国有土地使用权出让合同1.docx

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1、国有土地使用权出让合同（划拨土地使用权出让）出让方（简称甲方）：常用地址：邮编：电话号码:法定代表人：职务：受让方（简称乙方）：常用地址：邮编：电话号码:法定代表人：职务：第一条根据中华人民共和国土地法之规定，原以划拨方式取得的土地使用 权发生转让（出租；抵押），须签订土地使用权出让合同。乙方因出售（出租；抵 押）房产（或部分房产），其使用范围内（或相应比例）的土地使用权随之转让（出租、抵押）。甲乙双方本着自愿、平等、有偿的原则，经过协商，订立本合同。第二条 房产使用土地位于，总用地面积为.其位置与四至范围如本合同附图所示。附图已经甲、乙双方确认。乙方领有该房产使用范围内土地的国有土地使用证（

2、或批准文件），具有合法 的土地使用权。第三条乙方出售（出租；抵押）整栋房产；甲方出让土地的 面积为 房产总用地面积，即 平方米。或：乙方出售（出租；抵押）整栋房产；甲方出让土地的面积为 平方米，为 房产总建筑面积的甲方出让土地的面积为 房产总用地面积的%;即 平方米。本合同项下出让的土地使用权与 房产使用范围内未出让的土地使用权为一整体，系公有的、不可分割的，相邻各方必须相互合作，并根据需要为对 方提供便利条件。第四条土使用权出让的年限为年，自起算。第五条 房产使用范围内的土地，按原批准文件为 用地，乙方必须按国家确定的用途、城市规划和建设要求使用土地。乙方如改变土地用途，必须征得甲方同意，重

3、新调整土地使用权出让金，签订 土地使用权出让合同，并办理变更登记手续。第六条乙方按本合同规定向甲方支付土地使用权出让金、土地使用费以及向第 三方转让时的土地增值费（税）。第七条本合同项下的土地使用权出让金为每平方米 元人民币，总额为 人民币。本合同经双方签字后日内，乙方须以现金支票或现金向甲方支付占出让金 总额%共计 元人民币作为履行合同的定金。合同签字后日内（或乙方出售房产后日内）乙方应付清给付定金后土 地使用权出让金余款。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并可请求违约赔偿。（或：乙方出租 房产，每年应以租金的%抵交出让金，至抵交完全部出让金为止。或：乙方抵押房产后 日内，以抵押所获收益抵

4、交付定金）后土地使用权出让金余额。逾期未全部支付的，甲方有权解除合同，并 可请求违约赔偿。）第八条乙方在支付全部土地使用权出让金后日内，办理土地使用权变更登 记，换取土地使用证，以取得土地使用权。第九条乙方同意从 年开始按规定逐年缴纳土地使用费，缴纳的时间为当年一月日。土地使用费每年每平方米为 元人民币。第十条除合同另有规定外，乙方应在本合同规定的付款日或付款日之前，将合 同要求支付的一切费用汇入甲方开户银行账号，银行名称：银行 分行，账户号.甲方银行账号如有变更，应在变更后日内以书面形式通知乙方，由于甲方 未及时通知此类变更而造成误期付款所引起的任何延迟收费，乙方均不承担违约责 任。第十一条

5、乙方依本合同取得的土地使用权，可依国家有关规定进行转让、出租、 抵押。房产所有人在出售（出租；抵押）部分房产时，亦就同时转让（出租；抵押）整栋房产使用土地中与出售（出租；抵押）房产占 房产总建 筑面积比例相同的土地使用权。第十二条土地使用权转让（出租、抵押）时，应当签订转让合同（租赁合同; 抵押合同）或在房产买卖合同中设立土地使用权转让（出租；抵押）章节，但不得 违背国家法律、法规和本合同的规定，并依照规定办理转让（出租）登记。第十三条土地出让年限届满，土地使用者如再申请续期，须重新与甲方签订出 让合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。土地使用者不再申请续期的，本合 同项下的土地使用权，地上

6、建筑物和其他附着物所有权由国家无偿发回，土地使用 者应交还土地使用证并依照规定办理注销登记。第十四条如果一方未能履行合同项下的义务，应被视为违反本合同，违约方从 另一方收到具体说明违约情况的通知后，应在日内纠正该违约。如日内没 有纠正，违约方应向另一方赔偿违约引起的一切直接和可预见的损失。第十五条如果乙方不能按时支付任何应付款项，从滞纳之日起，每日按应缴纳 费用的 缴纳滞纳金。第十六条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民共和国法 律的保护和管辖。第十七条因执行本合同发生争议，由争议各方协商解决。协商不成，按以下 项解决：（1）提请仲裁机构仲裁。（2）向有管辖权的人民法院起诉。第十八条本合同于 年月一日在中国省（自治区、直辖市）市（县）签订。第十九条本合同未尽事宜，可由甲乙双方约定后作为合同附件。甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：年月日年月日