2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷（一）附详解.docx

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1、2023年物业管理师物业管理基本制度与政策考前模考试卷 (-)附详解一、单选题1 .公有住房的售房单位()提取住宅专项维修资金。A、一次性B、多次C、分批D、分期答案：A解析：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金, 从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。2 .出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅按照 不低于售房款的()从售房款中一次性提取。A、5%B、10%C、15%D、20%答案：D解析：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金, 每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。22 .招标

2、人应当自确定中标人之日起()日内，向物业项目所在地的县级以上地方人民政府房地产行政主管部门备案。A、5B、10C、15D、30答案：C23 .物业管理条例由0颁布。A、原建设部B、国务院C、全国人大D、建设部和发展与改革委员会答案：B解析：2003年6月8日，国务院正式颁布物业管理条例，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段，并于2007年8月26日作了修订。24 .物业服务合同约定以外的服务是种有偿服务，服务报酬的数额 支付方式 支付时间等由()自主约定。A、物业公司B、单方C、业主委员会D、双方当事人答案:D解析：物业服务合同约定以外的服务是种有偿服务。有偿服务意味着接受服务者需为服务提供者

3、支付对价服务报酬。服务报酬的数额、支付方式、支付时间 等由双方当事人自主约定。25 .在房地产转让中，转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得()的 批准，或符合相关规定。A、人民政府B、转让合同的规章制度C、国务院D、房地产部门答案：A解析：转让以划拨方式取得土地使用权的房地产，应当取得人民政府的批准，或 符合人民政府规定可以转让房地产的制度和政策。26 .房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付 定金或者房价款的行为是0。A、商品房预售B、商品房楼盘出售C、商品房现售D、商品房转让答案：A解析：商品房销售包括商品房现售和商品房预售。商品房现售是指房地产开发企

4、 业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为，商品 房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受 人支付定金或者房价款的行为。无论物业的现售还是预售，建设单位都应预先制 定临时理规约。27 .业主委员会的性质是()。A、业主大会的执行机构B、业主大会的决策机构C、代表和维护业主在物业管理活动中的合法权益D、由物业管理区域内全体业主组成答案：A解析：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以在业主大会的授权范围内就某 些物业管理事项作出决定，但物业管理重大事项的决定只能由业主大会作出。28 .因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成的损失应由()承担。A

5、、鉴定机构B、房屋所有人、使用人共同C、房屋所有人D、房屋使用人答案：A解析：鉴定机构应当承担民事责任的情形有：因故意把非危险房屋鉴定为危险 房屋而造成损失；因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生 事故；因拖延鉴定事件而发生事故。29 .三级资质物业服务企业可以承接()。A、30万m?以下住宅项目和5万n?以下非住宅项目的物业管理业务B、20万n?以下住宅项目和5万以下非住宅项目的物业管理业务C 30万m2以下住宅项目和8万m2以下非住宅项目的物业管理业务D、20万Hiz以下住宅项目和8万n?以下非住宅项目的物业管理业务答案：B解析：物业服务企业按照以下规定承接物业管理项目：一级

6、资质可以承接各种 物业管理项目，二级资质物业服务企业可以承接30万m2以下的住宅项目和8 万m?以下的非住宅项目的物业管理业务，三级资质物业服务企业可以承接20 万m2以下住宅项目和5万n?以下的非住宅项目的物业管理业务。30 .对于已经发生的业主违规行为，物业管理条例明确了物业服务企业的()。A、行政执法权B、部分执法权C、行政处罚权D、制止义务答案：D解析:对已经发生的业主违规行为，物业管理企业必须履行管理职责，通过劝告、 批评教育等方式制止业主的违规行为。物业管理条例只是为物业管理企业设 定了一项制止义务，并设有赋予物业管理企业行政执法权。31 .关于城市详细规划，下列说法不正确的是()

7、。A、城市详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划B、控制性详细规划以总体规划或者分区规划、修建性详细规划为依据C、控制性详细规划以总体规划或者分区规划为依据D、修建性详细规划以总体规划、分区规划或者控制性详细规划为依据答案：B 解析：详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。修建性详细规划应当符 合控制性详细规划，在控制性详细规划阶段，应当依据城市总体规划划定的城市 蓝线。32 .国家对于从事物业管理活动的企业实行()管理制度。A、登记B、注册C、审查D、资质答案：D解析：物业管理条例第三十二条规定：”国家对从事物业管理活动的企业实 行资质管理制度。”33 .核发建设用地规划许可证的机构

8、是城市、县人民政府()。A、城市房地产行政主管部门B、土地行政主管部门C、城乡规划主管部门D、建设行政主管部门答案：C解析：以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让 合同后，建设单位应当持建设项目的批准 核准 备案文件和国有土地使用权出 让合同，向城市、 县人民政府城乡规划主管部门领职建设用地规划许可证。由此可见，接发机构是城乡规划主管部门。34 .物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委托，说明物业管 理服务具有()的特点。A、公共性B、综合性C、差异性D、广泛性答案：B解析：从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具 有综合性，这就

9、使得物业管理服务有别于业主与专业公司之间的专项服务业务委 托。35 .住房建设 分配、管理都自国家和国有企业统包，是我国在()下的城镇住房 制度。A、计划经济体制B、实行国有化的政策C、改革开放D、住房制度的改革答案：A解析：住房建设、分配 管理都由国家和国有企业统包，是我国在计划经济体制 下的城镇住房制度。其弊端表现在：建设资金有投入无回收，形不成投入产出 的良性循环，制约了住宅建设的发展，住房供应极其短缺，人均住房面积下滑, 收取的房租过低，不能维持房屋的维修养护，房屋损坏严重，大量的危日破房得不到改造，危及群众的居住安全，加大了国家的负担。36 .业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中

10、（）占主导地位。A、专有部分享有使用权B、专有部分享有所有权C、共有部分享有共有权D、共有部分享有共同管理的权利答案：B37 .具有一级物业服务企业资质的机构最低注册资本为人民币（）万元。A、100B、150C、200D、500答案：D解析：一级物业服务企业资质的机构注册资本人民币500万元以上，二级物业服 务企业资质的机构注册资本人民币300万元以上，三级物业服务企业资质的机构 注册资本人民币50万元以上。38 .住宅专项维修资金划转业主大会管理前，（）或者相关业主组织实施使用方案。A、业主大会B、业主委员会C、物业服务企业D、开发建设单位答案：C 解析：住宅专项维修资金划转业主大会管理前的

11、使用程序之一为：物业服务企业 根据维修和更新、改造项目提出使用建议，没有物业服务企业的，由相关业主提 出使用建议。39 .新修订物业管理条例自0起实施。A、2003年9月1日B、2007年8月1日C、2007年9月1日D、2007年10月1日答案：D40 .利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益应当主要用于 补充()，也可以按照业主大会的决定使用。A、物业费B、专项维修资金C、经营者D、业主委员会答案:B解析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用问题，备方面 的认识比较一致，即应当优先用于补充住房专项维修资金。物业管理条例第 五十五条规定，利用物业共用部位 共用

12、设施设备进行经营的，应当在征得相关 业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收 益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。41 .建设单位应当自工程竣工验收合格之日起()日内，向工程所在地的县级以上 地方人民政府建设行政主管部门备案。A、10B 15C、30D、60答案：B.业主对专有部分享有()A、共有权B、管理权C、所有权D、经营权答案：C解析：业主对专有部分享有所有权，即业主对建筑物内的住宅 经营性用房等专 有部分享有所有权，有权对专有部分占有使用 收益和处分。42 .城市规划确定的江河、湖 库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地 域界线

13、，称为城市的()。A、绿线B、蓝线C、黄线D、紫线答案：B.管理规约一般以()形式订立。A、口头B、书面C、通知D、备案答案：B解析：管理规约是自全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业 使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自 律性规范，它一般采用书面的形式订立。43 .招标人应当按照()确定中标人。A、评标委员会评标确定的中标人B、中标候选人的排序先后C、招标人自行推荐的中标候选人D、政府推荐的中标候选人答案：B解析：招标人应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。只有当确定中标的中 标候选人放弃中标，或者因不可抗力提出不能履行合同的，招标人才可以依

14、序确 定其他中标候选人为中标人。44 .商品住宅的保修期限不得()建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书 约定保修期的存续期。A、低于B、等于售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从 售房款中一次性提取住宅专项维修资金。3 .物业服务企业承接物业时，应当与()办理物业验收手续。A、原物业服务企业B、业主委员会C、建设单位D、居民委员会答案：B.前期物业服务合同由()签订。A、建设单位和物业服务企业B、建设单位和业主大会C、业主大会与物业服务企业D、业主委员会与物业服务企业答案:A解析：在前期物业管理阶段，首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志 来决定

15、如何选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要。为了维护 正常的物业秩序，保护全体业主的合法权益，条例规定，建设单位选聘物业 服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。4 .下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。A、依法登记的房地产权利受国家法律保护B、当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记D、低于或等于答案：A解析：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同 中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书 约定保修期的存续期。47 .

16、下列各项不属于共用部位的是0。A、住宅的基础B、承重墙体 柱 粱、楼板、屋顶C、消防设施D、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道答案：C解析：共用部位一般包括：住宅的基础、承重墙体、 柱、粱、楼板 屋顶以及户 外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。48 .业主大会成立前，住宅专项维修资金由物业所在地的0委托当地商业银行开 立的住宅专项维修资金专户代管。A、直辖市、市 县人民政府建设（房地产）主管部门B、直辖市 市、县人民政府财政主管部门C、直辖市、市、县人民政府物价主管部门D、房地产建设开发单位答案:A解析：业主大会成立前，商品住宅业主 非住宅业主交存的住宅专项维修资金, 由物业所在地直辖市、市、

17、县人民政府建设（房地产）主管部门委托的当地商业 银行开立的住宅专项维修资金专户代管。开立的住宅专项维修资金专户，以物业 管理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账，未划定物业管理区域的，以幢为 单位设账，按房屋户门号设分户账。49 .物权法颁布后，我国物业管理政策法规的主要特点不包括（）。A、协调性B、过渡性C、创新性D、引导性答案：B.开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前（）的，由县级以 上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正。A、将房屋交付买受人B、不将房屋交付买受人C、将房屋售予买受人D、签署房屋销售合同答案：A解析：开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修

18、资金前，将房屋交付 买受人的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，逾 期不改正的，处以相应的罚款，开发建设单位未按规定分摊维修 更新和改造费 用的，自相关主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以相应的罚款。50 .物业共用部位 共用设施设备的所有权人是()A、全体业主B、建设单位C、业主委员会D、物业服务企业答案：A解析：共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单 幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共用设施设备，是指根 据法律 法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有 的附属设施设备。51 .业主的建筑物区分所有

19、权是一个()，包括对专有部分的所有权 对建筑区划 内共有部分享有的共有权和共同管理权利。A、集中权B、所有权C、集合权D、权利答案：C.价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关 物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为，指的是()。A、物业服务定价成本B、物业服务定价标准C、物业服务定价成本监审D、物业服务定价标准监审答案：C解析：物业服务定价成本是指价格主管部门核定的物业服务社会平均成本。物业服务定价成本监审是指价格主管部门为制定或者调整实行政府指导价的物业服务收费标准，对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。52 .业主对物业共用部位 共用设施设备和相

20、关场地使用情况享有()。A、完善权和监督权B、知情权和监督权C、控制权和知情权D、控制权和完善权答案：B.()是房屋权利归属和内容的根据。A、不动产登记薄B、房屋登记薄C、房屋权属证书D、不动产所有权证答案：B解析:房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，是房屋登记机构制作和管理的， 用于记载房屋基本情况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。53 . 1998年，国务院发布了进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知, 提出的政策是()。A、统一规划 合理布局 综合开发 配套建设B、逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点C、全面开展公有住房向居民和职工出售工作D、取消住

21、房实物分配，开始实施住房分配货币化答案：D解析：1998年，国务院发布了进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的 通知，取消住房实物分配，开始实施住房分配货币化，提出经济适用住房 建设方针和政策，为中低收入居民购房铺平了道路，国家通过提高工资 给职 工发放住房公积金和住房补贴，鼓励职工到房地产市场购买住房，全面实现了住 房商品化秩序。54 .投标人借用其他物业服务企业的资质证书参加投标的，属于0。A、投标人之间串通投标B、投标人以非法手段骗取中标C、投标人以行贿的手段谋职中标D、投标人与超标人之间串通招标投标答案：B解析：前期物业管理招投标管理暂行办法规定了以下禁止行为：投标人不 得以他人名义

22、投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标，投标人不得相互串通 投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害投标人或者其他投标人的合法 权益，投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益 社会公共利益或者他人 的合法权益;禁止投标人以向投标人或者评标委员会成员行贿等不正当手段谋 职中标。55 .物业管理师申请延续注册时需要提交的材料不包括()。A、与聘用单位签订的劳动合同B、退休人员的退休证明C、达到注册期内继续教育要求的证明材料D、中华人民共和国物业管理师延续注册申请表答案:B.业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在()中的合法权益。A、物业维权活动B、日常工作活动C、物业管理活动D、房地产投

23、资答案：C解析：业主大会由物业管理领域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内 全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主大会是业主参与 物业管理活动的组织形式，有权依据法律法规的规定和管理规约的约定，决定物 业管理区域内切物业管理事项。56 .为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，() 明确了商品房预售实行商品房预售许可证制度。A、城市房地产管理法B、城市房地产预售管理办法C、房地产开发经营管理条例D、城乡规划法答案:A解析：城市房地产管理法对商品房预售规定条件之一为，开发企业向城市县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。多选题.下

24、列有关转租房屋规定的表述，说法正确的有()。A、出租人可以根据转租合同约定，从转租中获得收益B、转租合同必须经原出租人书面同意，并按照规定办理转租房屋登记备案手续C、承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分转租给他人D、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期E、在房屋转租期间，原租赁合同变更 解除或者终止的，转租合同必须随之相应变更、解除或者终止，出租人与转租人不能有其他约定答案:ABCD.实行物业服务酬金制的，预收的物业服务资金包括()。A、物业服务企业的支出B、物业服务成本C、法定税费D、物业服务企业的酬金E、物业服务企业的利润答案：AD1 .业主与物业服务公司

25、通过物业服务合同约定的公共性服务包括0。A、房屋共用部位的维修 养护与管理B、物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务C、车辆停放管理服务D、专项维修资金的代管服务E、物业档案资料的管理答案：ABDE解析：物业管理服务是指业主与物业服务公司通过物业服务合同约定的公共性基 础服务，主要包括以下内容：房屋共用部位的维修、养护与管理，房屋共用 设施设备的维修、养护与管理，物业管理区域内共用设施设备的维修、养护与 管理，物业管理区域内的环境卫生与绿化管理服务，物业区域内公共秩序 消防交通等协管事项服务，物业装饰装修管理服务，物业档案资料的管理， 专项维修资金的代管服务。2 .从20世纪90年代初到物业管

26、理条例颁布前，这一阶段的物业管理政策法 规主要体现的特点包括()。A、配套性B、借鉴性C、过渡性D、针对性E、经验性答案：BCD解析：从20世纪90年代初到物业管理条例颁布前，无论国家还是地方都尝 试通过制度建设对物业管理加以推动和规范。其物业管理政策法规主要体现以下 特点：借鉴性，过渡性，针对性。5,物业管理条例的立法指导思想，主要表现有()。A、强调保护业主的财产权益B、强调业主与物业服务企业是平等的民事主体C、强调业主与物业服务企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项D、强调保护物业服务企业在物业管理行为中的地位，业主属于从属地位的关系E、强调政府在物业管理中的管理地位，提倡行政权力

27、解决物业纠纷途径答案：ABC解析：物业管理条例的立法指导思想，主要表现在以下三个方面：强调保 护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系，强调业主与物 业服务企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系，强调业主与物业服务 企业通过公平、公开和协商方式处理物业管理事项。6 .根据物权法的规定，下列说法正确的有()。A、建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外B、建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人 的除外C、建筑区划内的人防工程属于业主共有D、建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有E、建筑区划内的会所，属于业主共有

28、答案：ABD解析：物权法第七十三条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于 城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地 或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用 房，属于业主共有。7 .物业管理条例规定，业主的权利包括()。A、按照物业服务合同的规定，接受物业服务企业提供服务B、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议C、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议D、参加业主大会会议，行使投票权E、选举业主委员会委员，但无被选举权答案：ABCD解析：条例规定业主在物业管理活动中享有的权利包括：按照物业服务合 同的约定

29、，接受物业服务企业提供的服务，提议召开业主大会会议，并就物业 管理的有关事项提出建议，参加业主大会会议，行使投票权；提出制定和修 改管理规约、业主大会议事规则的建议，选举业主委员会委员，并享有被选举 权，监督业主委员会的工作，监督物业服务企业履行物业服务合同，对物 业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，监督住 宅专项维修资金的管理和使用，法律法规规定的其他权利。8 .物业管理区域内全体业主共有的共用部位包括()等。Av围墙B、共用设施设备使用的房屋C、业主的专有部分D、物业管理用房E、建设单位已经出售的地下停车库的停车位答案：ABD解析：由物业管理区域内全体业主共有的共

30、用部位和共用设施设备，包括围墙、 绿地、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋 物业管理用房等。C经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记(名师解读：应为转移登记)答案：D6 .共有房地产，未经其他共有人书面同意的，其房地产()转让。A、限制B、禁止C、可以D、委托答案：B解析：城市房地产转让管理规定明确规定了不得转让房地产的情况，其中包 括共有房地产，未经其他共有人书面同意的情形。7 .某物业服务企业的注册资本金额为人民币200万元，则该企业的注册资金条件 符合的物业服务企业资质等级为()。An一级B、二级C、三级D

31、、四级答案：0解析：一级物业服务企业资质的机构注册资本人民币500万元以上，二级物业服务企业资质的机构注册资本人民币300万元以上，三级物业服务企业资质的机构 注册资本人民币50万元以上。9 .房地产中介服务人员在房地产中介活动中不得()。A、索取、收受委托合同以外的酬金或其他财物，或者利用工作之便，牟取其他 不正当的利益B、允许他人以自己的名义从事房地产中介业务C、同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务D、与一方当事人串通损害另一方当事人利益E、将委托的房地产中介业务转让委托给其他中介服务机构代理答案：ABCD10 .城市新建住宅小区管理办法规范了以下()等主要内容。A、物业管理合同内容B

32、、明确了社会化 专业化的物业管理模式C、物业管理相关备方违规的处罚D、明确了物业服务费的收费管理办法E、明确了物业服务企业的权利和义务答案：ABCE解析：原建设部于1994年颁布了城市新建住宅小区管理办法，明确要求“住 宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，自物业管理公司统一实施专业 化管理”，“在房地产行政主管部门指导下，自住宅小区内房地产产权人和使用 人选幸的代表组成住宅小区管理委员会，代表和维护住宅小区内房地产产权人和 使用人的合法权益”，并对管委会 物业管理公司的权利、义务，物业管理合同 内容以及物业管理相关备方违规的处罚等作出了规定。11 .按照物业服务企业资质管理办法的规定，

33、资质审批部门不予批准资质的 违规行为有()。A、超越资质等级承接物业管理业务的B、物业服务合同终止时，按照规定移交物业管理用房和有关资料的C、擅自改变物业管理用房用途的D、聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的E、挪用专项维修资金的答案：ACDE解析：物业服务企业资质管理办法规定，资质审批部门不予批准资质的违规 行为有：聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的，将 个物业管理区域内的全部物业管理业务并委托给他人的，挪用专项维修资金的; 擅自改变物业管理用房用途的，擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公 共建筑和共用设施用途的，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、 场

34、地，损害 业主共同利益的，擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，物业 服务合同终止时，不按照规定移交物业管理用房和有关资料的，与物业管理招 标人或者其他物业管理投标人相互串通，以不正当手段谋取中标的，不履行物 业服务合同，业主投诉较多，经查证属实的，超越资质等级承接物业管理业务的， 出租 出借、转让资质证书的，发生重大责任事故的。12 .关于房地产权属登记的目的和意义，下列说法错误的有()。A、收取登记费是权属登记管理的根本目的和出发点B、房地产的发展与权属登记管理工作无关C、房地产权属登记管理是房地产管理的基础工作D、权属登记管理贯穿房地产开发、建设、使用的全过程E、权属登记管理为城

35、市规划 建设、管理提供科学依据答案：AB解析：房地产活动环节很多，从取得建设用地到房屋拆迁再到开发建设、市场流 通、物业管理，任何一个环节都离不开房地产权属档案资料及权属证件的查询和 证实，房地产权属登记和档案管理是整个房地产管理的工作基础。13 .物业服务企业应当进行检查和验收的物业共用部位、共用设施设备包括()。A、建筑物的门厅、楼梯间、走廊、楼道，扶手、护栏、电梯井道、架空层及设 备间B、电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机 变 配电设备C、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容 器、污水处理设施D、安防监控设施、人防设施 垃圾转运设

36、施以及物业服务用房E、建设单位应当依法移交有关单位的供水 供电 供气 供热、通信和有线电 视等共用设施设备答案：ABCD14 .住宅专项维修资金不得用于0等行为。A、银行储蓄B、国债回购C、购买一级市场国债D、委托理财业务E、抵押、担保 答案：BDE.物业服务收费属于价格法调整范围，物业服务企业应当依法向业主公示()。A、物业服务企业财务状况B、物业服务内容C、物业服务企业名称D、服务标准和收费项目E、收费计价方式答案:BCDE15 .前期物业管理招标文件内容应包括()。A、物业服务项目服务内容和应当达到的标准B、投标人资格、投标书形式、主要内容C、招标组织机构情况，开标时间和地点D、招标人名

37、称、地址 联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况E、物业服务企业投标报价答案:ABCD16 .业主因维修物业或公共利益需要，确需临时占用物业管理区域内的道路、场 地，应当征得()同意。A、城市规划管理部门B、城市建设行政主管部门C、业主委员会D、物业服务企业E、城市房地产行政主管部门答案：CD解析：为加强管理和保护公共利益，当事人不得擅自实施占用、挖掘行为，对于 业主因维修物业或公共利益需要，确需临时占用 挖掘道路、场地的情况，只有 在征得业主委员会和物业服务企业同意的情况下才可实施。物业服务企业因维修 物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路 场地的，也必须征得业主委员 会的同意，

38、不得擅自施工。17 .房屋权属证书的种类包括()。A、房屋所有权证B、房屋共有权证C、房屋使用权证D、房屋他项权证E、房屋租赁权证答案:ABD解析：房屋权属证书有以下几种：房屋所有产权，由房屋所有权人收执, 房屋共有产权，共有的房屋，由权利人推举的持证人收执房屋所有产权书， 其余共有人各执房屋共有权证书1份，房屋他项产权，由他项权利人收执。18 .业主委员会委员如果有()情形的，其业主委员会委员的资格自行终止。A、因物业转让、灭失等原因不再是业主的B、丧失民事行为能力的C、依法被限制人身自由的D、法律、法规以及管理规约规定的其他情形E、履行业主义务的 答案：ABCD解析:业主委员会委员有下列情

39、况之一的，其委员资格自行终止:因物业转让、灭失等原因不再是业主的，丧失民事行为能力的，依法被限制人身自由的;法律、法规以及管理规约规定的其他情形。19 .共用设施设备一般包括()。A、电梯、天线、照明B、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井C、屋顶、 户外的墙面D、非经营性车场车库、公益性文体设施E、楼梯间答案：ABD解析：共用设施设备一般包括电梯、天线 照明、消防设施、绿地、道路、路灯8 .房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于0。A、10%B、20%C、30%D、40%答案：B解析：城市房地产开发经营管理条例规定：“房地产开发项目应当建立资本 金制度，资本金占项目总投资的比例

40、不得低于20%。”9 .房地产开发企业应当自签约之日起()日内，向房地产管理部门和市 县人民政 府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。A、10B、30C、45D、60答案：B解析：房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。 房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、 县人民政 府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。10 .原权利人应当于发生房屋灭失 他项权利终止、土地使用年限届满之日起() 日内申请注销登记。A、30B、60C 90D、180答案：A解析：原权利人应当于发生房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满之日起 30日内申请注销

41、登记。申请办理注销登记，应当提交房屋权属证书、房屋他项 权利证书，以及房屋灭失、他项权利终止、土地使用年限届满的有关合同、协议 和相关文件。11 .对于实行酬金制的物业服务收费中的物业服务支出的性质是()。A、物业服务企业经营性收入B、物业服务企业营业外收入C、代管性质的业主所有资金D、物业服务成本答案：C解析：酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支 付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由 业主享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制要求业主按照经过审议的预算和 物业管理合同的约定，先行向物业服务企业预付物业服务支出。物业服务支出为 所交

42、纳的业主所有，物业服务企业对所收的物业服务支出仅属代管性质，不得将 其用于物业服务合同约定以外的支出。12 .物业管理的内容不包括()。A、房屋维修养护B、清洁卫生C安全防范D、缴纳税费答案：D解析：物业管理的内容主要包括：对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维 修、 养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，包括物业管理企业提供 的清洁卫生、安全防范、装饰装修等服务。13 .建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取()形 式订立相应的合同。A、书面B、口头C、根据双方意愿自主决定D、协议答案：A解析：建设用地使用权转让 互换 出资、赠与或者抵押的，当事人应当采取书 面

43、形式订立相应的合同，使用期限由当事人约定但不能超过建设用地剩余期限。14 .物业服务企业对侵占公共场地、私搭乱建、损害居住环境行为采取的措施是()oA、强行拆除B、可能无法制止，固为没有相应手段C、应当向规划管理部门报告D、应当向房屋管理部门报告解析：对于一些轻微的违法违规行为，在业主和使用人配合下，物业服务企业可 能有能力制止，对于另一些违法违规行为，物业服务企业可能由于缺乏必要的依 据和职权而无法制止。在这种情况下，物业服务企业应当做的是，及时向有关主 管部门报告。例如对侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境的行为，应当向规 划管理部门报告。对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当

44、向房 屋管理部门报告，对大量存放易燃、 易爆、有毒物品的，应当向公安管理部门报 告,对私自拆改煤气燃气的，应当向市政管理部门报告并通知燃气管理单位等等。 15.房地产中介服务人员与()有利害关系的，应当回避。A、委托人B、受托人C、房地产开发企业D、政府行政部门答案：A解析：房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避。委托人有权要求 其回避。16 .物业管理条例规定，对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用()的 方式选聘物业服务企业。A、协议B、公告C、拍卖D、招标17 .下列关于房地产中介服务机构履行义务的说法，正确的是()。A、可以不遵守自愿原则B、可以不交纳税费C、可自行规定收取

45、费用D、按照核准的业务范围从事经营活动答案：D解析：房地产中介服务机构必须履行的义务包括：遵守有关的法律、法规和政 策，遵守自愿、公平诚实信用的原则，按照核准的业务范围从事经营活动； 按规定标准收取费用，依法交纳税费；接受行业主管部门及其他有关部门 的指导、监督和检查。18 .物业管理活动的实质，是业主和物业服务企业以()为标的进行的一项交易。A、有偿物业管理服务B、有偿物业特约服务C、无偿物业管理服务D、无偿物业特约服务答案：A.规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范是 OoA、装修合同B、管理规约C、业主委员会内部管理制度D、物业管理操作规程答案：B 解析：管理规

46、约是规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的 自律性规范，是业主对物业管理区域内些重大事务的共同性约定，是调整业主之 间权利与义务关系的基础性文件。通过管理规约，建立物业共同关系人的行为准 则，可以形成良好的共同财产管理 共同利益均衡秩序。19 .关于我国物业管理制度的建设，下列说法不正确的是()。A、在我国物业管理制度建设的过程中，政府起着重要的作用B、我国的物业管理制度是由城市法规政策和乡村法规政策共同组成的C、城市新建住宅小区管理办法是我国第一步系统规范物业管理制度的规范 性文件D、物业管理条例的颁布，标志着我国物业管理法制建设进入新阶段答案：B解析：B项，我国的物业管理制度尤其是物业管理条例涵盖了乡村和城市地 区，并没有针对城市和农村进行分别立法。20 .()必须协调单个业主利益与业主整体利益存在的各种矛盾，并按照少数服从 多数的原则解决存在的分歧。A、临时管理规约B、物权法C、物业管理条例D、管理规约