监督机构的核查内容应包括：逐套检验小组成员是否按规定组 成；逐套检验小组成员是否按规定填写逐套检验记录；逐套检验的内容是否存 在明显缺漏、是否按规定整改；实物抽查的结果与逐套检验记录是否存在明显 差异等。2、工程质量监督机构的核查套数不少于竣工总套数的3%。3、未经核查或核查结果不符合要求的，工程质量监督机构应当责令建设单 位整改。

6、六、逐套检验结论认定建筑工程竣工验收结束后，建设单位依据检验结果表和房屋建筑工 程竣工验收报告逐套出具商品住宅建筑质量合格证明。商品住宅建筑质量合格证明是受检套商品住宅的建筑工程质量合格证 明文件。建设单位在商品住宅建筑工程交付使用时，交付商品住宅买受人，并 依法对检验结果和受检套房屋的建筑质量承担法律责任。建设单位在单位工程竣工验收完毕后一个月内将检验记录表、检验结 果表等逐套检验资料移交物业管理公司保管。商品住宅在使用过程中发现房 屋建筑质量缺陷的，建设单位依照有关法律法规的规定，承担质量保修等责任。市、区建设行政主管部门当加强对逐套检验的监督管理，对建设、施工和 监理单位违反规定的，依法

7、予以处罚并予以不良行为记录；对质量监督机构或 工作人员未认真履行职责的，依法追究行政责任。附件：工程质量检查一、墙面、地面和顶棚面层质量1、验收内容：1）、地面空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。2）、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差。检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。2、验收标准：1）、地面空鼓面积不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按有关技术要求、规定进行整改处理）2）、墙面和顶棚无渗漏、空鼓、脱层、裂缝、爆灰

8、。3）、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差符合设计要求。二、门窗安装质量1、验收内容：1）、外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。全数检查。2）、外窗渗漏检查方法及数量：观察。全数检查。3）推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。全数检查。4）安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）外窗台净高不低于0.90m,不得有负偏差，否则应采取防护措施。2）外窗及周边无渗漏。3）推拉窗必须有防脱落装置。4）应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全认证标志。三、栏杆安装质量1、验收内容：1）栏杆高度检查方法及数量

9、：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。 全数检查。2）竖杆间距检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最大值）。 全数检查。3）防攀登措施检查方法及数量：观察。全数检查。4）护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。全数检查。2、验收标准：1）临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m,临空高度在24m 及24m以上（包括中高层住宅）时，栏杆高度不应低于1.10m。2）防护栏杆的栏杆垂直净间距不应大于0.11m。3）栏杆应防止攀登。4）护栏玻璃的使用必须符合设计要求，并符合下列规定：承受水平荷载 的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，公称厚度不

10、应小于 12mm。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，必须使用钢化夹层玻璃。 不受水平荷载的护栏玻璃应符合建筑玻璃应用技术规程（JGJ1132003） 的规定，且公称厚度不应小于5mm的钢化玻璃或厚度不应小于6.38mm的夹 层玻璃。四、防水工程质量1、验收内容：1）屋面渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验（检测）报告或雨后观察。全数检查。2）有防水要求的地面渗漏检查方法及数量：蓄水（蓄水深度为2030mm,24h内无渗漏为合格）。全 数检查。3）外墙渗漏：检查方法及数量：雨后观察或淋水检查。全数检查。2、验收标准：1）屋面不得有渗漏或积水现象。2）地面无渗漏、排水顺畅。3）墙面无渗漏。五

11、、室内空间尺寸偏差1、验收内容：1）室内净高检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5 点（其中距墙、柱四角300500mm处各测1点，中间测1点）。2）室内净开间、净进深检查方法及数量：激光测距仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测2 处，（其中距墙、柱四角300500mm处各测1处）无墙体则测柱间净距（距 柱边处各测1处）。3）地面水平度检查方法及数量：激光水平仪。每个房间（除厨房、卫生间等外）抽测5 点（其中距墙（柱）角300500mm处各测1点，中心处测1点）。2、验收标准：1）净高负偏差不超过20mm,极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过 20mmo2）净开

12、间、净进深极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过20mm。3）测量地面水平度，当开间（进深）5m以内不超过20mm,当开间（进 深）超过5m时每延米不超过5mm。4）精装修标准另定。六、给排水工程质量1、验收内容：1）管道渗漏检查方法及数量：根据安全和功能检验并观察。全数检查。2）管道坡向检查方法及数量：水平尺检查。全数检查。3）地漏水封高度检查方法及数量：试水观察或检查是否设置存水弯。全数检查。4）伸缩节、检查口、阻火圈（防火套管）设置检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）给水管道、阀门、水嘴等无渗漏；排水管灌水后管道及接口无渗漏。2）管道坡向正确、无倒坡。3）地漏的水封高度不得小于50mm或设置存水弯。4）伸缩节设置必须符合设计或规范要求（间距不大于4m）,高层建筑明 设排水塑料管道是否设置阻火圈或防火套管。5）、在立管上应每隔一层设置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最 高层必须设置。七、电气工程安装质量1、验收内容：1）配电箱安装质量检查方法及数量：观察和检查漏电保护装置、线路回路标志。全数检查。2）开关、插座安装质量检查方法及数量：观察。全数检查。2、验收标准：1）漏电保护装置动作灵活可靠，动作电流不大于30mA,动作时间不大于 0.1s；接线整齐，回路编号齐全，标识正确；接地连接可靠。2）开关、插座面板应紧贴墙面，安装牢固；相位正确；接地可靠。