项城万达时代广场清盘期政策.docx

《项城万达时代广场清盘期政策.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《项城万达时代广场清盘期政策.docx（5页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、万达时代广场清盘期营销政策一、背景概述工程目前公寓剩余房源21号楼10套，20号楼3套，23号楼2套，共15套。且剩货源因楼层、采光、面积段 较大等问题，客户抗性极大，去化难度较大。二、销售难点 周边竞品工程建业清盘特惠4*元/肝起； 梦潮御园暖春惠30%首付97折，50%首付96折，全款95折，按时签约3000元，一口价房源5300元/面； 周边竞品工程赞金城暖春惠全款97折、按揭98折，按时签约优惠5000元，买房送车位； 国控开盘赠送地下停车位，开盘成交价为4800-5200元/nf,折算成交房源均价在42964696元/行，价 格再次拉低市场均价； 工程属于尾盘为拉开与市场的价格差异，

2、增加市场发声，特申请清盘一口价房源，来增加市场发声；三、政策详情鉴于工程目前清盘期，公寓为到达快速售罄，快速回笼资金，完成目标。特申请如下销售政策：（一）公寓销售政策1、员工内部房： 执行时间：政策审批通过之日一一售罄为止 优惠内容：原政策为优惠88888元+7000元额外优惠，调整后剩余全部房源均为清盘一口价房源价格体系：剩余房源明细表楼号房号面积“蓝图行动”成交总价“蓝图行动”成交单价清盘成交单价清盘成交总价楼层20#2404146. 026488144443. 324109. 03600000顶层2403146. 026371324363. 324109. 03600000顶层30314

3、6. 026524974468. 554109. 036000003层21#2506144. 546441574456. 64081.92590000顶层2503144. 546282574346. 64081.92590000顶层403144. 546398214426. 64081.925900004层304144. 546456024466. 64081.925900003层205144. 546571654546. 64081.925900002层203144. 546456024466. 64081.925900002层202144. 546412664436. 64081.9259

4、00002层105144. 546643924596. 64081. 925900001层103144. 546528294516.64081.925900001层102144. 546484934486. 64081.925900001层23#803143. 956584104573. 884237. 58610000顶层804149. 126884834616. 974291.85640000顶层备注：此次价格申请以一步到位为目的，市场声音同步发出，做到真正清盘2、公寓激励政策：公寓激励政策继续执行2020年4月21日已上报0A： 26556政策内容，截止时间2020年5月17日。（二）商

5、铺销售政策：原商铺优惠政策：1、一期商铺政策：4月1日至5月11日，一期商业销售按揭在原有50000元/套定房优惠+40000签约优惠+7000元/套暖春优惠 一期商业销售全款在原有50000元/套定房优惠+50000签约优惠+7000元/套暖春优惠外;（备注：以上价格2020年3月12日已报备“0A： 25138 ） 免租政策：推出“免租金”活动，即：商户享受首年免租金，第二、三年租金减半（备注：第二年、第三 年租金60元/nf,按减半后租金30元/门收取）；例：在政策期间，有客户进行租赁商铺，首年按照30元/以 进行缴纳二年租金，即可参与该招商政策；以租代售：商业租售同步进行：依照“首年免

6、租、第二三年租金减半”的政策，将租金720元/疔直接优惠 在房款内，同时承诺辅助客户另行商铺招租，租金归铺主，但不提供出租保证。（备注：假设购买者在租赁期内， 购买该商铺，均可享受该政策：例:如租赁期剩余一天，仍享受该政策（注：“蓝图”行动执行后，”暖春”行动7000元现金奖励取消）。 商铺自购：政策期间内如有商铺客户进行置购商铺，除享受正常优惠外，可额外享受将租金720元/Ri2直接 优惠在房款内的政策优惠；2、二、三、四期商铺政策：二、三、四期商铺剩余房源整体位置较偏、商铺内立柱，石墙、横梁、面积过大等原因导致产品属性差，且四 期为期铺，整体商业气氛较差，为快速去化产品力度，快速回笼资金，特申请特惠房源促进销售；（备注：特价 商铺价格体系2020年4月7日已审批见系:26130 “蓝图行动执行细那么”）现商铺政策申请：商铺销售政策继续延续执行“蓝图行动”内容保持不变，截止日期：2020年5月13-2020年6月30日。四、公寓、商铺首付分期：因为原“蓝图行动”中第一次还款日期2020年6月30日与销售日期接近，特将“蓝图行动”中公寓、商铺 第一次还款时间调整为2020年8月30日，其余还款时间按蓝图行动继续执行，促进销售。项城万达时代广场政策执行细那么望领导批示！万达时代广场营销部2020年5月11日