委托第三方维修的合同.docx

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1、C-GL-QT-005维修合同（保修-委托第三方）发包人：承包人：维修合同（保修-委托第三方）发 包人：（以下简称“甲方住 所：法定代表人： ：联系 ：传. 真:邮政编码：方提出退房、支付违约金、给付赔偿金等要求。甲方在代为赔偿或 履行相应责任后，可凭支付违约金、赔偿金或履行责任的证明直接 向乙方追偿。甲方除可以在乙方保修金中扣除相应赔偿款以外，还 可在给付房屋所有人、使用人或者第三方费用基础上向乙方收取 15%的管理费。如乙方保修金缺乏以扣除上述赔偿款及管理费的, 乙方应在甲方要求的时限内补足。第十二条保密条款12.1 双方成认保密信息构成有价值的商业秘密。双方同意严格按照本合同的. 规定使

2、用对方的保密信息，未经对方的事先书面许可，不得向第三方， 或允许向第三方直接或间接地透露保密信息。第十三条违约责任1 双方均应认真履行本合同，由于任何一方的过错使本合同不能履行、不 能完全履行、延迟履行或者履行不符合约定条件的，由过错方承当责任, 如属双方过错，那么根据各自过错大小，分别承当相应的责任。1.1 除双方另有约定外，甲方在本合同约定时间内无故拖延付款的，甲方应 当对逾期付款金额按照中国人民银行公布的银行同期贷款利率支付违约 金。1.2 本合同签订后，如甲方自身原因导致业务取消或延期的，甲方可以终止 本合同，并书面通知乙方，乙方在收到甲方通知后应立即停止工作。因 甲方自身原因终止合同

3、的，甲方需对乙方按双方约定的工作进程所发生 的实际而合理的费用予以补偿，同时乙方已经完成的工作应于收到甲方 通知之日起3日内移交甲方。1.3 乙方为履行本合同项下义务指派的人员违反本合同的行为均视为乙方的 违约行为。1.4 因乙方原因延误工期，工程不能按约定的进度计划实施，每逾期1日， 乙方应向甲方支付该项维修工程的工程价款百分之十的违约金。任何一 项维修工程累计逾期超过10日时，甲方即有权解除本合同且要求乙方承 担该项维修工程的工程价款百分之五十的违约金。1.1 6 双方约定乙方应向甲方支付履约保证金，如乙方未按本合同第五条约定 于保证金被扣除后3日内补足的，每逾期1日，乙方应向甲方支付约定

4、 保证金总额百分之十的违约金。逾期超过10日时，甲方即有权解除本合 同且要求乙方承当约定保证金总额百分之五十的违约金。13.7 乙方任何一项维修工程质量未到达合同约定的标准，甲方有权要求乙方 限期整改，整改所发生的费用由乙方自行承当。假设因乙方整改导致工作 完成时间逾期的，那么乙方应按本合同第13. 5款约定承当延误工期的违约 责任。乙方整改完毕后仍不符合甲方要求的，甲方有权解除合同且要求 乙方承当该项维修工程的工程价款百分之二十的违约金。13.8 乙方进场材料不能满足合同文件及有关部门法规要求，甲方有权退货， 重新订货所增加的费用和经济损失由乙方承当。如因甲方使用时间的迫 切，不能重新订货时

5、，甲方有权扣减乙方该批材料总价款的百分之五十， 作为违约金。13.9 因乙方发生以下情形，甲方有权要求解除本合同且要求乙方承当所涉及 各项维修工程的工程总价款百分之二十的违约金：A.除本合同另有约定外，乙方逾期完本钱合同约定的任何一个阶段的工 作超过30日的；B.在竣工之前，没有合理原因，完全搁置工程的施工；C.拒绝执行甲方要求其修补缺陷或更换不适用的材料和/或物品的书面 通知，而这种拒绝的行为使工程受到了实质性的影响；D.未经甲方许可，转让或分包本工程；E.乙方与第三方串通而损害甲方利益的；F.未尽专业职责或未达专业水平的其他情形。13.10乙方违反本协议保密义务，甲方有权视具体情形每次扣除

6、或要求乙方支 付一/元到/元作为违约金。13. 11乙方如不服从甲方和/或总承包商的管理、不积极配合甲方、总承包商及 其他相关单位的工作，那么甲方有权视具体情形每次扣除乙方一千元到一 万元作为违约金。1 3.12乙方每天派驻现场工作人员缺乏上述6.1款规定人数和/或未经甲方书 面批准，乙方擅自更换工程经理，那么视为乙方违约，甲方有权立即要求 乙方立即足额补齐工作人员和/或不得更换工程经理，同时，甲方有权 视具体情形扣除乙方一千元到一万元作为违约金。2 3.13由于乙方提供资料不符合竣工资料的验收和归档要求，甲方有权停止和 乙方的一切费用结算工作，直到乙方能保证竣工资料的交付和验收工作。13 .

7、 14因乙方原因导致甲方向第三方承当任何形式的违约金、赔偿金或履行相 应责任的，甲方在支付相应款项或履行相应责任后，可凭支付违约金、 赔偿金或履行责任的证明直接向乙方追偿，而无须提供其他证据，乙方 对此应予以认可。甲方有权在乙方合同保存金中扣除相应赔偿款。如乙 方合同保存金缺乏以扣除上述款项，乙方应在甲方要求的时限内补足。14 .15如违约方支付的上述违约金缺乏以弥补守约方损失的，守约方有权要求 违约方进一步补偿。本合同所称损失应包括因违约行为所导致的守约方 的实际损失以及可得利益损失，以及守约方为处理违约事件所发生的包 括调查、诉讼、律师等法律费用在内的费用和开支。15 . 16本款适用于所

8、有乙方应向甲方支付违约金情形。自甲方发出要求乙方支 付违约金的书面通知之日起7个工作日内，乙方应按照本协议约定向甲 方一次性付清违约金。逾期支付的，按照每日应付违约金的1倍加付滞 纳金，自逾期支付之日起至乙方向甲方实际付清之日止。假设甲方尚有部 分合同价款未支付乙方的，甲方有权从该笔费用中先行抵扣相当于违约 金和滞纳金数额之款项。违约金和滞纳金缺乏以弥补甲方所遭受损失的, 甲方有权继续向乙方追偿。第十四条通知与送达. 1以本合同为目的或与之相关的任何通知均应以亲自递交、邮递、特快专递 或 发至文首列明的 和/或联系方式，否那么不发生效力。如果拟 接受通知的合同一方的 和/或联系方式发生变更，那

9、么其应在发生变 更情况之日起1日内以书面形式通知另一方。14. 2通知被视为送达的日期应按如下方法决定：A.专人递交的通知在专人递交之时视为有效送达；B.以（预付邮资）的挂号信件发出的通知，应在寄出日（以邮戳为准）后 第7日视为有效送达；C.以快递发送的通知应于交予合法的快递服务发送后第3日视为有效送 达；D.以图文 发出的通知，在传送日后第1个工作日视为有效送达。第十五条附件本合同所有附件为本合同不可分割之组成局部，与本合同具有同等法律效力。第十六条适用法律及争议解决本合同适用中华人民共和国相关法律法规。16.1 双方因履行本合同（包括但不限于有关本合同的生效、解释、履行、修改 和终止）有关

10、的一切争议、纠纷或索赔均应当首先通过友好协商解决。如 果协商不成的，任何一方有权向工程所在地人民法院提起诉讼。第十七条 生效、期限及文本17.1本合同一式4份，甲方执3份，乙方执1份，具有同等法律效力。第十八条补充条款（以下无正文）甲方：乙方：（盖章）法定代表人或委托代理人: （签字）法定代表人或委托代理人: （签字）（盖章）日期:日期:本合同使用考前须知：本合同是在保修单位未按照约定时间和维修质量完成保修义务时，发包人为防止 损失扩大，另行委托第三方单位维修，而与第三方维修单位签署的合同。但委托 第三方维修必须慎重采用，防止因第三方维修导致原工程保修义务的免除、减轻 以及第三方维修部位的再保

11、修等出现问题，产生对发包人不利的后果。承包人：（以下简称“乙方”）.住 所：法定代表人： ：联系 ：传 真：邮政编码：开户银行：帐 号：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及国家有关法规规 定，各方在平等自愿、协商一致的基础上达成如下条款，各方共同遵守。第一条维修工程概况工程名称：1.1 工程地点：1.2 工程监理单位：1.3 承包方式：包工包料。1.4 工程内容：依甲方向乙方出具的维修工程委托单为准。1.5 具体技术标准与要求：1.6 材料设备供应情况及技术参数:第二条工期2. 1施工工期2. 1. 1开工日期：本合同项下各项工程均应于甲方向乙方出具维修工程委 托单的当日开工。2.

12、 1.2竣工日期：本合同项下各项工程应自约定开工之日分别在以下期限内完工:A.防水维修工程： / 日内完工:B.供热与供冷系统维修工程：/ 日内完工;C.电气系统、给排水管道、设备安装维修工程：/日内完工;D.其他维修工程的工期：/o2.2工期延误本合同约定工期，系经乙方充分考虑工程建设施工中可能出现的各种情况后确定的，除以下情况外，工期不予延长：A.不可抗力；B.甲方书面同意工期相应顺延的其它情况。第三条合同价款计算方式及结算方式1本合同采取如下计价方式：一次性支付 O2乙方签署和履行本合同需缴纳的各项相关税费已含在合同价款中，由乙方 自行缴付。1. 3工程结算3.1结算周期：自本合同签订之

13、日起每满4年/季/月结算一次。2. 3.2每一结算周期届满前/日内,乙方向甲方递交该结算周期内已竣 工工程的结算报告及完整的结算资料。双方均同意经甲方或甲方委 托的审计机构进行审计确认后的工程结算价作为双方结算该结算 周期工程价款的依据。乙方在审计过程中派人参与并配合审计部门 工作，并对此审计结果完全认可和接受。3. 3. 3 双方的结算按3. 3. 2规定的程序及方式处理，对于乙方提交的结 算文件，甲方没有答复并不视为被认可，乙方无权以甲方未在规定 期限内答复为由主张按其提交的结算文件进行结算。第四条工程价款的支付方式1工程价款的支付：银行转账在到达合同约定甲方付款条件时，乙方应提前10日向

14、甲方发出提示付款的 书面通知。4. 2. 1假设甲方对乙方提出的付款通知有异议的，甲方应在收到该付款通知7 个工作日内向乙方发出异议通知。经双方协商确认后，甲方再行支 付。5. 2. 2假设乙方未及时发出书面通知导致甲方逾期支付的，甲方不承当违约 责任。3.2 乙方在收到甲方支付款项的同时，必须提供正式的税务发票。假设乙方不提 供发票，甲方有权拒绝支付该笔款项且不承当违约责任。同时，乙方应保 证工程施工不得因此而停止。第五条履约担保双方约定采用如下第一种方式：A.提供担保：乙方应在本合同签订时，向甲方提交保证金，金额为人民币 贰仟壹佰元整( 2100 )。保证金在合同期满后30日内返还乙方。

15、如果乙方未按本合同规定履行其义务，或因乙方原因给甲方造成损失 的，甲方有权直接扣除相应的款项。如保证金因甲方扣除而导致缺乏 的，乙方应在3日内予以补足。B.不提供担保。第六条乙方人员6. 1乙方工程经理： 谢立言 。在整个维修期间,乙方每天均保证3名 熟练工人在维修现场工作。乙方工程经理及现场工作人员名单作为合同附 件。6.2除本合同另有规定外，甲方有权授权监理人代为行使甲方在本合同项下相 应权利，并有权授权监理人代为履行甲方在本合同项下相应义务，乙方对 此予以无条件认可和接受。第七条甲方的权利和义务审核批准乙方上报的材料样品和现场制作的样板，监督、检查和验收乙方 的施工工作。7.1 对于乙方

16、的违约行为以及其它不利于实现本合同目的的行为，甲方有权责 令其限期改正，并依法保存依照本合同采取进一步法律措施的权利。7.2 甲方应当按照合同约定支付工程款，并遵照履行本合同项下应当由甲方承 担的义务。7.3 向乙方下达进场计划，并组织各相关单位进行进场验收。7.4 配合乙方协调与业主关系，确保施工顺利进行。7.5 及时办理施工有关变更、洽商等文件确实认。7.6 协调处理乙方与监理单位、物业公司其它相关单位之间的工作关系。7.7 甲方和/或物业公司记录整个维修工作过程的包括但不限于报修记录、报 修单、派工单、工程维修记录等书面文件均属证明乙方工作时间及工作质量 的有效文件，乙方对此无异议。7.

17、8 对工程质量、及维修现场情况等发生异议时，甲乙双方同意，工程监理人 有权应甲方要求实施工程监理服务，乙方同意遵守和服从监理人做出的责任 认定及维修工作情况认定。第八条乙方的权利和义务乙方有权按照本合同的约定，从甲方处获取工程款。8.1 乙方应遵守国家和工程所在地关于施工所需资质和技术能力的有关规定， 并已获得在本地从事施工的资格，有关资料、资质、认证等虽经甲方审查, 亦不能因此减免乙方应负的任何责任。8.2 乙方应当遵守本合同、国家和工程所在地政府及有关部门的相关规定和本 合同约定，按时、保质、保量完成工程维修任务及乙方负责的任何事宜。8.3 未经甲方事先书面同意，乙方不得将其承包的本工程转

18、包或分包给他人。8.4 工程开工前，乙方应呈报维修施工方案及施工进度节点计划给甲方审批， 但该等审批不免除乙方的任何责任。乙方应免除甲方任何由于施工方案、 施工工艺、方案设计而引发的任何工期、费用的补偿、赔偿责任。8.5 如乙方未在约定的时间内完工，或虽在约定时间内完工但质量未到达修复 标准的，乙方均需向甲方承当延误工期的违约责任。同时，因维修不及时 或维修质量不合格造成的损失（包括但不限于对业主及房屋的损害），由 乙方承当赔偿责任。8.6 甲方可委托物业公司，实施工程维修管理，乙方对甲方此种工作安排不持异 议。在维修期间内，由甲方或物业公司代表甲方行使本合同中约定的甲方的 权利和义务，包括但

19、不限于：A.代表甲方通知乙方对工程进行维修、维护；B.代表甲方检查、跟踪、配合乙方的工程维修工作；C.代表甲方对乙方维修工作进行验收并签发工程维修施工验收 单。8.8遵守物业公司的规定，在施工过程中出现的扰民、民扰以及其它不利于工 程的因素，乙方应充分考虑，并采取及时有效的措施保证工程的顺利进行, 不得因出现不利于工程的因素而提出延长工期或者增加造价的要求。8.9 遵守政府和有关部门对施工场地交通、施工噪音、施工现场环境卫生和场 外污染及平安生产等管理规定并办理有关手续。因乙方责任造成的损失和 罚款由乙方承当。8. 10本工程中使用的材料和设备，乙方在正式使用前，都要上报甲方/监理。 未经甲方

20、和监理单位同意，乙方将建筑材料或设备投入使用或更换原约定 材料、设备时，甲方有权要求乙方停止上述行为并予以撤除，并由乙方承 担一切费用并赔偿因此造成的一切损失，由此延误的工期不予顺延。8.11乙方严格按照不低于甲方提交的原工程用设备和材料清单标准供货，并负 责提供材料/设备生产证明、产品质量证明、报关单复印件等，乙方所采 用的装饰材料需向甲方提供产品合格证、材料防火检测证明（如有材料防 火要求）、材料环保证明等必要的相关资料。8. 12乙方应做施工现场保护工作，如在本工程施工期间发生维修工程之外的部 位、设备设施损坏，材料设备丧失等问题，由乙方承当一切责任。乙方有 责任采取措施保护施工场地周围

21、的隐蔽管线、管网及邻近建筑物、构筑物, 如发生损坏责任及费用自行承当。8.13在施工过程中乙方对所承包范围内的已完工程工程自行保护，并配合地板、 橱柜、洁具的成品保护。8. 14乙方保证施工现场清洁符合有关规定，承当因违反有关规定造成的损失和 罚款。8. 15因乙方使用的材料未到达环保要求导致环保纠纷或室内环境污染事件的， 由乙方承当一切责任。8. 16自工程竣工验收合格之日起，乙方按工程所在地有关规定对所施工内容负 责保修，在此期间，发生质量问题，由乙方自费处理。8.17监理、甲方有权要求乙方更换其认为不能胜任工作或玩忽职守的人员，乙 方应在1周内将上述人员撤离现场并补报胜任的人员到岗。8.

22、 18乙方派驻工地人员由其自行管理，工地工人的防护装备、交通运输及食宿 由乙方自行解决。由乙方负责办理工地工人的暂住证等相关手续并承当相 应费用。8.19乙方维修人员在维修期间，需注意礼仪形象，统一着装、穿戴整洁、配带 胸卡、穿戴鞋套；维修人员在维修期间，要求使用礼貌用语，维修后造成 的垃圾需在离开现场前及时处理。8. 20乙方须对本工程以及与本工程有关的施工设备、材料、人员等进行投保， 否那么乙方须对本工程引致的人身伤亡及财产损坏承当费用、责任、损失、 索赔或诉讼的法律责任并须保障甲方免负该等责任。乙方须对其派驻人员 投意外伤害险，否那么乙方须对其派驻人员的意外伤亡负全责。8.21乙方负责处

23、理施工中的突发事件并承当相应费用。由于乙方在施工生产过 程中违反有关平安操作规程、消防条例，导致发生平安或火灾事故，乙方 对由此引发的一切经济损失承当赔偿责任及连带的法律责任。乙方承诺甲 方在本合同规定的承包工程实施和完成以及修补其任何缺陷过程中不承 担与下述事项有关的任何损失、责任、费用、索赔和诉讼：A.任何人员的伤亡；B.任何财产的损失或损害。第九条工程质量检查及验收1双方约定本工程质量等级为：9.2 乙方应认真按照有关的标准、规范以及甲方代表根据合同发出的指令进行 施工，随时接受甲方的检查检验，并为其提供方便条件。9.3 甲方在检查过程中发现任何工程的设备、材料、或施工工艺有缺陷或未能

24、到达质量标准的要求，甲方可以拒绝乙方使用此类的设备、材料、施工工 艺，并通知乙方进行返工直到符合约定的质量标准，所发生的返工费用由乙 方承当，因此导致工期延误的，应承当相应违约责任。9.4 乙方在每道工序开始和完成以后，都应通知甲方代表进行验收检查，如存 在缺陷应立即修改，乙方在未向甲方代表报验或未通过甲方代表验收之前, 不得进行下一道工序的工作，因此导致的工期延误及所发生的费用由乙方承 担。第十条竣工验收及交付1乙方按工程竣工有关规定，向甲方/监理单位提供完整竣工资料和竣工验收 报告，甲方/监理单位收到竣工验收报告后，组织有关部门进行竣工验收， 并给予批准或提出修改意见，乙方按要求修改，并承

25、当由自身原因造成修改 的费用。10.2乙方在工程竣工时应配合甲方交付房屋予业主/用户。第十一条保修服务保修期：对乙方完成的维修部位，甲乙双方同意由乙方提供保修。保修期 限自本合同约定的维修工程竣工验收合格之日开始起计算，各部位维修工 程的保修期分别为：A.其他维修工程的保修期： 一年。11.1 缺陷的修补：乙方应负责修改、完善出现于保修期内承包工程中任何局部 的缺陷或损坏。11.2 乙方对甲方进行保修服务，应执行如下条款：11.2.1 本工程保修内容包括（但不限于）材料/设备的更换、维修、保养 等，并且在保修期间发生的非人为因素造成的损坏及运行问题，均 由乙方免赛进行材料/设备的更换和维修。1

26、1.2.2 在保修期内，如因甲方或用户人为造成损坏的，经甲、乙双方人 员检查认可后由乙方按材料本钱费收取费用。11.2.3 乙方对甲方的服务，应不受时间的限制。乙方确保在保修期间接 报 24小时内到达现场,作出故障诊断，在保证维修工程质量 的前提条件下，当日维修完毕，如需返厂维修，那么在7日内修复 完毕。对因特殊原因（如气候、材料等因素）无法按合同约定时间 内完成维修的，应采取保证小区工作、生活正常进行的措施，并在 具备条件后立即组织抢修。乙方同意，如乙方不能满足保修合同的 要求，甲方可另请第三方负责维修工作，费用由乙方承当，并且甲 方在付给第三方费用的基础上向乙方加收15%的管理费，甲方付 给第三方的费用经甲方签字即可，无须乙方认可。11.2.4 对于涉及结构平安的质量问题，应立即向甲方报告，采取平安防 范措施。11.2.5 在保修期内，因乙方质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三 方人身、财产损害，导致房屋所有人、使用人或者第三方可以向甲