城市建设用地分类及代码表.docx

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1、附件1城市建设用地分类和代码表类别代码类别名称范国大类中类小类R居住用地住宅和相应服务设施的用地R1一类居住用地公用设施、交通设施和公共服务设施齐全、布局完整、环境良好的低层住宅用地R11住宅用地住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地R12服务设施用地住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中学校用地R2二类居住用地公用设施、交通设施和公共服务设施较齐全、布局较完整、环境良好的多、中、高层住区用地R20保障性住宅用地住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地R21住宅用地R22服务设施用

2、地住区主要公共设施和服务设施用地，包括幼托、文化体育设施、商业金融、社区卫生服务站、公用设施等用地，不包括中学校用地R3三类居住用地公用设施、交通设施不齐全，公共服务较欠缺，环境较差，需要加以改造的简陋住区用地，包括危房、棚户区、临时住宅等用地R31住宅用地住宅建筑用地、住区内城市支路以下的道路、停车场及其社区附属绿地附件4建筑退让居住小区内部道路边缘最小距离表单位：米建筑与道路关系小区路组团路、宅间小路建筑物面对道路无出入口有出入口附件5架空管线之间及其与建（构）筑物之间最小水平净距表单位：米名 称建筑物 （凸出局部）道路 （路缘石）铁路 （轨道中心）热力 管线电力10KV边导线2杆高加32

3、35KV边导线3杆高加34110KV边导线4杆高加34电信杆线24 / 3杆I司热力管线13附件6架空管线之间及其与建（构）筑物之间交叉时的最小垂直净距表7建筑物道路铁路由热力不小（顶端）（地面）（轨顶）电1 口管线单位：米电力线有防雷装置电力线无防雷装置电力管线10kV及以下3724235-110kV47353电信线71热力管线611注：横跨道路或与无轨电车馈电线平行的架空电力线距离地面应大于9米。附件7基本公共服务设施设置规定表类别工程名称设置要求医疗卫生社区卫生服务修-万行计容地上建筑面积设置不小于8 m2商业服务生鲜超市每一万行计容地上建筑面积设置不小于45 m2社区服务社区用房不小于

4、20 itf/ioo户（小区级不低于400 nlD物区管理（含物业、治安管理等）不小于计容地上建筑面积的2%0老年服务设施不小于计容地上建筑面积的1%。文体设施体育活动场地每一万疔计容地上建筑面积设置用地面积不小于100 m2社区文化场所每一万rtf计容地上建筑面积设置不小于25 m2注：1、公共服务设施配建总指标依据我国法律规范执行。2、商品住宅工程中商业服务建筑的地上建筑面积原那么上不得超过地上总建筑面积的10虬附件8中学校、幼儿园设施规定表居住人口规模（万人）训练设施规模（班）高级中学30初级中学18学校18幼儿园9附件9中学校、幼儿园用地标准表训练设施用地标准（nf/人）班级规模（人/

5、班）完全中学1650初级中学学校1245幼儿园1330附件10各类建筑停车位最低掌握指标表工程指标单位机动车自行车备注住宅一类车位/户建筑面积大于144 nf的一般住宅、高级住宅、别墅， 以标层为主。二类车位/户建筑面枳90 m2-144肝（含144 m2）的一般住宅，以 多、高层住宅为主。三类车位/户建筑面稹60 m2-90 nf （含90 m2）的商品房、保障性 住房、经济适用房、城中村改造安置房60 of以下的各类住宅等建筑类别标准数量额定载重量(kg)和乘客人数(人)额定速度 (m/s)办公一类车位/100 m23省市级行政机关、金融二类车位/100 m22其他机构宾馆 酒店一类车位/

6、客房高级、星级宾馆二类车位/客房一一般宾馆、款待所商业场所车位/100户营业面积体育馆车位/百座20影剧院车位/百座215展览馆车位/100而营业面积医院车位/100户营业面积附件11电梯数量、主要技术参数表经济级常用级舒适级豪华级住宅90-100 户/台60-90 户/台30-60 户/台30 户/台4006301000，5813旅馆120-140 客房/台100-120 客房/台70-100 客房/台70客房/台630800100012501600办公按建筑面积6000 m，/台5000 in?/台4000itf/台2000 nf/台810131621按办公有效使 用面积3000 而/台2

7、500 而/台2000 值/台1000 m/台按人数350 人/台300 人/台250 人/台250 人/台医院住院部200 床/台150 床/台100 床/台 200mm低中压高压直埋地 沟直 埋缆 沟直 埋管道通信 昭 八、 明及 35KV1建筑物*2给水管dW 200mmd 200mm3污水、雨水排水管4燃气管低 压PWDNWDN中 压vpw35KVi ：道路侧石边缘12铁路钢轨（或坡脚）附件14工程管线的最小掩盖深度表单位：米序号1234567管线名称电力管线电信管线热力管线燃气 管线给水 管线水水线 雨排管水水线 污排管直埋管沟直埋管沟直埋管沟最小掩盖 深度（米）人行 道下车行道下A

8、59其他医疗卫生用地急救中心、血库等用地A6社会福利设施用地为社会供应福利和慈善服务的设施及其附属设施用地，包括福利院、养老院、孤儿院等用地A7文物古迹用地具有历史、艺术、科学价值且没有其他功能的建筑物、构筑物、遗址、墓葬等用地A8外事用地外国驻华使馆、领事饰、国际机构及其生活设施等用地A9宗教设施用地宗教活动场所用地B商业服务业设施用地各类商业、商务、消遣康体等设施用地，不包括居住用地中的服务设施用地以及公共管理与公共服务用地内的事业单位用地Bl商业设施用地各类商业经营活动及餐饮、旅馆等服务业用地Bll零售商业用地商铺、商场、超市、服装及小商品市场等用地B12农贸市场用地以农产品批发、零售为

9、主的市场用地B13餐饮业用地饭店、餐厅、酒吧等用地B14旅馆用地宾馆、旅馆、款待所、服务型公寓、度假村等用地B2商务设施用地金融、保险、证券、新闻出版、文艺团体等综合性办公用地B21金融保险业用地银行及分理处、信用社、信托投资公司、证券期货交易所、保险公司，以及各类公司总部及综合性商务办公楼宇等用地B22艺术传媒产业用地音乐、美术、影视、广告、网络媒体等的制作及管理设施用地B29其他商务设施用地邮政、电信、工程询问、技术服务、会计法律服务以及其他中介服务等的办公用地B3消遣康体用地各类消遣、康体等设施用地B31消遣用地单独设置的剧院、音乐厅、电影院、歌舞厅、网吧以及绿地率小于65%的大型游乐等

10、设施用地B32康体用地单独设置的高尔夫练习场、赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场，以及水上运动的陆域局部等用地B4公用设施营业网点用地零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地B41加油加气站用地零售加油、加气以及液化石油气换瓶站用地B49其他公用设施营业网点用电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地地B9其他服务设施用地业余学校、民营培训机构、私人诊所、宠物医院等其他服务设施用地M工业用地工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地，包括专用的铁路、码头和道路等用地，不包括露天矿用地Ml一类工业用地对居住和公共环境基本无干扰、污染和平安隐患的工业用地M2二类工业

11、用地对居住和公共环境有肯定干扰、污染和平安隐患的工业用地M3三类工业用地对居住和公共环境有严峻干扰、污染和平安隐患的工业用地W物流仓储用地物资储藏、中转、配送、批发、交易等的用地，包括大型批发市场以及货运公司车队的站场（不包括加工）等用地W1一类物流仓储用地对居住和公共环境基本无干扰、污染和平安隐患的物流仓储用地W2二类物流仓储用地对居住和公共环境有肯定干扰、污染和平安除患的物流仓储用地W3三类物流仓储用地存放易燃、易爆和剧毒危急品的专用仓库用地交通设施用地城市道路、交通设施等用地SI城市道路用地快速路、主干路、次干路和支路用地，包括其交叉路口用地，不包括居住用地、工业用地等内部配建的道路用地

12、S2轨道交通线路用地轨道交通地面以上局部的线路用地S3综合交通枢纽用地铁路客货运站、大路长途客货运站、港口客运码头、公交枢纽及其附属用地S4交通场站用地静态交通设施用地，不包括交通指挥中心、交通队用地S41公共交通设施用地公共汽车、出租汽车、轨道交通（地面局部）的车辆段、地面站、首末站、停车场（库）、保养场等用地，以及轮渡、缆车、 索道等的地面局部及其附属设施用地S42社会停车场用地公共使用的停车场和停车库用地，不包括其他各类用地配建的停车场（库）用地S9其他交通设施用地除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地U公用设施用地供应、环境、平安等设施用地UI供应设施用地供水、供电、供燃气和供热设

13、施用地UH供水用地城市取水设施、水厂、加压站及其附属的构筑物用地，包括泵房和高位水池等用地L12供电用地变电站、配电所、高压塔基等用地，包括各类发电设施用地U13供燃气用地分输站、门站、储气站、加气母站、液化石油气储配站、灌瓶站和地面输气管廊等用地114供热用地集中供热锅炉房、热力站、换热站和地面输热管廊等用地U15邮政设施用地邮政中心局、邮政支局、邮件处理中心等用地116广播电视与通信设施用地广播电视与通信系统的放射和接收设施等用地，包括放射塔、转播台、差转台、基站等用地U2环境设施用地雨水、污水、固体废物处理和环境保护等的公用设施及其附属设施用地L-21排水设施用地雨水、污水泵站、污水处理

14、、污泥处理厂等及其附属的构筑物用地，不包括排水河渠用地U22环卫设施用地垃圾转运站、公厕、车辆清洗站、环卫车辆停放修理厂等用地U23环保设施用地垃圾处理、危急品处理、医疗垃圾处理等设施用地U3平安设施用地消防、防洪等保卫城市平安的公用设施及其附属设施用地131消防设施用地消防站、消防通信及指挥训练中心等设施用地U32防洪设施用地防洪堤、排涝泵站、防洪枢纽、排洪沟渠等防洪设施用地U9其他公用设施除以上之外的公用设施用地，包括施工、养护、修理设施等用地G绿地公园绿地、防护绿地等开放空间用地，不包括住区、单位内部配建的绿地G1公园绿地向公众开放，以游憩为主要功能、兼具生态、美化、防灾等作用的绿地G2

15、防护绿地城市中具有卫生、隔离和平安防护功能的绿地，包括卫生隔离带、道路防护绿地、城市高压走廊绿带等G3广场用地以硬质铺装为主的城市公共活动场地附件2建设用地兼容性表序号用地类型建设工程居住用地公共设施用地工业用地仓储用地政用施地 u 市公设用 u绿地类R1R2京R3行政办公C1商业金融C2文化消遣C3体育用地C4医疗卫生C5训练科研设计C6类MlM2sM3般W1危急品W2G1G21一般住宅VVVOOOOOOOXXXXXXX2单身宿舍VVOOOOOOVoXoXoXX3居住小区训练设施（中学校、幼托机构）VOXXXXOXXXXXXX4居住小区商业服务设施VVOVOOOOVoXoXXXX5居住小区文

16、化设施（青少年和老年活动中 心、文化馆等）VVOVOVOXXXXXXX6居住小区体育设施VVXXOOXXXXXXo7居住小区医疗卫生设施（卫生站、街道医院、 养老院等）VOOOXXXXXXX8居住小区市政公用设施（含出租车站）VVVVOVVoVoVoo9居住小区行政管理设施（派出所、居委会等）VVOOVVOVVoXoXoXX10居住区级以上（含居住区级，下同）行政办 公建筑OOOVOVOOVVoXoXoXX11居住区级以上商业服务设施OOOOVOXXXOoXoXXXX序号用地类型建设工程居住用地公共设施用地工业用地仓储用地政用施地 U 市公设用绿地类R1秦R23R3行政办公C1商业金融C2文化

17、消遣C3体育用地C4医疗卫生C5训练科研设计C6类Ml吴M2iM3般W1危急品W2G1G212居住区级以上文化设施（图书馆、博物馆、 美术馆、音乐厅、纪念性建筑等）XOOOOVOOOXXXXXXXX13居住区级以上消遣设施（影剧院、游乐场、 俱乐部、舞厅、夜总会）XXXOVVXXXOXXOXXXX14居住区级以上医疗卫生设施OOOOXV7OXXXXXXX15办公建筑、商办综合楼OOOVVOOOOOXXOXXXX16旅馆、宾馆OOOOVOXXXOXXXXXXX17商住综合楼OVVOOOXOOOXXXXXXX18高等院校、中等专业学校XXOOOOOOVVXXXXXXX19职业学校、技工学校、成人学

18、校和业余学校XOOOOOOOVVOXOXXXX20科研设计机构XOOOOOOOVVXXXXXXX21对环境基本无干扰、污染的工厂XOXXXOOOOVOXVXOXX22对环境有轻度干扰、污染的工厂XXXXXXXXXOVXOXOXX23对环境有严峻干扰、污染的工厂XXXXXXXXXXXVXXXXX24-一般储运仓库XXXXXXXXXVOXVXOXX序号用地类型建设工程居住用地公共设施用地工业用地仓储用地政用施地 U 市公设用绿地类R1秦R23R3行政办公C1商业金融C2文化消遣C3体育用地C4医疗卫生C5训练科研设计C6类Ml吴M2iM3般W1危急品W2G1G225危急品仓库XXXXXXXXXXX

19、XXVXXX26农、副、水产品批发市场XXXXXXXXXOOXXXXX27社会停车场、库XOOVVOOOOjVOVXVXO28加油站XOOOOOOOOVVXVXVXO29汽车修理、专业保养场和机动车训练场XXXXXXXXXVVXVXVXX30客、货公司站场XXXXXXXXXVVXVXVXX31施工修理设施及废品场XXXXXXXXXXXOXX32其他市政公用设施XXXXXXXXXVOOVOVOO注：“J ”为允许设置（无限制条件）；“O ”为可以设置（有限制条件）；“义”为不允许设置；可以设置（有限制条件）的，由城乡规划主管部门依据详细条件和规划要求确定兼容比例。附件3多层、低层居住建筑间距最小距离掌握表建筑大面 对大面建筑山墙 对大面建筑山墙 对山墙点式建筑 对建筑大面老 城 区南北朝向L2山墙在南侧29m多层对多层26nl点式住宅在南侧L山墙在北侧27nl东西和其 他朝向L2山墙在东侧或 西侧281n低层对低层24m点式住宅在东侧 或西侧L2新 区南北朝向L2山墙在南侧291n多层对多层26nl点式住宅在南侧L2山墙在北侧271n东西和其 他朝向L2山墙在东侧或 西侧28m低层对低层24m点式住宅在东侧 或西侧LN注：1. L为建筑间距；H为建筑高度；SH为南侧建筑高度；HH为较高建筑高度。2.山墙宽度不得大于14m。3.点式建筑长边不超过35m。