深圳市深汕特别合作区社会资本办学监管协议书.docx

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1、深圳市深汕特别合作区社会资本办学监管协议书宗地编号：项目名称：土地出让：合同编号：（三）如因一方送达地址等信息不准确、地址变更未及时 书面通知对方、无人签收、该方当事人或指定的代收人拒绝签收 等原因导致未能被该方实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之 日视为送达之日（不同地址邮件退回之日不同的，以晚者为准）； 直接送达以送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之 日；履行送达地址变更通知义务的，以变更后的送达地址为有效 送达地址。（四）本合同中无论何处涉及到各方之间的申请、批准、 确认、同意、决定、核实、通知、任命、指令、要求、意见、 证明、证件或表示同意、否定等的通讯（含 派人面交、邮寄、

2、电子传输等），均应采用书面形式，且均以本合同所列明的联系 信息送达，一方如果变更联系信息，应当自变更之日起三日内书 面通知对方，否则视为未变更。八、协议期限本协议的有效期限与深圳市土地使用权出让合同（合 同编号：）的有效期限一致。九、协议效力本协议书一式贰份，甲乙双方各执一份，均具同等法律效 力。本协议订立、效力、解释、履行及争议的解决均受中华人民 共和国法律的管辖。本协议书自甲乙双方签字盖章之日起生效。本协议书未尽事宜，双方协商一致可签订补充协议，补充 协议与本协议书具有同等的法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表：签订日期：年月日签订地点:深圳市深

3、汕特别合作区社会资本办学监管协议书协议编号:甲方（项目管理部门）：法定代表人：职务：统一社会信用代码：地址：电话：乙方（土地竞得者）：法定代表人：职务：统一社会信用代码：地址：电话：为切实履行深圳市土地使用权出让公告（深土交告号）要求，保证相应宗地建设项目符合民办学校用地发展与建设 监管要求，现根据深圳市民办中小学设置标准（深教规2020） 1号）、深圳市人民政府关于印发工业及其他产业用地供应管 理办法的通知（深府规20194号）等相关法律法规规定，经 甲乙双方协商一致，订立此协议。一、地块基本情况宗地编号：H2022-0001土地位置：深汕特别合作区鲸门镇土地用途：教育设施用地。总用地面积：

4、H7414平方米。二、项目学校建设和办学基本要求（一）学校名称：（暂用名，以下称“项目学校”）总建筑面积：155163平方米（规定建筑面积，具体以规划 部门审批结果为准）。总投资估算：不少于6亿元人民币，其中：项目资本金不 少于6亿元人民币。举办学校的资金（产）来源须为非国家财政 性经费。（二）学校定位：72班寄宿制高级中学，提供不低于3000 座普通高中学位。（三）建设期限：项目学校分 二 期完成建设，乙方竞 买取得项目学校建设用地，自签订土地出让合同之日算起，一年 内必须动工、三年内完成一期开发建设、招生，四年内完成项目 学校全部建设工作并投入使用。（四）学校举办者基本条件：举办者应符合中

5、华人民共 和国民办教育促进法的有关规定，社会组织举办的应当具有法 人资格，信用状况良好，未被列入企业经营异常名录或严重违法 失信企业名单，无不良记录、法定代表人有中华人民共和国国籍, 在中国境内定居，信用状况良好，无犯罪记录，有政治权利和完 全民事行为能力；个人举办的应当有中华人民共和国国籍，在中 国境内定居、信用状况良好，无犯罪记录、有政治权利和完全民 事行为能力。并符合以下条件：1 .在深圳市注册的，经教育主管部门批准的知名品牌民办 教育集团，具有独立法人资格。2 .产业准入行业类别：教育。3 .教育集团核心学校从事中小学教育年限持续15年以上； 教育集团在职教师达500人以上；在校学生规

6、模达6000人；集 团旗下中学在所在地级市中考中，普高录取线达标率100%,重 点高中达标率达50%及以上；旗下小学在全区联考中排名全区前 三名。（五）建设和设置标准：乙方承诺，项目学校建设严格按 照深圳市教育局关于印发深圳市民办中小学设置标准的通知 （深教规2020） 1号）要求。三、甲方权利和义务（一）甲方作为深圳市深汕特别合作区教育事业的行业主 管部门，根据深圳市深汕特别合作区居民的教育需求和相关法律 法规规定，对项目校建设进行指导、监督和管理。（二）项目学校运营后，甲方根据教育机构管理法规和相 关法律法规规定以及甲方的有关管理要求，对项目学校的教育教 学等进行监管。四、乙方权利和义务（

7、一）乙方承诺，具备投资举办民办学校的资金实力和管理 能力，严格按相关法律法规及深圳市土地使用权出让合同合 同编号：）的规定进行建设项目学校，将项目学校 办成一所72班寄宿制高级中学。（二）乙方应遵守法律、法规和深圳市土地使用权出让合 同合同编号：）规定，严格按照合同约定的土地 用途使用竞得土地。竞买取得的上述学校用地只能用于项目学校 建设，不得变更土地使用用途，不得擅自出租给第三方；地上建 筑物不得分割产权转让；乙方应组织管理和运营本学校项目，保证其教育教学功能。（三）乙方竞买取得项目学校建设用地使用权后3个月内 应向深圳市教育局提交民办学校筹设申请，乙方取得民办学校 筹设批复后，应按深圳市民

8、办中小学设置标准（深教规2020 1号）等相关规范要求进行筹建项目学校，并到发展和改革委员 会、规划和自然资源局、生态环境局、住房和建设局等单位办理 相关许可手续。（四）乙方应在筹设完成后，正式向深圳市教育局申请项 目学校正式设立，依法取得办学许可证后方可开展招生等教 育教学活动。（五）项目学校运营后，乙方应当将招生计划报送深圳市 教育局备案。（六）乙方在签订土地出让合同后，应每季度向甲方及深 圳市教育局书面报告项目进展情况，直至项目竣工并投入使用。（七）乙方应在项目学校建设过程中主动接受区建设管理 部门的监管；校舍设计和建设方案应主动征询甲方及区建设管理 部门的意见，待同意后方可施工建设。校

9、舍建设完成后，经相关 部门验收合格方可投入运营使用。（A）乙方应出具股东会决议作为本协议附件，承诺在未 取得深汕特别合作区管理委员会及相关土地行政主管部门同意的情况下，乙方的主要股东出资比例、公司股权结构不得擅自发 生变动。（九）项目建设、运营各阶段均需符合深圳市环保、节能 等各项规定。对学校的质量应满足国家相应法规规范和当地地方 规范的要求，达到绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）规 定的标准。建筑造型应综合考虑建筑周边环境，整体造型应美观 大方，与周边街坊和谐统一。五、违约责任（一）乙方违反本协议约定的，甲方有权建议规划国土部 门要求乙方严格履行深圳市土地使用权出让合同（合同编

10、 号： ）中约定的义务，追究乙方相应的责任。（二）针对乙方的以下违约行为，甲方有权责令其改正并 建议有关部门依照有关规定予以处罚，直至依法解除土地供应合 同，无偿收回土地使用权，没收地上建筑物、附着物。1 .乙方未经产业用地项目资格审查主管部门批准，以企业 控股权或实际控制权发生变更的股权变更等方式转让建设用地 使用权及建筑物的；.乙方无法达到本协议约定的投入标准并已停产的；2 .除不可抗力外，因乙方自身原因未按约定期限动工和竣 工投产，已超过合理期限，不予延期的；3 .乙方在经营生产过程中严重违反国家、省、市环保政策 和法律法规的标准和要求，并拒不改正或整改后未达标的。（三）乙方违反本协议第

11、二条第三款的，除接受规划国土 部门的处罚以外，甲方有权建议规划国土部门按深圳市土地使 用权出让合同（合同编号： ）追究乙方相关责任。六、争议解决方式与本协议在履行过程中如发生争议，由甲乙双方协商解决。 协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。决 纠纷的费用由过错方承担，包括但不限于诉讼费、保全费、律师 费、公证费、鉴定费、差旅费用等。七、通知条款（一）甲乙双方确认本合同首页记载的地址作为双方接收 各类通知书、函件、人民法院或仲裁机构的法律文书（包括但不 限于传票、开庭通知、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知 书等）的有效送达地址；对于上述送达地址，可直接邮寄送达。即 使当事人未能收到，由于其在合同中的约定，也应当视为送达；（二）甲乙双方保证上述送达地址等信息准确、有效，如 上述送达地址等信息变更，应及时书面通知对方，否则，按照本 合同载明的地址进行的送达仍然有效，该当事人应自行承担由此 产生的法律后果；