区公共物业管理局2021年上半年工作总结和下半年工作计划.docx

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1、公共物业管理局2021年上半年工作总结和下半 年工作计划2021年以来，公共物业管理局在区委区政府的坚强领导 下，深入学习贯彻十九届五中全会精神以及习近平总书记对广 东、深圳工作重要讲话和指示批示精神，紧紧围绕区委区政府 工作部署，扎实推进公共物业管理工作。一、上半年工作总结（一）强化产权管理，保障政府物业资产持续增值一是新接收政府物业54处，建筑面积69727. 66平方米。 完成不动产权证办理96本，建筑面积104472. 44平方米。二是 城市更新处置松岗商业中心、普安工业区等2个工程物业，妥 善化解了龙凤园酒楼清退纠纷。撤除处置新安国土所办公楼、 德丰围涌管理房等政府物业36处，完善重

2、大政府物业资产处置 审批程序。三是梳理宝实集团代管的政府物业，完成石岩街道 代管物业移交手续，正在核实新安街道等4个街道的代管物业 情况。四是聘请会计师事务所对全区村办学校物业的移交情况 进行梳理，开展现场盘点及账务梳理工作，出具清产核资报 告，力争顺利完成村办学校物业资产产权档案资料及归档工 作。（二）科学调剂管理，进一步提升物业资产管理效益一是完成区城管局、教育局、司法局等7家单位办公业务 用房调剂工作，调剂面积2. 45万平方米，积极统筹协调区检察 院、水务局等单位办公业务用房调剂，推进深圳交响乐团、粤 剧团落户。二是优化社区公配物业委托管理模式，新 接收委托誉珑明轩、天悦壹号社区公配物

3、业等60处，建筑面积 4.2万平方米，进一步满足民生服务空间需求。三是重点督导 省委巡视组巡查发现5个单位的领导班子办公用房超标问题整 治，对全区615名处级以上领导干部办公用房使用情况进行全 覆盖清理整改，逐一实地核查、“一单位一策”落实整改保障 整改到位，形成长效机制防止反弹回潮。四是组织3次物业招 租工作，招租23处物业，其中15处物业流标，8处物业中 标。持续做好经营性物业租赁管理，加大租金、违约金、保证 金收缴、催缴力度，短信催缴400余次，发放催缴律师函6 份，追缴欠租14. 33万元、违约金1.14万元，实现经营收入 3447. 67万元。五是处理经营性物业租赁纠纷，会同区住建

4、局、法院和产业集团，继续跟踪前潮资产公司拖欠租金纠纷诉 讼一案二审的进展情况；妥善解决了海滨中学商铺清退事宜， 完成18家商户894. 3平方米物业清退工作。（三）对接产业需求，全力保障空间助理产业开展一是制定创新型产业用房装修标准，规范创新型产业用 房装修管理，填补了创新型产业用房管理的一项空白。二是继 续推进创新型产业用房工程建议书编制等立项工作，推进九方 广场、海谷科技大厦工程近万平方米创新型产业用房回购。三 是及时更新创新型产业用房平台信息8处，制作和悬挂租赁公 示牌做好房源信息公示服务。四是协助引进企业入驻创新型产 业用房，制定租赁方案、签订租赁合同，成功引进深圳有影传媒 、深圳航天

5、信息等9家企业，租赁面积1.56 万平方米，推进深圳点链科技的租赁配置工作。（四）深化公配建设，扎实做好公共资源规划建设一是首个“拎包入住”工程卓越誉珑顺利完工并已具备投 入使用条件，对民生服务资源建设具有开创性、里程碑的意 义。二是高保准严要求打造桃花源智创小镇建设，主园区综合 整治提升工程已向发改局报送可研报告，智慧化工程正开展项 目咨询单位招标。三是完成公共物业修缮工程8处，正在推进 的修缮工程5处，共使用维修资金约158.55万元，保障了区政 府物业的平安有序运营使用。四是严格完成落实公共资源设置 和设计方案审核13项，所有工程审批实现100%网上办理， 100%在规定时限内办结。与6

6、个城市更新工程签订公共资源监 管协议，并按协议要求开展相关监管工作。（五）线上智能管理，加强政府物业平安管理工作一是实行“红黄绿”三级挂牌管理制度，分类分级巡查监 控政府物业，动态监控物业平安隐患整治情况。巡查政府物业 约5842宗次，查出平安隐患2251项，发出整改通知书17份。 二是全面实现智慧检查线上操作，将线下平安巡查记录、平安 教育培训记录、应急演练记录等相关档案转移至线上管理，进 一步实现政府物业平安信息化、动态化、智能化管理。三是落 实“人人懂平安”送课上门，采用“1店1码，1码1人”创新 开展线上平安知识教育培训和线下应急演练4场次，累计参加 381人次。四是认真落实城市建设平

7、安专项整治三年行动，检查 单位38家、排查隐患39条，分解责任、闭合环节确保整治到 位，已整改隐患19条。五是开展C类房屋专项整治工作，28 栋C类房屋已停止使用或完成整治，剩余3栋C1类房屋整治 中。六是重点开展C类房屋和Csu、Dsu的房屋的汛期房屋平安 检查，累计检查2793处物业点，通报平安隐患项1212项。七 是开展29处政府物业的既有建筑幕墙平安隐患整治工作，检查 隐患物业8处，通报平安隐患项25项，已整改10项。八是开 展城区自建房等平安隐患排查整治，暂未发现存在改变使用功 能工业厂房的政府物业，发现两处用于经营场所自建房的政府 物业。（六）强化党建引领，助力打赢疫情防控攻坚战一

8、是充分发挥基层党组织战斗堡垒和党员先锋模范作用，累计选派306人次党员干部参与福围、潭头疫情防控，扛起疫 情防控第一任务。二是党员领导干部率先垂范，各支部开展党 员观看党史纪录片、专题片94人次，党史读书班33人次。三 是开展革命传统教育。组织党员、干部、职工外出到白花洞村 烈士纪念碑、白石龙文化名人大营救纪念等深圳红色地标参观 学习，共计80人次。四是邀请原粤赣湘边纵老战士麦成同志拍 摄“微视频”，讲述解放深圳6次战斗血与火的人生经历，在 全区播放宣传激励全体党员继续发扬革命优良作风。五是将“我为群众办实事”工程作为检验党史学习教育成效的重要标 准，开展平安生产“送教上门”服务、扎实推进社区

9、公配物业“四个同步”等民生工程；张贴海报15幅、制作遮阳伞1000 把，派发给群众和职工庆祝中国共产党成立100周年。二、下半年工作计划下半年，公共物业管理局将继续紧紧围绕区委区政府的中 心工作，攻坚克难，真抓实干，保障公共物业资产系统、科 学、高效地运行管理，为建设“湾区核心、智创高地、共享家 园”贡献更大力量。（一）不断夯实产权管理基础。继续做好已竣工政府投资 工程（房屋类）实物移交工作，完善相关政府物业的产权移交 工作及后续管理工作。稳步推进政府物业的产权登记办证、确 权工作。继续推进城市更新工程，做好被撤除政府物业清理核实 工作。（二）不断加强物业运营管理。做好全国党政机关办公用 房信

10、息统计报告和系统填报工作，促进全区办公业务用房面积 数据清理核查。加强统筹党政机关单位办公用房及公配物业调 剂保障。规范经营性物业公开招租、续租审批和租赁评估等行 为，加强宝和苑欠租催缴管理。进一步优化内控管理，加强物 业资产合同法律管理及风险防控。（三）不断优化产业空间建设。以创新型产业用房装修 标准为依据，积极配合区工信局规范创新型产业用房装修管 理工作，及时完成创新型产业用房回购、接收和入伙工作。进 一步加大创新型产业用房招商引资，协助产业主管部门落实燕 罗、新桥、西乡、航城等5处创新型产业用房企业遴选工作。（四）不断完善公共资源建设。积极推进桃花源智创小镇 主园区综合整治提升工程的前期工作，加快桃花源智创小镇智 慧化系统立项工作；妥善解决“四个同步”过渡期工程建设， 建立“拎包入住”长效机制，启动城市更新公共资源建设计 划（2023-2025）编制工作。（五）不断筑牢平安生产基础。持续完善政府物业平安基 础管理体系，不断增强和构建政府物业平安风险分级管控和隐 患排查治理双重预防性工作机制。推动落实“一线三排”工作 机制，针对性地开展平安排查整治工作，发现一处，整改一 处。持续加强平安生产宣传教育培训，提升各政府物业受托管 理单位和承租户应急处置能力。建立公共物业平安生产“黑名 单”制度，逐步纳入平安生产诚信体系建设。