房屋安全排查指南（安全科普）.docx

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1、房屋平安排查指南（平安科普）为加强房屋使用的平安管理，提升对房屋建筑自查自纠和自我保 护的能力和水平，房产所有人有责任应熟悉相关知识和要求。1、房屋所有权人是房屋使用平安责任人。房屋承租人、借用人等使用人应当按照法律法规的规定以及合同 约定合理使用房屋，承当房屋平安责任。房屋的所有人、使用人、经 营管理人及其他相关单位和个人，均应遵守城市房屋平安管理方法。2、房屋所有权人、使用人应当按照有关规定，保证房屋的整体 结构平安，承当以下房屋平安责任：（一）按照房屋规划设计用途合理使用房屋；（二）检查、维修养护房屋；（三）装修房屋不得危及被装修房屋和毗邻房屋的使用平安；（四）对存在平安隐患的房屋委托房

2、屋平安鉴定，并及时治理房屋 平安隐患；（五）采取其他必要措施保障房屋平安。3、房屋所有权人是危险房屋治理责任人。应当按照要求对危险房屋实施治理并做好腾空房屋紧急避险准 备，不得强行居住或使用危险房屋。房屋所有权人、使用人要定期对 房屋进；行平安检查，建立房屋平安档案。发现房屋存在平安隐患的， 应采取临时性加固、支撑或疏散人、物等平安措施。4、日常使用中，房屋产权人和使用人不得实施不列有损房屋平安性能的行为:（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具变 更设计方案，且未经施工图设计审查机构审查同意，擅自改动建筑主 体和承重结构。（二）降低房屋地面地坪标高或开挖地下室；（三）擅自在原有

3、房屋上加层或搭建建筑物、构筑物；（四）在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口或者扩大房屋承重墙上原有 的门窗洞口尺寸，撤除连接阳台的砖、混凝土墙体；（五）超过设计标准增大荷载；（六）在楼面、屋面结构层开凿洞口或者扩大洞口；（七）4等没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；（八）撤除或者改变商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场馆等大型 建筑中具有房屋抗震、防水整体功能的结构；（九）擅自改变住宅房屋使用性质；（十）相关法律、法规、规章禁止的其他危害房屋平安的行为。5、进行隧道、基坑等建设工程施工作业时建设单位、施工企业 应当采取有效措施保障周边区域房屋平安。任何单位和个人装修房屋，应当按规定向建设等相关主管

4、部门申 报。6、爆炸、沉降、垮塌等突发紧急事件和地震、洪水、地质灾害 等自然灾害发生后房屋使用平安责任人应全力配合各级政府、部门组 织开展应急检查工作。7、为什么要进行房屋平安排查？答：房屋也会衰老，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹 雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋即使在正常使用过程 中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构平安储藏的减少，必然 会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。房屋所有权人 （或使用人）应对房屋平安进行自查，发现隐患及时整改，并将排查情 况上报给街办。8、什么原因会引起房屋损坏？答：（一）设计因素：设计错误，无证设计，设计标准过低；（二）施工因素

5、：未按标准、规范操作，未到达设计要求，偷工减 料等；（三）材料因素：不成熟的材料，以次充好；（四）地质因素：特种地基土体；（五）人为损害：破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响（如 周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等）；（六）自然影响：风、霜、雨、雪、腐蚀以及自然灾害（水灾、火灾、 地震、台风等）。9、排查什么样的房屋是危房？危险房屋（简称危房）是指结构已严重损坏，或承重构件已属危险 构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用平安的房 屋。房屋的异常现象概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。10、国家对房屋危险性鉴定等级如何划分？A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结 构平安。B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于 危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。C级：局部承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险 情，构成局部危房。D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求房屋整体出现险 情，构成整幢危房。11、申请房屋平安鉴定要提交哪些资料？答：（一）房屋平安申请表1份（由鉴定单位提供），如系单位在申 请表上盖公章，私房.主提供身份证复印件；（二）房屋权属证书或其他证明文件（带原件及复印件，收复印 件）；（三）房屋设计、施工、修缮、改造等技术档案资料;（四）房屋鉴定机构要求提供的其它资料。