商品房买卖合同协议 (36).docx

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1、合同编号:GF-2014-0171商品房买卖合同（预售）示范文本出卖人:买受人：制定中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家工商行政管理总局二。一四年四月套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3眇的，据实结算房价款；套内建筑面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日 起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，按照_% （不低于中国人民银行公布的同期贷 款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在3%以内（含3%）局

2、部的房 价款由买受人补足；超出跳局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时， 套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3盼局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍 返还买受人。套内建筑面积误差比=实测套内建筑面积一预测套内建筑面积预测套内建筑面积2.根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照以下原那么处理：（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3蛤的，根据实测建筑面积结算房价款；建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解

3、除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已 付贷款局部），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足，超出3%局部的房价款由出卖人承当，产权归买受人所有。实测建筑面积小于预测建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。建筑面积误差比=实测建筑面积一嬲髀面积预测建筑面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。3 .根据第

4、六条按照套计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该商品房交付时，套型与设计图 纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：4 .双方自行约定:第六章规划设计变更第十四条规划变更（-）出卖人应当按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率、绿地率、基础设施、公共服务及其他配套设施等规划许可内容 经城乡规划主管部门批准变更的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买 受人的，买受人有权解除合同。仁）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是

5、否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款 （含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同 时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：第十五条设计变更（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，涉及以下可能影响买受人所购商品房质量或使 用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人

6、未在规定期限内通知买受人的，买受人有 权解除合同。1. 该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2. 供热、采暖方式；3. ;4. ;5. o仁）买受人应当在通知送达之日起15日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变 更。（三）买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款 （含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，按照（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同 时，出卖人按照全部房价款的%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：第七章商品房质

7、量及保修责任第十六条商品房质量（-）地基基础和主体结构出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受 人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，按 照% （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造 成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。因此而发生的检测费用由出卖人承当。买受人不解除合同的，o仁）其他质量问题该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础

8、和主体结 构外质量问题的，双方按照以下方式处理：及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承当相应赔偿责任。 经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖 人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，按照外 （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承当相应赔偿责任。因此而 发生的检测费用由出卖人承当。买受人不解除合同的，o三）装饰装修及设备标准该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国

9、家的强制性标准及双 方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照以下第（1）、方式处理何多项选择）；（1）及时更换、修理；出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；（3） ；（4） o具体装饰装修及相关设备标准的约定见附 件六。（四）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施1 .该商品房室内空气质量符合【国家】【地方】标准，标准名称：,标准文号：O该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合【国家】【地方】标准，标准 名称：,标准文号：O该商品房室内空气质量或建筑隔声情况经检测不符合标准，由出卖 人负责整改，整改后仍不符合标准的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解

10、除合同通知送达之 日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买受人付款之日起，按照_% （不低于中国人民银行公布的同期贷 款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人承当相应赔偿责任。经检测不符合标准的，检测费用由出卖人 承当，整改后再次检测发生的费用仍由出卖人承当。因整改导致该商品房逾期交付的，出卖人应当承当逾期交付责任。2 .该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未到达标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措 施，并承当全部费用；给买受人造成损失的，出卖人应当承当相应赔偿责任。第十七条保修责任（-）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自

11、该商品房交付之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保 修期限和保修责任等内容。具体内容见附件七。仁）以下情形，出卖人不承当保修责任：1 .因不可抗力造成的房屋及其附属设施的损害；2 .因买受人不当使用造成的房屋及其附属设施的损害；3 . o（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人 日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承当。第十八条质量担保出卖人不按照第十六条、第十七条约定承当相关责任的，由 承当连带责任。关于质量担保的证明

12、见附件八。第八章合同备案与房屋登记第十九条 预售合同登记备案（一）出卖人应当自本合同签订之日起【30日内】【日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将 本合同登记备案情况告知买受人。仁）有关预售合同登记备案的其他约定如下：第二十条房屋登记（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（-）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起 日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照以下第 种方式处理：1 .买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受 人已付全部房款（含已付贷款局部），并自买

13、受人付款之日起，按照.% （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付 利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人 按日计算向买受人支付全部房价款万分之 的违约金。2. o（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承当责任。第九章前期物业管理第二十一条前期物业管理（-）出卖人依法选聘的前期物业服务企业为 O仁）物业服务时间从 年 月 日到 年 月 日。（三）物业服务期间，物业收费计费方式为【包干制】【酬金制】【物业服务费为一元/月平方米（建筑面积）。（四）买受人同意由出卖人选聘的

14、前期物业服务企业代为查验并承接物业共用部位、共用设施设备，出卖人应当将物业共 用部位、共用设施设备承接查验的备案情况书面告知买受人。（五）买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业实施前期物业管理，遵 守临时管理规约。业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。该商品房前期物业服务合同、临时管理规约见附件九。第十章其他事项第二十二条建筑物区分所有权（一）买受人对其建筑物专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利。U）以下部位归业主共有：1 .建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构局部，通道、楼梯、大堂等公共通行局部，消防、公共照明等附属设

15、施、 设备，避难层、设备层或者设备间等结构局部；2 .该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用业 主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房；3. o（三）双方对其他配套设施约定如下：1. 规划的车位、车库：;2. 会所：;3. o第二十三条税费双方应当按照国家的有关规定，向相应部门缴纳因该商品房买卖发生的税费。因预测面积与实测面积差异，导致买受人不能享受税收优惠政策而增加的税收负担，由 承当。第二十四条销售和使用承诺1 .出卖人承诺不采取分割拆零销售、返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者

16、变相售后包租的方 式销售未竣工商品房。2 .出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。3 .出卖人承诺对商品房的销售，不涉及依法或者依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。4 .出卖人承诺已将遮挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十。5 .买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。6 . o7 . o第二十五条送达出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系 均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以【邮政快递

17、】【邮寄挂号信】【）方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系 的，应在变更之日起 日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承当相应的法律责任。第二十六条买受人信息保护出卖人对买受人信息负有保密义务。非因法律、法规规定或国家平安机关、公安机关、检察机关、审判机关、纪检监察部 门执行公务的需要，未经买受人书面同意，出卖人及其销售人员和相关工作人员不得对外披露买受人信息，或将买受人信息用 于履行本合同之外的其他用途。第二十七条争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可通过消费者协会等相关机构调解；或按照以下第 种方式解决：1 .依法向房屋所在地人民法院起

18、诉。2 .提交 仲裁委员会仲裁。第二十八条补充协议对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承当的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人 主要权利内容的，仍以本合同为准。第二十九条合同生效本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同的解除应当采用书面形式。本合同及附件共一页，一式份，其中出卖人份，买受人 份，【】 份，【】 份。合同附件与本合同具有同等法律效力。出卖人（签字或盖章）：【法定代表人】（签字或盖章）：【委托代理人】（签字或盖章）：买受人（签字或盖章）：【法定代表人】【委托代理人

19、】【法定代理人】（签字或盖章）：（签字或盖章）：（签字或盖章）：时间：年 月 日签订时间：年 月一日签订地点：签订地点:附件一房屋平面图（应当标明方位）1 .房屋分层分户图(应当标明详细尺寸，并约定误差范围).建设工程规划方案总平面图附件二关于该商品房共用部位的具体说明何附图说明).纳入该商品房分摊的共用部位的名称、面积和所在位置1 .未纳入该商品房分摊的共用部位的名称、所在位置附件三抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定.抵押权人同意该商品房转让的证明.解除抵押的条件和时间1 .关于抵押的其他约定附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体 约定附件五 关于本工

20、程内相关设施、设备的具体约定.相关设施的位置及用途1 .其他约定附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第(三)款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、 装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1 .外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】;02 .起居室：(1)内墙：【涂料】【壁纸】【】;0 (2)顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【】;0(3)室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【3 .厨房：(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】1;墙面：【耐水腻子】【瓷砖】顶棚：【

21、水泥抹面】【石膏吊顶】_;(4)厨具：4 .卫生间：(1)地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】;(2)墙面：【耐水腻子】【瓷砖】； 顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】卫生器具5 .阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】;6 .电梯：(1)品牌：(2)型号：7 .管道：8 .窗户:9 . o10 . O附件七关于保修范围、保修期限和保修责任的约定该商品房为住宅的，出卖人应当提供住宅质量保证书；该商品房为非住宅的，双方可参照住宅质量保证书中的内容 对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定。该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于建设 工程质量管理条伊第四

22、十条规定的最低保修期限。(-)保修工程、期限及责任的约定1. 地基基础和主体结构：保修期限为： (不得低于设计文件规定的该工程的合理使用年限)；O屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的漏： 保修期限为： (不得低于5年)； O2. 供热、供冷系统和设备：保修期限为： (不得低于2个采暖期、供冷期)；3. 电气管线、给排水管道、设备安装:保修期限为： （不得低于2年）；O4. 装修工程：保修期限为： （不得低于2年）；5.6.7.（-）其他约定附件八关于质量担保的证明附件附件九关于前期物业管理的约定1 .前期物业服务合同2 .临时管理规约附件十出卖人关于遮挡或阻碍房屋正常使用情况的说明

23、（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房屋正常使用的情况）附件十一补充协议商品房买卖合同合同双方当事人：出卖人：注册地址： 营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：，_联系 ： 邮政编码： 委托代理人： 地址： 邮政编码： 联系 ：委托代理机构：注册地址：营业执照注册号：法定代表人：联系 ：邮政编码：买受人：【本人】【法定代表人】姓名：国籍：身份证护照营业执照注册号】【】 地址：邮政编码：联系 ：【委托代理人】【】姓名：国籍：地址：邮政编码： ：根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规 之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础

24、上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据。出卖人以 方式取得位于、编号为 的地块的土地使用权【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为O该地块土地面积为，规划用途为土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为第二条商品房销售依据。买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为商品房预售许可证号为。一第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房 号以附件一上表 示为准）为本合

25、同第一条规定的工程中的：第【幢】【座】 【单元】【层】 号房。该商品房的用途为，属 结构，层高为，建筑层数地上 层，地下 层。该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。说明专业术语解释第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付条件与交付手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第第九章 前期物业管理第十章其他事项第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定

26、按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千 百拾 万千百 拾 元整。2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米 元，总金额（币）千 百 拾 万千百 拾 元整。3、按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）干 百拾 万 千 百_拾 元整。4、第五条面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。当事人选择按套计价的，不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异

27、，双方同意按第种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）:（2）：（3）：J2、双方同意按以下原那么处理：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）局部的房价款由买受人补足；超出3%局部的房价款由 出卖人承当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含 3%）局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3%局部的房价款由出

28、卖人双倍返还买受人。产权 登记面积-合同约定面积面积误差比=x 100%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。第六条付款方式及期限。买受人按以下第一种方式按期付款：1、分期付款2、一次性付款3、其他方式O第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在 日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同继续履 行；（2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人

29、支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付 款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.第八条交付期限。出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备以下第 种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经综合验收合格。2、该商品房经验收合格。3、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。4、该商

30、品房经分期综合验收合格。但如遇以下特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同 外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起 日内告知买受人的；23、 _第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天

31、内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付 房价款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约2. _第十条规划、设计变更的约定。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或 使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；(2)(3)；(4)(5)(6)。一买受人有权在通知到达之日起日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起日

32、内未 作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。第十一条交接。商品房到达交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方 进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为 住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责 任由出卖人承当。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意

33、按以下方式处理：第十二条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品 房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承当全部责任。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第 种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。2、3、第十四条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。出卖人承诺与该商品房正常使 用直接关联的以下基础设施、公共配套建筑按以下日期到达使用条件：1;23 .；4 .；如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意按以下

34、方式处理：1、第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属 证书的，双方同意按以下第 项处理：1、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。2、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的%赔偿买受人损失。3. o第十六条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品 住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购买的商 品房为非商

35、品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内 容。在商品房保修范围和保修期限内发 生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非 出卖人原因造成的损坏，出卖人不承当责任，但可协助维修，维修费用由购买人承当。第十七条双方可以就以下事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权3、该商品房所在楼宇的命名权5、4、该商品房所在小区的命名权6、第十八条买受人的房屋仅作人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体 使用，买受 结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位

36、和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分 摊面积承当义务。出卖 人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十九条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第种方式解决：1、依法向人民法院起诉。2、提交仲裁委员会仲裁。第二十条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十一条合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十二条本合同连同附件共页，一式份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：出卖人 份，买受人份，份，份。第二十三条本合同自双方签订之日起生效。第二十四条商品房预售的，自本合同

37、生效之日起30天内，由出卖人向申请登记备案。出卖人（签买受人（签章）：章）：法定代表人】：委托代理人】：年月日签于法定代表人】：委托代理人】：（签章）【】：年月日签于1 .本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中 华人民共和国国家工商行政管理总局共同制定。各地可在有关法律法规、 规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2 .签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可由 及其 他有关证书和证明文件。3 .出卖人应当就合同重大事项对买受人尽到提示义务。买受人应当审 慎签订合同，在签订本合同前，要仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具 有选择性、补充性、修改性的内容，注意防

38、范潜在的市场风险和交易风 险。4 .本合同文本中选择内容、空格部位填写内容及其他需要删除或 添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划J方式选定； 对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打义，以 示删除。5 .出卖人与买受人可以针对本合同文本中没有约定或者约定不明确的内 容，根据所售工程的具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也 可以另行签订补充协议。6 .双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合 同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，出卖人和买受 人都应当至少持有一份合同原件。专业术语解释1 .商品房预售：是指房地产开发企

39、业将正在建设中的取得商品房预售许可证的 商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。2 .法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3 .套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、 套内阳台建筑面积三局部组成。4 .房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括 阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2. 20M以上（含2. 20W 的永久性建筑。5 .不可抗力：是指不能预见、不能防止并不能克服的客观情况。6 .民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低 其使用过程中能源

40、消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、 服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7 .房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登 记簿上予以记载的行为。8 .所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9 .房屋登记机构：是指直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门或者其设 置的负责房屋登记工作的机构。10 .分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数局部分别出售 给买受人的销售方式。11 .返本销售：是指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房 的行为。12 .售后包租：是指房地产开发企业以在一

41、定期限内承租或者代为出租买受人所购 该企业商品房的方式销售商品房的行为。商品房买卖合同（预售）出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及老实信用的基础上，根据中华人民共和国 合同法鼠中华人民共和国物权法、中华人民共和国城市房地产管理涉等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达 成一致意见，签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：企业资质证书号：法定代表人：联系 ：委托代理人：联系 ：委托销售经纪机构：通讯地址：邮政编码：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系 ：买受人：法定代表人负责人】：国籍户籍所在地】：

42、证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【】,证号出生日期：年 月 日，性别：通讯地址：邮政编码：联系 ：【委托代理人】【法定代理人】:国籍户籍所在地】：证件类型：【居民身份证【护照】【营业执照】【,证号：出生日期：年 月 曰，性别：通讯地址：邮政编码：联系 ：（买受人为多人时，可相应增加）第二章商品房基本状况第一条工程建设依据.出卖人以【出让】【划拨】【】方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【为, 土地使用权面积为一平方米。买受人购买 的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为,土地使用权终止日期为 年月日。1 .出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房工程

43、核准名称为,建设工程规划许可证号为建筑工程施 工许可证号为 o第二条预售依据该商品房已由 批准预售，预售许可证号为 O第三条商品房基本情况.该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】I.该商品房所在建筑物的主体结构为,建筑总层数为层，其中地上一层，地下 层。1 .该商品房为第一条规定工程中的【幢】【座】【单元 层 号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。2 .该商品房的房产测绘机构为,其预测建筑面积共一平方米，其中套内建筑面积一平方 米，分摊共有建筑面积 平方米。该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为 米，有 个阳台，其中 个阳台为封闭式，_个阳

44、台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。第四条抵押情况与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。抵押类型:,抵押人：,抵押权人：,抵押登记机构：,抵押登记日期：,债务履行期限：o抵押类型:,抵押人,抵押权人：,抵押登记机构：,抵押登记日期：，债务履行期限：o抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条房屋权利状况承诺.出卖人对该商品房享有合法权利；.该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人；.该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况；1 . ;. 如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完本钱合同登记备案或房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买 受人

45、解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款 局部），并自买受人付款之日起，按照% （不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。给买受人造成损失 的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买 受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第六条计价方式与价款出卖人与买受人按照以下第 种方式计算该商品房价款：1 .按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币种）元，总价款为（币种）元（大写 元整）。2 .按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 （币种）元，总价款为（币种）元（大写 元整）。3 .按照套计算，该商品房总价款为

46、 （币种）元（大写一元整）。4 .按照 计算，该商品房总价款为 （币种）元女写 元整）。第七条付款方式及期限（-）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金 （币种）元（大写），该定金于【本合同签订】【交付首付款】【时【抵作】【】商品房价款。（-）买受人采取以下第 种方式付款：1. 一次性付款。买受人应当在 年 月 日前支付该商品房全部价款。2 .分期付款。买受人应当在 年 月 日前分 期支付该商品房全部价款，首期房价款（币种）元（大写：元整），应当于 年 月 日前支付。3 .贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【买受人应当于年_月_日前支付首期房价款（币种）元（大写 元整），占全部房价款的.。余款 （币种）元（大写元整）向 （贷款机构）申请贷款支付。4 .其他方式： 出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。该商品房的预售资金监管机构为,预售资 金监管账户名称为,账号为。该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。第八条逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照以下第 种方式处理：