《资产评估第二版》姜楠答案教学资料.doc

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1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善。资产评估第二版姜楠答案-附录基本训练参考答案第1章一、单项选择题1.D2.B3A4C5B二、多项选择题1.ACD2ACE3.BCE4.DE5.ABCD三、判断题1.2.3.4.5.第2章一、单项选择题1.B2B3A4B5.B二、多项选择题1CD2AC3ACD4BCE5.AD三、判断题1.2.3.4.5.第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1.ABCE2ABCD3BCD4.ABCD5.ABC三、判断题1.2.3.4.5.五、计算题1.解：运用功能价值法计算评估值接近于1250元

2、，具体计算如下：评估对象评估值参照物成交价格（评估对象生产能力参照物生产能力）1500（10001200）1250（元）2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。评估值=200.9091220.8264240.7513250.6830260.6209270.5645270.5132270.4665270.4241270.38551200.3855=18.18218.18118.031217.07516.143415.241513.856412.595511.45110.4146.26=197.427（万元）=1974270（元）解法（2）

3、：前5年逐年折现加和，后5年另算。评估值=200.9091220.8264240.7513250.6830260.62092710%1-1/（1+10%）10-50.6209+1200.3855=1974254（元）第4章一、单项选择题1.C2A二、多项选择题1ABCDE2ACD3AE4ABCDE三、判断题1234第5章一、单项选择题1.D2.D3.A4.B5.A二、多项选择题1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD三、判断题1.2.3.4.5.五、计算题1.解：参照物A的时间因素修正系数=102.3%101.2%103.4%101.6%99.8%104.1%=113%参

4、照物B的时间因素修正系数=98.6%102.3%101.2%103.4%101.6%99.8%104.1%=111.4%参照物C的时间因素修正系数=99.8%104.1%=103.9%参照物A的区域因素综合得分=980.4+1050.35+1030.25=101.7参照物B的区域因素综合得分=920.4+960.35+980.25=94.9参照物C的区域因素综合得分=1080.4+970.35+1040.25=103.2评估值=（9518+9661+9395）3=9525（元/平方米）2.解：（1）估测建筑部分价值管理费用=8003%=24（万元）投资利息=82460%（1+6%）1.5+40

5、%（1+6%）0.5-824=54.9（万元）开发利润=82425%=206（万元）重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9（万元）不可修复部分贬值=（1134.918）=223.38（万元）评估值=1134.9223.3818=893.52（万元）（2）估测装修部分价值成新率=评估价值=20040%=80（万元）（3）估测设备部分价值成新率=评估价值=11020%=22（万元）（4）估测建筑物总价值评估值=893.52+80+22=995.52（万元）3.估测某房地产价值，通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万元、240万元、255万元、280万元，

6、假设从第6年开始每年的纯收益将稳定在300万元；国债利率为6，风险报酬率为安全利率的30%，试评估该宗房地产的价值。解：（1）折现率=6%+6%30%=7.8%4.运用假设开发法评估某成片荒地的价值。有关资料如下：该荒地的面积为1200亩，适宜进行“七通一平”的开发后分块转让，可转让土地面积的比率为70%，附近地区与之位置相当的“小块”、“七通一平”熟地的单价为850元/平方米；将该荒地开发成熟地的开发期预计2年；开发成本、管理费用测算为15万元/亩；贷款年利率为8%；项目开发利润率为15%，销售税费为转让价格的7%。运用上述资料，估算该成片荒地的总价和单价。解：设该宗土地评估时点的土地总价为

7、P，开发完成时点的土地总价为Pn则总开发成本（包括管理费）=120015=18000(万元)投资利息=P（1+8%）21+18000（1+8%）1=P0.17+1440（万元）开发利润=P+1800020%=P0.2+3600（万元）销售税费=47600.247%=3332.02（万元）Pn=47600.2418000（P0.17+1440）（P0.2+3600）3332.02土地单价=（13435.5810000）（1200666.67）=168（元/平方米）第6章一、单项选择题1.D2.A3.A4.B5.B二、多项选择题1.ABCD2.ABDE3.ABD4.AB5.DE三、判断题1.2.3

8、.4.5.五、计算题1.解：设备的离岸价=8.5（1+12%）=9.52（万欧元）国外运费=9.525%=0.48（万欧元）保险费=（8.5+0.48）0.3%=0.03（万欧元）到岸价（外汇计价）=8.5+0.48+0.03=9.01（万欧元）到岸价（人民币计价）=9.018.76=78.93（万元人民币）关税=78.9315%=11.84（万元人民币）增值税=（78.93+11.84）17%=15.43（万元人民币）银行财务费=8.58.760.8%0.6（万元人民币）外贸手续费=78.931.2%0.95（万元人民币）国内运杂费=78.931%0.79（万元人民币）安装费=78.930.

9、5%0.39（万元人民币）基础费=78.931.5%1.18（万元人民币）进口设备重置成本=78.93+11.84+15.43+0.6+0.95+0.79+0.39+1.18=110.11（万元人民币）2.解：，折现率=5%+3%=8%，评估值=851.8580%16.96=664.52（万元）3.解：参照物A修正后的价格为：参照物B修正后的价格为：参照物C修正后的价格为：评估对象价值=（174.43+174.77+176.26）3=175.15（万元）第7章一、单项选择题1.A2.D3.B4.A5.B二、多项选择题1.ABC2.ABCE3.ABCE4.ABC5.CD三、判断题1.2.3.4.

10、5.五、计算题1.解：（1）超额收益=12060%(125%)=54（万元）（2）2.解：（1）计算商标权未来5年的超额收益第1年：11004%(125%)=33（万元）第2年：11504%(125%)=34.5（万元）第3年：11804%(125%)=35.4（万元）第4年：12004%(125%)=36（万元）第5年：12204%(125%)=36.6（万元）（2）估测商标许可使用权价值3.解：（1）（2）（3）评估值=210.630.56%+60+18=142.36（万元）第8章一、单项选择题：1.A2.C3.D4.C5.C二、多项选择题1.ABDE2.BD3.ABCDE4.AC5.CD

11、三、判断题1.2.3.4.5.第9章一、单项选择题1.D2.D3.A4.C5.C二、多项选择题1.BCD2.BD3.ABC4.AD5.DE三、判断题1.2.3.4.5.五、计算题1解：运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元，具体计算过程如下：解法（1）：逐年折现加和：评估值=200.9091220.8264240.7513250.6830260.6209270.5645270.5132270.4665270.4241270.38551200.3855=18.18218.18118.031217.07516.143415.241513.856412.595511.45110.414

12、6.26=197.427（万元）=1974270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算：评估值=200.9091220.8264240.7513250.6830260.62092710%1-1/（1+10%）10-50.6209+1200.3855=1974254（元）2解：（1）运用年金法估测企业整体价值接近于1414.82万元，具体计算过程如下：企业整体价值=（1000.90911200.82641500.75131600.68302000.6209）（AP，10%，5）10%=（9199.168112.695109.28124.18）0.263810%=536.3230.263

13、810%=141.48210%=1414.82（万元）（2）采用分段法估测企业整体价值接近于1778万元，具体评估过程如下：企业整体价值=1000.90911200.82641500.75131600.68302000.620920010%=536.32320000.6209=536.3231241.8=1778（万元）第10章一、单项选择题1.A2C二、多项选择题1.ABCDE2ABC3ABC4AE三、判断题123.4第11章一、单项选择题1.D2.D3.C4.B5.A二、多项选择题1.CD2.AD3.ABCD4.BCD5.BCDE三、判断题1.2.3.4.5.第12章一、单项选择题1.C2.D二、多项选择题1.ABC2.ABCDE三、判断题1.2.3.-