离婚案件财产分割的多种情形分析.docx

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1、离婚案件中房产分割的特别状况工、婚后共同买房：夫妻双方婚后出资（包括贷款）取得房屋产权，离婚后房屋如 何分割？首先，明确产权，不管房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为 共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当时购房合同金 额计算。再次，分清权益局部和债务局部。假如涉及贷款，先要将贷款局部除去。 也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独归还 剩余的本金及利息。2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房 屋如何分割？按最高人民法院关于婚姻法司法解释（二）的规定，既然是夫妻 一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋

2、是婚前财产。因此，离婚 时，另一方无权要求分割。3、一起苦哈哈还贷型：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后 夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋 增值局部以及共同归还贷款的局部，除夫妻双方另有商定外，应视为共同财产。 需要说明的是，共同还贷局部，不管是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资 还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，假如一方确能证明，其还贷资金来源于 个人婚前财产，那么该局部不应认定为夫妻共有财产。比拟简单的状况。4、连续苦哈哈还贷款型：夫妻一方婚前付了局部房款，但婚后才取得房产证的, 婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？房产证虽然是物

3、权凭证，是证明房 屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应是婚后财 产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两局部进行分割。5、闪婚闪离型：夫妻一方婚前付了局部房款，婚后共同还贷，或一方用个人财 产还贷但房屋升值，离婚时，尚未取得房产证的房屋如何分割？依据最高人民法 院关于婚姻法司法解释（二）的规定，离婚时，双方对尚未取得全部权或者尚 未完全取得全部权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不能对房屋全部权的归 属和分割作出判决，只能就房屋的居住、使用权作出判决。待取得房屋产权证后, 再由任何一方另行向法院起诉。此外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判 决房屋全部权归属的范围包括：（

4、1）购买福利性政策房屋;（2）购买商品房;（3）购买 经济适用房。购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不宜就该 房全部权直接判决。6、有爹妈掺合型：父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？依 据最高人民法院关于婚姻法司法解释（二）其次十二条规定，父母在双方结婚 前的出资，视为对自己子女的赠与，另有商定除外;父母在双方结婚后的出资， 视为对夫妻双方的赠与，另有商定除外。在实践中，还有一种状况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的, 不是父母赠与的，并拿出借据证明。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的 态度，假如另一方不成认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实

5、质性审查， 由于债权人不能作为第三人参与诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行 分割的同时，会告知主见是借钱的一方可以另案起诉。7、房产证上2+1.型：房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？比方， 房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此， 法院一般不会将其主动追加第三人，而是实行如下措施：（1）依据当事人的申请, 对房屋局部的财产分割不予审理，由当事人另案起诉;（2）依据当事人的申请，将 案件中止审理，告知当事人另行提起析产之诉，后依据析产的判决结果，对夫妻 共有局部的房屋进行分割。8、准夫妻买房型：婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字,

6、 离婚后房屋如何分割？在上述状况下离婚时，房产证上知名字一方，假如不成认 另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产，不作分割。在不能证明自 己有出资且不是赠与给一方的前提下，另一方的权益法院是无力保护的。也就是 说，即使另一方出了钱但不能证明出资行为，法院也无法判决一方赐予适当补偿。附：最高院法官：离婚房屋产权认定及分割裁判规章现依据法律及相关司法解释，同时结合司法实践及最高法院资深法官的观点、意 见，对离婚案件中房屋产权认定及分割的裁判规章总结如下：第一节：夫妻一方或双方出资一、婚前买房一方买房L一方会4以个人财产买房，结婚前已取得房屋产权证并还清全部贷款的，属于 夫妻一方的个人财产；

7、2 .一方婚前以个人财产买房，结婚前已还清全部贷款，但结婚后方取得房产证并 登记在自己名下的，仍应认定为夫妻一方的个人财产，另一方无权要求分割；.一方婚前以个人财产买房，支付了首付款并向银行贷款，婚后用夫妻共同财产 还贷，房屋登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方合同处理。不能 达成合同的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产 权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值局部 双方平均分割，由产权登记一方对另一方进行补偿；3 .一方婚前以个人婚前财产买房，支付了全部房款，原登记在一方名下，后变更 登记在双方名下的（即加名），应认定为夫妻共同财

8、产，其实质为一方对另一方 的赠与；但是在离婚分割夫妻共同财产时会考虑双方的出资状况，结婚时间的长 短以及一方是不是有过错等会有所倾向。共同买房道前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在一方名下，如能证明出资 状况，那么双方对房屋按份共有；如不能证明出资状况，且一方否认另一方购房时 有出资，那么只能认定为一方的个人财产；4 .婚前双方共同出资购房，付清全部房款，房屋登记在双方名下，依据登记状况 认定系按份共有或共同共有；.婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，房屋登记在一方名下，婚后共同还贷 局部及其所对应的房屋增值局部应认定为夫妻共同财产，其余那么按出资状况按份 共有；5 .婚前双方共同出资

9、购房，婚后共同还贷，房屋登记在双方名下，应认定为夫妻 共同财产。二、婚后买房【一方买房】.婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，并登记在自己名下的， 如并非投资经营行为，属于一方婚前财产的转化，应认定为一方个人财产；1 .婚后夫妻一方以个人婚前财产买房，支付了全部房款，但登记在双方名下的， 应认定为夫妻共同财产，其实质为一方对另一方的赠与。【共同买房L*后黄妻双方用共同财产买房，房屋登记在双方名下，此为典型的夫妻共同财 产；2 .婚后夫妻双方用共同财产买房，房屋登记在一方名下，仍属于夫妻共同财产；其次节：父母为子女出资买房一、婚前买房：一方出资【全款出资】.结婚前，一方父母为子女出全

10、款买房，结婚后取得房产证并登记在该方子女名 下的，视为只对自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产；1 .结婚前，一方父母为子女出全款买房，结婚后产权登记在子女及其配偶双方的 名下，视为房产作为标的赠与了对方，此时为夫妻共同财产。局部出资.结婚前，、一方父母为子女局部出资（首付款）买房，婚后双方共同还贷，房屋 登记在出资方子女名下的，该房屋不能认定为夫妻一方个人财产，父母出资局部 视为只对自己子女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；2 .结婚前，一方父母为子女局部出资（首付款）买房，婚后双方共同还贷，房屋 登记在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资局部那么视为只对自己 子

11、女一方的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；二、婚后买房：一方出资全款出资）.结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在该方子女名下的，视为只对 自己子女一方的赠与，应认定为夫妻一方的个人财产；1 .结婚后，一方父母出全款买房，房屋登记在该方子女名下，但父母并无将房产 赠与给子女的意思，而主见只是让子女挂名登记时，该房屋不属于夫妻一方或双 方的财产，但主见为挂名登记者需对此负举证责任。2 .结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在双方名下的，视为对双方的 赠与，应认定为夫妻共同财产；.结婚后，一方父母为子女出全款买房，房屋登记在对方名下的，除非能够证明 出资方父母明确表示向其子女配偶单方

12、赠与，否那么视为对双方的赠与，认定为夫 妻共同财产；局部出资.结婚后，、一方父母为子女局部出资（首付款）买房，双方共同还贷，房屋登记 在出资方子女名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资局部视为对双方的 赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适 当多分；3 .结婚后，一方父母为子女局部出资（首付款）买房，双方共同还贷，房屋登记 在双方名下的，房屋应认定为夫妻共同财产，父母出资局部视为对双方的赠与， 但父母明确表示赠与一方的除外。离婚分割时可以出资父母的子女一方适当多 分；三、婚前后：双方出资4 .双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在一方子女名下的，该房屋可认定

13、为 双方依据各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有商定的除外；7双方父母共同为子女出资买房，房屋登记在双方名下的，该房屋应认定为夫妻 共同财产；第三节：夫妻房产赠与.双方在结婚前或婚姻关系存续期间商定将一方个人全部的房屋赠与另一方，但 未办理公证，亦未办理房产过户手续的，赠与方可以撤销赠与；1 .双方在结婚前或婚姻关系存续期间对一方个人全部的房屋商定由双方共有，但 未办理公证，亦未办理房产加名登记手续的，赠与方可以撤销赠与；.双方在离婚合同中商定将共同全部的房屋赠与子女，离婚后，即便亦未办理公 证或房产过户手续，一方亦不得恳求撤销赠与；2 .双方在离婚诉讼中达成合同将共同全部的房屋赠与子女，

14、经人民法院审查确认 后出具调解书，离婚后即便未办理房产过户手续，一方亦不得恳求撤销赠与。第四节：登记在第三方名下房屋的处理1. 一般第三方：现实生活中，夫妻双方共同出资购买房屋后，可能基于各种因素 考虑将房屋登记在子女、父母或其他第三人名下。在离婚财产分割时，如主见房 屋为共有或一方全部，属于产权争议，主见者应担当相应的举证责任。无法供应 证据证明的，需担当不利后果。2,子女第三方：需非常留意的是将房屋产权登记在未成年子女名下的特别状况， 此时并不意味着未成年子女是该房屋的真正权利人，应审查夫妻双方在购买房屋 时的真实意思表示。如确为将该房屋赠与未成年子女，那么认定为未成年子女的财 产，由直接

15、抚养一方临时管理；如并不是将房屋赠与未成年子女，那么应将该房屋 作为夫妻共同财产进行分割比拟相宜。3.司法实践做法：假如房产证上除了有夫妻双方外，还同时有第三人的名字。实 践中，法院一般实行如下措施：（1）对该房屋的分割不予审理，由当事人另案起 诉；（2）依据当事人的申请，将案件中止审理，告知当事人另行提起析产之诉， 后依据析产的判决结果，对夫妻共有局部的房屋进行分割。第五节：福利房、房改房、宅基地分割【福利房】.由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的福利房，房屋登记在一方名下的，应 认定为夫妻共同财产。【房改房】.个人婚前购买的房改房，除当事人另有商定外，属于一方婚前财产，离婚时不 作为夫妻共

16、同财产分割；1 .结婚后购买并取得全部权的房改房，应认定为夫妻共同财产，假如登记方主见 为其个人全部，须举证证明该房改房的取得与对方并无任何关系，对方也未因此 利益受损，否那么应认定为共有为宜。此时，可依据实际状况对出资一方适当多分;.婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参与房改的 房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主见依据夫妻共同财产对该房屋 进行分割的，法院不予支持。但购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。【宅基地房】一方婚前建筑，婚后夫妻双方共同居住使用的宅基地房，如双方无相反商定， 该房屋属于个人婚前财产，应归婚前建筑房屋的一方全部。假如因婚前建房而产 生

17、的债务是用婚后共同财产归还的，那么得到房产的一方应按归还债务总额的一 半给另一方相应的补偿。1 .一方父母在宅基地上建房为子女结婚居住使用，假如房屋是以子女的名义报建 的，该屋能否作为子女的夫妻共同财产，主要看房屋是在子女婚前建筑还是婚后 建筑。假如是婚前建筑，一般视为对子女个人的赠与，子女的配偶无权分割。假设 是婚后建筑，一般视为对子女夫妻双方的赠与，该房屋为子女的夫妻共同财产。 假如双方另有商定的除外。3,以户为单位进行审批，并由家庭建筑而共同居住的宅基地房，属于整个家庭即 一户的共同财产。在夫妻离婚时，应首先从中分割出属于夫妻财产的相应份额， 然后对属于夫妻财产的局部再进行分割。4对于未取得权属证书的宅基地房，法院一般不处理全部权，而只对房屋的居住 或使用权作出处理；已取得权属证书的宅基地房，由于受到流转的限制，不能通 过拍卖、变卖的方式处理，在离婚案件中以判归一方全部，同时赐予另一方补偿 为主。