抵押权的效力.docx

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1、第08讲抵押权的效力五）抵押权的效力1.抵押物的转让及限制注意案例）（1）民法典的规定抵押期间，抵押人 可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权 不受影响。21案例考查抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够那么抵押财产转让可能损害抵押 权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的局 部归抵押人全部，缺乏局部由债务人清偿。（总结）抵押权是否受影响，需区分 抵押是否登记：（1）未经登记的抵押动产抵押），不得对抗善意第三人，抵押物转让，受让人是善意的，那么抵押 权人不得向受让人主张抵押权。（2）已经登记的

2、抵押，抵押物转让，抵押权不受影响；（3）动产抵押，即便已经登记，也不得对抗符合三个条件“正直的买受人不能向买受人主张。（例题单项选择题）甲公司向某银行贷款100万元，乙公司以其全部的一栋房屋作抵押担保，并完 成了抵押登记，其他事项未做约定。现乙公司拟将房屋X给丙公司，通知了银行并向丙公司告知了该房屋已 经抵押的事实。乙、丙订立书面买卖合约后到房屋治理部门办理过户手续。以下说法正确的选项是。A.不管银行是否同意转让，房屋治理部门应当准予过户，但银行仍旧对该房屋享有抵押权B.未经银行同意，房屋治理部门不应当准予过户C.如果银行同意转让，房屋治理部门应当准予过户，银行对该房屋不再享有抵押权D.未经银

3、行同意，房屋治理部门如果准予过户，由房屋治理部门对银行承担赔偿责任（正确答案）A（答案解析）抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。已经登记的抵押，抵押物转让，抵押权不受影响。所以 选项A正确。2）司法解释规定：当事人约定禁止或者限制转让抵押财产的后果在合约中约定不同意抵押人转让抵 押物）（结论）约定假设不登记不得对抗善意第三人；登记就具有对抗效力,但受让人可以行使涤除权。约定不得 转让后果合约效力无论约定是否登记，合约效力不受影响物权变动未将约定登记,抵押财产交付或登记就亘以导致物权变动，除非抵押权人能证明受 让人知情；已将约定登记,抵押财产交付或者登记，不发生物权变动效力,但因受让人替代债 务人

4、清偿债务导致抵押权消灭的除外涤除权）（举例）甲将房屋抵押给乙借款，约定甲不得转让房屋，办理了抵押登记并将不得转让的约定一并登记。 如果甲将房屋卖给丙，乙不得主张买卖合约无效，即便甲将房屋过户给丙，乙也可以主张丙不享有房屋全部 权。但如果丙替代甲向乙清偿了欠款，那么丙可以获得房屋全部权。2 .抵押物出租（民法典）原文：抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的,原租赁关系不受该抵押权的影响。（总结）先出租并转移占有，后抵押，租赁关系不受影响。（反推）先抵押后出租，且抵押已经登记一一登记的抵押可以对抗租赁，“买卖不破租赁之例外。登记具有对抗效力）（例1）房屋先出租并转移占有，后抵押登记；（例2）房

5、屋先抵押登记，后出租；（例3）机器设备先抵押，未登记，后出租。上述抵押财产均在租期内被拍卖，结果如何？（正确答案）例1里租赁关系不受影响，买卖不破租赁。例2里登记的抵押可以对抗租赁关系，“买卖不 破租赁的例外。例3里因为抵押未经登记不得对抗善意第三人，所以抵押不得对抗租赁关系。（相关链接）（民法典）有关担保制度司法解释：（动产抵押未登记的）抵押人将抵押财产出租给他人并移转占有，抵押权人行使抵押权的，租赁关 系不受影响，但是抵押权人能够举证证明承租人了解或者应当了解已经订立抵押合约的除外。（总结）动产抵押如果没有登记，不得对抗善意第三人，善意第三人包含善意的承租人。3 .抵押权的保全保全请求权）

6、抵押人的行为导致抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求 恢复抵押财产的价值,或者提供与减少 的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿 债务。（例题单项选择题）甲向乙借款，并以本人全部的一辆汽车抵押，甲为该汽车投保了意外损失险。 抵押期间，汽车因地震毁坏。如果甲没有按时还款，以下表述中，正确的选项是。A.乙可以就保险金优先受偿B.乙可以要求以保险金受偿，但是并不优先于甲的其他债权人C地震属于不可抗力事件，甲可以不归还乙的借款D.甲应当提供其他财产抵押给乙（正确答案）A（答案解析）依据规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿 金或者补偿金等优先受偿。选项A正确。4.抵押权人的孳息收取权了解自抵押物被扣押之日，抵押权人有权收取孳息。（解析）孳息收取权，并非全部权,收取后的处理：如果债务人清偿债务，原物和孳息返还给抵押人；如果债务人不清偿，原物和孳息都处理，孳息应领先充抵收取孳息的费用。