基金小镇二期项目湘江基金产业园项目方案设计任务书项目概况.docx

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1、基金小镇二期项目湘江基金产业园项目方案设计任务书一、项目概况：带格式的：NoimalCharacter,字体：小四，字体颜 色：自动设置，加宽量0.5磅本项目位于滨江C09-1-F-3-1地块，西至滨江景观道，东至湘江，南至 福元路大桥。总用地面积：36024 m2,地块容积率：1. 2,计容建筑面积 43228. 843227. 6 m2,地块限高24m,最终地块规划指标以建设用地规划条件书 为准。二、总体定位项目地块位于福元桥北侧，处于湖南金融中心滨江核心地段，采取“政府 主导、市场运作”开发模式，打造“精小美”软硬件环境，构建以私募股权基 金产业为主要特色，汇聚基金相关金融中介机构，实现

2、产融结合、产城融合、 人才聚集的特色小镇；项目意图集聚一批私募金融机构及相关财富管理机构， 助力湖南金融中心，建成富有活力、特色鲜明、全国一流的区域性金融中心。三、总体要求1、设计成果必须满足建筑退让、消防、交通、人防、公共安全、建筑节能、 抗震、环保等国家及当地相关规范要求。2、务必考虑本项目所处地块周边环境，日照分析需严格按照政府相关部门 执行的参数测算（特别提醒日照测算长度单位为1mm,时间单位为Imin）,力 求对周边住宅无不利影响。3、务必考虑规划退距等因素，综合考虑地下室层数、柱网和停车位规划布 局。4、方案务必符合上位规划、城市设计、前期定位的要求；同时，需结合基 金小镇二期项目

3、湘江基金产业园项目的整体定位,打造面向中部地区的省级财 富管理示范区，服务湖南金融中心的综合配套区，打造具有滨江生态人文气质 的特色小镇。5、建筑立面应符合以私募股权基金产业为主要特色的园区文化艺术特性， 结合滨江景观特点，打造具有金融氛围的滨江特色小镇，在保证外立面效果的 前提上合理控制造价成本。6、设计成果必须结合长沙本土文化，本着经济效益的原则，在建筑、结构 及设备选型，新材料运用等方面合理地考虑控制成本，并体现金融类办公建筑 的前沿思维。、结合地块及用地周边情况合理布局，充分考虑项目周边资源、地块地形 高差、建筑与城市道路的关系。8、符合规划主管部门给定的规划设计条件书和已批复的详细规

4、划图纸 及控规附加图则。带格式的：无项目符号或编号四、设计范围：丁 一项目方案设计范围包括湘江基金产业园项目可行性研究报告编制、产品 定位研究、项目规划设计、建筑单体（含地下室）概念方案、方案设计（含方 案动画展示）；配合项目方案报规报建工作，配合，萨初初步设计加1施工图/计 配合项目室内、园林等相关专业设计工作；配合项目营销宣传、为外发石等相 关工作；设计成果深度需按照国家建筑工程设计文件编制深度规定要求， 达到方案设计深度。八五、地块指标土地编号土地面积 （nf）容积率计容面积（武）建筑密度绿地率限高（米）C09-1-F-3-136024. 036AOQ A U乙 J . u1.24322

5、8. 843箍x35%xx30%24带格式的：Normal Character,字体：宋体，三号, 字体颜色：黑色，加宽量0.5磅带格式的：左，定义网格后自动调整右缩进，行距:单倍行距，多级符号+级别：1 +编号样式：一， 二，三（简）+起始编号：1 +对齐方式：左侧+ 对齐位置：0厘米+缩进位置：0.74厘米，调整中文与西文文字的间距，调整中文与数字的间距，图 案：清除（白色）带格式的：Normal Character,字体颜色：黑色，加 宽量0.5磅带格式的：NormalCharacter,字体颜色：黑色，英 语（美国），加宽量0.5磅带格式的：NoimalCharacter,字体颜色：黑

6、色，加 宽量0. 5磅带格式的：英语（澳大利亚）带格式的：字体：小四地块指标最终以建设用地规划条件书为准。建议.交通组织1）地块应合理利用现状地势高差，考虑竖向交通设计，以及与滨江慢行 步道系统的有机结合。2）合理组织人流、车流，妥善处理与城市道路的交接关系；塑造活力街 道，提供共享交流空间，配合裙楼商业空间及二层退台处理，创造活跃的都市 街道氛围。1 .建筑风格建议建筑立面应符合园区文化金融产业特性，与周边现有环境相融合，在保证外立 面效果的前提上合理控制造价成本。2 .环境建议顺应建筑布局，同时应与建筑风格相协调，为项目营造舒适的生态景观环 境。方七、功能定位及要求1）建筑立面应符合以私募

7、股权基金产业为主要特色的园区文化艺术特性，结 合滨江景观特点，打造具有金融氛围的滨江特色小镇，在保证外立面效果的前 提上合理控制造价成本。2）平面设计：平面应合理实用，功能空间、采光和通风等满足定位要求，合 理组织室内外交通流线，注重企业私密性，倾向于独门独院的空间布局。3）建筑层高要求：首层层高考虑5. 4米，二层层高考虑4. 5米，标准层层高 考虑4.2米，地下室层高为3.63.8米，且需同步满足项目定位报告要求。4）公共区域布置应紧凑合理，在满足办公配套使用的情况下减少面积浪费。5）塔楼柱网尺寸选择应充分考虑与底层裙房及地下车库协调设计。6）利用现状地势高差，合理考虑竖向交通设计，以及与

8、慢行步道系统的有机 结合。7）地下车库：根据长沙市城市规划管理技术规定的要求配置停车位，地下室 柱网应经济合理，同时需满足办公实际使用需求。注：具体功能要求以定位报告为准。八、业主需求1）停车位至少562个，地上仅考虑少量停车需求。2）业态主要分为办公及商业配套。其中办公需有约一栋1.1万-1.3万平的地标办公建筑（地段南侧）；若干栋1200-2000行的独栋办公，小计约0.7-。9万平米；若干中型办公户型，300-500n2/户，小计约L 3-1.5万疔；若干小型办公户型，约100-BOOnT/ 户，小计约0.4万nf；若干集中商业及食堂配套，小计约。5万nf。3）鉴于江景资源是该项目最大的

9、景观资源，为保证该项目在招商运营中的高溢价水 平，拟通过建筑东低西高、错落有致的方式进行排布，保证沿城市界面产品对于江景 的可视性，最大限度地扩大项目产品观江面。同时为了兼顾客户群体的价格敏感性, 拟优先保证大户型产品的观江面，确无条件达到户户观江的中小户型产品则通过公共 错台、露台、挑台等保证观景需求。4）场地内存在局部现有大树，在不影响基坑开挖的前提下，可适当保留。5）设计文件需满足湖南金融中心导则-C10北-调的相关要求。6）整体建筑风格应用湘江基金小镇项目有延续性。7）项目工程总投资单价控制在7200元/nV以内（含工程费、除土地外的工程建设其他 费及预备费）。颐式的：缩进：首行缩进：

10、o厘米）“3 设计成果要求工作名称工作内容及要求成果要求及其他建筑方案 设计L设计说明最终效果图不少不6张，至 少需一张日景鸟瞰图、一张夜 景鸟瞰图、一张伞沿街面人视 图。中标后方案报审时需提交 两个方案进行比选（方案一， 方案二，均需达到报规深度），2 .技术经济指标3 .外立面材料推荐4 .总平面图5,各层建筑平面图6.建筑主要立面图7.建筑主要剖面图审定方案需提交三维仿真模 型。最终成果光盘2张，含两个 方案PPT汇报文件，审定方案 的三维仿真模型，图像格式为 PDF及CAD格式电子图档。注：最终提交成果，此列 表的成果清单为最低基本要 求，如果因专家评审或政府审 批部门认为方案成果不足

11、及效 果图表达不清晰而增补效果图 的，需无条件增补。8 .相关分析图纸9.效果图10.演示动画需提供供方案演示的动画。方案深化 设计建筑外立面深化设计图纸 （相当于初步设计深度）提交立面深化设计图纸，立面 效果图。在项目初步设计、施 工图阶段、幕墙设计对建筑立 面方案进行整体的咨询和把 控。提交立面做法白皮书一时间要求带格式的：Normalcharacter,字体：宋体，小四, 字体颜色：红色，加宽量0.5磅本项目方案设计成果提交时间:，中标后60日历天完成方案设计30书助夫o九、差旅安排设计人需为发包人提供除方案汇报以外的至少6次到本项目的差旅的沟通。上述差旅相关费用已包含在服务费总费用中，发包人不再另行支付。