商品房买卖合同协议 (56).docx

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1、商品房买卖合同商品房买卖合同说明1、本合同文本为示范文本，也可作为签约使用文本。签约之前，买 受人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的, 可向当地房地产开发主管部门咨询。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的房屋。3、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有空白 行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以对文本条款的内容 进行修改、增补或删减。合同签订生效后，未被修改的文本印刷文字 视为双方同意内容。4、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。5、对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添 加的内容，双方应当协商确定

2、。【】中选择内容，以划J方式选定； 对于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部位打X,以 示删除。6、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有 关证书、证明文件。7、本合同条款由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责 解释。正文：（合同编号：）2、3、第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限 将该商品房交付买受人使用，按以下第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房 价款万分之 的违约金，合同

3、继续履行；（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起一天内退还全部已 付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人 要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交 付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交 付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违 约金。2. 第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响 到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准 同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空

4、间尺寸、朝向；(2)(3)(4)(5)(6)(7)买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手 续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明 文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住 宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖

5、人不出示证明文件或出 示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任 由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因 出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的, 由出卖人承当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2. 第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品

6、房正常使用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：1.2. 如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下方式处理：1. 第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理：1 .买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。2 .买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支 付违约金。3 . 第十六条保修责任。 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保

7、证书作为本合同 的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书 承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详 细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修 义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任, 但可协助维修，维修费用由购买人承当。第十七条双方可以就以下事项约定:1、该商品房所在楼宇的屋面使用权2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权3、该商品房所在楼宇的命名权4、该商品房所在小区的命名权5、第十八条买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建

8、筑主体结构、承重结 构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权 与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占 地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性 质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：1 .提交 仲裁委员会仲裁。2 .依法向人民法院起诉。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内, 空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共 页，一式

9、 份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人 份， 份，份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申请登记备案。出卖人（签章）:买受人（签章）:【法定代表人工【法定代表人工【委托代理人工【委托代理人工【委托代理人工【委托代理人】:（签章）：（签章）年 月 日 年 月 日签于签于附件一：房屋平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：装饰、设备标准.外墙：1 .内墙：2 .顶棚：3 .地面：4 .门窗：5 .厨房：6 .卫生间：7 .阳台：8 .电梯：9 .其他：附件四：合同补充协议重庆市商品房定金协

10、议书甲方（卖方）：住所：由6编：法定代表人：乙方（预订方）：联系 ：法定代表人：联系 ： ：证件名称：证号：甲、乙双方遵循平等自愿和老实信用的原那么，经协商一致，就 乙方向甲方预订商品房事宜，订立本协议。第一条乙方预订 区 街（路）号工程 幢层 室（以下简称该房屋）。甲方已取得该房屋的商品房预售许可证（证书号:）, 并经 测绘机构预测，该房屋建筑面积为 平方米, 套内建筑面积为 平方米。该房屋甲方定于 年月一日交付给乙方。第二条 乙方预订的该房屋每平方米套内建筑面积单价为 人民币 元，总房价为人民币 元，乙方采取一次性分期按揭方式付款。第三条乙方同意签订本协议时，支付定金人民币元，作为甲、乙方

11、双方当事人订立商品房买卖合同的担保,签订商 品房买卖合同后，乙方支付的定金转为房价款。签订商品房买卖 合同时，买卖单价应以本协议第二条约定的单价为准。第四条甲、乙双方商定，预订期为 天,乙方于 年 一月一日前到与甲方协商签订商品房买卖合同。超过预订 期,乙方未与甲方协商签订商品房买卖合同的，甲方有权解除本协 议。甲方解除本协议的，定金不予返还。第五条 甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、模型、样 板房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准及附属 设施、配套设施等状况作为商品房买卖合同的附件。第六条有以下情形之一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的, 甲方应全额返还乙方已支付的定金。1 .甲乙

12、双方在签订商品房买卖合同时，因面积误差处理、户型 结构、土地使用年限、房屋交付、房屋质量、违约责任、争议解 决方式等条款存在分歧，不能协商一致的；.甲乙双方签订本协议后、签订商品房买卖合同前，由司法机合同双方当事人：出卖人：注册地址：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系 ：邮政编码：委托代理人：地址：由B政编码：联系 ：委托代理机构：注册地址: 关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。第七条有以下情况之一,乙方拒绝签订商品房买卖合同的, 甲方应双倍返还乙方已支付的定金1 .甲方未以本协议第二条约定的单价作为商品房买卖价格 的；.甲方未遵守第五条约定的；2 .甲方未告知乙方在签订本协

13、议前该房屋已存在抵押、预租、 查封等事实的。第八条除本协议第六条、第七条约定的情形外，乙方在预 订期内提出解除本协议的，无权要求甲方返还定金。第 九 条其 他 约 定第十条甲乙双方签订商品房买卖合同后，本协议自行终止。本协议一式 份，甲乙双方各持 份 各执一份第十一条本协议在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决;协商不成的按下述第 种方式解决.向重庆仲裁委员会申请仲裁。1 .依法向人民法院起诉。甲方（盖章）： 乙方（盖章）：法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：年 月 日 年 月日营业执照注册号:法定代表人：联系 ：邮政编码：买受人:本人法定代表人姓名：国籍【身份证】【护照】【营业执照

14、注册号】【】地址:由口政编码：联系 ：委托代理人姓名：国籍： 地址:邮政编码： ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法 及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商 一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据。出卖人以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】 【划拨土地使用权转让批准文件号】为该地块土地面积为,规划用途为， 土地使用年限自年 月 日至 年 月 日O出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】o建设工程规划许可证号为，施工许可证号为第二条商品房销售依据。买受人购

15、买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的工程中的:第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房的用途为,属 结构，层高为，建筑层数地上 层,地下 层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第种方式计算该

16、商品房价款:1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千 百 拾 万 千百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元,总金额（币）千 百拾 万 千 百 拾 元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千 百 拾 万 千 百 拾 元整。4、第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第

17、种方式进行处理：1、双方自行约定：(1)(2)(3)(4)2、双方同意按以下原那么处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已 付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在 3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款 由出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时, 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买 受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返

18、还买受人。产权登记面积一合同约定面积面积误差比二X 100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按以下第 种方式按期付款：1、一次性付款2、分期付款3、其他方式第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第种方式处理：1.按逾期时间，分别处理(不作累加)(1)逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人

19、愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合 同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受 人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应 不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期 实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的 实际已付款的差额确定。2.第八条交付期限。出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1 .该商品房经验收合格。2 .该商品房经综合验收合格。3 .该商品房经分期综合验收合格。4 .该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5. 但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的;