2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷（二）附详解.docx

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1、2023年物业管理师物业管理基本制度与政策考前模考试卷 （二）附详解一、单选题1 .根据普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行），三级服务标准要求0 征询业主对物业服务的意见，满意率应达到70%以上。A、每年至少1次B、每半年至少1次C、每两年至少1次D、每年至少2次答案：A.下列关于物业服务收费的明码标价的说法错误的是0。A、应当遵循公开、公平和诚实信用的原则B、遵守国家价格法律、法规、规章和政策C、供水、供电、供气等有关费用，不需要实行明码标价D、政府价格主管部门依法对不实行明码标价的物业服务企业进行处罚答案：C解析：物业服务企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等 有关费

2、用的，也应当依照规定实行明码标价。物业服务企业根据业主委托提供的 物业服务合同约定以外的服务项目，其收费标准在双方约定后应当以适当的方式 向业主进行明示。2 .业主大会的执行机构是0。解析：招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起30日内，按照招标文件和 中标人的投标文件订立书面合同，招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性 内容的其他协议。21 .业主委员会作出的决定应当以()形式在物业管理区域内及时公告。A、口头B、书面C、通知D、备案答案：B解析：业主大会会议应由业主委员会作出书面记录并存档。业主大会的决定应当 以书面形式在物业管理区域及时公告。22 .开发建设单位未按规定分摊维修、更新

3、和改造费用的，由县级以上地方人民 政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以()的罚款。Ax 1万元以下B、3万元以上C、3万元以下D、1万元以上答案：A解析：开发建设单位在业主按照规定交存首期住宅专项维修资金前，将房屋交付 买受人的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾 期不改正的，处以3万元以下的罚款；开发建设单位未按规定分摊维修、更新和 改造费用的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以1万元以下的罚款。23 .关于房地产广告的要求，下列表述不正确的是()。A、房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是使用

4、面积B、房地产广告中可利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果C、房地产广告中涉及物业管理内容的，应当符合国家有关规定D、房地产中表现项目位置时，不得以所需时间来表示距离答案：B解析：房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告，应执行 广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规定，广告内容必须真实、合 法、科学、准确。同时，发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事 人应当在商品房买卖合同中约定。24 .因国家建设需要，将已设定为抵押权的房地产列入拆迁范围的，应当及时书 面通知()。A、抵押人或抵押权人B、债务人C、抵押权人D、抵押人答案：C解析：抵押人应当遵守房屋拆迁规则，因

5、国家建设需要，将已设定抵押权的房地 产列入拆迁范围的，应当及时书面通知抵押权人。抵押双方可以重新设定抵押房 地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。25 .物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前0个工作 日内，向注册审查机构申请延续注册。A、15B、20C、30D、45答案：C解析：物业管理师资格注册有效期为3年。注册有效期届满需要继续执业的，应 当在有效期届满前30个工作日内，按照物业管理师制度暂行规定第十四条 规定的程序申请延续注册。26 .成立业主大会的，业主分户账面住宅专项维修资金续交方案由()决定。A、业主大会B、业主委员会C、业主和物业服务企业D、业主委员会

6、和当地房地产主管部门答案：A解析：业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的，应当及时续 交。成立业主大会的，续交方案自业主大会决定。未成立业主大会的，续交按照 直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定的具体 管理办法实施。27 .物业管理服务具有为某一特定社会群体提供服务产品的()。A、无形性B、公共性C、即时性D、长期性答案：B.物业共用部位、共用设施设备的所有权人是()A、全体业主B、建设单位C、业主委员会D、物业服务企业答案：A解析：共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单 幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位。共

7、用设施设备，是指根 据法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有 的附属设施设备。28 .根据指导规则的规定，首次业主大会会议筹备组的组成不包括()。A、居委会代表B、物业服务企业代表C、建设单位代表D、街道办事处、乡镇人民政府代表答案：B.我国实行物业服务行业()制度。A、政府控制B、市场优化C、监督管理D、市场准入答案：D.()的房屋管理不属于物业管理。A、市场性B、非市场性C、专业化D、有偿性答案：B解析：AD两项，将业主选聘物业服务企业作为物业管理活动的前提条件，就是 将物业管理与传统意义的行政营房模式区分开，强调物业管理是种市场行为、市 场关系和市场活动，必

8、须遵守市场规则，C项，专业化是物业管理的基本特征。 32.专户管理银行应当()向直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门， 负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资 金对账单。A、每年至少两次B、每月一次C、每年至少一次D、每半年一次 答案：C 解析：专户管理银行的法律义务之一为：专户管理银行应当每年至少一次向直辖 市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修 资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。33 .()对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理。A、中国注册建筑师协会B、县级以上地方人民政府建设行政主管部门C、国

9、家质量检:则委员会D、国务院建设行政主管部门答案：D解析：国务院建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督 管理。国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工，负责对 全国的有关专业建设工程勘察、设计活动的监督管理。34 .业主需要装饰装修房屋的，应事先()物业服务企业，并与其签订装饰装修管 理服务协议。A、通知B、咨询C、告知D、明示答案：C解析：业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装 修管理服务协议。业主应按装饰装修管理服务协议的约定从事装饰装修行为，遵 守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。35 .物业服务定价成本监审、监

10、督和审核的客体是()。A、实行市场调节价的物业服务收费标准B、实行政府指导价的物业服务收费标准C、实行政府定价的物业服务收费标准D、实行企业定价的物业服务收费标准答案：B.业主对专有部分享有0A、共有权B、管理权C、所有权D、经营权答案：C解析：业主对专有部分享有所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。36 .房地产开发企业预售商品房前，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理 预售登记，取得()。A、商品房预售许可证明B、开发企业营业执照和资质证书C、土地使用权证D、建设工程规划许可证、施工许可证答案:A.负责统一印制从业资格证书

11、和执业资格证书的部门是0。A、有关业务主管部门B、国家人事考试中心C、国家工商行政管理总局D、国家人力资源和社会保障部答案：D解析：经物业管理师资格考试合格人员，由人力资源社会保障部、住房城乡建设 部委托省、自治区、直辖市人民政府人力资源社会保障行政部门，颁发人力资源 社会保障部统一印制，人力资源社会保障部、住房城乡建设部用印的物业管理 师资格证书。37 .从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专 业技术职称人员须占总人数的()以上。A、20%B、30%C、40%D、50%答案:D解析：设立房地产中介服务机构应具备的条件包括：从事房地产咨询业务的, 具有房地产及相关专

12、业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的 50%以上，从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师，从事房 地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。38 .关于政府在我国物业管理发展史中的特殊地位，下列说法不正确的是()。A、在由福利制的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式的过程中，需要政 府发挥应有的作用B、物业管理的水平直接关系到城市管理的水平，因此从城市管理职能角度考虑， 政府必须要对物业管理进行强有力的干预C、普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要 政府从全局的高度进行必要的监管D、政府在物业管理发展过程中的主要作用体现在制定相关法规政

13、策方面 答案：B解析：在我国短暂的物业管理发展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要 基于以下三个原因：我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，由福利制 的房屋管理模式转变为市场化的物业管理模式，需要政府发挥应有的作用，物 业管理是我国城市管理的重要组成部分，物业管理的水平直接关系到城市管理的 水平，而城市管理是政府的主要职能，从城市管理职能角度考虑，政府必须对物 业管理进行适度干预，普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百 姓的民生问题，直接关系到民众的基本生活保障和社会的和谐稳定，需要政府从 全局的高度进行必要的监管。无论是推动引导，还是监督管理，政府主要通过制 定相关法规政策

14、并做好相应的文件贯彻和落实工作来发挥作用。39 .注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前()个工作日内，向注 册审查机构申请延续注册。A、10B、15C、20D、30答案:D.物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的()，在 物业服务合同有效期内的任何服务中断，都有可自能导致业主的投诉和违约的追 究。A、有效性运行B、综合性运行C、有限性运行D、全天候运行答案：D解析：与一般合同标的不同，物业管理服务提供的是一个持续的不间断的过程。 物业服务企业必须保证物业共用部位的长时间完好和共用设施设备的全天候运 行。否则，可能导致业主的投诉和违约的追究。40 .房地产开发主

15、管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期，但 延长期限不得超过()年。A、1B、2C、3D、4答案：B解析：暂定资质证书有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况 延长暂定资质证书有效期，但延长期不得超过2年。A、业主大会执行委员会B、业主大会秘书处C、业主委员会D、业主代表大会答案：C解析：业主委员会是业主大会的执行机构，具体执行业主大会的事项，并就物业 管理区域内的一般性日常事务做出决定。它由一定数量的业主代表，即业主委员 会委员组成。4.一级普通住宅小区物业管理服务标准规定，每0日巡查一次装修施工现场，发 现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及

16、 时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。A、1B、2C、3D、4答案：A解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）中一级服务标准规定: 按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约（临时理规约）要求，建立完善的住 宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主（使用人）的装修方案，告知装 修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每日巡查一次装修施工现场，发现影 响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝 阻并报告业主委员会和有关主管部门。44 .下列()是普通住宅小区物业管理服务等级标准中二级标准的要求。A、小区主出入口 24小时站岗值勤B、小区主出入口 24小时值勤C、小

17、区24小时值勤D、小区主出入口 8小时站岗值勤答案：B解析：按照普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)，普通住宅小区物 业管理服务等级标准中,在协助维护公共秩序方面二级标准对于值勤的要求是小 区主出入口 24小时值勤。A项为一级标准的要求，C项为三级标准的要求。45 .房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()日内，将需要自其提供的办 理房屋权属登记的资料报连房屋所在地房地产行政主管部门。A、30B、60C、90D、180答案:B解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要自其提供 的办理房屋权属登记的资料报连房屋所在地房地产行正主管部门。房地产开发企 业应当协助商品房买

18、受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。46 .业主违反关于物业的使用、维护和管理的约定，妨碍物业正常使用的，其他 业主和物业服务企业可依据临时管理规约()。A、向人民检察院申请监察B、向人民法院提起诉讼C、请业主委员会强行处理D、向居民委员会汇报答案：B解析：临时管理规约关于违约责任的规定包括：业主违反关于物业的使用、维 护和管理的约定，妨碍物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和 物业服务企业可依据临时管理规约向人民法院提起诉讼，业主违反关于业主共 同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，其他业主和物业服务企业可依 据临时公约向人民法院提起诉讼，建设单位未能履行临时管理规

19、约约定义务的, 业主和物业服务企业可向有关行政主管部门控诉，也可根据临时管理规约向人民 法院提起诉讼。47 .为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务 的经营活动为()。A、房地产咨询B、房地产价格评估C、房地产经纪D、房地产中介答案：A解析:房地产中介服务主要包括房地产咨询、房地产价格评估和房地产经纪活动。 房地产咨询，是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技 术等方面服务的经营活动。48 .业主对一级普通住宅小区的物业服务满意率应在()以上。A、70%B、80%C、85%D、75%答案：B解析：根据普通住宅物业管理服务等级标准（试行），业主对物业

20、服务的满 意率规定：一级标准满意率80%以上；二级标准满意率75%以上；三级标准满意 率70%以上。49 .物业管理的基础是0。A、业主的建筑物区分所有权B、物业服务企业的经营管理权C、建设单位的发包权D、政府主管部门的行政管理权答案：A解析：物业管理的基础业主的建筑物区分所有权，对物业进行管理是业主行使建 筑物区分所有权的行为。50 .物业管理社会化的必要前提是（）。A、现代化大生产的社会专业分工（名师解读：这是必要条件）B、物业的所有权、使用权与物业的管理权相互分离C、物业的所有权与物业的管理权相互分离D、物业的使用权与物业的管理权相互分离答案：B.()对我国宪法规定的公民财产权利提供了实

21、体法保障，有利于维护社会主义 市场经济秩序。A、民法通则B、物业管理条例C、物业承接查验办法D、物权法答案：D.在三级普通住宅小区物业管理服务标准基本要求中，应公示()小时服务电话。A、24B、12C、8D、6答案：C解析：普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)三级服务标准对基本要 求的相关规定：公示8小时服务电话。报修按双方约定时间到达现场，有报修、 维修记录。51 .以下不属于房地产禁止转让的情形的是()。A、共有房地产，未经其他共有人书面同意的B、依法收回土地使用权的C、权属明确的D、达不到法定条件的房地产 答案：C 解析：为维护房地产转让市场秩序，城市房地产转让管理规定明确了以下不

22、得转让房地产的情形：达不到法定条件的房地产不得转让，司法机关和行政 机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，在权力受到限制期 间，不得转让该项房地产，依法收回土地使用权的；共有房地产，未经其他 共有人书面同意的，权属有争议的；未依法登记领取权属证书的，法律、 行政法规规定禁止转让的其他情形。52 .公开招标是()。A、有限招标B、以投标邀请书方式发出邀请招标C、面向特定法人及组织公开招标D、以招标公告的方式邀请不特定的企业参加投标答案：D解析：前期物业管理招标分为公开招标和邀请招标。公开招标要求招标人在公共 媒介上发布招标公告，例如在报纸、广播、电视、网站上发布公告，邀请不特定

23、的物业服务企业参加投标，邀请招标也特定向招标，是指招标人有选择的向物业 服务企业发出投标邀请书，邀请特定物业服务企业参加投标，主要适用对物业管 理有特定要求的物业管理项目。53 .自前期物业管理招标文件发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最 短不得少于()日。A、5B、10C、15D、20答案：D解析：前期物业管理招投标管理暂行办法规定，招标人应当确定投标人编制 投标文件所需的合理期间，公开招标物业管理项目，自招标文件发出之日起至投 标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日。54 .管理规约由()签字承诺。A、业主委员会B、物业服务企业制定后C、物业管理区域内业主D、房地产主管部门

24、答案：C解析：由于管理规约须经物业管理区域内业主签字承诺，因此，管理规约的效力 范围涉及全体业主。55 .已作抵押的房地产，由()占用与管理。A、抵押人B、抵押权人C、债务人D、抵押权银行答案：A解析：已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。经抵押权人同意，抵押人可以 转让或者出租抵押的房地产。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权 人提前清偿所担保的债券。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债 务人清偿。56 .经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、 转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的。日内核准登记，并颁发 房屋权属证书。A、7B、10C

25、、15D、30答案：D解析：登记机关自受理登记申请之日起7日内决定是否予以登记，对暂缓登记、 不予登记的，书面通知申请人。经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来 源资料齐全的，初始登记、转移登记变更登记、他项权利登记，在受理登记后的 30日内和核准登记，并颁发房屋权属证书，注销登记在受理登记后的15日内核 准注销，并注销房屋权属证书。57 .住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准， 擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，可以并处0万元以下的罚款。A、5B、10C、15D、30答案：B解析：物业管理条例第五十七条规定“住宅物业的建设单位未通过招投标的 方式选聘物业服务

26、企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的， 由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并 处10万元以下的罚款。”58 .原建设部根据我国民法通则和城市房地产管理法有关规定，制定并 颁布了 ()。A、城市房屋租赁法B、物业管理条例C、城市房屋租赁管理办法D、城市房地产租赁条文答案：C解析：为加强城市房屋租赁管理，维护房地产市场秩序，保障房屋租赁当事人的 合法权益，住房城乡建设部根据我国民法通则和城市房地产管理法有关 规定，制定并颁布了城市房屋租赁管理办法(于2011年2月1日被商品 房屋租赁管理办法废止)。多选题.现阶段，按照国家有关规定，以下方式中可以取

27、得建设用地使用权的有()。A、土地划拨B、土地出让C、土地征收D、房地产租赁E、房地产赠与答案：ABDE1 .实施物业承接查验依据的文件有()。A、物业买卖合同B、临时管理规约C、物业规划设计方案D、建设单位移交的图纸资料E、物业管理条例答案：ABCD解析：实施物业承接查验，主要依据的文件包括：物业买卖合同，临时管理 规约，前期物业服务合同;物业规划设计方案，建设单位移交的图纸资料， 建设工程质量法规、政策、标准和规范。2 .在商品房销售中应当遵守的原则有()。A、房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品 房再行销售给他人B、房地产开发企业不得采取返本销售的方式销售商

28、品房C、建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内 容D、商品预售时，购买方不得采取分期付款的形式E、房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所 明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定 答案：ABCE 解析：商品房预售与现售必须遵守的原则包括：商品住宅按套销售，不得分割 拆零销售。商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业服务企业的，买受人应 当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物 业管理的协议。房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同 标的物的商品房再行销售给他人。房地产开发企业不得采取返本销售或者

29、变相 返本销售的方式销售商品房，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包 租的方式销售未竣工商品房。房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品 房销售宣传广告，应当执行广告法、房地产广告发布暂行规定等有关规 定。3 .根据前期物业服务合同（示范文本），前期物业服务合同应包括0等内容。 A、物业的承接查验B、物业经营管理活动的内容C、保修期限D、保修范围E、物业服务计费方式答案:ABE4 .通过招投标方式选择物业服务企业的，招标人应当按照以下（）时限完成物业管 理招标投标工作。A、新建现售商品房项目应当在现售前30日B、新建商品房项目应当在销售前45日（名师解读：现售前30日；预售取得商 品

30、房预售许可证之前）C、预售商品房项目应当在取得商品房预售许可证之前 5.自领取暂定资质证书之日起()内无开发项目的，暂定资质证书有效期 不得延长。A、3个月B、6个月C、9个月D、1年答案：D解析：房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长暂定资质证书有效期, 但延长期限不得超过2年。自领取暂定资质证书之日起1年内无开发项目的，暂定资质证书有效期不得延长。6 .在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以不转移占有 的方式抵押给()作为偿还贷款履行担保的行为。A、工商银行B、贷款银行C、房地产开发商D、房地产主管部门答案：B解析：在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷

31、款，以其合法 方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷 款银行作为偿还贷款履行担保的行为。7 .下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是0。A、依法登记的房地产权利受国家法律保护D、非出售的新建物业项目应当在交付使用前60日（名师解读：应为90日）E、非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日答案：ACE6 .以下属于房屋登记的基本要求的是0。A、以共同申请为原则B、以单方申请为例外C、以实地查看为主D、以查验申请资料为主E、按房屋基本单元进行登记答案：ABDE解析：房屋登记的基本要求有：以共同申请为原则，以单方申请为例外；以 查验申请资料为主，实施必要的实

32、地查看；按房屋基本单元进行登记。7 .业主不遵守物业管理秩序，给其他业主造成人身、财产损害，在违规业主不听 从物业服务企业劝告、制止情况下，物业服务企业可0。A、向受害业主说明已经依法履行管理义务的服务情况B、向公安机关报告C、动员受害业主通过行政控诉手段维护自身合法权益D、动员受害业主通过司法起诉手段维护自身合法权益E、请求派出所支援答案：ACD解析：在违规业主不听从物业服务企业劝告情况下，有些业主从维护物业管理秩 序角度，执意要求物业服务企业必须制止业主违规行为是不合理的。这种情况下, 物业服务企业应当向受害业主说明履行管理服务义务的情况，同时动员受害业主 通过行政控诉或司法起诉手段维护自

33、身合法权益。8 .取得中华人民共和国物业管理师资格证书人员申请初始注册者，应当向物 业管理师资格注册审批机构提交的材料有()A、物业管理师资格证书B、物业管理师注册证C、与聘用单位签订的劳动合同D、物业服务企业经理上岗培训合格证书E、中华人民共和国物业管理师初始注册申请表答案：ACE解析:初始注册时需提交以下材料:中华人民共和国物业管理师初始注册表;资格证书，与聘用单位#订的劳动合同；预期申请初始注册人员的继 续教育证明材料。9 .住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需使用维修资金时，物业服务企业提 出使用方案，使用方案应当包括0。A、拟维修和更新、改造的项目B、费用预算、列支范围C、发生危及

34、房屋安全等紧急情况D、其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法E、施工单位基本情况 答案：ABCD 解析：使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发 生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处 置办法等。10 .下列情形，应当办理房屋转移登记的有()。A、房地产作价入股，致使房地产权属发生变更的B、合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的C、因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的D、以房地产抵债的E、房屋拆迁的答案：ABCD11 .根据城市房地产管理法和关于进一步加强房地产市场监管完善商品住 房预售制度有关问题的通知等规范

35、性文件规定，商品房预售应当符合()条件。 A、已取得土地使用产权书B、持有建设工程规划许可证C、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20% 以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期(名师解读：应为25%)D、拆迁安置已经落实(名师解读：此为商品房现售条件)E、开发企业取得商品房预售许可证答案：ABE12 . 土地使用权的出让的方式包括()。A招标出让B、拍卖出让C、协议出让D、行政干预出让E、挂牌出让答案:ABCE解析：根据城市房地产管理法和招标拍卖挂牌出让国有建设土地使用权规 定的规定，我国现行国有建设用地土地使用权的出让方式有四种：招标、拍卖、 挂牌和协议出让。13

36、 .出让方式转让房地产时应具备的条件包括0。A、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金的25%,并取得土地使用 权证书B、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书 C、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额 的25%以上D、转让房地产时房屋已经建成，但还未取得房屋所有权证书的E、共有房屋取得共有人同意的答案：BC解析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：按 照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，按 照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25% 以上，属于成

37、片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件，转让房地 产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。14 .应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金包括()oA、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益B、利用住房共用部位、共用设施设备进行经营所得的纯收益C、住房共用设施设备报废后回收的残值D、物业服务企业的经营利润收入E、住宅专项维修资金存储的利息收入答案：ABCE解析：下列资金应当转入住宅专项维修资金滚存使用：住宅专项维修资金的存 储利息，利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益，利用住宅共用部位、 共用设施设备进行经营的，业主所得收益，但业主大会另有决定的除外；住宅 共用设施设备报废后回收

38、的残值。15 .前期物业管理招标人在发出招标公告或发出投标邀请书的10日前，向房地产 行政主管部门备案应提交的资料有()。A、与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件B、招标公告或者招标邀请书C、招标文件D、评标委员会组成名单E、风险说明书答案：ABC解析：备案应向房地产行政主管部门提交以下材料：与物业管理有关的物业项 目开发建设的政府批件，招标公告或者招标邀请书，招标文件；法律、法 规规定的其他材料。16 .实行前期物业管理招标投标的意义包括()。A、有利于保证物业服务质量，减少物业管理争议B、有利于遏制协议选聘物业服务企业各种不正当竞争行为C、有利于创造物业管理公平的市场竞争环境D、有利

39、于物业服务企业提高物业服务质量E、体现了结果均等的市场原则答案：ABCD解析：与“一对一”的协议选聘相比，通过招标投标方式选聘前期物业服务企业 的优越性表现在以下几个方面：有利于节省业主物业服务费用，保证物业服务 质量，以及减少物业管理争议都有重大作用，有利于遏制协议选聘物业服务企 业各种不正当竞争行为，有利于创造物业管理公平的市场竞争环境，促进物业 服务企业提高物业服务质量，改善物业服务态度，尽可能满足招标人的合理要求, 体现了机会均等的市场原则。17 .物业管理条例在立法过程中，主要遵循的基本原则有0。A、物业管理权利和财产权利相对应的原则B、强调物业企业与业主平等互利的原则C、现实性与前

40、瞻性有机结合的原则D、从实际出发，实事求是的原则E、关注市场需求和政府的监管措施的原则答案：ACD解析：物业管理条例在立法过程中，主要遵循以下几个基本原则：物业管 理权利和财产权利相对应的原则，维护全体业主合法权益的原则，现实性与 前瞻性有机结合的原则；从实际出发，实事求是的原则。18 .我国业主大会制度建设的独特性表现在()。A、业主自治与行政监管的平衡B、指导与监督的并重C、物业管理与社区管理的结合D、借鉴与创新的兼顾E、协调与强制结合答案：ABCD解析：与西方国家相比，我国的业主大会制度起步晚，社会基础薄弱，加上物业 管理与社会建设相结合的中国特色，决定了我国业主大会制度建设的独特性，表

41、 现在：业主自治与行政监管的平衡指导与监督的并重，物业管理与社区管 理的结合；借鉴与创新的兼顾。19 .物业共用部位共用设施设备睑收，主要涉及的内容有()。A、检查相关的仪表、仪器是否齐全、完好，所有设备设施是否符合国家规定的 安全标准B、消防、采暖、电梯等须有政府认可的专业验收合格证书C、检查沟、井等附属设施是否符合规定要求D、高噪声设备设施是否有环保验收合格证E、检查卫生器材是否安全可用答案:ABCD解析：物业服务企业对物业共用部位、共用设施设备进行检查和验收的内容有: 共用部位。一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、粱、楼板、屋顶以及外墙、 门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、

42、架空层及设备间等。共 用设备。一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、 发电机、变配电设备、结排水管线、电线、供暖及空调设备等。共用设施。一 般包括道路、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、 渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车(非机动车)停车 设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及 物业服务用房等。20 .关于物业服务定价成本审核的方法和标准，下列说法正确的有()。A、医疗保险费用应在社会保险费中列支，不得在其它项目中重复列支B、企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当

43、按照实际可使用年限调整折旧年限C、物业服务企业将专业性较强的服务内容外包给有关专业公司的，该项服务的 成本按照外包合同所确定的金额核定D、住房公积金和社会保险费的计提比例按当地政府规定比例确定，超过规定计 提比例的计入定价成本E、物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业项目的物 业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊 答案：ABCE解析：物业服务企业只从事物业服务的，其所发生费用按其所管辖的物业项目的 物业服务计费面积或者应收物业服务费加权分摊，物业服务企业兼营其他业务的, 应先按实现收入的比重在其他业务和物业服务之间分摊，然后按上进方法在所管 辖的各物业项目之间分摊。因此

44、D项错误。B、当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记（名 师解读：应为转移登记）答案：D8 .在物业发生转让和继承后，新入住的继受人。作出承诺，管理规约即对其产生 效力。A、应当B、必须C、无须D、可以答案：C解析：在物业的转让和继承中，物业的所有权要发生变动移转给受让人。但管理 规约无须新入住的继受人作出任何形式上的承诺，就自动地对其产生效力。在这 一点上可以理解为继受人在取得物业时，对已经生效的管理规约存在默示，自愿 接受管理规约的约束。9 .抵押当事人应当在房

45、地产抵押合同自签订之日起0日内，到房地产所在地的房 地产管理部门办理房地产抵押登记。A、10B、15C、30D、45答案：C解析：抵押当事人应当在房地产抵押合同自签订之日起30日内，到房地产所在 地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生 效。10 .对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，()采取停水、停电等措施 胁迫业主交费。A、可以B、应当C、不得D、适当答案：C解析：对拒不交费的业主，物业服务企业有权依法追缴，但不得采取停水、停电 等违法措施胁迫业主交费。依法追缴的方式，就是依据物业服务合同关于解决争 议条款的约定，通过仲裁或向人民法院起诉解决。11 .

46、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型 式、户型、空间尺寸、朝向变化，房地产开发企业应在变更确立之日起()日内, 书面通知买受人。A、5B、10C、15D、30答案:B解析：商品房销售管理办法规定，经规划部门批准的规划变更、设计单位同 意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合 同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当 在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。12 .下列关于商品房预售的规定，错误的是()。A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B、持有建设工程规划许可证C、按提供预售的商品房计算

47、，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20% 以上D、确定施工进度和竣工交付日期答案：C解析：C项，按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投 资的25%以上，并已经确认工进度和竣工交付日期。13 .住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行0有关规定。A、住房和城乡建设部B、国家商业银行C、财政部D、国家发改委答案：C解析：住宅专项维修资金的财务管理和会计核算应当执行财政部有关规定。财政 部门负责对住宅专项维修资金收支财务管理和会计核算制度执行情况的监督。14 .()应当对设立的业主大会和业主委员会，给予指导和协助。A、地方人民政府有关部门B、物业行业协会C、开发建设单位D、物业服务企业答案：A解析：物权法规定，地方人民政府有关部门应当对设立的业主大会和业主委 员会，给予指导和协助。提供想选的法律、法规及规章，提供已成立业主大会的 成立经验，帮助成立筹备组织，提供政府部门制定的业主大会议事规则、业主管 理公约等示范文本，协调业主之间的不同