2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷（三）附详解.docx

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1、2023年物业管理师物业管理基本制度与政策考前模考试卷 (三)附详解一、单选题1 .业主大会作出()的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占 总人数2/3以上的业主同意。A、制定和修改管理规约B、选举业主委员会或者更换业主委员会成员C、选聘和解聘物业服务企业D、重建建筑物及其附属设施答案：D.物业管理条例规定，()制定临时管理规约的时间为物业销售之前。A、建设单位B、监理单位C、设计单位D、施工单位答案：A.房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向()提供债务 履行担保的行为。A、承租人B、承保人C、抵押权人答案：B解析：民法通则对于侵害相邻权的法律责任，作出以

2、下明确规定：不动产 的相邻备方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助 公平台理的精神，正确 处理供水 排水 通行、通风 采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者 损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失，损坏国家、集体财产或者他人 财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人 应当赔偿损失。23 .某住宅开发项目，土地投资1000万元，建设投资2000万元，基础设施投资 500万元，本项目若转让，需要投资达到()万元。A、500B、615C、750D、875答案：D解析：以出让方式取得土地使用的，转让房地产时，应当符合的条件之一是必须 完成开发投资总额的25%以上，

3、则该项目若转让，需要投资额=总投资*25%=(10 00+2000+500) *25%=875 (万元)24 .业主委员会作出的决定应当以0形式在物业管理区域内及时公告。A、口头B、书面C、通知D、备案答案：B解析：业主大会会议应由业主委员会作出书面记录并存档。业主大会的决定应当 以书面形式在物业管理区域及时公告。25 .()对全国的建设工程勘察 设计活动实施统一监督管理。A、中国注册建筑师协会B、县级以上地方人民政府建设行政主管部门C、国家质量检测委员会D、国务院建设行政主管部门答案：D解析：国务院建设行政主管部门对全国的建设工程勘察 设计活动实施统一监督 管理。国务院铁路 交通 水利等有关

4、部门按照国务院规定的职责分工，负责对 全国的有关专业建设工程勘察、设计活动的监督管理。26 .共同时产和共同利益是业主之间建立联系的基础，()是物业管理区域内全体 业主建立的共同契约。A、管理规约B、物业服务合同C、前期物业服务合同D、临时理规约答案：A解析：管理规约是业主依法立的一种自我管理规约，共同财产和共同利益是业主 之间建立联系的基础，管理规约实物业管理区域内全体业主建立的共同契约。27 .下列关于土地使用权出让年限的说法错误的是()oA、土地使用权出让的实际年限不得高于法律规定的最高年限B、居住用地最高使用年限为70年C、工业用地最高使用年限为60年D、商业、旅游、娱乐用地最高使用年

5、限为40年答案:C解析：中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例按照出让土地的 不同用途，规定了各类用地使用权出让的最高年限：居住用地70年，工业 用地50年，教育、科技、文化、卫生体育用地50年；商业、旅游、娱乐用 地40年，综合或者其他用地50年。28 .登记机关可以依法直接代为登记的情况是0。A、依法由房地产行政主管部门代管的房屋B、因正当理由不能按期提交证明材料的房屋C、按照规定需要补办手续的房屋D、有人主张权利的房屋答案：A.物业服务企业资质等级分为()。A、甲、 乙、丙级B、一、二、三级C、初、中、高级D、市、省、国家级解析：物业管理资质管理办法规定，物业服务企业资质等级分为

6、一、二、三 级。29 .对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收。城市规划 区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后()个月内向规划行政主管部门 报连竣工资料。A、1B、2C、3D、6答案：D解析：检查和监督开发建设单位认真落实审定的规划和设计，是城市规划部门的 重要职能。对城市规划区内重要建设工程，城市规划部门可以参加竣工验收。城 市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行 政主管部门报送有关竣工资料。30 .某物业服务管理企业欲申请一级资质，该企业管理了三种物业类型，多层住 宅40万tn?、办公楼25万n?,高层住宅至少为()万m?。A、15

7、B、30C、35D、45解析：根据物业服务企业资质管理办法的规定，一级资质企业要求管理两种 类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百 分比之和不低于100%：多层住宅200万m2,高层住宅100万m2,独立式 住宅(别墅)15万rr?；办公楼 工业厂房及其他物业50万tn?。设该企业高层 住宅为 x 万 n?,有：(40/200+x/100+25/50) *100%100%,得：x30 万 m?。31 .前期物业服务合同由()签订。A、建设单位和物业服务企业B、建设单位和业主大会C、业主大会与物业服务企业D、业主委员会与物业服务企业答案：A解析：在前期物业管理阶段

8、，首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志 来决定如何选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要。为了维护 正常的物业秩序，保护全体业主的合法权益，条例规定，建设单位选聘物业 服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。32 .是否成立业主大会，由()决定。A、物业管理区域的全体业主委员B、业主委员会开会商议C、物业管理区域的全体业主D、物业管理区域的相关行政机构答案：C 解析：物业管理条例规定业主大会制度，是为了保障众多业主的公众权益不 受损害，只要不影响业主民主决策，是否成立业主大会，自物业管理区域的全体 业主决定。33 .我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终

9、离不开()的推动和引导。A、政府主管部门B、条例C、物业管理公司D、业主答案：A解析：我国的物业管理之所以在短时间得以迅猛发展，始终离不开政府主管部门 的推动和引导。在物业管理的行政监管中，政府的主要职能,就是开展制度建设， 通过制定相关法律、法规和政策来实施对物业管理市场的指导和监督。在我国短 暂的物业管理发展史中，政府起到不可或政的作用。34 .有关社区居委会与业主、业主大会及物业服务企业关系的表述，说法错误的 是()。A、社区居委会是基层群众性自治组织B、社区居委会对于化解居民邻里之间矛盾、促进社会稳定，发挥着重要的作用C、业主大会是业主们由于共同财产关系而形成的自治组织D、业主、业主大

10、会要维护好自己的权益，离不开当地居委会的指导和帮助 答案：C35 .无论业主还是物业服务企业，都不得擅自占用或挖掘0内的道路和场地。A、物业维护区域B、物业管理区域C、业主管理区域D、业主委员会管辖区域答案：B解析：物业管理区域的道理 场地是为业主共同利益而建设，因此无论业主和物 业服务企业，都不得擅自占用或挖掘物业管理区域内的道路和场地。36 .确定住户共用部位 共用设施设备具体范围的主要依据是()。A、相关协议书B、住房管理规定C、物业服务企业规定D、相关法律 法规和房屋买卖合同答案：D解析：共用部位，是指根据法律 法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者 单幢住宅内业主及与之结构相连的非

11、住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的基 础 承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道 等。37 .()已经终审，以及施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的 案件，就不再适用物业服务司法解释了。A、2009年10月1日B、2008年10月1日C、2009年9月1日D、2008年9月1日答案：A解析：因物业承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及 法律法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照物业服 务司法解释关于业主的规定处理，物业服务司法解释中关于物业服务企业 的规定，适用于物权法中所称的“其他管理人”。2009年10月1

12、日前已经 终审，以及施行后当事人申请再审或者按照审判监督程序决定再审的案件，不适 用物业服务司法解释。38 .由于房屋与土地物质相连，经济属性也密切相关，因此房屋转让与()转让必 须保持一致。A、土地转让权B、土地占有权C、土地使用权D、土地买卖权答案：C解析：房地产转让最主要的特征是发生权属变化，即房屋所有权连同房屋所占用 的土地使用权发生转移。39 .物业管理起源于0的英国。A、18世纪60年代B、18世纪90年代C、19世纪30年代D、19世纪60年代40 .建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()日内，向工程所在地的县级以上 地方人民政府建设主管部门备案。A、25B、15C、10D、2

13、0答案：B解析：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向工程所在地的县级 以上地方人民政府建设主管部门备案，未按时办理工程竣工验收备案的，备案机 关责令限期改正，处20万元以上50万元以下罚款。41 .利用从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金购买国债的，应当根据售 房单位的财政隶属关系，报经()同意。A、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门B、同级财政部门C、直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门D、业主大会答案：B.前期物业管理合同关系是根据()形成的。A、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同B、业主和物业服务企业签订的前期物业服务合同C、建设单位和业主签订的前期

14、物业服务合同D、房产开发商和业主签订的前期物业服务合同答案：A解析：前期物业管理与通常情况下的物业管理是物业管理的两个不同阶段。前期 物业管理合同关系不是根据业主和物业服务企业之间签订的物业服务合同，而是 根据建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同形成的。42 .住房建设、分配、管理都自国家和国有企业统包，是我国在()下的城镇住房 制度。A、计划经济体制B、实行国有化的政策C、改革开放D、住房制度的改革答案：A解析：住房建设、分配 管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制 下的城镇住房制度。其弊端表现在：建设资金有投入无回收，形不成投入产出 的良性循环，制约了住宅建设的发展，住房

15、供应极其短缺，人均住房面积下滑, 收取的房租过低，不能维持房屋的维修养护，房屋损坏严重，大量的危日破房 得不到改造，危及群众的居住安全，加大了国家的负担。43 .建设用地土地使用权的出让，对于公益性和政策性项目，可适当采用()方式。A招标B、挂牌C、协议D、拍卖答案:CD、房地产开发商答案：C解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人 提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权 的情形时，抵押权人有权就抵押的房地产优先受偿。4 .物业服务企业的()和物业管理活动的市场化，是物业管理可持续发展的经济基 础。A、商业性B、社会性C、专业性D、

16、集中性答案：A.业主对专有部分享有()A、共有权B、管理权C、所有权D、经营权答案：C解析：业主对专有部分享有所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。5 .商品住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为()o46 .物业管理活动的实质是()就物业管理服务为标的所进行的一项交易oA、业主和物业服务企业B、业主委员会和物业服务企业C、开发建设单位和物业服务企业D、业主和开发建设单位答案：A解析：物业管理活动的实质是业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行 的项交易。市

17、场经济条件下，交易的进行主要通过合同作为纽带完成，交易的双 方也即合同的主体。物业管理作为一项市场行为，也是通过合同才产生的。47 .业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共有 和共同管理的权利()A、一并转让B、顺序转让C、部分转让D、分别转让答案:A解析：业主转让建筑内的住宅、经营性用房等专有部分，其对共有部分享有的共 有和共同管理的权利一并转让。业主的建筑物区分所有权是一个集合权，包括对 专有部分享有的所有权、对建筑区划内共有部分享有的共有权和共同管理的权利, 这三种权利具有不可分离性。48 .住宅专项维修资金用于购买国债时应经过业主大会同意，未成立业主大会的，

18、应当经专有部分占建筑物总面积()以上的业主且占总人数()以上业主同意。Ax 2/3, 2/31/3, 2/3B、 2/3, 1/31/3, 1/3答案:A解析：住宅专项维修资金在购买国债时，应当经业主大会同意，未成立业主大会 的，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上业主同AiA o.设立房地产中介服务机构，应当向当地的()申请设立登记。A、房地产行政管理部门B、土地行政管理部门C、建设行政管理部门D、工商行政管理部门答案：D解析：房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。设立房地产中 介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记。49 .规定业主在

19、物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范是OoA、装修合同B、管理规约C、业主委员会内部管理制度D、物业管理操作规程答案：B解析：管理规约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的 自律性规范，是业主对物业管理区域内些重大事务的共同性约定，是调整业主之 间权利与义务关系的基础性文件。通过管理规约，建立物业共同关系人的行为准 则，可以形成良好的共同财产管理 共同利益均衡秩序。50 .临时召开会议时，业主委员会的会议应当有()以上委员出席。A、1/4B、1/3C、1/2D、2/3答案：C解析：业主委员会应当按照业主大会议事规则的规定及业主大会的决定召开会议。经三分之一以

20、上业主委员会委员的提议，应当在7日内召开业主委员会会议。业 主委员会会议自主任召集和主持,主任因故不能履行职责,可以委托副主任召集。业主委员会会议应有过半数的委员出席，作出的决定必、须经全体委员半数以上 同意。业主委员会委员不能委托代理人参加会议。51 .业主需要装饰装修房屋的，应事先()物业服务企业，并与其签订装饰装修管 理服务协议。A、通知B、咨询C、告知答案：C解析：业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装 修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵 守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。52 .从事房地产咨询业务的，具有房

21、地产及相关专业中等以上学历、初级以上专 业技术职称人员须占总人数的()以上。A、20%B、30%C、40%D、50%答案：D解析：设立房地产中介服务机构应具备的条件包括：从事房地产咨询业务的, 具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的 50%以上，从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师，从事房 地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。53 .下列对有关物业管理师执业情况的说法，错误的是()。A、物业管理项目负责人应当由物业管理师担任B、物业管理师只能在一个具有物业管理资质的企业负责物业管理项目的管理工 作C、物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于6

22、0学时(名师解读：应为40 学时)D、物业管理的关键性文件必须由物业管理师签字后实施 答案：c54 .物业管理师注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材料不齐 全或者不符合法定形式的，应当当场或者在0个工作日内，一次告知申请人需要 补正的全部内容。A、3B、5C、7D、15答案：B解析：注册审查机构在收到申请人的注册申请材料后，对申请材料不齐全或者不 符合法定形式的，应当当场或者在5个工作日内，一次告知申请人需要补正的全 部内容，逾期不告知的，自收到申请材料之日起即为受理。55 .经规划部门批准的规划变更 设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型 式 户型、空间尺寸 朝向变化，房地产

23、开发企业应书面通知买受人。买受人有 权在通知到达之日起()日内作出是否退房的书面答复。A、5B、10C、15D、30答案：C解析：买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复。买受人 在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及自此 引起的房价款的变更。其中，规划设计变更造成面积差异和房价款的变更，当事 人不解除合同的，双方应当签署补充协议。56 .物业管理起源于19世纪60年代的()。A、法国B、日本C、美国D、英国答案：D解析：物业管理起源于19世纪60年代的英国。英国还成立了非盈利性行业组织皇家特许屋宇经理学会，以英国为起源地，在一个多世纪时间里，物业管

24、理 在世界各地逐渐推行开来。57 .评标委员会的专家成员，自招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中 采取()的方式确定。A、随机抽取B、直接指定C、轮流派出D、领导推荐答案：A解析：评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册 中采取随机抽取的方式确定。招标人的代表和评标专家与投标人有利害关系的, 不得进入评标项目的评标委员会。58 .下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法错误的是()oA、对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳B、逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉C、可以采取停水、 停电等胁迫业主交费D、对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追索

25、答案:C解析：为维护物业管理活动的交易秩序，物业管理条例和物业服务收费管 理办法均明确规定，对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍 不交纳的；物业服务企业可以向人民法原起诉。59 .房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但 延长期限不得超过()年。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况 延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过2年。多选题.物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违反公共秩序 并给其他业主造成损害后果的业主，()可以依法追究违规业主的侵权责任。A、业主大会B、业主委员会

26、C、任何业主D、全体业主E、居民委员会答案：AB1 .物业管理条例突出了()的立法理念。A、改革为重B、发展为重C、讲究民主D、平衡利益E、保护弱者答案：BDE解析：物业管理条例在坚持民法基本原则和立法的原则下，突出了发展为重、平衡利益 保护弱者的立法理念。2 .根据物业服务收费管理办法的规定，物业服务收费可以实行0。A、政府指导价B、市场调节价C、政府定价D、行业定价E、企业定价答案:AB3 .管理规约应当对()作出规定。A、专项维修资金的筹集、管理和使用B、物业共用部分的经营与收益分配C、违反管理规约应当承担的责任D、业主共同管理权的行使E、业主大会的职责答案:ABCD4 .关于住宅专项维

27、修资金使用程序，下列说法正确的有()。A、住宅专项维修资金划转业主大会管理前，住宅专项维修资金列支范围内专有 部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论通过使用建 议B、住宅专项维修资金的紧急使用时，自政府建设(房地产)主管部门或业主委 员会审核同意C、住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主大会依法通过使用方案D、住宅专项维修资金的紧急使用时，由房地产开发建设单位审核同意E、住宅专项维修资金划转业主大会管理后，业主委员会通过使用方案答案：ABC解析：住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由物业服务企业或者相关业主向 建设(房地产)主管部门申请列支，住宅专项维修资金划转业主

28、大会管理后，自 物业服务企业向业主委员会提出列支住宅专项维修资金，住宅专项维修资金划转 业主大会管理后，业主大会依法通过使用方案。6,下列对行使共有部分所有权相关规定的表述，正确的是()。A、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，放弃权利则相应不承担义务B、物业管理用房的所有权依法属于业主C、建筑区划内绿地、道路的土地所有权归业主所有D、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要E、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，由当事人通过出售 附赠或者出租等方式约定答案：BD.物业管理师注册申请人有()情形的，注册审批机构不予注册。A、在物业管理活动中受到刑

29、事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之 日止不满2年的B、在物业管理活动中受到刑事处罚，处罚尚未执行完毕的C、由于醉驾受到刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满 2年的D、无民事行为能力的E、不具有完全民事行为能力的答案：ABDE7 .房屋权属登记的种类有()。A、总登记B、初始登记C、转移登记D、变更登记E、注销登记答案:ABCDEA、售房款的2%至3%B、售房款的5%至8%C、当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%D、当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2%至3%答案:C解析：商品住宅的业主, 非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项 维修资金，每平方米建

30、筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑 安装工程每平方米造价的5%8%。7 .房地产开发企业领取的暂定资质证书有效期为0。A、半年B、1年C、2年D、3年答案：B解析：暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但延长期限不得超过2年。8 .以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经()通过。A、工会B、股东大会C、董事会D、企业职工代表大会答案:D解析：房屋权属登记包括总登记 初始登记、转移登记、变更登记 注销登记和 他项权利登记等。9 .取得中华人民共和国物业管理师资格证书人员申请初始注册者，应当向物 业管理师资格注册审批机构提交的材料有。A

31、、物业管理师资格证书B、物业管理师注册证C、与聘用单位签订的劳动合同D、物业服务企业经理上岗培训合格证书E、中华人民共和国物业管理师初始注册申请表答案：ACE解析:初始注册时需提交以下材料:中华人民共和国物业管理师初始注册表;资格证书，与聘用单位#订的劳动合同；预期申请初始注册人员的继 续教育证明材料。10 .在物业的使用和维护中，备方面反映比较强烈的问题主要有0。A、公共建筑和共用设施改变用途问题B、物业区域内市政设施的维修 养护责任C、占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地问题D、供水、供电供气、供热、通信 有线电视等物业管理区域内相关管线和设 施设备的维修养护问题E、利用物业共用部位、共用

32、设施设备经营问题答案：ACDE 解析：在物业的使用和维护中，备方面反映比较强烈的问题主要有：公共建筑 和共用设施改变用途问题，占用 挖掘物业管理区域内的道路 场地问题， 供水、供电、供气、供热 通信 有线电视等物业管理区域内相关管线和设施设 备的维修养护问题，房屋装饰装修问题，建立住宅专项维修资金制度问题, 利用物业共用部位 共用设施设备经营问题，存在安全隐患，危及公共利益 及他人合法权益的物业维修养护问题等。11 .住宅专项维修资金的交存主体主要包括()。A、住宅的业主，但二个业主所有且与其他物业不具有共用部位、共用设施设备 的除外B、住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住

33、宅的业主C、公有住房出售的售房单位D、小区内全体物业使用人E、公有住房的购房单位答案：ABC解析：住宅专项维修资金的交存主体主要包括三类：住宅的业主，但个业主所 有且与其他物业不具有共用部位 共用设施设备的除外，住宅小区内的非住宅 或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅的业主，涉及公有住房出售的售 房单位。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提职 的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。12 .物权法规定应当经专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数 1/2以上的业主同意的事项有()。A、筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金B、制定和修改建筑物及其附属设施

34、的管理规约C、选举业主委员会和更换业主委员会成员D、制定和修改业主大会议事规则E、重建建筑物及其附属设施答案:BCD解析：根据物权法第七十六条的规定，决定有关制定和修改业主大会议事规 则，制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约，选举业主委员会或者更换业主 委员会成员，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人以及有关共有和共同管权 利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过 半数的业主同意。13 .下列各项中，属于前期物业管理招标文件内容的有()。A、对投标人及投标书的要求B、拟选评标专家名单C、招标人及招标项目简介D、评标标准和评标方法E、物业管理服务内容及要求答案：A

35、CDE解析：前期物业管理招标文件包括：招标人及招标项目简介，物业管理服务 内容及要求，对投标人及投标书的要求；评标标准和评标方法，招标活动 方案，物业服务合同的签订说明；其他事项的说明及法律法规规定的其他内 谷。14 .房地产转让登记的必经程序有()oA、签订转让合同B、转让合同公证C、申报成交价D、审核权属 现场勘查E、缴纳税费 产权过户答案：ACDE解析：房地产转让的程序规定如下：房地产转让当事人签订书面转让合同， 房地产转让当事人在房地产转让合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人 的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请， 并申报成交价格，房地产管理部门对

36、提供的有关文件进行审查，并在7日内作 出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；房地产 管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估, 房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费，房地产管理部门办理房屋权属登 记，核发房地产权属证书。15 .有下列()情形的，登记机关有权注销房屋权属证书。A、申报不实的B、涂改房屋权属证书的C、房屋权属证书遗失的D、房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记的E、因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的答案：ABDE 解析：登记机关有权注销房屋权属证书的情况包括：申报不实的，涂改房屋 权属证书的，

37、房屋权利灭失，而权利人未在规定期限内办理房屋权属注销登记 的；因登记机关的工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的。注销房屋权属 证书，由登记机关作出书面决定送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者 公告原房屋权属证书作废。16 .社区居委会是居民()的基层群众性自治组织，在很多职能上实际是政府的延 伸。A、自我经营B、自我管理C、自我教育D、自我服务E、自我创收答案：BCD17 .申请办理物业承接查验备案手续，物业服务企业应当提交的文件资料包括()o A、前期物业服务合同和临时管理规约B、物业承接查验协议C、建设单位移交资料清单D、查验记录和交接记录E、前期物业服务合同和管理规约答案：ABC

38、D18 .业主委员会委员应当具备的条件有0。A、具有完全民事行为能力B、遵守国家有关法律、法规C、遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务D、具有中专以上的文化程度E、具备必要的工作时间答案:ABCE解析：业主委员会委员应当符合以下条件：本物业管理区域内具有完全民事行 为能力的业主，遵守国家有关法律、法规，遵守业主大会议事规则 管理规 约，模范履行业主义务；热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信 力，具有定组织能力；具备必要的工作时间。19 .社区居委会是居民()的基层群众性自治组织，在很多职能上实际是政府的延 伸。A、自我管理B、自我教育C、自我服务D、自我创收E、自我约束答

39、案：ABC解析:社区居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织， 在很多职能上实际是政府的延伸，它对于化解居民邻里之间矛盾、促进社会稳定, 发挥着重要的作用。20 .房屋权属证书的种类包括()。A、房屋所有权证B、房屋共有权证C、房屋使用权证D、房屋他项权证E、房屋租赁权证答案：ABD解析：房屋权属证书有以下几种：房屋所有产权，由房屋所有权人收执, 房屋共有产权，共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有产权书， 其余共有人各执房屋共有权证书1份，房屋他项产权，由他项权利人收执。解析：以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业职工(代表) 大会通过，并报其上级主管

40、机关备案。9 .物业管理用房的所有权依法属于()。A、业主B、业主委员会C、物业服务企业D、房地产主管部门答案：A解析：物业管理条例第三十八条规定，物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。10 .业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A、业主B、业主委员会C、物业服务企业D、售房单位答案：A解析：住宅专项维修资金是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期，自 后的维修和更新、改造的资金。业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从 公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。11 .房屋租赁期满后租赁合同终止，此时若承租

41、人需要继续租用，应当在租赁期 限届满前()提出。A、3个月B 2个月C、4个月D、1个月答案：A解析：房屋租赁期限届满，租赁合同约止。承租人需要继续租用的，应当在租赁 期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。12 .以下关于房地产抵押的主要规则说法正确的是()。A、抵押人所担保的债权允许超出其抵押物的价值B、房地产抵押中的房产 地产抵押权设定可以不一致C、抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者 代管人应当继续履行原抵押合同D、企业、事业单位法人分立或者合并后，原抵押合同失效答案：C解析：房地产抵押的主要规则有：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以

42、由抵押当事人协商议定，双方当事人也可协商自房地产价格评估机构评估确定。 抵押权人为避免抵押房屋因遭受人为损坏或自然灾害而出现的风险，要求抵押 人办理房产保险的，双方当事人应当协商议定。企业、事业单位法人分立或者 合并后，原抵押合同继续有效，其权利和义务自变更后的法人享有和承担。抵 押人死亡 依法被宣告死亡或者被宣告失踪时，其房地产合法继承人或者代管人 应当继续履行原抵押合同。房地产抵押中的房产、地产抵押权设定应当一致。抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。13 .开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前()的，由县级以 上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正。A、将房

43、屋交付买受人B、不将房屋交付买受人C、将房屋售予买受人D、签署房屋销售合同答案：A解析：开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付 买受人的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾 期不改正的，处以相应的罚款，开发建设单位未按规定分摊维修、更新和改造费 用的，自相关主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以相应的罚款。14 .()是我国规范财产关系的民事基本法律。A、物权法B、城市房地产管理法C、土地管理法D、城乡规划法答案：A解析：物权法是规范财产关系的民事基本法律，城市房地产管理法是规 范城市房地产市场的行政基本法律，土地管理法是我国土地管理的行政

44、基本 制度，城乡规划法是我国城市规划管理的行政基本法律。15 .下列关于物业管理制度的必要性，说法错误的是()。A、以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要B、以政府为主导的制度建设是维护社会公共利五的需要C、以政府为主导的制度建设是维护业主需求的体现D、以政府为主导的制度建设是推进房屋管理制度转型的需要答案：C解析：与私有产权制度和市场经济体制发育更为成熟的西方国家相比，我国物业 管理发展道路的个重要特征就是：以政府为主导的制度建设，在物业管理发展进 程中发挥着不可或缺的作用。物业管理制度建设的必要性，主要体现在三个方面: 以政府为主导的制度建设是弥补物业管理市场失灵的需要，以政府

45、为主导的 制度建设是维护社会公共利益的需要，以政府为主导的制度建设是推进房屋管 理制度转型的需要。16 .根据商品房()不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现房销售。A、销售方式B、销售价格C、销售数量D、规模大小答案：A解析：根据商品房销售方式不同，商品房销售可以分为商品房预售和商品房现售 17. 0是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。 A、物业服务合同B、前期物业管理规约C、物业管理规约D、前期物业服务合同答案：A18 .物业管理条例规定，管理规约在协调各个业主利益与业主整体利益存在 的各种矛盾时，按照（）的原则解决存在的分歧。A、多数服从少数B、个人服从集

46、体C、少数服从多数D、个人服从多数团体答案：C解析：物业管理不仅要保护单个业主的权利，而且要保护全体业主关于房屋财产 的共同权益。因此管理规约必须协调各个业主利益与业主整体利益存在的各种矛 盾，并按照少数服从多数的原则解决存在的分歧。19 .中国物业管理协会制定的普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）， 各等级服务由（）个方面内容组成。A、三B、四C、五D、六答案：D解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）备等级服务分别自基本 要求、房屋管理、共用设施设备维修养护、 协助维护公共秩序 保洁服务、绿化 养护管理等六大项主要内容组成。20 .物业管理服务的（）决定了其受益主体广泛性和差异性

47、。A、公共性B、长期性C、综合性D即时性答案:A解析：物业管理服务的公共性决定了受益主体的广泛性和差异性，这是物业服务 合同区别于一般委托合同的一个显著特点。21 .注册审查机构批准注册的，在决定批准之日起10个工作日内，将批准决定送 达注册申请人，并核发0。A、物业管理师注册证B、物业管理师职业资格证C、物业管理师执业资格证D、物业管理师证答案：A解析：对作出批准决定的，应当由决定批准之日起10个工作日内，将批准决定 连达注册申请人，并核发物业管理注册证。22 .“损坏国家、集体财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿”是由() 规定的。A、物业管理条例B、民法通则C、物业服务企业资质管理办法D、物业服务收费管理办