房地产开发企业资质核准服务指南.docx

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1、房地产开发企业资质核准服务指南房地产开发企业资质分为一、二、三、四级资质和暂定资质。其中一级资质由住房和城乡建 设部审批，二级资质由自治区住房和城乡建设厅审批，三级、四级、暂定级资质由各市（地）住 房和城乡建设局审批。（一）行政许可依据.中华人民共和国城市房地产管理法第三十条；1 .城市房地产开发经营管理条例（国务院令第248号）第八条、第九条；.房地产开发企业资质管理规定（建设部令第77号）第五条、第六条。（二）行政许可条件根据房地产开发企也资质管理规定（建设部令第77号）。（-）二级资质：1 .注册资本不低于2000万元；.从事房地产开发经营3年以上；2 .近3年房屋建筑面积累计竣工15万

2、平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发 投资额；.连续3年建筑工程质量合格率达100%；3 .上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；4 .有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中 具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；.工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；5 .具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说 明书制度；.未发生过重大工程质量事故。（二）三级资质：1 .注册资本不低于800万元；.从事房地产开发经营2年以上；2 .房

3、屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；.连续2年建筑工程质量合格率达100%；3 .有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中 具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；4 .工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有 相应专业初级以上职称；5 .具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说 明书制度；.未发生过重大工程质量事故。（三）四级资质：1 .注册资本不低于100万元；.从事房地产开发经营1年以上；2 .已竣工的建筑工程质量

4、合格率达100%；3 .有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资 格证书的专职会计人员不少于2人；企业在建开发建设项目序号项目名称项目规模（行）投资规模（万元）开工时间计划竣工时间总规模在建规模总投资完成投资企业人员情况企业在册职工总数人，有职称的专业人员人有职称专业人员职称高级中级初级人员变动 说明建筑结构财务经济统计其他相关专业小计有关业务负责人情况类另U姓名职称学历专业联系电话工程负责人财务负责人经营负责人统计负责人企业法定代表人简况姓名国籍（照片）性别出生年月学历专业职称职务联系电话工作简历:本人签章：年 月 日企业（总）经理简况注：企业（总）经理担

5、任企业法定代表人的，不再填写此表企业在册有职称专业人员名单序号姓名职务学历专业职称备注企业简介企业奖励和处罚情况企业申报意见（章）年 月 日企业注册地市住房城乡建设局初审意见（章）年 月 日自治区 住房和 城乡建 设厅审 批意见（章）年 月 日4 .工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称， 配有专业统计人员；5 .商品住宅销售中实行了住宅质量保证书和住宅使用说明书制度；6 .未发生过重大工程质量事故。【注明：新设立企业申请资质不考核第2、3、6、7 （或8）项，但需考核拟开发土地情况】 （三）申请材料目录房地产开发企业资质申报材料如下：1 .房地产开发企业资

6、质申报表；2 .房地产开发企业资质等级证书正、副本复印件；3 .企业法人营业执照副本复印件；4 .公司章程原件或复印件；5 .企业法定代表人、高级管理人员的任职文件和身份证的复印件，企业工程技术、财务、 统计等业务负责人的任职文件、职称证书（执业资格证书）和身份证的复印件，符合规定数量的 建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员的劳动合同或社会保险缴纳凭证、职称 证书（执业资格证书）和身份证的复印件；6 .近三年房地产开发统计年报表；7 .近三年房地产开发项目资料复印件（按项目组卷）：（1）已竣工项目，须提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权证、建设用 地规划许可证、建设

7、工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证及建设工程竣工 验收备案文件（2）在建项目，按项目实际进度提供项目的投资计划批准（备案）文件、国有土地使用权 证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等文 件，并附项目进度说明。8 .已竣工项目提供房地产开发项目手册复印件和住宅质量保证书、住宅使用说 明书（按项目组卷）样本或复印件以及相关执行情况报告；在建项目提供房地产开发项目手 册复印件（按项目组卷）以及相关执行情况报告。【注明：1、新设立企业无需提供6、7、8项资料，但应提供拟开发项目土地使用权证书， 未办理完土地使用权证的应提供与国土部门签订的土

8、地出让合同。2、申请资质延续（年检）的 企业必须提供6、7、8项内容资料。】（四）行政许可程序二级资质审批程序为：1 .申请人先向所在市（地）住房和城乡建设局提出申请，提交有关材料；2 .市（地）住房和城乡建设局对申请材料进行初审，提出明确的初审意见，并将初审意见和 全部申请材料上报自治区住房和城乡建设厅；3 .自治区住房和城乡建设厅进行审核，作出行政许可决定；准予许可的，于法定期限内向申 请人颁发、送达资质证书。三级、四级、暂定级资质审批程序由各市（地）住房和城乡建设局根据相关政策制定明确细 则。（五）行政许可办理期限二级资质审批：各市（地）住房和城乡建设局初审期限为五个工作日；自治区住房和

9、城乡建 设厅自收到初审意见和材料之日起，在十个工作日内作出决定。三级、四级、暂定级资质审批：由各市（地）住房和城乡建设局在十个工作日内作出决定。（六）行政许可数量无限制。（七）行政许可办理机构自治区住房和城乡建设厅房地产市场监管处（八）行政许可办理地址、联系电话办理地址：房和城乡建设厅405房间）联系电话：（九）申请资料规范格式下载西藏自治区住房和城乡建设网一常用下载一房地产开发企业资质申请表（二级）、房地产开 发企业资质申请表（二级以下）房地产开发企业资质申报表二级企业名称：填报时间：申报事项：口新办 口升级 口延续西藏自治区住房和城乡建设厅制有关说明1、本表供新成立的房地产开发企业在房地产

10、开发主管部门备案 申请暂定资质证书和已有的房地产开发企业在申请核升资质等级 时领取填报。2、房地产开发企业依据中华人民共和国建设部令第77号房地 产开发企业资质管理规定的相关规定（见表后附件）申请企业资质。3、房地产开发企业开发项目为合作开发项目的，在相关指标统 计中，只能计入自己的投入、分成部分。4、房地产开发企业要根据本企业的实际情况认真、如实填写本 表、字迹清晰、工整，不得随意涂改、修改。5、对于填报本表时弄虚作假的企业和个人，要依照有关规定严 肃处理。6、房地产开发企业资质申报表由建设部统一制发。企业法定代表人声明本人 （法定代表人） （身份证号码） 在此郑重声明：本企业此次填报的房地

11、产开发企业资质申请表及附件材料的全 部数据、内容是真实的，同样我在此所做的声明也是真实有效的。本企 业在截至申报之日之前一年内所建设的房地产开发项目工程未发生过 质量、安全事故，所交付的项目工程质量合格；在房地产销售过程中， 我们严格遵守法律法规，没有相关投诉，没有违法违规，及市场失信行 为。我知道虚假的声明与资料是严重的违法行为，此次资质申请提供的 资料如有虚假，本企业及本人愿接受建设行政主管部门及其他有关部门 依据有关法律法规给予的处罚。*企业法定代表人：（签字）（公章）年 月 口企业基本情况企业名称企业类型法定代表人详细地址邮政编码电话企业网址电子信箱主管部门企业成立时间批准从事房地产开发经营业务的房地产开发主管部门及时间开户银行帐号企业法人营业执照注册号注册资本投资者名称及出资额序号投资者名称出资额开发经营情况时间年年年年年备注开发建设 情况完成房地产开发投资（万元）施工房屋面积（万户）竣工房屋面积（万行）工程质量 情况合格品率小）优良品率（%）是否有重大工程质量事故企业已完成的开发建设项目序号项目名称项目规模 （m2）完成投资 （万元）开工时间竣工 时间开发销售情况销售面积 （m2）销售总额 （万元）销售均价 （7c/m2）预售许可证 编号