大学法学专业复习相关资料《物权法》所有权.docx

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1、所有权:所有权和用益物权和抵押权局部（六）所有权所有权的意义：所有权是所有人对自己的合法所有物的占有、使用、收益和处分的 权利。区分所有权人的权利和义务：权利：（1）专有局部所有权（2）共有局部共有权（3）成员权（详见物权法70至83条）相邻关系的意义和种类：相邻关系，是不动产相邻各方在行使各自的不动产所有权时，因相互间应当给予便利 或接受限制而发生的权利义务关系。又称为相邻权。相邻关系的种类（以相邻权为准）：土地相邻权：因通行等必须利用其土地的，应该给与必要的便利；水的相邻权：相邻用水权。相邻排水权。建筑物相邻权：通风、采光权（第89条）。通行权（第87条）。环境保护权（第90条）共有：是指

2、数人对标的物共享同一所有权的法律状态。（其中所有权共享者称共有 人，标的物称共有物。）共有的种类：按份共有，共同共有*按份共有人的权利义务：按份共有人对公有的动产或者不动产按照其份额享有所有 权。内部效力：（1）依其份额享有权利。（2）得以其份额设定担保物权。（3）对共有物 有分割请求权。（4）出让其份额时，其他共有人享有同等条件下的优先购买权。对外效力：（1）共有人享有物权请求权。（2）共有人就共有财产，对外享有连带债 权、承当连带债务*共同共有人的权利义务：共同所有人对公邮的不动产或者动产共同享有所有权。1 .对共有物的处分行为，经全体共有人同意的才发生对外效力。2 .共同共有关系存续期间

3、，共同共有人无分割请求权，也无优先购买权。3 .共同共有关系终止时，对共有物的分割与按份共有相同。4 .共有人就共有财产，对外享有连带债权、承当连带债务。共有人同等条件下的优先购买权：共同共有的类型：夫妻财产共有、家庭财产共有、遗产分割前的共有所有权的取得：先占、善意取得、拾得遗失物、发现埋藏物、添附、 *善意取得，是指无处分权人出让他人之物，受让人取得该物的占有或完成登记时出 于善意且支付了合理价款的，即取得该物的所有权的情形。（因法律特别规定，善意 受让人在完成公示之时当即取得所有权，也称“即时取得”）善意取得的构成要件：（1）须受让人自无处分权人受让动产或者不动产。（出让人无处分权）（2

4、）须受让人支付了合理代价。（无偿、赠送是不构成善意取得的）（3）须依法完成公示（依法完成交付或登记）（4）须受让人在受让时为善意。（受让人不知或不应知出让人无处分权）善意取得的效力：（1）善意取得涉及的当事人。三个法律关系：原所有权人与无处分权人之间；无处分 权人与善意受让人之间；原所有权人与善意受让人之间。（2）对无处分权人与善意受让人的效力。无处分权人不得主张转让行为无效。（3）对原所有权人与善意受让人的效力。善意受让人因即时取得，成为所有权人。 原所有权人不得对其主张所有权和其他权利。（4）对原所有权人与无处分权人的效力。原所有权人在所受损害范围，对无处分权人 有不当得利返还请求权。拾得

5、物、埋藏物的归属拾得物的归属，拾得物应当返还权利人。拾得人应当及时通知权利人或者送交公安等 有关部门。遗失公告自发布之日起六个月内无人认领的归国家所有。埋藏物的归属，参照拾得物，文物统归国家所有。添附的意义和三种具体形式的含义、权利归属添附，即不同所有权人的物因结合或因加工形成不可分割的物或具有新质的物，从而 引起所有权变动的法律事实。（添附有附合、混合、加工三种形式。）1附合，是指不同所有人的物因结合形成难以分割之物，非毁损不能别离或别离于经 济上不合理，从而发生所有权变动的法律事实。包括动产与不动产的附合和动产与动 产的附合两种情形。（动产与不动产附合时，由不动产的所有权人取得该动产的所有

6、 权。如以甲之砖修乙之房，由乙取得砖之所有权。动产与动产附合时，由原物价值较 大的一方取得新物的所有权。假设原物价值相当，那么发生共有。）2混合，指不同所有人的动产因相互混杂或交融而难以别离的情形。（混合而成的新物，由原物价值较大的一方取得所有权。假设原物价值相当那么发生共 有。）3加工，是指因对他人之物加以制作或改造，使之成为具有更高价值之物，从而发生 所有权变动的法律事实。（加工物所有权的归属，依加工所生成的新价值是否大于原物价值而定：大于者，由 加工人取得；否那么，由原物的所有权人取得）（八）用益物权土地承包经营权：自土地承包经营权合同生效时设立。取得方式：家庭承包和其他方式的承包。家庭

7、承包是农村集体经济组织的成员经本集 体经济组织成员的村民会议2/3以上的成员或村民代表同意,其他方式：不宜采取家庭 承包的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等土地可以招标、拍卖、公开协商等方式承包。建设用地使用权（登记生效）取得方式：招标、拍卖、协议等出让方式，应采取书面形式订立建设用地使用权出让 合同；划拨方式是通过行政划拨方式无偿取得建设用地使用权，如：国家机关用地和 军事用地，城市基础设施用地和公益性事业用地，国家重点扶持的能源交通水利等项 目用地，法律行政法规规定的其他用地。继承。国务院国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，国有土地使用权可以继 承。宅基地使用权：农民集体经济组织成员依法在集体所有

8、的土地上建造住宅及其附属 设施，供居住使用的权利。取得方式：审批的方式（通常无偿使用，一户一宅）*地役权（登记对抗）地役权是为了是自己的不动产使用的便利和效益，按照合同 约定而是用他人不动产的权利。地役权人有权按照合约利用他人的不动产，提高自己 的不动产的利益。（如禁止前面的土地盖高楼）地役权种类：通行地役权、建筑地役权、引水地役权、排水地役权、眺望地役权地役权取得：（1）以合同设立地役权（2）因转让而取得（3）继承取得。地役权效力：地役权人的权利与义务：使用工艺地的权利、最小损害的权利、请求排 除妨害的权利、工作物取回全，恢复原状的义务、维护设置的义务、支付报酬或使用 费的义务；供役地人权利

9、和义务：费用请求权、使用设置的权利和分担维持设置费用的义务、供 夷狄适用场所及方法的变更请求权、容忍不作为义务。*地役权与相邻关系的区别：（这里相邻关系以相邻权为准）.权利产生的方式（根据）不同。地役权为约定产生，后者是法律规定。1 .性质不同。地役权是用益物权，后者是对相邻不动产权利的限制。3,对不动产权利限制的程度不同。地役权可根据地役权合同，对供役地的权利做较大 限制，相邻权那么是对相邻不动产权利的最低限制。4,权利取得的是否有偿不同。地役权的取得一般为有偿，相邻权的发生那么为无偿。5 .权利的存续期限不同。地役权存续期间依地役权合同，可长可短，而相邻权那么无期 限之限制.是否需要登记不

10、同。地役权采用登记对抗主义，相邻关系不需要登记(九)担保物权概念：以确保特定债权的实现为目的，一支配和取得特定财产的交换价值为内容的定 限物权。特点：不可分性，所谓不可分，是指担保物权在其担保的债务清偿前，担保物、债权、债务 发生分割的，不能导致担保物权分割，担保物权人仍得就担保物之全部行使其担保物 权。追及性，指当债务人不履行债务或担保物被他人非法占有时，担保物权人得追及物之 所在，以保全并实现其权利。但在面对善意第三人时有所限制。物上代位性，是指担保物权具有的当担保物灭失、毁损而转换为金钱或其他实物时， 转换物成为担保物的代位物，担保物权得就该代位物行使的特性。优先受偿性，担保物权是优先权

11、，担保物权人就担保财产有优先受偿权。所谓优先受 偿，是指担保物权人就担保财产比债务人的其他债权人优先受偿。担保物权与用益物权的关系(1)权利的内容不同：用益物权以对标的物进行使用、收益为目的，须对物的实体加 以直接支配，以取得物的使用价值。担保物权那么是以取得标的物的交换价值、担保债 权的优先受偿为目的，他无须对物的实体加以支配，仅以能对其变价价值加以排他的 支配为必要，因此又称为价值权。(2)占有在权利成立和现实中的地位不同：用益物权的成立和实现必须以占有他人标 的物为前提。而担保物权的成立，除留置权、质权依其性质须占有标的物外，不以直 接占有标的物为必要。(3)标的物不尽相同：用益物权的标

12、的物通常限于不动产；而担保物权的标的物那么可 以是动产或者不动产，还可以是所有权之外的财产性权利。(4)实现时间不同：因用益物权旨在对标的物为使用收益，因此用益物权人一旦取得 用益物权，就可以实现其权利，即用益物权的取得与实现是同时进行的，二者之间无 时间间隔。而担保物权成立后，担保物权人虽得享有一定权利，但通常并不能立即实 现其权利，而只能在该担保物权的债权已届清偿期，债务人不为债务之履行或经权利 人催告于规定时间内仍不履行时，始能行使变价受偿权，以实现其权利。因此，担保 物权的实现之时也是其权利消灭之时。(5)附属性不同：用益物权是独立物权，不以用益物权人享有其他权利为前提；而担 保物权以

13、存在被担保的债权为前提，属于附属物权。虽然用益物权中的地役权因其特 点所决定，例外地具有附属性，但其与担保物权附属于被担保的债权也有明显的不同。抵押权：债权人对于债务人或者第三人不转移占有而供作债务履行担保的财产，在 债务人不履行债务或者当事人约定的情形发生时，予以变价或者究其价款优先受偿的 权利。*抵押权的效力、次序抵押合同对担保范围有约定的，依约定；无约定的，抵押权所担保的范围包括：主债 权及利息、违约金、损害赔偿金和实行抵押权的费用。*次序：同一财产抵押担保两个以上债权的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款一招下 列规定清偿：！抵押权已登记的，按照等级的先后顺序清偿；顺序相同的按照债权比 例清偿；！抵押权已登记的优先于未登记的受偿；！抵押权未登记的按照债券 比例清偿。物权法199条口诀：登记比先后，相同看比例。登记优先。