【工程管理】房企竣工验收备案作业指引.docx

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1、竣工验收备案作业指引编制 日期 审核 日期 批准 日期 修订记录日期版本号修改内容修改人审核人审批人1.流程图2.流程概况指引目的规范公司开发工程的工程竣工验收备案要求,确保合格工程按时完备交付小 业主。适用范围适用于公司各项工程的竣工验收备案管理。定义无指引主导部门公司工程部指引参与部门公司：工程采购部、本钱管理部、财务部、行政与人力资源部 城市公司：工程采购部、本钱管理部部门流程中承当职责公司工程部1 .负责工程竣工验收备案工作的组织、协调；2 .催促施工单位对竣工验收备案资料进行及时的收集和整理；3 .负责完成由建设单位编写的竣工验收备案文件；4 .负责审查施工单位的竣工验收备案资料是否

2、符合要求。公司：工程采购部、 本钱管理部、财务 部、行政与人力资 源部1、参与工程竣工验收备案工作。城市公司：工程采 购部、本钱管理部1、参与工程竣工验收备案工作。3.工作程序工程具备竣工验收备案的条件3.1.1 完成工程设计和合同约定的各项内容。3.1.2 建设工程竣工验收合格，质量监督站批出建筑工程质量监督报告，并上报上级主管 建设部门。3.1.3 有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。3.1.4 工程技术资料齐全，按城建档案馆要求组卷并装订成册。3.1.5 建设、施工、监理、设计、勘察单位分别签署质量合格文件。3.1. 6有施工单位签署的工程保修书。3. 2各单位应完

3、成的验收文件3. 2. 1房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、工程竣工验收报告。3. 2.2施工单位提供的工程竣工验收申请表、单位（子单位）工程质量竣工验收记录、 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程平安和功能检验 资料核查及主要功能抽查记录、单位（子单位）工程观感质量检查记录。3. 2.3建设单位和施工单位签署的工程质量保修书。3. 2.4建设单位提供住宅质量保证书、住宅使用说明书。3. 2.5监理单位出具的工程质量评估报告。3. 2.6勘察、设计单位提供的质量检查报告。勘察、设计、监理、施工等单位款项的支付证明。3. 2.8市政工程需提供市政基础设施的有关质

4、量检测和功能性试验资料。3. 2. 9施工图设计文件审查批准书及审查备案表。3. 2.10建设行政主管部门核发的建筑工程施工许可证。3. 2.11平安监督机构出具的建设工程施工平安评价书。规划部门出具的建设工程规划条件核实意见。3. 2.13人防办出具的建设工程验收文件。3. 2. 14公安消防部门出具的建设工程消防验收合格文件。环保部门出具的认可文件或准许使用文件。3. 3备案资料审核3. 3.1工程竣工验收合格后，公司工程部组织施工单位收集、整理全套竣工验收备案资料, 并向监理单位提交审查。如验收资料不合格，那么提出整改意见，由施工单位整改后再申请资料复验。3. 3.2公司工程部组织施工单位向备案主管单位递交已初步审查的备案资料，申请竣工验 收备案，过程中公司工程采购部、本钱管理部、公司财务部、公司行政与人力资源 部、城市公司设计管理部、城市公司工程采购部参与。.3. 3.3备案主管单位对备案资料进行审核，如备案资料不合格，由施工单位整改后再申 请资料复验。审核合格后，批出竣工验收备案表。4支持性文件4.1工程现场管理流程5相关记录5.1采用所在城市竣工验收备案主管单位制定的相关备案表格