2023年房地产交易制度政策试题及答案.docx

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1、2023年房地产交易制度政策试题及答案（最新版）一、单项选择题.根据物权法规定，如下不属于用益物权的是（D）A. 土地承包经营权B.建设用地使用权C.地役权D.抵押权2 .居住用地时使用权出让最高年限是（D）年。A、40B、50C、60D、703 .根据物权法的I规定，（A）建设用地使用权期间届满后自动续期。A、住宅B、厂房C、办公楼D、商场4 .房地产广告体现项目位置，应以该项目抵达某一详细参照物的既有 交通干道的（A）表达。A、实际距离35.企业购置本市限购区域的住房，需满年方可上市交易？ （B）A. 23C.4D. 536.下列哪类房产可以发售？ （D）A.甲某于3月1日办理了购房入户手

2、续的I房产B.甲某于3月1日购置的经济合用房C.杭州市中院于3月1日进行查封登记的I甲某名下房产D.甲某因拆迁安顿获得并已登记至其名下的房产.有关中介代理的二手房网签流程，如下哪项做法是对时时？ （C） A.买卖双方就买卖事项到达意向，但未签订纸质房屋转让协议，操作 人员自行提交房屋买卖协议网上立案。B.为以便操作，操作人员自行设定买卖双方日勺网签顾客名和密码并自 行输入，提交协议信息立案。C.买卖双方就买卖事项到达一致，由操作人员网上输入有关事项后打 印房屋转让协议，经买卖双方签字、确认后，方可提交网上立案。D.协议内容需修改时，可由操作人员直接在网上进行修改。37 .下列哪类房地产可以抵押

3、？ （C）A.被依法查封的住房B.幼稚园教学楼C.开发商在建日勺商品房项目D.已公告列入征收范围内日勺房屋39.有关抵押权与对应主债权的关系，下列说法对的的是？ （D）A.抵押权可转移作为其他债权的担保B.债权转让时，其抵押权并不一定发生转移C.主债权协议和抵押协议是两个各自独立的民事协议关系D.抵押权不得与债权分离而单独转让40 .有关抵押权实现，如下说法错误日勺是？（A）A.处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同 处分，抵押权人对处分新增房屋所得也享有优先受偿权B.以划拨方式获得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押 进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳相称于应当

4、缴纳的土地使 用权出让金的价款后，抵押权人方可优先受偿C.以乡镇、村企业的厂房等建筑物占用范围内的建设用地使用权一并 抵押时，实现抵押权后，未经法定程序，不得变化土地使用权的性质 和土地用途。D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增日勺建筑物不属于抵押财产。41 .下列有关抵押权清偿次序说法错误的是？（D）A.抵押权已登记的，按登记先后次序清偿B.抵押权登记次序相似的，按债权比例清偿C.抵押权已登记时先于未登记的清偿D.抵押权均未登记日勺,按债权协议签订的先后时间次序清偿14.房地产抵押权自时起生效？（A）A.抵押权登记B.抵押协议签订C.主债权协议签订D.房屋权利证书质押于债权人处42.有关房

5、地产抵押价值确实认，如下说法错误的是？（C）A.可由抵押当事人自行协商确认B.可由房地产评估机构评估确定C.必须通过房地产评估机构评估确定D.抵押人所担保的债权不得超过其抵押物的价值43.甲开发企业以其正在建造的商品房在建工程项目向乙银行进行抵押,有关其抵押所得贷款,下列说法对时时是？ （A）A.只能用于在建工程时继续建造资金用途,不得移作他用B.贷款用途以抵押双方的约定为准C.贷款用途时使用无限制规定，甲开发企业可自由支配D.甲开发企业可将贷款用于其他项目的建造资金44.根据物权法的有关规定，抵押权属于如下哪类物权类型？（C）A.所有权B.用益物权C.担保物权D.债权45.如下有关最高额抵押

6、权确定日勺情形错误日勺是（D）A.新的债权不也许发生B.约定的债权确定期间届满C.抵押财产被查封D.没有约定债权确定期间或约定不明确，抵押权人或抵押人自最高额 抵押权设置之日起满三年后祈求确定债权.张某因购置房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳个人所得 税(A)元。A. 0800B. 16001600046 .张某申请期限为时住房公积金贷款，根据目前央行政策，公积金 贷款利率为(A)3. 25%A. 2. 75%4. 35%47 .住房公积金个人贷款的审批部门是(B)A.商业银行B.住房公积金管理中心C.住房公积金管理委员会D.职工所在单位49.住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在设区都市

7、记录部门公 布的上一年度职工月平均工资的(B)倍？A. 23B. 4.目前本市日勺住房公积金缴存比例为（C）A. 5%10%B. 12%14%50 .住房公积金使用的中心内容和重要形式是（A）A.个人住房贷款B.职工住房资金的存储C.单位为职工住房资金的存储D.个人住房公积金时提取.异议登记申请人应当在异议登记之日起（C）日内,提交人民法院、 仲裁委员会受理告知书等提起诉讼、申请仲裁的材料。A. 1012B. 15.不动产权利人发现不动产登记簿记载错误时，可以向不动产登记 机构申请（A）A.改正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记54.不动产权利利害关系人认为登记簿记载错误时，如不动产权利

8、人 不一样意改正的I,可向不动产登记机构申请（D）A.改正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记55.承租人在租赁期间死亡，有权规定维持原租赁关系日勺是承租人的 （C）A.居住在老家的父母B.在美国定居日勺女儿C.与其共同居住的养子D.正在协议离婚并已分居的妻子56.公共租赁住房租金原则，实行（C）A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价.自（A）起，由市国土资源局负责建立不动产统一登记制度，承担 市区范围内日勺不动产统一登记工作。A. 6月1日10月1日B. 1月1日6月1日57 .根据租赁房屋的产权性质不一样，房屋租赁可分为市场化的商品 房屋租赁和（A）A.保障性住房租赁B.

9、居民自由住房租赁C.中介机构代理住房租赁D.单位所有房屋租赁.如下有关抵押房地产出租的说法错误时是（B）A.抵押房地产经抵押权人同意可以出租B.抵押房地产出租不需要征得抵押权人同意C.抵押权人实现抵押权时，承租人在同等条件下享有优先购置权D.对抵押房地产出租日勺，出租人应当将房地产已抵押的状况告知承租 人59 .为严格限制房屋租住人数，严禁“群租”现象发生，杭州市居住 房屋出租安全管理若干规定规定，每个居室人均使用面积不得少于 （C）平方米。A. 23B. 4D. 561.在房屋租赁协议期内，如下房东的哪项行为是依法不容许的(OA.对房屋的内部装修状况进行定期检查B.对房屋内的承租人员身份及人

10、数进行核算C.根据市场行情，规定承租人增长租金D.对出租房屋进行抵押62.房地产转让、互换、出资或赠与时，建设用地使用权必须与附着 于其上的建筑物、构筑物及其他附属设施处分。A.分别B.一并C.先后D.不得64 .房地产抵押人也许是其所担保的债权债务关系中的债务人，也也 许是。A、债权人B、第三人C、抵押权人D、不能确定65 .从物权的角度看，抵押权属于(D)。A、所有权B、使用权C、用益物权D、担保物权66 . (C)是为了保全一项祈求而进行的不动产登记，该项祈求所要到达的I目的是未来发生不动产物权变动。A、改正登记B、异议登记C、预告登记D、注销登记67 .物权，是指权利人依法对特定的物享

11、有直接支配和排他日勺权利，包括所有权、用益物权和(A)A、担保物权B、债权C、地役权D、质权68 .如下房间可以出租供人员居住的I是(D)。A、厨房B、卫生间C、地下储备室D、卧室69 .商品房屋租赁协议属于(B) oA、实践协议B、诺成协议C、要物协议D、口头协议.房屋转租期限不得超过(B)。A、房屋使用寿命B、原租赁协议规定的期限C、1年D、3年70 .房地产抵押的特点是(D)。A、所有权发生转移B、使用权发生转移C、处分权发生转移D、不转移占有71 .债务人不履行到期债务或发生当事人约定时实现抵押权的情形时, 抵押权人对抵押物日勺处置方式不包括(D)。A、折价B、拍卖C、变卖D、留置72

12、 .不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产的(A)和其他法定 事项记载于不动产登记簿的行为。A.权利归属B.权利人信息C,权利性质D.权利状态B、直线距离C、交通时间D、比例距离.开发单位公布商品房项目预售广告需要具有的文献之一是(A)oA、预售许可证B、销售许可证C、竣工验收合格证明D、住宅使用阐明书5 .以出让方式获得建设用地使用权，在土地有效期限届满前可以(A)A.符合转让条件的状况下，自由转让B.不得进行转让C.符合转让条件日勺状况下，只能转让一次D.符合转让条件的状况下，只能转让给特定的土地使用人.房地产转让应当签订书面转让协议，协议中应当载明土地使用权的(A)A、获得方式B、获得

13、时间C使用方式D、获得总价.如下属于有偿转让的是(C)。A、继承B、赠与74.不动产以不动产单元为基本单元进行登记，不动产单元具有（A） 编码。A.唯一B.统一C.反复D.分批75 .如下情形不能由申请人单方申请登记日勺是（A）A.张某持约定房产归其所有的J离婚协议书申请办理离婚析产手续B.李某持法院判决房产归其所有的生效判决文书申请办理登记手续C.刘某持房产由其继承日勺继承权公证书申请办理继承手续D.某开发企业申请办理其开发建造的商品房楼盘的初次登记.如下情形，不动产登记机构可以对不动产进行实地查看（C）A.申请存量房抵押登记B.申请商品房转现C.因不动产灭失申请注销登记D.利害关系人申请异

14、议登记77.不动产登记事项自（B）时完毕登记。A.审核完毕B.记载于不动产登记簿C.颁发不动产权证书D.制作不动产权证书78.不动产登记机构完毕登记，应当依法向申请人核发（D）A.不动产权属证书B.不动产登记证明C.不动产权属证书和不动产登记证明D.不动产权属证书或不动产登记证明79.处分共同共有不动产申请登记区应当经（A）共同共有人共同申 请。A.全体B.二分之一C.三分之二D.单独80 .无民事行为能力、限制民事行为能力人申请不动产登记时，应当 由其（A）代为申请。A.监护人B.父母C.配偶D.所在居委会81 .如下情形，不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行 公告的是（A）A.依

15、职权改正登记B.权利人申请改正登记C.房屋买卖办理转移登记D.不动产面积变更登记82.下列情形，当事人可向不动产登记机构申请转移登记时是（A）A.以不动产作价入股B.同一权利人的I不动产分割C.因主债权灭失引起抵押权灭失D.权利人的姓名登记错误83 .如下有关抵押协议的形式，说法错误时是（D）A.可以是单独签订日勺书面抵押协议B.可以在书面主债权协议中就抵押事项进行约定C.必须以书面形式签订D.可以就主债权协议内容，口头约定抵押事宜.同一不动产上设置多种抵押权的，不动产登记机构应当按照（A） 的次序依次办理登记A.受理时间的I先后B.申请时间时先后C.债权数额的多少D抵押协议签订时间时先后85

16、.因主债权转让导致抵押权转让的，当事人可持有关材料，申请办 理抵押权（D）登记。A.注销B.设置C.变更D.转移86.如下不属于办理最高额抵押权变更登记情形的是（D）A.债权范围变更B.最高债权额变更C.债权确定的期间变更D.最高额抵押担保的债权确定87.预告登记后，债权未消灭且自可以进行对应的不动产登记之日起 （C）内，当事人申请不动产登记时，不动产登记机构应当按照预告 登记事项办理对应的登记。A. 1个月B.2个月C.3个月D.5个月88 .同一房地产设定两个以上抵押权时，如下说法对的的是（A）A.抵押人应当将已设定过日勺抵押状况告知抵押权人B.抵押人必须征得第一顺位抵押权人的同意C.抵押

17、人不需要把已设定抵押状况告知抵押权人D.抵押人必须征得所有已设定抵押时抵押权人的同意.以在建工程已竣工部分抵押时，其土地使用权（A）A.随之抵押B.另行抵押C.不得抵押D,可不抵押90.抵押人死亡、依法被宣布死亡或被宣布失踪时，如下说法对日勺的I 是(A)A.其房地产合法继承人或代管人应当继续履行原抵押协议B.抵押协议自始无效C.抵押协议终止D.抵押协议解除.预告登记是对债权的(A)日勺登记，使其具有对抗第三人日勺效力。A.祈求权B.公告权C.排他权D.优先受偿权91 .根据都市房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产转让、 房地产租赁和(C)A.房地产销售B.房地产开发C.房地产抵押D.房地

18、产预售93.如下以登记为物权生效要件的情形是(C)A.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府日勺征收决定等, 导致物权设置、变更、转让或者消灭的B.因继承或者受遗赠获得物权的C.夫妻离婚析产，对财产进行约定，并经民政局立案日勺D.房屋被依法拆除日勺94 .根据国务院办公厅转发建设部等部门有关做好稳定住房价格工 作意见的告知的规定，对商品房预购人将购置时未竣工的预售商品 房再行转让的I行为，予以（A）A严禁B.鼓励C.容许D.未予明确.根据杭州市人民政府办公厅转发市房管局等部门有关外地人在 杭购房入户试点措施日勺告知（杭政办口6号）规定，购房人应书面承 诺所购房产在办理户籍入杭之日起（B）

19、内不得交易。A. 2年3年C.4年D. 5年96.根据杭州市人民政府办公厅有关加紧推进全市不动产统一登记 工作的告知精神，由（A）负责承担市区范围内日勺不动产统一登记 工作。A.杭州市国土资源局B.杭州市住保房管局C.杭州市建委D.杭州市规划局97.根据本市目前限购政策，在市区范围内可以向（A）居民家庭发售 新建商品住房和二手住房A.已拥有1套住房日勺本市户籍居民家庭B.已拥有1套住房日勺本市户籍成年独身人士C.已拥有1套住房的非本市户籍居民家庭D.提供自购房之日起前2年内在本市持续缴纳1年以上个人所得税 或社会保险证明的非本市户籍居民家庭98.以土地使用权为出让方式获得的房地产抵押时，所担保

20、债务的I履 行期限不得超过（D）A.抵押当事人在抵押协议中约定时期限土地最高使用年限B. 土地使用权出让协议规定的使用年限土地使用权出让协议规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余 年限99.处分抵押房地产时，土地上新增的房屋与抵押财产（A）。A.可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人无优先受偿权B.可以一并处分，对处分新增房屋所得，抵押权人享有优先受偿权C.不可以一并处分，只能处分抵押部分房地产D.不可以一并处分，但对新增房屋，抵押权人享有使用权100.如下地区不可以设置户外广告时是：（C）A.地铁站步行道B.商场外墙面C.风景区控制地带D.写字楼门口101.如下房地产广告可以公布的是（D

21、）A.以国歌作为背景音乐的某商务楼广告B.带有“最高级别装修原则”字眼的某商品住宅楼盘广告C.标榜投资回报率很高的商务楼广告D.精确描述楼盘位置与某一详细参照物的实际距离的某商品住宅楼 盘广告102.人民法院、人民检察院、国家安全机关、监察机关等可以依法查 询、复制（B）日勺不动产登记资料。A.被调查人名下所有B.与调查和处理事项有关C.与被调查人有利害关系的人名下所有D.被调查人的配偶名下所有103 .如下不可以查询张某名下不动产登记信息的是（C）A.欲购置该不动产且已签订购房意向欧J陈某B.因房屋转让协议纠纷且法院已受理诉讼案件的原告刘某C.乙某的女朋友丁某D.因该房屋继承纠纷且法院已受理

22、诉讼案件日勺原告余某.申请人申请不动产登记，只要在下列哪一环节之前均可撤回登记（C）A、受理B、审核C、记载于登记簿D、发证.下列哪类登记发放登记证明（B）A、改正登记B、预告登记C、变更登记D、共有权登记104 .房地产开发企业为获得建房资金将正在建造中的建筑物向银行 申请抵押贷款，应当向不动产登记机构申请（C）A、一般抵押权登记B、最高额抵押权登记C、在建工程抵押权登记D、留置权登记.侨居甲国的I中国公民田某在乙国旅行时遇车祸身亡。其生前在丙 国某银行寄存有价值10万美元的股票，在中国遗留有价值200万人 民币的房产一处。田某在中国的父母规定继承房产。我国与甲乙丙三 国均无有关遗产继承时尤

23、其协议。依我国法律，前述房产时继承应当 合用哪一国的法律（A）A、中国B、甲国C、乙国D、丙国105 .甲通过人民法院判决获得一套房屋，现想发售给乙，但甲未领取 自己名下日勺不动产权证书，不动产登记机构应当怎样登记（D）A、凭人民法院的文书作为甲获得产权的根据，可以直接办理房屋发 售转移登记B、凭甲和乙的房屋买卖协议等登记材料直接办理房屋发售转移登记C、凭甲乙买卖协议公证书、判决书等登记材料直接办理房屋发售转 移登记D、应当先将房屋登记到甲日勺名下后，再办理甲与乙日勺房屋发售转移 登记.不动产登记，应当由当事人双方申请登记时是（D）A、合法建造房屋B、继承房屋C、房屋所有权人姓名变更D、共有房

24、产份额变化106 .不动产登记，由（D）的I登记机构办理A、不动产管理部门B、国有资产管理部门C、不动产权利人所在地D、不动产所在地.物业用房初次登记日勺权利人应为（A）。A、XXX建筑区划内日勺全体业主C、互换D、受遗赠.以出让方式获得日勺建设用地使用权转让的，受让人使用该建设用地 的I使用年限为(D)A、原建设用地使用权出让协议约定的使用年限B、新签订的I转让协议约定的使用年限C、新签订的转让协议约定的I使用年限减去已使用的时间D、原建设用地使用权出让协议约定的使用年限减去已使用的时间9 .出卖人未获得(C),与买受人签订的商品房预售协议无效。A、规划许可证B、施工许可证C、预售许可证D、

25、竣工验收证明10 .房地产广告应当载明商品房预售许可证日勺(A)。A、同意文号B、获得时间C、复印件D、详细内容11 .对于以(A)方式获得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必 须经有同意权的人民政府审批。A、划拨B、出让B、物业企业C、XXX街道办事处D、建设单位112.根据他物权设置目日勺不一样，他物权可以分为(B)A.主物权与从物权B.用益物权与担保物权C.动产物权和不动产物权D.所有权与其他物权113.甲、乙各以20%与80%的J份额共有一间房屋，出租给丙。现甲 欲将自己的份额转让，请问下列表述中哪一说法是对的时？ (D)A.乙有优先购置权，丙没有优先购置权B.丙有优先购置权，乙没

26、有优先购置权C.乙、丙均有优先购置权，两人处在平等地位D.乙、丙均有优先购置权，乙的优先购置权优先于丙日勺优先购置权.甲将自己的J房产赠送给乙，后因甲乙关系紧张，甲又不乐意将房 产赠送给乙，向不动产登记机构申请撤回登记，下列哪种状况可以受 理(C)A、赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请B、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申请 C、赠与事项尚未记载于不动产登记簿且甲、乙双方申请撤回登记申 请D、赠与事项已记载于不动产登记簿且甲单方申请撤回登记申请.沈某购置某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某日勺身份证和结婚证上的姓名不符，不动产登记机构首先应当（

27、C）A.暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限B.告知申请人需要撤回的I原因C.规定申请人补正材料，并阐明需要补充的事项D.告知申请人不予登记，并出具不予登记决定书.如下有关房地产买卖市场日勺形式说法对时的是（A）A.也许有也也许没有固定的场所B.必须要有固定日勺交易场所C.没有固定的交易场所D,没有固定的场所，但由政府监管117.房地产买卖市场的主体为（B）A.房地产开发商和政府部门B.买方和卖方C.买方和房地产开发商D.政府部门和买卖双方118.根据经济合用住房管理措施等的有关规定，经济合用房办理完全产权变更手续日勺5年期限自（A）之日起算A.购房协议签订B.不动产权登记C.契税缴纳完毕D.

28、领取不动产权证书119.如下不动产权共有人可约定为共同共有的是（A）A.父子B.同事C.男女朋友D.大学同学120.房屋租赁期限超过临时建筑的有效期限的则（B）A.租赁协议有效B.超过部分无效C.租赁协议无效D.租赁协议解除121.出租人与承租人之间所发生的民事关系重要是通过（A）确定。A.房屋租赁协议时签订B.承租人入住租赁房屋日勺行为发生C.出租人收取租金的行为发生D.出租人和承租人到达租赁意向122 .如下不属于房屋租赁的承租人所享有的权利是（A）A.处分权B.居住权C.使用权D.收益权.房屋租赁期限届满，承租人继续使用租赁房屋，出租人没有提出异议的，原租赁协议（B）A.无效B.继续有效

29、C.自动解除D.终止124.承租人可以在下列哪种情形下主张优先购置权（D）A.房屋共有权人行使了优先购置权的B.出租人将房屋卖给其父母的IC.有善意第三人购置该房屋并办理登记手续时D.抵押权人实现抵押权时125.如下有关房屋转租日勺做法，错误的J是（A）A.承租人转租房屋时，应当经出租人同意，也可以是口头同意B.转租期限不得超过原协议规定的期限C.转租房屋的，承租人和出租人之间的房屋租赁协议继续有效D.第三人对租赁房屋导致的损害，承租人应当赔偿损失126.如下情形，需要租赁双方同意解除协议的是（A）A.承租人移居国外B.承租人私自将房屋转租C.承租人无合法理由拖欠房租6个月以上D.租赁房屋权属

30、发生争议127.根据商品房屋租赁管理措施日勺规定，房屋租赁协议签订后（B） 日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政 府房地产主管部门办理房屋租赁登记立案。A. 2030B. 5060128.房屋租赁协议登记立案具有（B）日勺法律效力A.标志着租赁协议生效B.可以对抗第三人C.租赁协议不可解除D.租赁协议内容不可变更129.住房公积金日勺本质属性是（A）A.工资性B.投资性C.增值性D.自主性130.如下不属于住房公积金特点的是（D）A.义务性B.互助性C.保障性D.增值性131.住房公积金日勺缴存基数是职工本人（B）日勺月平均工资。A.上一季度B.上一年度C.本季度D.本

31、年度132.不动产以（A）为基本单元进行登记。A.不动产单元B.幢C.层D.宗地133 .如下哪种情形，可向不动产登记机构申请办理在建工程抵押登记 （B）A.开发企业为投资资金周转，将已建成的商品房向银行申请抵押贷款B.开发企业为项目后续建设资金需要，将该正在建设的工程项目向银 行申请抵押贷款C.开发企业为支付员工工资，将企业名下单位自管房向银行申请抵押 贷款D.开发企业为获得另一种新项目的土地拍卖款，将目前正在建设的I工 程项目向银行申请抵押贷款.如下不属于不动产单元的特性欧J是（D）A.具有明确的界址或界线B.地理空间上具有确定性和唯一性C.具有独立的使用价值D.权属界线以登记的界线为准1

32、35.某房改房为李某和张某的夫妻共同财产，房屋所有权上记载的产 权人仅李某一人。李某在未获得张某同意日勺状况下将该房产赠与给了 王某，并办理了不动产权证。有关该房屋的权属状况，下列说法错误 的是（D）A.未经张某同意，李某无权单独处置该房产B.张某向法院主张该房屋权属的，法院应当予以支持C.王某是受赠获得房屋，不构成善意第三人的身份D.由于王某已领取了不动产权证，故该不动产权利应认定归王某所有 136.张三和李四为夫妻，5月，张三和李四共有日勺房屋被某拆迁单位 实行拆迁，并进行了安顿房的产权调换赔偿。6月,张三和李四离婚， 离婚协议约定拆迁安顿房产权归其儿子张小五所有。则下列有关拆迁 安顿房登

33、记流程说法对时时是（D）A.张三和李四可代张小五申请办理拆迁保留产权登记手续，直接登记 至张小五名下B.张三和李四可代张小五申请不动产赠与手续，直接登记至张小五名 下C.张三和李四可代张小五申请拆迁保留产权及不动产赠与手续，将不 动产权登记至张小五名下D.张三和李四需先办理拆迁保留产权手续，不动产权登记至张三和李 四名下后，再通过赠与手续，将不动产权登记至张小五名下137.张三和妻子李四经法院调解离婚，离婚调解书中明确儿子张小五 的抚养权归张三，则可以代张小五处分其名下房产的是（D）A.张三B.李四C.张三或李四D.张三和李四138.张某日勺户籍及常住地为南京，目前在上海工作，如张某需委托其

34、父亲代为发售其名下座落于杭州的不动产，则下列说法错误的是(A)A.张某必须在不动产所在地，即杭州办理委托书公证书B.张某可以在上海办理委托书公证书C.张某可以在杭州办理委托书公证书D.张某可以在南京办理委托书公证书.受遗赠人应当在懂得受遗赠后()个月内，作出接受或者放弃受 赠时表达。到期没有表达的，视为()受遗赠。(B)A、两，接受B、两，放弃C、三，接受D、三，放弃139 .不动产共同共有人对共有的房地产的J (A)享有权利。A、所有B、共有份额C、共有约定D、共有比例140 .张三向A房地产开发企业购置了一套预售商品房并办理了立案 手续，过后张三因贷款原因无法购置该套房屋，碰巧张三的朋友李

35、四 表达乐意购置该套房屋，如下作法对的I的I是(D)oA、张三可以直接将该房屋转让给李四B、张三需与A房地产开发企业在房管部门解除协议立案后，由该开 发企业与李四签订购房协议。C、张三与A房地产开发企业在房管部门解除协议立案前，该开发企 业即可与李四签订购房协议。D、张三与A房地产开发企业在房管部门解除协议立案后，应将该套 房屋重新公开销售。141 .房屋征收决定生效后，可以办理时不动产登记是(C)oA、房改购房B、依生效法律文书转移C、产权注销D、房屋继承.某企业于8月购置了本市限购区域的住房，现该企业欲将该住房 抵押贷款，根据本市的限购政策，下列说法对时的是(D)o A、可以抵押，企业购房

36、不受限购政策影响。B、可以抵押，抵押并不转移权属，因此不属于再上市交易的范围。C、不可以抵押，需购房后满5年方可上市交易。D、不可以抵押，需购房后满3年方可上市交易。142 .根据民法通则，限制民事行为能力人包括(D)A、8周岁如下的未成年人B、18周岁以上的成年人C、16周岁以上未满18周岁的未成年人，以自己日勺劳动收入为重要生活来源日勺。D、不能完全识别自己行为的成年人。143 .如下有关本市目前房屋交易和房屋登记日勺职责边界划分日勺说法 错误的是（B）A、权利人遗失房屋所有权证的，可直接向不动产登记机构办理 补证手续。B、按份共有的房屋份额发生变化的，不属于房屋交易日勺情形，应直 接办理

37、不动产变更登记。C、房屋拆除完毕后，权利人可直接向不动产登记部门申请办理产权 注销手续。D、权利人以其名下不动产办理抵押贷款手续的，可直接向不动产登 记机构申请办理抵押登记手续。144 .如下不属于房地产有偿转让的形式的是（A）A.赠与B.互换C.以房屋出资入股D.买卖147.如下有关住房公积金的归属，说法对时时是（A）A.所有归职工个人所有B.职工与单位按缴纳比例共有C.职工与单位共同所有D.所有归单位所有C、转让D、租赁13 .房地产抵押协议应当签订(A)转让协议。A、书面B、口头C、电子D、网上14 .如下有关房地产转让的说法对时的是(B)。A、房屋所有权和土地使用权分别转让B、房屋所有

38、权和土地使用权同步转让C、房屋所有权和土地所有权分别转让D、房屋所有权和土地所有权同步转让15 .根据协议法，房屋租赁期限最长不得超过(A)年。A、20B、40C、50D、7016 .商品房屋租赁协议应当向当地建设(房地产)主管部门履行(B)手 续。A、注册登记B、登记立案C、登记核准148.住房公积金管理日勺决策部门为（D）A.住房公积金管理中心B.财政部门C,公积金缴存单位D.住房公积金管理委员会.单位及职工按比例缴存的住房公积金所有归集，存储入（B）账 户内A.单位在银行以职工个人名义开立的公积金专户B.公积金管理中心在受托银行开立的住房公积金专户C.个人自己开立日勺银行账户D.公积金管

39、理中心的对公帐户149 .如下不属于住房公积金的使用原则区|是（B）A.定向使用原则B.利益最大化原则C.安全运作原则D.严格时限的效率原则151.如下哪种情形，公积金账户注销（A）A.职工退休B.职工因工伤修养六个月C.职工因购房提取了其账户所有住房公积金D.职工被外派至其他都市工作152.如下有关个人住房贷款，说法错误的是（B）A.贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保B.贷款对象为未成年人的，由其父母承担保证责任C.贷款对象需持有购房协议或协议D.贷款对象需具有稳定日勺职业和收入来源153.我国实行（B）登记制度A.契据登记制B.不动产统一登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制154

40、.未办理过（A）登记时不动产，不得办理其他类型的登记手续, 法律另有规定除外。A.初次登记B.转移登记C.预告登记D.注销登记155 .预告登记是将（C）事项记载于登记簿。A.物权B.债权C.债权的祈求权D.地役权156 .如下不可以申请预告登记的I是（C）A.商品房预售B.不动产买卖C.不动产赠与D.以预购商品房设定抵押权157. 一般抵押权登记不包括(D)A.不动产抵押权设置登记B.不动产抵押权变更登记C.不动产抵押权转移登记D.最高额抵押权确定登记.如下哪项流程不是不动产登记时必经程序(D)A.申请B.受理C.审核D.公告158 . (A)应当对申请材料的真实性负责。A.申请人B.登记机

41、构C.申请材料时作出部门D.不动产权利人160.不动产登记机构、不动产交易机构建立不动产登记信息与交易信息的I (B)机制A.各自独立B.互联共享C.按需传送D.自主查询161、全国人大常委会审议通过日勺法律日勺效力低于(D)。A.部门规章B.司法解释C.行政法规D.宪法162、商品房销售管理措施(建设部令第88号)是(D)。A.单行条例B.行政法规C.地方性法规D.行政规章163、按照国民经济产业分类，房地产业属于(C)A.第一产业B.第二产业C.第三产业D.其他产业164、业主交存的住宅专题维修资金属于(A)A.业主共有B.物业服务企业所有C.开发企业所有D.建设单位所有165、(B)在我

42、国房地产业中占主体地位。A.物业管理业B.房地产开发经营业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业166、在成熟日勺房地产市场中，（D）居房地产业日勺主体地位。A.物业管理业B.房地产开发经营业C.房地产中介服务业D.房地产经纪业167、如下法律文献中，（B）的法律效力最高。A.行政法规B.法律C.行政规章D.地方性法规168、下列哪一项不属于房地产法律（D） ?A.中华人民共和国都市房地产管理法B.中华人民共和国物权法C.中华人民共和国土地管理法D.都市房地产转让管理规定169、不动产登记暂行条例属于行政法规，由（C）颁布?A.全国人民代表大会B.市政府C.国务院D.国土资源部170、国务院有关

43、坚决遏制部分都市房价过快上涨的J告知（国发口 10 号）属于（B）A.行政法规B.规范性文献C.行政规章D.地方性法规171、房地产转让应当以申报的成交价格作为缴纳税费的根据，当成 交价格明显低于正常市场价格的，以（C）作为缴纳税费日勺根据。A.成交价格B.市场价格C.评估价格D.协商价格172、目前本市实行的土地使用权和房屋所有权登记模式是（D）。A.国土部门、房管部门分别办理土地使用权登记、房屋所有权登记。B.由房管部门统一办理土地使用权登记、房屋所有权登记。C.由国土部门统一办理交易确认及不动产登记。D.由房管部门办理交易确认，国土部门办理不动产登记。173、有关房地产所有权的I概念理解

44、，下列表述错误日勺是（C）oA.房地产所有权属于物权，相对于债权。B.房地产所有权具有绝对性，排除他人的非法干预。C.房地产所有权具有完整性，所有权和占有不能分离。D.房地产所有权具有永久性，其存在没有存续期间。174、在建筑物辨别所有权中，（A）项内容占主导地位。A.对专有部分日勺所有权B.对建筑区划内日勺共有部分日勺共有权C.对共有部分的共同管理的权利D.对物业服务企业的监督选举权175、下列哪一项属于房屋所有权日勺继受获得（B） ?A.依法建造房屋B.依法继承房屋C.依法没收房屋D.无主房屋收归国有176、下列情形中，不以不动产登记为获得房屋所有权日勺生效要件的 是哪项（A） ?A.法院

45、判决房屋归属B.房屋买卖C.房屋互换D.房屋赠与177、房屋征收是指国家为了（D）的需要，根据法定权限和程序强制 获得单位、个人及其他不动产并予以公平赔偿的行为。A.个人利益B.经济利益C.单位利益D.公共利益178、国家规定的商业用地出让最高年限为(A)o40 年A. 50 年60 年B. 70 年179、某甲买了一套商品房，规划用途为住宅，该商品住房日勺所有权 年限为(D)oA. 40 年50 年B. 70 年D.永久180、省域城镇体系规划由(C)资质编制。A.国务院B.省人大C.省、自治区人民政府D.省级规划主管部门182、在都市以出让方式提供国有土地使用权的，应当将出让地块的 规划条

46、件作为土地出让协议时构成部分。规划条件未纳入国有土地使 用权出让协议的，该协议应(B)oA.修改B.无效C.变更D.继续有效183、在编制都市规划时，紫线划定的是(C)oA.都市基础设施B.公共绿地C.受保护的历史文化街区及历史建筑D.地表水体184、在编制都市规划时，绿线划定的是(B)oA.都市基础设施B.公共绿地C.受保护的历史文化街区及历史建筑D.地表水体185、在编制都市规划时，黄线划定的是(A)oA.都市基础设施B.公共绿地C.受保护的历史文化街区及历史建筑D.地表水体186、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目，都实行报建制度, 报建的主管部门为(B)oA.省、市政府B.建设行政管理部门C.规划管理部门D.房产管理部门187、建设单位申领建筑工程施工许可证时，建设工期局限性一年的J, 到位资金原则上不得少于工程协议价的I (C)。A. 30%40%B. 50%60%188、建设单位应当自领取施工许可证之日起(B)内动工。A. 1个月B.3个月C.六个月D. 1年189、建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更的I, 应当(D)oA.变更原施工许可证B.原施工许可证继续有效C.涂改施工许可证D.重新领取施工许可证190、总承包单位