物业管理区域安全管理规范.docx

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1、物业管理区域平安管理规范（征求意见稿） 进线柜短路停用应退出并挂牌上锁； 二次线路端子处连接紧密，线号完整规范，连接螺栓无松动，接线无发热变色； 各仪表、蜂鸣器、电铃、按钮指示动作正常，电流值应在额定范围内； 补偿柜开关应运行正常； 放电电阻、熔断器应可靠无损坏，手、自动切换有效，电容壳无膨胀等； 电气联锁平安可靠等。5. 2. 2. 3变压器变压器平安管理关键点主要包含但不限于以下内容： 温度、风机、湿度监测仪等应运行正常； 变压器房或变压隔离网应上锁； 高低压口应无氧化、无变色； 编号及相色标识清晰，无破损、干净； 母排无损伤、不变形等。 . 2. 2. 4柴油发电机柴油发动机平安管理关键

2、点主要包含但不限于以下内容： 电机运行正常，外观清洁、无漏油、渗水，燃油保证8小时连续运行储量、润滑油液位正常; 发电机润滑机油油位在接近油位标准(III)位置，机油颜色无变色现象； 发电机冷却水箱中的水位应在散热水箱盖下50毫米位置；发电机充电器充电正常，铅酸蓄电池的两端电压到达DC24V,铅酸蓄电池引线无松动、腐蚀, 电解液面应高出极板10mm12nlm。5. 2. 2. 5公共照明及其他公共照明平安管理关键点主要包含但不限于以下内容： 接地绝缘良好； 电缆沟内无积水、杂物等； 线路连接无松动，带电局部铺设无裸露； 公共区域临时施工及装修等应提前履行报备手续，符合GB/T 13869要求；

3、 路灯、地灯、楼宇等公共照明设施应完好，且完好率到达国家或行业相关规定； 照明设施及照度应满足相关场所要求； 照明灯具应组织专项回收，应采用符合环境保护要求的照明设备； 公共区域区间标识清晰等。5. 2. 2. 6防雷设施防雷设施平安管理关键点主要包含但不限于以下内容： 接地网外漏局部应连接可靠，防腐层完好； 工频接地电阻及其测试参数应符合相关规定； 接地线端子螺丝无生锈，接触不良现象； 楼顶避雷线、带的支撑点应无脱落，牢固等； 利用建筑物钢筋预留的接地点应完好、齐全； 引下线离地面2米及以下段的平安保护处理应完好无损伤等。5. 2. 2. 7配电房配电房平安管理关键点主要包含但不限于以下内容

4、： 无渗水、漏水、乱堆乱放等； 应张贴持证人员证件、悬挂相关巡检记录等； 应有满足安装高度和材质要求的防鼠板（高度不应低于50CM,宜采用铝合金板制作或外敷铝合 金或铁皮等金属的木板，挡鼠板应能移动提升不影响机房门的开启及关闭）； 配有高压验电笔、绝缘手套、绝缘鞋、绝缘脚垫等防护用品，且年检合格标识在有效期内； 温度及湿度应满足场所环境要求（温度宜控制在40度以内，湿度宜控制在85%以内）； 照明及应急照明正常（应急照明供电时间不用低于30分钟）； 应设置符适用电气火灾要求的消防设施或器材； 使用SF6气体作为绝缘或灭弧介质的配电房门上，应设置“注意通风”标志，室内低位区应安装能报警的氧量仪和

5、SF6气体泄露报警仪，在入口处应装设显示器和排风开关； 配电柜、变压器柜前后应铺设绝缘胶垫，绝缘胶垫厚度应到达8mm要求，绝缘胶垫周围宜设置 8cm宽度的警戒线。5. 2. 3给排水系统5. 2. 3. 1 水泵水泵平安管理关键点主要包含但不限于以下内容：手动、自动运行功能正常；无异常声音、异常震动及渗漏水现象。5. 2. 3. 2 管道管道平安管理关键点主要包含但不限于以下内容：水流标识清晰、正确；管道畅通、无严重锈蚀、渗漏水等。5. 2, 3. 3 阀门阀门平安管理关键点主要包含但不限于以下内容：止回阀、蝶阀能够完全关闭、正常使用，并设立开闭标识；泄压阀无渗漏。5. 2. 3. 4软管或软

6、接头软管和软接头平安管理关键点主要包含但不限于以下内容：无老化、裂纹、破裂现象；无堵塞、腐蚀、锈蚀现象等。5. 2. 3. 5 集水井集水井平安管理关键点主要包含但不限于以下内容：超高水位报警正常；有相关标识标牌且明晰；井盖应牢固完好等。5. 2. 3. 6水池（箱）水池（箱）平安管理关键点主要包含但不限于以下内容： 生活饮用水水池（箱）应按规定时间要求清洗，清洗人员应持有卫生防疫站认可的健康证件 等； 有水质检验合格报告且报告符合GB 5749的要求； 无清洗资质的管理单位应委托具有资质的专业公司清理； 水池（箱）应结构完好、无渗漏水、破损、锈蚀； 检视窗应加盖上锁，张贴封条，封条有日期且加

7、盖物业公司公章；水池口应安装有防锈、防虫、防尘的门并加锁管理，张贴封条，封条有日期且加盖物业公司 公章； 顶盖应清洁、干净，透气孔、溢流水口应采用纱网封堵，防蚊虫进入； 水池（箱）超高水位报警正常等； 清洗作业时，应采用36V以下的平安电压，宜采用手电或应急灯；消毒时，消毒作业人员应佩戴防护眼罩和口罩，感到头晕、气喘、胸闷等情况应立即离开水 池； 作业过程中应有平安监护人陪同； 作业后，清理现场，翻开闸阀向箱内注水，应检查水位回复正常后加盖上锁。6. 2. 3. 7隔油池、化油池隔油池和化油池平安管理关键点主要包含但不限于以下内容：隔油池、化油池完好，无堵塞；废弃油脂处理符合环境保护相关要求等

8、。7. 2. 3. 8生活泵房生活水泵平安管理关键点主要包含但不限于以下内容： 悬挂饮用水卫生平安信息公示栏； 张贴管理人员卫生许可证件； 悬挂清洗记录、抽样检测报告及日常应急管理 等。消防系统5. 2. 4. 1自动喷水灭火系统5.2.4. 1. 1湿式报警阀湿式报警阀平安管理关键点主要包含但不限于以下内容： 应安装在便于操作的明显位置，组件齐全，配件完好，无锈蚀、无渗漏、周围无杂物，便于 操作，标识明确清晰，各阀门处于正常工作状态； 系统流量、压力符合消防技术标准和消防设计文件要求； 水力警铃3m远处警铃声强不应小于70dB； 报警阀启动后590s内水力警铃连续开启，压力开关动作并传送到消

9、防控制中心； 报警阀动作后将信号准确无误的送到消防控制室，反应地址正确； 室内地面应有排水设施等。5.2.5. 1.2干湿报警阀干湿报警阀平安管理关键点主要包含但不限于以下内容： 应安装在便于操作的明显位置； 组件齐全配件完好，无锈蚀、无渗漏、周围无杂物； 便于操作，标识明确清晰，各阀门处于正常工作状态； 应有反应信号显示等。1.2.4. 1.3预作用报警阀水力警铃3m远处警铃声强不应小于70dB等。1.2.5. 1.4雨淋式报警阀电磁阀翻开，雨淋阀应开启，并应有反应信号显示。5. 2.4. 1.5 喷头设置无盲区，喷头安装正确，外观良好；喷淋末端放水应有反应信息显示等。6. 2.4. 1.6

10、 管网管网平安管理关键点主要包含但不限于以下内容： 管道的材质、管径、接头、连接方式及采取的防腐、防冻措施符合消防技术标准和消防设计 文件要求； 在进行末端试水时，指示器动作后并将信号准确无误的送到消防控制中心； 不应安装其他用途的支管或水龙头； 压力符合消防技术标准和消防设计文件要求。5.2.4. 1.7泡沫喷淋灭火系统泡沫喷淋灭火系统平安管理关键点主要包含但不限于以下内容： 处于正常工作状态，无锈蚀、渗漏，泡沫液位正常； 电磁阀开启； 喷射泡沫的时间不应小于Imin,符合消防技术标准和消防设计文件要求。5.2.4. 1.8水炮灭火系统水炮灭火系统平安管理关键点主要包含但不限于以下内容：处于

11、正常工作状态；水炮自动跟踪火源，信号反应正常；水炮系统和泡沫炮系统自启动至喷出水或泡沫的时间不应大于5mino5. 2. 4. 2气体灭火系统气体灭火系统平安管理关键点主要包含但不限于以下内容： 控制盘、气体储瓶工作正常； 手动启动、紧急停止模拟测试正常： 储罐处于正常工作状态； 储罐气压压力指示在正常区域； 外表无腐蚀； 声光报警运行正常； 控制电压状态、气体释放延迟时间、信号反应、控制中心反应情况符合要求; 自动模拟测试时声光报警运行正常； 控制电压状态、气体释放延迟时间、信号反应、控制中心反应情况符合要求。5. 2. 4. 3消火栓消火栓平安管理关键点主要包含但不限于以下内容： 安装位置

12、合理，便于开启和操作； 周围不得堆放杂物、无埋压、圈占或停放车辆等； 各配件齐全； 按钮启泵正常，反应信号正常； 钮安装完好，处于工作状态； 最不利点处的水枪充实水柱不应小于10m； 栓口处的出水压力应大于0. 5MPa时，设置减压设施； 手报系统工作正常，无故障； 水带接口无漏水、发霉现象； 消火栓有编号、有张贴操作标识； 管网，接头无渗漏，采取有效的防腐、防冻措施； 阀门处于正常状态，闸阀标识明确； 管网安装支架、吊架并牢固有效，外观无锈蚀； 水泵接合器无遮挡、外观无锈蚀等。6. 2. 4. 4灭火器灭火器平安管理关键点主要包含但不限于以下内容： 外观、配件完好、压力表指针在绿色区域； 有

13、编号、张贴操作标识； 周围不应堆放杂物； 宜配备灭火器箱等。7. 2. 4. 5烟感、温感烟感和温感平安管理关键点主要包含但不限于以下内容： 外观完好，无遮挡； 满足紧急情况下报警功能，无故障； 根据使用年限应及时清洗，符合使用要求。5. 2.4. 6防火门10应处常闭状态，无杂物阻挡、闭门器无损坏、标识完好等。5. 2. 4. 7疏散指示灯外表完整无损，无脱落现象、充电、放电、故障等指示灯功能正常，工作时间及照度满足要求等。5. 2. 4. 8应急照明灯充电、放电、故障等指示灯功能正常、外观完好；工作时间及照度等其他要求满足GB-7000. 2标准 等。5. 2. 4. 9消防通道畅通，无杂

14、物堵塞，张贴“消防通道、严禁占用”等标识，高层建筑应在楼层显著位置或电梯口张 贴消防疏散指示图等。1.1.1.1 10防排烟系统防排烟系统平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 主备电源自动切换正常； 风机本地、远程启停控制正常，有信号反应； 加压送风口风速、排风口风速符合相关要求，且有明显的排烟效果； 排烟口位置、高度和数量符合要求，电动、手动开启和复位运作正常； 加压送风口位置、高度和数量符合要求，电动、手动开启和复位运作正常； 管道井洞口有防火封堵等。1.2.4.11 消防控制室消防控制室平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 张贴管理制度、重点部位点位图、巡逻路线图等； 人员持证上

15、岗、无脱岗、睡岗等情况； 平安警示标识齐全且标识醒目； 建立有常用联系 及应急 通讯录； 建立备用钥匙清单且标识清楚； 配置干湿温度计、挡鼠板、灭鼠贴、降温措施或设备等； 配备消防应急物资且能正常使用等； 应实行每班不应少于2名值班人员，工作时间不得超过8小时的24小时值班制度；应当保存高层民用建筑总平面布局图、平面布置图和消防设施系统图及控制逻辑关系说明、 建筑消防设施维修保养记录和检测报告等资料。1.2.4.12 消防泵房消防泵房平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 各设备开关、阀门、管线、单体设备标识清晰，管道颜色标识为红色，水流流向标识正确， 处于维修过程中的相关设备应悬挂警示标识

16、； 设备管线阀门密封良好、无“跑、冒、滴、漏等现象； 应急照明设备、应急照明灯能保证随时启用；11 控制柜等重要设备上端如有排污管线，应在该设备上方设置喇叭口、挡板等防水设施等； 室内定期投放鼠药、放置粘鼠板，有效控制鼠害； 控制柜各指示灯及仪表显示正常； 消防泵、喷淋泵以及供水管线，保证各类消防水泵能在任意时间随时启动； 各阀门处于常开或常闭状态，标识清晰准确； 止回阀、管线、泵体无泄漏； 地面及设备外表保持清洁无灰尘； 严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品等。2 .2.5电梯系统. 2. 5.1 轿顶轿顶平安管理关键点主要包括但不限于以下内容：轿顶护栏、空调或换气扇、轿架应固定可靠，空调或

17、换气扇运行正常、无异响；平安开关动作正常；天花灯无破损、松动、照明度满足要求等。5. 2. 5. 2 轿厢轿厢平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 应张贴特种设备使用标志、平安乘坐须知或考前须知、应急救援 标识牌、乘用平安警示 图形标志等； 对讲、应急灯、警铃、轿厢内操作按钮、显示功能应正常使用； 开关门动作正常，无异响； 运行无明显振动、摇晃现象等； 地坎无积垢，厅门板无变形（门板与门框、门头间隙；安装宣传牌、语音播放器、电视、投影等广告设施的，应按照牢固，不影响电梯文明、平安 使用，同时在合同中明确相关设施维护、用电平安等管理责任； 箱内实现公共移动通信网络信号覆盖的，信号不良时电梯管

18、理单位宜与通信服务商协商； 厢外楼层显示标牌、电梯按钮齐全等。6. 2.5. 3 井道井道平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 各导轨支架及分隔梁无螺丝松动、生锈； 各厅门上罩无积垢，滑动导靴无破损，润滑良好； 重装置清洁、重压块不松动； 随行电缆无破裂、固定可靠； 照明完好（采用低压平安电源的，不应用220V电源代替）； 平安门及开关动作灵活可靠等。 . 2. 5. 4 底坑底坑平安管理关键点主要包括但不限于以下内容:环境清洁、无杂物、无积水；12 急停开关以及其他平安开关动作可靠灵活； 底坑内照明正常； 涨紧轮及开关功能正常，无异声、润滑良好等。5. 2. 5. 5自动扶梯自动扶梯平安

19、管理关键点主要包括但不限于以下内容：紧急停止按钮能正常启用；周围放置或张贴平安警示标志知或乘梯考前须知等；防爬装置、防护挡板、出入口保护栏杆、围裙板防夹等应牢固；层板、踏板、梯级牢固、无松动； 链条无磨损、变形、伸长等； 扶手带光滑平整、无毛刺、污迹、油渍等； 机房内应无杂物、积水、油污，外外表、上下梳齿板等应无杂物、垃圾； 供电电源应专用，不应搭载其他负载等。5. 2. 5. 6电梯机房5. 2. 5, 6. 1钥匙应由专人负责，不应随意配置，因特殊原因需配置应按审批程序办理。5. 2. 5. 6. 2不应允许无关人员进入，因特殊原因须进入应履行相关手续。5.2.5. 6.3应张贴或悬挂相关

20、标识，如“机房重地谢绝入内、非专业人员请勿入内”等字样。5. 2. 5. 6. 4门口应设有挡鼠板，应能移动提升不影响机房门的开启及关闭。5. 2. 5. 6. 5应张贴或者悬挂与设备机房平安管理规定有关的操作流程、规章制度或应急措施、应急电 话、流程图或系统图等。5. 2. 5. 6. 6应在显著位置配置符合数量要求和有效检测期要求的灭火器，灭火器四周宜有黄色警戒线, 上方有提醒标识。5.2.5. 6.7应配置可随时启动的应急照明，宜配备一定数量的手提式照明灯具。5. 2. 5. 6. 8应配置消防应急救援 且保障能正常使用。5. 2. 5. 6. 9应保持卫生清洁干净、不应存放易燃易爆和闲

21、杂物品等。5.2.5 . 6.10应设有温湿度表，通风及除湿到达机房设备运行的环境平安要求。5.2.6 锅炉系统锅炉系统平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 二次仪表、保护装置、阀门无异常、能正常使用； 非工作人员禁止开关各种阀门、烟风门及电器开关； 禁止存放易燃易爆物品、润滑油、清洗油的油桶、油壶存放在指定地点； 运行及压火期间，房门禁止锁住及闩住，压火期间有要平安监护人监视； 配备消防器材，不得移动或挪作他用等。2 .2.7空调系统. 2. 7.1空调主机空调主机平安管理关键点主要包括但不限于以下内容:系统运行正常，制冷剂无泄漏；13压缩机的绝缘测试符合要求，主机转轴传动正常无卡阻或异

22、响；冷媒工作压力正常，进出水仪表指示正常，温度指示正常，温度传感、压力传感、过滤、过 压等保护监测系统正常，外部清洁、无油污。5. 2. 7. 2冷冻、冷却水泵、电机冷冻、冷却水泵、电机平安管理关键点主要包括但不限于以下内容：转动灵活、无卡阻，水泵无漏水现象；电机接地完好、接地电阻及绝缘电阻符合GB/T 13869平安用电标准。5. 2. 7. 3管网、阀门管网、阀门平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 各处无损坏，滴漏水现象； 阀门转动灵活完好； 膨胀水箱、浮球阀功能正常； 电磁阀开启正常，无卡住或异响现象； 冷却水自动补水系统正常等。5. 2. 7. 4冷却塔冷却塔平安管理关键点主要包

23、括但不限于以下内容： 风扇转动正常，无异常声响； 塔内水位正常； 冷却塔无破损、无跑水及漏水现象； 噪音应符合GB 3096要求等。5. 2. 7. 5蓄冰槽功能正常无渗漏现象等。6. 2. 7. 6补水箱、乙二醇箱功能正常无渗漏现象等。7. 2. 7. 7新风柜新风柜平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 运行正常，无异常声响； 皮带松紧度合适、无破损； 电磁阀及温控开关功能正常； 噪音应符合GB 3096要求。弱电系统5. 2. 8. 1 门禁门禁平安管理关键点主要包括但不限于以下内容:应处于常闭状态；14多方对讲能能正常使用；张贴门禁使用相关标识标志等。5. 2. 8. 2电子巡更电子

24、系更平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 电子巡更系统录入安防装备清单，有编号、有管理责任人； 巡更棒、巡更点外观完好，使用功能正常； 巡更系统能正常导入等。6. 2. 8. 3周界报警周界报警平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 制定周界报警分布位置图； 定期或不定期采取测试，能正常使用； 周围无遮挡； 有防攀爬措施、平安提示标识等。7. 2. 8. 4视频监控视频监控平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 系统运行正常； 摄像效果清晰，无频闪、网纹、雪花、黑白滚道等； 水平垂直范围内无遮挡物、逆光等异常情况； 无微光夜视功能，应有采取增加照明措施； 监控存储日期宜至少30日，不能

25、到达要求的应对重点突发情况视频截图保存备查。5. 2. 8. 5 道闸道闸平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 应按装防砸红外感应系统； 安装防撞桩； 进出口宜安装减速带；张贴“车辆慢行、一车一卡”等温馨提示标识； 值勤的人员夜间应着反光衣。5. 2, 8. 6应急广播话筒、扬声器能正常启用，不影响突发事件紧急救援使用要求。公共配套设施5. 2. 9. 1 井盖应牢固完整，喷涂危险警示标识等。5. 2. 9. 2 道路路面应平整，道路周围设有路标，不同路段设有导向、限速、减速等交通标识和凸透镜等设施。15前言IV1 范围12规范性引用文件13术语和定义14总体要求25物业居住平安管理35.

26、 1 一般规定35.2房屋本体与设施设备平安管理35. 2. 1房屋本体36. 2.2供配电系统57. 2. 3给排水系统78. 2.4消防系统89. 2.5电梯系统125. 2.6锅炉系统135. 2.7空调系统13弱电系统145. 2.9公共配套设施 155.3 公共秩序维护平安管理 165. 3. 1公共平安防范166. 3. 2公共秩序维护167. 3. 3治安协助168. 3.4消防管理179. 3.5车辆管理 175.4 环境平安管理185.4. 1 清洁卫生185.4. 2 绿化养护 18有害生物防治185. 5平安标识管理185. 6平安作业管理195. 6. 1动火作业195

27、. 6.2有限空间作业 195. 6. 3高处作业195. 6.4临时用电作业 195. 6. 5封道作业 205. 6. 6动土作业 205. 6. 7有毒有害作业206物业使用平安管理20II2. 9. 3 地灯无破损、无明线裸露、无漏电现象等，满足使用要求。5. 2. 9. 4休闲娱乐设施休息娱乐设施平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 儿童游乐设施平安可靠，无损坏、破缺的情况，平安防护设施到位，符合平安使用要求；体育健身娱乐器材设施平安可靠，无损坏、破缺的情况，平安防护设施到位，符合平安使用 要求； 休闲凉亭座椅等设施平安可靠，无损坏、破缺的情况，平安防护设施到位，符合平安使用要

28、求； 景观水池有漏电保护装置等； 园林假山周围有平安防护措施等； 周围醒目位置设置平安提示标识。5.3公共秩序维护平安管理公共平安防范公共平安防范平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 重点区域（如门岗）宜设置不少于2人同时值班的人员配置； 应根据合同约定有效控制外来人员，符合放行要求的经确认后放行并做好相关登记； 临时施工人员进入的，应办理相关报备审批手续，凭出入证进入； 大件物品运出应履行物资搬运相关手续，做到准确核实后放行； 合同约定的危险品、违禁物品应拒绝进入； 对进入的人员、物品有可疑的，必要时通知巡逻岗进行跟踪，加强巡视； 出入口遇到突发事件时，应及时上报、跟踪和处理等。5.3.

29、1 公共秩序维护公共秩序维护平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 根据管理区域范围、重点部位，应制定不少于2套以上的巡逻路线，并经审核审批； 巡逻签到或打卡应设置合理、重点全面覆盖、无遗漏； 装修施工现场或者明火作业现场应加强巡查频次； 巡视过程中发现可疑或违规行为的，应及时报告或制止。5.3.2 治安协助治安协助平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 发生平安事故时，在采取应急措施的同时，应及时向政府相关部门报告，协助做好救助工作;需提供监控资料的，所形成的监控影像资料、报警记录，应至少留存30日备查，禁止删改 或者扩散； 经有关部门批准在物业管理区域内开展大型社区活动的，应按照审批方

30、案实施，同时开展现 场公共秩序平安及消防平安的检查与防护工作，保持救援疏散通道的畅通，配备应急物资及 充足人员。16消防管理5. 3. 4. 1消防设施的使用维护应符合GB 25201要求。5. 3. 4. 2人员密集场所应符合GA 654要求。5. 3. 4. 3高层建筑消防平安管理关键点应做到： 确保疏散通道、平安出口、消防车通道畅通； 消防设施、器材定期进行检验、维修，确保完好有效，能正常使用；应当明确专职消防平安管理人员，负责整栋建筑的消防平安管理工作，并在建筑显著位置公 示其姓名、联系方式和消防平安管理职责； 建立专（兼）职消防队、志愿消防队（微型消防站）等消防组织；施工期间应当严格

31、落实现场防范措施，配置消防器材，指定专人监护，采取防火分隔措施， 不得影响其他区域的人员平安疏散和建筑消防设施的正常使用； 业主、物业使用人不得擅自变更建筑使用功能、改变防火防烟分区，不得违反消防技术标准 使用易燃、可燃装修装饰材料；不得在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火，因施工等特殊情况需要进行电焊、气焊等明火 作业的，应当按照规定办理动火审批手续，落实现场监护人，配备消防器材，并在建筑主入 口和作业现场显著位置公告； 应当确定禁火禁烟区域，并设置明显标志；对占用、堵塞、封闭疏散通道、平安出口、消防车通道等违规行为予以制止；制止无效的， 及时报告消防救援机构等有关行政管理部门依法处理； 满足

32、高层建筑其他平安防火要求。2 .3.5车辆管理. 3. 5.1机动车机动车平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 应加强外部车辆的登记、指引和相关平安行驶提示等； 应按照相关要求控制危险化学品运输车辆进入小区或停车场； 特种车辆（如救护车辆、救援车辆等）应便于节省时间、方便求助的原那么放行。5. 3. 5. 2非机动车非机动车平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 存放点设置巡逻签到点或重点部位视频监控范围内； 按消防要求配置灭火器材，完好、能正常使用； 设有防火、防盗温馨提示； 有充电桩设备的设有平安使用须知； 无私拉电线、乱充乱停现象等。6. 3, 5. 3停车场停车场平安管理关键点主

33、要包括但不限于以下内容： 交通标识标志完好、无破损、无缺失； 消防设施完好、无破损、无缺失、能正常使用；17 出入口张贴禁止行人进出的警示标识； 停车区域内应张贴防火、防盗温馨提示； 消防通道、消防卷帘周围禁止停放车辆并张贴相关警示标识； 根据实际情况配备挡洪板、足量的应急沙袋等防汛物资等； 无与平安管理有关的其它行为等。5.4环境平安管理4.1清洁卫生5. 4. 1.1应按国家相关要求加强卫生清洁工作，清洁过程中宜做好垃圾分类处理。6. 4. 1.2应定期或不定期对环境卫生进行消杀，防治传染性疾病的滋生和传播。7. 4. 1.3作业过程中涉及防滑现场的，应采取平安保护或防护措施，悬挂相关警示

34、标识标志。8. 4.2绿化养护5. 4, 2. 1应提前对消杀区域、消杀药品、主要事项进行公示。5. 4. 2. 2消杀药品应宜采用无毒、无害、无刺激性农药。5. 4. 2. 3消杀人员应做好个人防护，防止中暑等。5. 4. 2. 4修剪时应对乔、灌木树冠采取平安防范措施,大型乔木高空修剪时，乔木支撑应符合平安要求。5. 4. 2. 5特殊自然灾害预警时（洪涝、雷雨、大雪、冰冻、台风等），应提前做好防范工作，清除绿 化树木存在的平安障碍。有害生物防治5. 4, 3.1开展防治前应做好平安防护宣传，告知防治物品或药品使用情况及平安考前须知。5. 4. 3. 2鼠药的投放地点应设置平安标志，标志应

35、清晰醒目，容易识别。5. 4, 3. 3使用杀虫剂时，应考虑患有某些疾病人员可能对杀虫剂敏感，应提前告知与警示。5. 4. 3. 4作业前应对有害防治区域进行现场勘查，做好防治区域平安防护措施。5. 4. 3. 5作业过程中操作人员应配备个人防护用品。5. 4. 3. 6作业后剩余药品应独立存放，注意避光通风良好，符合平安存放要求等。5.5平安标识管理应根据物业管理区域平安管理的特点，建立标识管理制度，对物业管理区域各类标识进行有效 管理。5.5.1 应根据物业平安运行的需要识别、设计、制作、分类和使用相应的标识，标识包括但不限于：禁止标志、警告标志、提示标志，应符合GB 2893、GB 28

36、94的要求； 消防平安标志，应符合GB 13495. 1的要求；道路交通标志和标线，应符合GB 5768. 2、GB 5768. 3的要求； 公共信息符号标志，应符合GB/T 10001.1的要求； 机动车停车场导向标志，应符合GB/T 15566. 11的要求； 设施设备图形符号标志，应符合GB/T 16273的要求； 物业服务指引标志，应符合GB/T 1000L1的要求。应对各类标识进行管理，定期巡视、检查和维护，确保标志和指示牌清晰准确，完好无损。185.6平安作业管理5. 6. 1动火作业作业前应严格履行审批手续，经审批后实施动火作业。6. 6,1.2作业过程中应加强防火隔离措施、火源

37、及违章作业等的管理。7. 作业现场应配备充足有效的灭火器材，宜配有监护人，无监护人的应采取定期巡查方式加强 监管。8. 现场有氧气瓶、乙快气瓶的应与动火作业点保持5M至10M的平安距离，作业时应保持直立稳 固状态。9. 作业后应认真清理场地、彻底消除平安隐患。10. 6.2有限空间作业6. 2. 1作业前应严格履行审批手续，未经审批任何人不应进入有限空间作业。11. 6. 2. 2作业前应严格执行“先检测、后作业”的原那么，并根据检测结果对作业环境危害状况进行评 估。12. 6, 2. 3未经检测，不应进入有限空间作业。13. 6. 2.4检测中发现有毒有害气体或环境不符合要求的，应利用风机通

38、风或适当设备进行处理直至安 全检测合格方可作业。14. 6. 2. 5作业人员作业前应检查防护用具的平安可靠性，作业过程中应严格佩戴防护用具。15. 6. 2. 6作业现场应配置通讯工具、急救援装备、采取防护监护措施和平安监护人，设置平安警示标 4r笺/匕、-vT o16. 6, 2. 7夜间不应开展有限空间作业，假设遇抢修或紧急工程应按照日间作业要求，并增加平安标志， 架设警示灯等。17. 6. 2. 8易爆场所应采用防爆工具、机具，照明应采用小于24伏的防爆平安行灯，潮湿环境应采用小 于12伏的防爆平安行灯。18. 6. 2. 9作业后及时将现场设施还原固定，同时清理周围废弃物。19. 6

39、. 3高处作业6. 3. 1作业前应办理高处作业许可证、制定高处作业方案，符合条件开展高处作业工作。20. 6. 3. 2 2米以上的高处、悬空作业应佩戴平安防护装备，不应穿硬底或带钉易滑鞋子。21. 6. 3. 3高处作、也设备、作业平台、系平安带的固定点应牢固，周围做好防护措施。22. 6. 3. 4作业过程中不应往上或往下抛洒材料和工具等物件。23. 6. 3. 5作业现场应设立警示标志和警戒区域，应有监护人在现场监护。24. 6. 3. 6须踩蹬人字梯作业时，人字梯符合平安要求，不应缺档、垫高或二人同时使用等，人字梯脚 底应牢固，有监护人监管等。25. 6. 3. 7管理单位宜将高处作

40、业委托给具有专业资质企业提供高处作业工作。26. 6. 3. 8作业后及时撤除周围防护措施。27. .4临时用电作业5. 6. 4. 1作业前，临时配电柜应装设电源隔离开关及短路、过载、漏电保护电气，漏电保护器的额定 漏电动作电流和额定漏电动作时间应符合相关要求。195. 6. 4. 2作业过程中，用电设备和线路应按供电电压等级和容量正确使用，所用的电器元件应符合国 家相关产品标准及作业现场环境要求，动力和照明线路应分路设置，各类移动电源和外部自备电源，禁 止接入电网。5. 6, 4. 3在开关上接引、撤除临时用电线路时，其上级开关应断电、加挂平安警示标牌、使用专用验 电器确认被拆线路无电压后

41、，方可对其操作。5. 6. 4. 4禁止擅自向其他单位转供电或增加用电负荷，以及变更用电地点和用途。5. 6. 4. 5作业后及时撤除临时用电设备。5. 6. 5封道作业5. 6. 5.1作业前应保证消防车和其它重要车辆可通行等应急救援畅通要求。5. 6, 5. 2应在封闭的路口和相关道路上设置交通警示或告知标志，在作业区附近设置路栏、道路作业 警示灯、导向标等。5. 6, 5. 3封道作业结束后，应清理现场，撤离作业区路口设置的路栏、道路作业警示灯、导向标等交 通警示设施。5. 6.6动土作业5. 6. 6.1动土作业前，应对现场建筑物的结构、地下隐蔽设施提前做好现场勘查。5. 6. 6.

42、2占用通行道路进行作业的，应制定道路通行方案和平安措施。5. 6. 6. 3破土开挖前，应先做好地面和地下排水，防止地面水渗入作业层造成塌方。5. 6. 6. 4作业现场应检查工具、现场支撑是否牢固、完好，发现问题应及时处理。5. 6. 6. 5作业人员应佩戴平安帽，平安帽应符合GB 2811要求。5. 6, 6. 6现场应根据需要设置护栏、盖板和警告标志，夜间或雨、雪、雾天应悬挂警示灯。5. 6. 6. 7挖掘坑、槽、井、沟等作业，应按有关规定采取防护措施，人员不应在坑、槽、井、沟上端 边缘站立、行走。5. 6. 6. 8作业时暴露出电缆、管线以及不能识别的物品时，应立即停止作业、妥善保护，

43、在采取平安 保护措施后方可继续动土作业。5. 6. 6. 9施工结束后应及时回填土石，并恢复地面设施等。5. 6.7有毒有害作业5. 6, 7. 1应提前对作业进行公示，并根据化学品平安说明书或其他技术资料对作业人员进行平安技术 交底，明确作业过程可能产生的危害、平安使用要求、应急处置措施等。5. 6. 7. 2作业过程中应对人员采取平安防护措施。5. 6, 7. 3应在作业环境设置有效的防护设施，确保作业环境的有毒有害物质浓度（强度）符合国家有 关规定要求。6. 6. 7. 4作业后应及时恢复现场。6物业使用平安管理1 一般规定6.1.1 应告知业主及物业使用人，按照法律法规的规定和管理规约

44、的约定，科学、合理、妥善使用物 业专有局部，掌握物业使用过程中的平安考前须知及处理措施，维护建筑物的平安，保障其他业主的合20 法权益。6.1.2 应做好物业使用平安的宣传教育，不超负荷用电、不在室内给电瓶车等设施设备或工具充电、 不堵塞消防通道、不损坏共用设备设施和场地等。6.1.3 引导访客遵守小区进出规定，配合做好人员身份识别和出入登记管理，防止陌生人尾随，不给 陌生人开门。6.1.4 应对租房户进行登记、管理，催促承租人遵守物业管理相关规定，科学、合理、妥善使用房屋。6.1.5 应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原那么，正确处理截水、排水、通行、通风、 采光等方面的相邻关系，为有困难和需要的邻居提供援手。1.1 2入住管理入住平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 入住前合理配置平安岗位，确定成品保护措施，排查平安隐患； 配合建设单位办理物业验收手续； 建立流程式入住办理程序，提供咨询服务； 收集业主相关信息资料，并做好保密措施。1.2 3承接查验承接查验平安管理关键点主要包括但不限于以下内容： 应在物业交付使用15日前，与建设单位完成承接查验工作；确认查验结果，签订承接查验协议，明确存在问题、解决方法及时限、双方权力义务、违约 责任等事项； 物业共用部位及共用设施设备