地域买卖合同常用版.docx

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1、地域买卖合同常用版2022地域买卖合同常用版正文内容出卖人（甲方）： 注册地址：【营业执照注册号】【身份证号码】：法定代表人：联系委代理人：地址： 买受人（乙方）：【本人】【法定代表人】姓名：【身份证】【营业执照注册号】：地址：联系【委代理人】姓名： 地址：根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国市房地产管理法、市市房地 产转让管理辩法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、愤商 一致的基础上，就乙方购买甲方的写字楼事宜，达成如下愤议：第一条 ；甲方所售写字楼基本情况及甲方承1、甲方所售写字楼（以下简称写字楼）坐落于 ；位于第 ；层共间，房屋 结构为 

2、；,登记建筑面积 ；平方米（其中套内建筑面积 ；平方米， 公共部位与公用房屋分摊建筑面积 ；平方米）；房屋用途为 ；。2、该写字楼的土地使用年限共 年，还剩余使用年限 年。3、甲方拥有该写字楼的完全产权，产权证号为： ；o甲方承该写字楼没 有被抵押或者为其他公司提供担保等影响产权完整和归属的情形。4、该写字楼现配备的装饰装修设施设备有 ；（具体见双方现场验收的清单）， 该设施设备总折价 ；元，不包含在房屋总价款中。（或的定包含在总价款中， 不另行计价收款）。5、该写字楼有物业服务，目前的物业服务公司为 ；,物业服务收费标准为 &n

3、bsp； o【律师提示】：产权是二手写字楼交易过程中隐患最大的部分。如果产权属于公司，需查清该物业是否被抵押、质押或者为其他公司担保，即使没 有上述债务问题，还需要了解该公司法人变更或股权变更过程中，会不会影响产 权的归属和完整，在其中有没有关于该物业的的定。如果产权属于个人，该业主 名下是否有公司，如果公司性质为无限责任公司，则法人的财产也将作为冲抵公 司债务的财产出现。总之必须要查清该物业法律意义上的所有人，以及对该物业 的产权拥有情况。如果有可能，可以请律师在签署买卖合同时根据具体情况补充 一些书面条款，抵抗一些未知的风险。第二条 ；房屋写字楼总价格及付款方式1、甲乙双方癌商一致

4、，甲方所售写字总金额为人民币 ；。该价款不含税费。2、双方选择以下第 ；种付款方式：(1)乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金 ；元整，并于 年月日前将房屋全部价款付给甲方。买房向银行抵押付款：乙方于 年一月日前向甲方支付首期房款人民币 ；元。其余房款乙方拟向银行辨理抵押贷款。 如果乙方在年月日前还未能将银行贷款辨理好并交付给甲方，则甲方可以 单方解除本合同，并退回乙方之前已付购房款。3、双方的定的其他付款方式： ； o 【律师提示】：如果买二手房时房款 不是一次性付清的，那就得签银行贷款抵押合同。这个合同涉及到卖房人，买房 人，卖房人的贷款银行，买房人

5、的贷款银行，还可以再加三方，卖房人的贷款银 行指定的保险公司，买房人的贷款银行指定的保险公司，还有中介公司，这个贷 款行为可能涉及到七方，因此比较复杂。这种情况下，对于购房者来说，要想签 订一个细致的有针对性的合同，可以请个律师。第三条 ；交纳税费的的定1、按有关法律法规政策的规定应由卖方承担的税费由 ；承担。2、按有关法律法规政策规定应由买方承担的税费由 ；承担。【律师提示】：一般买卖双方按规定各缴各的税费。但也可以通过的定卖方应缴的税费由 买方承担，反之亦然。第四条 ；写字楼交付1、甲乙双方于本合同签订后日内共同对该写字楼及附属设施设备、装饰装 修、相关物品

6、清单及水、电、气的读数等列表记载。2、甲方在收到全部房款之日起一日内，将该写字楼钥匙交付给乙方。3、双方其他的定： ； o 【律师提示】：要考虑好交钱、过户和交房之间 的衔接问题。写字楼较之住宅，除了反价之外，更容易有其他变数发生，应尽快 完成交易。第五条 ；关于产权登记的的定 甲方双方须在签订本合同 ；内，共同 向房地产产权登记机关申I1辩理转移登记手续。如因甲方的.过失造成乙方不能 在日内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方必须在乙方提出退房 要求之日起日内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的 ；%赔偿乙方 损失。【律师提示工权属转移登记，也就是房产过

7、户手续，主要是什么时间过户一定要说清楚，而且买方交钱和过户的时间间隔不宜过长。第六条 ；定金及交房保瞪金1、甲乙双方的定乙方在签订本合同之日起 日内向甲方交纳购房定金 ；yc o2、为防范交易风险督促卖方按合同的定交付房地产，甲乙双方同意从交易总房 款中预留 ；元作为交房保金。此款在甲方实际交付房地产及完成产权转移 登记时交付给甲方。3、关于交房保瞪金托管的的定： ；4、甲乙双方其他的定： ； o【律师提示】：双方的定违约方承担定金责任后，守约方不可进一步追究违约方其他违约责任的，从的定。双方既的定定金， 又的定赔偿损失的，一方违约时，守约方既可主张定金

8、罚则，又可请求赔偿损失。 第七条 ；违约责任的的定1、乙方逾期付款的违约责任(和不作累加)：(1)如乙方未按的定时间付款，则乙方应按逾期付款额的万分之 ；向甲方按 日支付逾期付款违约金，同时甲方有权要求合同继续履行。如乙方逾期付款时间超过 ；天后，甲方有权单方解除合同并要求乙方按 购房款总额的百分之 ；支付违约金；甲方也有权选择还是按本条上述第 (1)项执行。2、甲方逾期交房的违约责任(和不作累加)：如甲方未按合同的定的时间交付房屋，则甲方应按乙方已付购房款的总额的 万分之 ；向乙方按日支付逾期交房违约金，同时乙方有权要求继续履行合同。 如甲方逾期交房超

9、过 ；天后，乙方有权单方解除合同并要求甲方按购房 款总额的百分之 ；支付违约金；乙方也有权选择还是按本条上述第 (1)项要求甲方承担违约责任并继续履行合同。3、任何一方不按的定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付 该房地产总价款的百分之 ；作为违约金。4、任何一方不履行本合同的定羲务致合同目的不能实现，守约方有权选择定金 罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之 ；作为违约金。 【律师提示工 根据民法典第一百h三条第一款的规定，在因违约方过错导致房屋买卖合同无法履行的情况下，守约方可 以请求赔偿房屋差价损失。如双方对房屋差价有的定或事后达成一致的，尊

10、重常 事人的意思自治，从的定。如常事人没有的定房屋差价，则可请求法院委评估 机构对讼争房产的市场价进行评估，评估时点为起诉之日，通过评估价与的定价 的比较，确定房屋差价损失。第八条 ；甲乙双方的承和保1、甲方承和保(1)甲方有权签署并有能力履行本合同。甲方保在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金 等，甲方均在交易前办妥。水、电、煤气、物业、供暖等各项费用均已按规定交纳，单据交买房确认。(4) ；该写字楼目前没有租约。(如有租约另行的定)2、乙方承和保瞪：乙方有权签署并有能力履行本合同。【律师提示工第一，要核实合同签订人员身份的真实性以及授榷委书的内容，确保合

11、同不因 主体不适当而导致合同无效。第二，带租约的房屋买卖，买卖双方应明确的定，是实物交付还是租约权交付。 法律规定承租人享有优先购买权。卖家要把出卖信息提前告知租客，同时在签约 前将出租信息告知买家，而买家也要认真审查房屋租赁合同。承租人放弃优先购 买权，应提供书面承第九条 ；合同的变更 本合同履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一 方需变更本合同的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方 在规定的时限内（书面通知发出 ；天内）签订书面变更愤议，该愤议将成为合 同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则， 由此造成对方的经济损失，由责任方

12、承担。第十条 ；不可抗力 因不可抗力不能按照的定履行本合同的，根据不可抗 力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照的定履行合同的一方常 事人应当及时告知另一方常事人，并自不可抗力事件结束之日起日内向另一 方常事人提供证明。第H 条 ；合同的效力1、本合同自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。2、本合同一式 ；份，甲乙双方各执 ；份，具有同等法律效力。第十二条 ；法律适用及争议的处理.本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。1 .本合同在履行过程中发生的争议，由双方常事人愤商解决;愤商不成的，按下 列第 ；种方式解泱：提交 ；仲裁委员会仲裁；依法向有管辖权的人民法院起诉。【律师提示工要么选择仲裁要么选择诉讼，仲裁是一裁终局。第十三条 ；双方其他的定甲方（签章）： ；乙方（签章）： ；委代理人（签章）： ；委代理人（签章）：年月日 年月日地域买卖合同常用版正文内容结束。