10、质量通病防治专项施工方案.docx

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1、安徽联胜产业公园一期B标段质量通病防治专项方案安徽宇田建筑工程编制日期:2021年8月干净，浇捣不密实，养护不到位；管道周边无防水翻边。2、通病防治措施：(1)楼地面层在施工前，严格处理楼地面基层，楼地面用机械进行清理 外表的浮灰以及其他污物，并冲洗干净,门口处过高浮浆用人工进行剔凿， 楼地面抹平在水泥初凝前完成，压光终凝前完成，并及时进行养护。(2)在面层施工前2天，对基层进行浇水湿润,周边墙体也应浇透， 使基层具有清洁、湿润、粗糙的外表，能防止楼地面空鼓。(3)面层施工前将基层积水扫干净，根据施工进度涂刷水泥浆。(4)控制楼地面基层平整度，用2米直尺检查，其不平地面大于10 mm, 用水泥

2、浆加108胶进行处理，以保证面层厚度均匀一致，防止厚薄悬殊过大, 造成凝结硬化时收缩不均面产生裂缝、空鼓。(5)在楼地面进行灰饼控制高度及平整度，随铺灰随用短杠刷平，用抹 子拍打使外表出水，保证面层的强度和密实度。(6)楼地面施工工序不小于三遍，第一遍先用抹子均匀搓打一遍，使面 层材料均匀，紧密、抹压平整，第二遍在水泥初凝后、终凝前完成，将外表 压实、压平整，第三遍是消除抹痕和闭塞细毛孔，将面层再一次压光。(7)楼地面完成一昼夜后对其进行洒水养护，养护时间不小于7天。面 层养护期间不得有人在上走动和进行下一道工序施工。(8)厨房间、卫生间地面就有2%3%的坡度坡向地漏，防水涂料施工前, 应先将

3、楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度为300nllI)。(9)现浇板预留洞口填塞前，将洞口清洗干净、凿毛处理、涂刷加胶水 泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混 凝土浇筑至楼板厚度的2/3处，待混凝土凝固后进行4小时畜水试验；无渗 漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，在管周进行24小时 畜水试验，不渗不漏后再做防水层。(10)给排水管道穿过楼面时，采用预埋刚性套管，套管高出建筑饰面 50mm。出屋面根部向上根据需要做一道高度200 nun混凝土翻边。(五)墙面抹灰空鼓、起皮，裂缝防治措施1、墙面抹灰空鼓、起皮、裂缝的原因：(1)抹灰层空

4、鼓：基层未清干净或处理不当，墙面浇水不透，抹灰后砂 浆中的水分很快被告基层或底灰吸收，影响粘结力；基层不平整，偏差较大, 一次性抹灰过厚；砂浆配制不合理，原材料质量不好，使用不当。(2)抹灰面层起皮、开花：抹灰砂浆原材料使用不当，材料中氯离子含 量过高，产生结晶；抹完罩面灰后，压光工作跟得太紧，灰浆没有收水，压 后产生起泡。(3)墙面裂缝：不同基层墙面交接处平整度偏差较大，未采取强度措施; 墙体砌筑完后抹灰工作过早，未待墙体沉降稳定；线盒、管线预墙深度缺乏, 未采取加强措施；2、通病防治措施：(1)墙体砌完成后，要在28天以后才进行粉刷施工,在粉刷前在混凝 土粉刷面进行界面剂涂刷,涂刷严格按技

5、术指标施工。(2)墙体与梁底及墙柱交接处，采用底层砂浆上设置耐碱网格布，搭接 长度不小于250 mm,再进行面层砂浆，防止砖墙于不同材料交接处开裂。(3)抹灰前的基层处理是确保抹灰质量关键之一，混凝土、砖面基层表 面用水清洗，基层外表不平明显的部位，事先剔平用水泥砂浆补平。(4)抹灰前墙面先浇水湿润，一般浇水二遍，砖面渗水深度控制在9 nim, 再进行粉刷。(5)主体施工时建立质量控制点，严格控制墙面垂直和平整度，确保抹 灰厚度基本一致，一次抹灰厚度不得超过2 cm。(6)抹灰用的砂浆控制好砂浆和易性，能与底层粘结牢固，为了保证砂 浆的和易性，砂浆稠度控制在7090 mm之间。(7)底层砂浆和

6、面层砂浆同一配合比，以免在凝结过程中产生较强的缩 应力，破坏底层产生空鼓、裂缝现象。(六)屋面积水、渗漏、防水层起鼓等质量通病及防治措施：1、屋面积水、渗漏防水层起鼓等质量通病的原因：(1)屋面积水：屋面排水坡度不符合设计要求，排水坡度在施工操作时 控制不严，造成排水不畅；水落管内径过小，标高过高，屋面垃圾杂物未及 时清理。(2)屋面渗漏：选用材料不当，防水层构造不合理；细部构造收头有问 题；屋面基层不平，防水层外表积水；屋面钢筋混凝土施工不严格，未进行 淋水试验；防水层施工质量差，未起到防水作用；出屋面管道、排气管泛水 和防水加强层施工不到位。(3)屋面卷材、涂膜防水层起鼓：基层有油污、砂粒

7、、浮浆等杂质，清 理不干净；防水层施工是基底太潮湿，有水分和气体，受热影响体积膨胀， 造成鼓泡；2、通病防治措施：(1)屋面混凝土防水严格按施工工艺及施工图施工，施工前通过图纸会 审，掌握施工图各细部构造及有关技术要求。(2)屋面防水材料进场后，应经进行抽查合搔后方可进行施工。(3)屋面防水施工前一天对屋面进行清理，基底保持干燥，在进行防水施工。(4)防水基层与突出屋面结构(女儿墙、山墙烟囱等)的交接处和基层 的转角处，找平层均做成弧形碗口线,圆弧半径符合规范要求。(5)卷材在天沟、檐沟与屋面交接处，泛水、阴阳角等部位，部位增加 防水附加层，卷材收头的端部裁平，塞入预留槽内，高度不小于30 c

8、m,用金 属压条固定，最大钉距为500,用密封材料嵌填封严。(6)屋面按设计图纸设置分格缝,分格缝及其女儿墙等之间预留宽度30 mm的缝隙,用密封材料进行嵌填密实。(7)屋面施工完成后，对屋面进2小时淋水试验,检查不渗漏为合格。七、过程验收流程图质量通病防治专项施工方案一、编制说明根据国家的有关技术规范、标准及安徽省已实施的质量通病防治规程基 础上，结合我公司及本工程的实际情况，编制以下防治方案和技术措施：二、编制依据1、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20132、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-20153、砌体结构工程施工质量验收规范GB50203-20114、建筑

9、地面工程施工质量验收规范GB50209-20105、屋面工程质量验收规范GB50207-20126、安徽省住宅工程质量通病防治技术规程DB34/1659-2012 三、工程概况1、本工程位于六安市三十铺镇新阳大道与长淮路交叉口东北侧2、安徽联胜产业公园一期B标区工程位于六安承接产业转移集中示范区, 包括40#楼、51#、52#、61#-77#、82#楼，其中40#楼为框架3层，建筑面积 为3299. 60 m2,建筑占地面积为 为68. 98 m2,建筑高度为14. 25m（女儿墙顶）、 51#楼为框架3层，建筑面积为3966. 2肝，建筑占地面积为1169. 3而，建筑 高度为14.85m

10、（女儿墙顶）、52#楼为框架3层，建筑面积为3570. 2疔，建筑 占地面积为1169. 3疔，建筑高度为14.85m （女儿墙顶）、61#楼为框架3层， 建筑面积为5616. 63 m2,建筑占地面积为1771. 15 m2,建筑高度为14. 25nl（女 儿墙顶）、62#、77#楼为框架3层，建筑面积为5093. 51而，建筑占地面积为 1171.74 m2,建筑高度为19. 10m （女儿墙顶）、63#、64#、65#楼为框架3层, 建筑面积为3212.87 m2,建筑占地面积为733. 98 m2,建筑高度为19. 10m （女 儿墙顶）、66#、67#楼为框架3层，建筑面积为6728

11、. 54 m）建筑占地面积为 2214. 06 m2,建筑高度为14.82m （女儿墙顶）、68#、69#、70#楼为框架3层， 建筑面积为14117.73 m2,建筑占地面积为4705.91 m2,建筑高度为14.82m （女儿墙顶）、71#、72#楼为框架3层，建筑面积为6665. 59曲，建筑占地面 积为2170.81皿,建筑高度为14. 82m （女儿墙顶）、73#、74#、75#、76#楼为 框架4层，建筑面积为2200. 76疔，建筑占地面积为579. 05疔，建筑高度为 12. 75m （女儿墙顶）、82#楼为框架11层，建筑面积为10555. 71 m2,建筑占 地面积为951

12、. 18疔，建筑高度为39. 93m （女儿墙顶）。3、各参见单位建设单位:六安同俊置业设计单位:浙江众城建筑设计院监理单位：六安市建工建设监理施工单位：安徽宇田建筑工程四、质量通病防治小组架构图公司总工 工程经理生产经理技术负责人贡量负责人保温班组保温班组防水班组水电班组钢筋班组木工班组瓦工班组门窗班组五、本工程易出现质量通病问题1、钢筋混凝土现浇梁、板面裂缝质量通病2、墙体裂缝质量通病3、外墙及门窗周边渗漏水质量通病4、楼地面空鼓、起砂、渗漏水质量通病5、屋面渗漏水质量通病6、外墙保温质量通病六、质量通病及防治技术措施(-)钢筋混凝土现浇板裂缝及防治措施1、裂缝的种类和产生原因：(1)现浇

13、板阳角、转角斜裂缝：由于建筑物沉降和大面积现浇板收缩产 生的内应力，使现浇板阳角和转角处产生45度斜裂缝。(2)温度收缩裂缝：由于混凝土浇筑后外表温差较大引起温度裂缝和混 凝土外表没有及时覆盖，受风吹日晒，外表水分蒸发过快，产生急剧的体积 收缩，早期混凝土强度低，产生开裂。(3)撞击裂缝：由于混凝土浇筑后还没到达一定强度，就在其上堆放材 料和施工，使梁板受到振动或超过比设计大的施工荷载作用造成裂缝；或因 模板拆模过早，混凝土强度尚低，导致出现沿钢筋的纵向或横向裂缝。2、通病防治措施：(1)按设计要求在现浇板转角处增加附加钢筋网片。101片义100,长 度不小于跨度的L/4。悬挑板阴阳角处配置附

14、加斜向构造钢筋，0 10150, 长度2L,且300nlm,能有效提高每个角的整体性。(2)屋面阳角处设置双层双向钢筋，钢筋为。10,间距不大于150nnn。(3)浇筑混凝土时胶凝材料严格按试验配合比进行计量，水泥用量不低 于300 kg/m3,砂石的含泥量不超过1%,对水泥的安定性和凝结时间进行复试 合格。(4)严格控制水灰比，坍落度控制在100140mm以内。在浇筑时设有 专人看护防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时进行修 补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处杜的振捣以提 高腔的抗拉强度，在混凝土初凝前进行二次振捣，在混凝土终凝前进行二次 压光。(5)浇完

15、后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须强度到达12mpa 以上才能在上施工，以免施工材料对舲产生碰砸或楼板局部超压，舲楼面产 生伤痕。(6)平板模采用木模支模，钢管支撑，方木支垫，加强模板的钢度，以 减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板舲强度应到达80% (局部悬挑及宽 度大于8m,强度要求100%),在上层腔浇完三天后(且到达强度要求)才开 始拆下层的模板，防止上层在碎浇时，对下层混凝土产生影响，造成板面裂 缝。(7)在舲浇筑完后，舲外表干燥前进行浇水养护，养护连续时间不小于 7天,对屋面等防水要求部位，养护时间不小于14天。能使混凝土整体刚度 上升，抵御裂缝。(二)墙体砌筑质量通病及防

16、治措施1、墙体质量通病的种类和产生原因：(1)砂浆强度不稳定、和易性差：砂浆配合比不合理，计量不准确；人 工拌合时加料顺序不当，搅拌时间过短，搅拌不均匀；砂浆用砂过细砂浆和 易性差。(2)砂浆粘结不良，砖缝砂浆不饱满：砂浆强度过低；用干砖砌墙，使 砂浆早期脱水而降低强度；砌筑时砂浆铺浆过长，砌筑速度跟不上，砂浆水 份被告底砖吸收。(3)墙面游丁走缝，水平缝不直，墙面凹凸不平：砖的尺寸误差过大， 砌筑前末考虑门窗位置；砌筑时没有按皮数杆控制砖的层数；墙体一次砌筑 高度过大。(4)墙体留槎形式不符合要求，与混凝土墙、柱交接处产生裂缝：墙体 留槎时未按规范要求留槎，直槎未设置拉结筋；与混凝土墙、柱闪

17、接时后置 接结筋设置不当，抗拉要求达不到设计要求。(5)墙体与梁、板底交接处出现裂缝：梁、板底一次砌筑到位，砂浆填 嵌不密实。2、通病防治措施：(1)墙体在砌筑前对工人进行通病防治技术措施进行交底。(2)砌筑前2天将砖块浇湿，使在砌筑时烧结空心砖含水率到达 对铺浆法砌筑时，铺浆长度控制在500 mm,不得超过750 mm,当气 温超过30时，铺浆长度控制在500 mm,防止铺浆过长，砂浆强度降低。(3)砂浆配合比采用试验配合比(严禁使用砂浆王),每盘投料都进行 控制。拌制砂浆根据需要量进行捣拌，尽量做到随拌随用,严格控制砂浆的 使用时间，预防砂浆硬化严禁使用砂浆王。(4)墙体砌筑的部位做好匹数

18、控制，砌至梁底、板底时留30-80 mm空隔 待15天后用细石舲进行浇筑。(5)后置法钢筋先计算好砌体皮数在进行的植筋，防止部位错误，使钢 筋弯折使用，待七天后再做后置筋拉拔试验,使其满足砌体要求。(6)每次墙体砌筑高度不高于1.8 m,当墙体高度大于1.8 %隔日再 砌，对高度超过4 m的砖墙，墙中间设置圈梁。(7)砌筑外墙的砂浆配合比严格按配合比计量，设专人搅拌。砌筑时砂 浆饱满度到达85%以上，采用三一砌筑法，砖与砖间竖缝应填嵌密实，不得出 现通缝透亮。(8)不同材料基体交接处，铺设增强型玻纤网用栓钉固定，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。(三)外墙及门窗周边渗漏质量通病及防治措施

19、1、外墙及门窗周边渗漏水的原因：(1)混凝土剪力墙渗漏水：由于混凝土剪力墙浇筑时留置的对拉螺栓孔 封堵不密实，产生渗漏水；混凝土墙面出现裂缝或振捣不密实有蜂窝、麻面、 孔洞等，产生渗水现象。(2)外墙墙体渗漏水：墙充墙砌筑灰缝不饱满，竖缝不密实；外墙粉刷 水泥砂浆质量不合格。(3)门窗周边渗漏水：塑钢制作安装时，由于本身拼接缝隙，造成渗水; 门窗框与洞口墙体的缝隙堵塞不密实，缝外侧未用密封胶封严；推拉窗滑道 内侧挡水偏低，平开门窗搭接不好，雨水倒灌。2、通病防治措施：(1)外墙面对拉螺栓孔洞堵塞采用聚氨脂泡沫填缝剂在孔洞中间及面部 两处进行填塞，能交效防治水从对拉螺栓孔进行渗漏。脚手架连墙杆、

20、预留孔 洞派有责任心的专人进行施工，其操作方法：首先清理洞眼中的杂物，并用 水冲洗干净，然后用湿过水的断砖四周铺好1： 3防水砂浆堵砌，外表凹进 10T5mm,再用1： 3防水砂浆粉严，如暂不粉外墙时应浇水养护。(2)墙面粉刷前应做好灰饼，对墙于砖面不平整的地方用1： 2. 5砂浆 进行修理。对于舲的缺陷用108胶砂浆补粉，校外表油渍和脱模剂采用10% 碱水清洗干净。为了使砂浆中的水份不能很快地被墙面吸收干缩过快，墙面 提前一天浇水湿润,其渗水深度到达8-10mm,粉刷时对舲外表用界面剂随刷 随抹。lOmm厚水泥砂浆(掺5%防水剂)外表扫毛，再30厚无机聚合物H型， 5厚抗裂砂浆、增强型耐碱玻

21、纤网用栓钉固定，再用专用色缝剂进行填塞。(3)阳台、挑檐、空调板等外墙挑板和突出上口排水坡度为2%,下口做滴水线。(4)窗进场前按规定进行三项性能的检验，符合设计和规范要求后，方 可使用。塑钢窗框与洞口墙体间的缝隙采用矿棉毡条等堵塞密实，外侧采用 优质密封胶密封。(5)窗设有排水孔尺寸为5 mmX40 -60 mm, 排水孑L间距为600 mm, 距离 拐角20-140 mm；每橙不小于2处，孔的大小能保证槽内积水迅速及时排出。(6)安装玻璃时，玻璃四边垫上玻璃垫片，采用邵氏硬度橡胶，其长度 为80nini,玻璃镶入框扇玻璃槽后，用玻璃压条进行固定，能防止玻璃在温度 变化时把玻璃挤碎。(7)外

22、塑钢窗完成后再进行外窗淋水试验。(四)楼地面空鼓、起砂、渗漏防治措施1、楼地面空鼓、起砂、渗漏的原因：(1)地面空鼓：基层清理不干净，有浮灰或其他污物；基层外表不浇水 湿润或浇水缺乏，过于干燥；墙脚处，墙面未浇水水湿润或浇水缺乏，使面 层水分部份被墙体吸收，造成裂缝和空鼓；基层外表有积水，影响面层混凝 土的水灰比；水泥浆涂刷过早，地面施工时，水泥浆已风干硬结；基层不平 整，面层厚薄不均匀。(2)水泥地面起砂：为便于施工增加和易性，水泥混凝土地面水灰比过 大，造成混凝土强度过底；外表撒干拌水泥灰量过多，面层压光工序安排不 当，压光时间过早或过迟；养护不适当，浇水养护时间缺乏；面层尚未过到 足够的强度就上人走动或进行下道工序施工。(3)厨房间、卫生间渗漏水：楼板面混凝土浇筑质量不够重视，安装管 道预留孔洞尺寸、位置不准确进行斩凿地面；孔洞修补时混凝土四周清洗不