合同模板-租赁经营合同范本.docx

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1、润滑油调合厂租赁协议租赁单位：润滑油调合厂经过租赁经营指导小组和答辩委员会的答辩审查，（以下简称 合约协议甲方机构）决定将润滑油调合厂 租赁给（以下简称合约 协议乙方机构）个人经营，经合约协议缔结双方协商签订合约协议如下：1 .租赁期为 年，即自 年 月 日起，至 年月 日止。2 .自本合约协议正式生效之日起,合约协议乙方机构为 厂长,具有法人代表资格。3 .合约协议乙方机构需请两名保证人，共同以个人财产作为抵押，其中合约 协议乙方机构为 元，保证人共为XXXXXX元。合约协议乙方机构及保证人用以抵押的个人财产经合约协议甲方机构和公证处共同调查并登记造册后，在租赁 期内不得转移或变卖。4 .合

2、约协议乙方机构的权利和义务:(1 )对 拥有完全的生产经营自主权，包括机构设置、人员配备、行政干部任免、规章制度的制定，以及分配形式、生产经营方式方法的确定等。(2)依法有权从事多种经营并决定其经营方向。(3)有权按照有关政策和规定对职工进行表彰、奖励和处分、辞退等奖惩处 理。(4)有权按政策规定招收租赁期内有关的临时合约协议工。(5 )必须认真贯彻执行党和国家的各项方针、政策、法令和法规；接受主管 部门的领导和综合部门的指导、监督；自觉接受企业党组织和职代会的监督，保证 职工的主人翁地位和合法权益；定期向职代会汇报工作，听取职工的意见和建议。(6 )对企业的财产、必须进行社会保险；要按国家规

3、定标准提取折旧基金和 大修理基金，维修和更新设备、房产。合约协议履行期满，要按固定资产清单如数 返还，并保证设备完好率达到 以上。(7)按规定交纳个人所得税。5 .合约协议甲方机构权利和义务；(1 )合约协议甲方机构有权对合约协议乙方机构的工作进行监督和检查。(2)合约协议甲方机构应积极支持合约协议乙方机构行使正当职权，帮助、 指导合约协议乙方机构依法管理和经营企业。6 .租赁经营的分配：(1 ) 应照章纳税，并按规定缴纳能源交通基金。(2 )合约协议乙方机构应向合约协议甲方机构缴纳基数租金 元,当 钢球厂年实现利润大于租赁的基数利润时，以下形式确定数额缴纳租金：基数利润X利率=基数租金 X=

4、元租赁年度实现利润租金=基数租金=租赁基数利润当 年实现利润小于租赁基数利润时，按规定的基数租金10 0元缴纳，不足部分由承租人和保证人用个人资产抵补。(3 )合约协议甲方机构收到租金后，应按有关规定全部返给 作为企业留利。(4)合约协议乙方机构对本企业的留利必须合理使用，百分之四十作为企业 发展基金，百分之六十作为福利基金。(5) 的盈利，按规定交纳所得税后，按税后利润提% 作为合约协议乙方机构个人收入，合约协议乙方机构从租赁收入中除按规定向合约 协议甲方机构交纳租金外，每年应提留%作为风险基金；合约协议乙方机构每 年从个人收入中扣除租金、风险基金后，其余全部为自己个人所得，对保证人的获 利

5、额，由合约协议乙方机构与保证人议定并从合约协议乙方机构个人所得中分给。(6)租赁期间停发合约协议乙方机构的工资和奖金(保留原工资级别，如遇 调整工资，可按规定给予调整级，但不发薪金)合约协议乙方机构可按每月预支生 活费用，数额可略高于其原来工资和资金之和，但最高不得超过原工资和与奖金之 和的二倍。(7)合约协议乙方机构提留的风险基金应存入，并按银行存款利率计息，存入企业期间可用于生产经营，租赁期满或解除合约协议后由合 约协议乙方机构全部（含利息）提走。（8 ） 的租赁年度实现利润，除按规定交纳所得税、租金及 支付合约协议乙方机构个人收入外，其余部分为企业留利基金，核定 基数留利基金为 万元，租

6、赁期间企业留利基金应逐年增长，如达不到基数留利基金 万元时，合约协议乙方机构应用私人财产赔偿减少额的%。7 .合约协议缔结双方对 要遵守如下经济政策：（1 ）按集体企业管理，并按集体企业征收工商所得税和奖金税。（2 ）以企业 年工资总额 万元，相关产品销售收入万元（即百元销售收入的工资含量 元）为基数，各租赁年内职工工资总额随销售收入的增减而浮动，只要人均利润、上交利税和劳动生产率增长幅度高于 工资增长幅度，允许职工工资（含奖金，计件超额工资）据实列支，计入成本，因 国家统一调整职工工资而需增加的工资总额另行增补。（3）用自有资金进行技术改造，相关项目投产后的新增利润一年内由企业留用，经财税部

7、门批准还可适当延长留用期；用贷款进行技术改造，允许用新增利润 税前还款，还贷后，企业可按核定的比例提留福利基金。将自有资金与贷款合并使 用所获得的新增利润，按自有资金所占比例提留给企业，继续用于技术改造。(4)以前年度应该归还的技术贷款，在租赁期内逐年归还，因归还技术贷款 而减少的利润允许提取福利基金，由于归贷而减少的利润均不影响合约协议乙方机 构的提成基数，其资金来源应由增提的福利基金支付。(5)因生产经营需要对房屋进行改造，只要投资额和面积没有超过国家有关 规定，免征建筑税。(6 )合约协议乙方机构除交纳租金外，不再交纳承包费。8 .违约责任：(1 )由于合约协议甲方机构非法干预对合约协议

8、乙方机构造成的损失，应由 合约协议甲方机构负责任。(2)合约协议乙方机构若不能按本合约协议规定如期如数缴纳租金，其不足 部分由合约协议乙方机构和保证人用个人的抵押财产抵补。抵补原则为：先合约 协议乙方机构后保证人；据低补数额需要，对保证人按登记财产赔尽为止；要 保证合约协议乙方机构个人及家庭必需的生活费；抵补不够部分由合约协议乙方机构同合约协议甲方机构签订债务合约协议，经公证处公证正式生效。9 .合约协议的变更或解除：(1 )合约协议缔结双方无正当理由均不得随意要求变更或解除合约协议。(2)因国家政策的变更或自然灾害的影响，致使租赁经营无法按本合约协议 规定执行时，合约协议缔结双方均有权要求变

9、更或解除合约协议。(3)因合约协议乙方机构违反合约协议规定或其它原因损害了合约协议甲方 机构的利益，或因合约协议甲方机构违反合约协议规定，严重干扰合约协议乙方机 构生产经营自主权，致使合约协议乙方机构无法自主经营，合法收入得不到保证， 甲乙任何一方均可要求解除合约协议。(4)如合约协议乙方机构发生意外而无力执行合约协议时，合约协议甲方机 构有权要求终止合约协议。(5)本合约协议的变更或解除应由合约协议缔结双方协商达成书面协议。并 经公证处认可方为有效。若双方达不成协议，经公证处调解无效时，任何一方均可 向法院起诉，由法院依法判决。10 .本合约协议需由合约协议缔结双方及保证人签字盖章，并需经公证处公 证后方可正式生效。1 1.本合约协议公证费用由 支付。1 2 .本合约协议未尽事宜，由双方随时协商解决。1 3 .本合约协议正本六份，合约协议缔结双方及保证人和公证处各一份；副 本九份，报市经委、市体改委、市财政局、市税务局、市审计局、市劳动局、市工 商银行、区税务局、人行 办各一份备案。合约协议甲方机构：合约协议甲方机构代表人：合约协议乙方机构： 保证人：