09年商品房合同示范文本.docx

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1、附件1:编号:YC-2009-06银川市商品房买卖合同（合同编号：）甲方，出卖人）:乙方，买受人）：银川市工商行政管理局监制银川市住房保障局变更导致以下影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在 有关部门批准同意之日超30 q内，将以下设计变更内家送达买受人：(1J该商品房结构形式、户型、朝向;(2 )供热和采暖方式； (3)有关公共配套设施建设数量、位置(6) ； (5 ) ；买受人有权在接到通知之日起.7 5日内做出是否退房的书面答复。买 受人在7 5日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未履行告知义务 或未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖 人须在买

2、受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付款退还给买受人人，并桧 利转付给利息售，计息W间为至 o买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。O第十二条交接商品房到达交付使用条件后，出卖人应当 通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件， 并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量 保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文 件不齐全，买受人有权拒绝接受，由此产生的延期交房责任由出卖人承当。由于买更人的原因，未能按期办理支付手续的，双方同意槟以下方式 处理：第十三条 因出卖人原因，造成该商品房产权纠纷和债权债务纠纷 的,

3、由出卖人承当全部责任。O第十8条出卖人房屋质量、设施设备、装饰标准承诺的违约责 任。(一)出卖人承诺该商品房使用合格的建筑材料、构配件，该商 品房质量符合国家和本市公布的工程质量规范、标准和施工图设计文 件的要求。(二)出卖人和买受人约定如下：1,该商品房地基基础和主体结构质量经质检部门检测不合格的，买受 人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退 还全部已付款，并自付款之日起按照同期银行资款利率给付利息，给买宪人 造成损失的由出卖人承当赔偿责任，发生的检测费用由出卖人承当。买免人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。2,出卖人支付使用的商品房的设施设备、装

4、饰标准应符合双方约定 (附件四)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述 第 种方式处理：(1 )按约定的装饰、设施设备的价款双存赔楂；(2 )关于补修和违约金的约走,(3) O第十五条出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。CU住宅1、接本合同第九条约定的日期执行。2, 3, (2)非住宅出卖人承诺与该商品房正常使用直接关藤的以下基础设施、公共配套建筑按以下约定的使用条件：7、于 年 月 曰葡通水；2、于 年 月 曰第通电；3、于 年 月 日南通气；4、于 年 月 曰奇通缓；5、6、出卖人承诺与该商品房正常使用直接关藤的以下基础设施、公共配套 建筑楼以下日期到达使用条件

5、：1、道路2、绿地3、公共速筑4、 如果在规定日期内未到达使用条件，双方同意桧以下方式处理：1,3, 第十六条 出卖人承诺本住宅工程的节能性能、节能措施严格按照 照居住奥筑节能设计标准批行，建筑节能到达的标准。第十七条关于产权密记的约定。(一)出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属密记需由出卖 人提供的咨料报市产权密记部门备案并取得初始叁记证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期I1艮内办理房屋权属证书的，双方同意接以下 约定处理：1,买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内退还全部已付款，并按全部已付款的%向买受人支付适约金。2、买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期

6、限届满之次日起 至实际取得之日止，出卖人应当桧日计算向买受人支付全部已付款万分之 的适约金。3、 O（二）关于办理预告於记的约走买受.人为【一次性付款】【分期付款方式I】【槟揭方式I】购买商品房， 双方对办理商品房预告登记，作如下约定：应在办理商品房买卖合同登记备案后 曰内，由 申请办理预购商品房预告登记。1,双方共同办理。双方同意共同办理商品房预告密记的，应在约定 期F艮内，共同向密记机关申请办理。如在约定期F艮内出卖人未与买受人共 同申请办理商品房预告委记，买受人可在期F艮届满后单方申请办理。2、买受人4行办理。买受人自行办理商品房预告委记的，应在约定 期限内，单方向誉记机关申请办理。出卖

7、人应向买受人提供办理商品房预 告誉记所需出卖人提交的相关密记资料。3、买受人委托出卖人办理，买受人委托出卖人办理商品房预告密记 的，应在约定期F艮内，及时向出卖人提供办理商品房预告密记所需买受人 提交的相关咨料。如买受人未能在约定期F艮内将办理密记所需提供的资料 提供给出卖人，出卖人不承当适约责任。第十八条保修责任。买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同 的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照住宅质量保证书承 诺的内泰承当相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详 细约定保修范围、保修期F艮和保修责任等内参。在商品房保修范围和保修期限内

8、发生质量问题，出卖人应当履行保修 义务。因不可抗力或者非出卖人原因查成的损坏，出卖人不承当责任，但 可协助维修，维修费用由买免人承当。第十九条共有权益的约定（-）属买受人所共有的公共设施、设备。1,物业管理用房；2、门卫房、 间、监控室、地面架空层、共用走廊；3、物业管理区域内桧规划配建的非机动车车库（棚）；4,物业管理区域内的公共绿地、道路、场地；5、该商品房所在楼宇的外墙面和屋面使用权；6,其他依法归全体业主所有的设施设备；7, O（二）双方就以下共用设施、设备的所有权或使用权进行约定7、该商品房所在楼宇的命名权由地名办批准命名；2 .该商品房所在小区的命名权由地名办批准命名；、 ,r5、

9、 o第二十条使用承诺买受人的房屋仅作 使用，买受人使用期间不得擅4改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外， 买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关张的公共 部住和设施，并按占地和公共部住与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关藤的公共部位和设施的使用性质。买受人在使用（出租）商住楼的底层营业房时，不得从事餐饮、娱乐、 服务业等排放污染物的经营活动。O第二十一条前期物业服务（一）出卖人依照国家及我市的有关法规规定，通过【招标】【议标】 选聘的物业管理企业为：,资质证号为 O（二）出卖人与所选聘的物业管理企业签订的匍期物业服务合

10、同 已向市房产行政主管部门备嚎，备案於记号：前期物业管 理期间，物业服务收希实行【包干制】【酬金制】,物业服务费由方承当，标准为/月平方米（建筑面积）。地上停车【洎依】【看管】费 元/月，地下停车【洎住】【看管】费 元/月；自行车看管费 元/月，也动自行车看管会 元/月，摩托车看管费 元/月。（三）买免人已详细阅读附件五有关物业服务的全部内参和业主临时 公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供的前期物业服务内家和 标准，承诺遵守本物业业主临时公约。第二十二条不可抗力因不可抗力不能接照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部 或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当

11、 及时告知对方当事人。第二十三条争议斛决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商斛决或提请相关 行政部门调解；协商、调解不成的，按下述第 项方式斛决：（-）提交 仲颖委员会仲裁。（二）向 人民法院起诉。第二十四条 本合同双方签字（盖章）生效。签订补充协议的，协 议中不得含有不合理地免除本合同中约定应当由出卖人承当的责任或不合 合理地加重买受人责任。本合同附件及补充协议与本合同具有同等效力。本合同及其附件内空 格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条 商品房预售现售的，自本合同生效之日起30日内，由 出卖人向市房屋产权密记部门申请密记备案。第二十六条 本合同连同附件共 页，一

12、式 份，出卖人 份，买,免人 份，具有同等法律效力。甲方（出卖人）（签章）:乙方（买受人）（签章）:法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：签订时间：年 月 日 签订时间：年 月签订也点、:签订也点、:签订地点、:附件一：房屋平面图【包括房屋权界线、四面墙体、楼梯、走道、阳台 等部位，并将房屋边长（单位取到厘米）标注在图上相应住置】F件工公共部住与公用房屋分摊爱筑面在构成说明 1、破分摊的共用部位的名称、用途、所在住置、面积。2、参与分摊公用建筑面我的商品房名称、用途、所在住置、面点3、不分拨的共用部位。附件三：抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定二OO九年8月银川市商品

13、房买卖合同说明7、本合同文本为示范文本，由银川市工商行政管理局和银川市 住房保障局共同制定，由银川市工商行政管理局和银川市住序保障局 负责斛羚。签约之前买受人应当仔细阅读本合同内今。2、本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售的 房屋。放签订合同南，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的 有关证书、证明文件。3、为表达合同双方的自愿原那么，本合同文本中相关条款后都有 左白行，供双方自行约定或补充约定。出卖人与买更人可以针对合同 中未约定或约定不详的内京，根据所售项n的具体情况签订补充协 议，也可以在相关条款后的全白行中进行补充约定。4、当事人应当检照自愿、公平及老实信用的原那么订立

14、合同，双 方的违约责任应当对等。特别是涉及双方违约责任和赔偿的条款必须 做出相应的选择和约定。5、本合同文本中涉及到的选择、填写内衣以手写项为优先。对 合同文本【】中选择内今、空格部住填写及其他需要删除或添加的 内烹，双方应当协商确定。【】中选择内叁，以划，方式选定；对 于实际情况未发生或买卖双方不作约定时，应在空格部住打x,以示 删除。一般情况下，对【】中选择内衮和无格部住应做出相应选择 或约定，以防止约定不详而出现的纠纷。附件四：装饰、设备标准的约定/、外培： 2、内墙r: _3、顶棚：_4、地面：_5、门窗：_6、厨房：_7、卫生间：8、阳台：_9、电梯：_1 0、也: 1 7、其他:附

15、件五：物业服务（出卖人承诺本附件内衣与出卖人和物业管理企业签订的if期物业服务 合同一致）一、物业服务内次（-）在物业管理区域内，物业管理企业提供的前期物业管理服务包括以下 项内落:1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部住和相关场地的清洁卫生，址圾的收集, 清运及雨、 污水管道的疏通；4,公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理；7,装饰装修管理服务；8,物业档案资料管理。（二）在物业管理区域内，物业管理企业提供的其他服务包括以下事项：L ;2、;3, o二、物业服务质量（-）物业管理企业提供的

16、前期物业管理服务标准参照银川市普通住 宅小区物业服务等级标准进行约定。（二）物业管理企业提供的其他服务标准为:（三）买受人可委托物业管理企业对本物业的专有局部提供维修养护 等服务，服务内参和我用由双方另行商定。三、业主临时公约出卖人在物业销售前已将本物业区域业主临时公约在市房产行政 主管部门报备，具体内参另附，一式三份，物业出卖人、物业买受人及物 业管理企业各执一份，与本合同具有同等效力。四、其他约定合同编号：银川市商品房买卖合同合同双方当事人：甲方（出卖人）：宇夏隆湖房地产开发集团有F艮公司注册地址：管业执照注册号：企业咨质证书号： 赛质等级：法定代表人：张条 邮政编码：委托代理人： 地址i

17、 邮政编印：藤条 ：委托销售代理机构：银川市房地产担保置换有F艮公司注册地址：进宇南街46号管业执照注册号：法定代表人： 沐玉明 联系 ： 3022222邮政编外：750001乙方，买受人）：【本人】 【法走代表人】 姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】地址：邮政编码：联系 ：【委托代理人】【】聂名：国籍：【身份证】【护照】【詈业执照注册号】【】 地址：邮政编印：曲话:根据中华人民共和国合同法、中华人先共和国城市房地产管理 法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、林商 一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条工程建设依据出卖人以【出让】【转让】【划拨】

18、方式取得住于 编号为 地块的土地使用权。该地块【国有H地使用诳号】【土E地使用椒出让合周号】 为 O 该地块土地面积为, 规划用途为, 土地使用年限自 年 月日至 年月日（填写土地使用权证或土地使用权出让合同约定的使用年限）0出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房【地名核准名称】【暂定 名】为 O建设工程规划许可证号为,施工许可证号为 O第二条商品房销售依据买受人购买的商品房为【现房】【预售商品序】O预售商品房的，预售枇准机关为,商品房预售许可证号为为 O取得商舄房预售讲可证时间为年 _月 目。理房销售嫡， 房整所有权枷始密记诳证号为为 J第三条买受.人所购商品房的基本情况买先人购买的商品房（

19、以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附 件一）为本合同第一条规定的工程中的：第【幢】【座】【单元】【层】号房。该商品房所在楼栋的主体建筑结构为,建筑层数为 层r不含阁楼层），其中地上 层，地下 层，该商品房位于第屋。该商品房规划批准建设的用途为【住宅】【车库】【办公】【官 业】,该商品房朝向为 0该商品房【合同约定】【产权密记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公用部核与公用房屋分拨建筑面积平方米（有关公用部核与公用房屋分摊建筑面积构成说明明见附件二）O第四条 土地抵押情况签订本合同时与该商品房预售阶段有关的抵押情况为 O1、该商品房所分摊的土地使用权均未设定抵押；2,该商W房所分

20、辘的土地假用权已经设定抵押，抵押规人 为,抵押 密记部门为,抵押委记日期 为 年 月 曰。抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定桧下述第 种方式计算该商品房价款：7、按本合同第三条约定的建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元（人民币），总金额 千 拾 万 千百 拾 元整（人民币）O2,按本合同第三条约定的套内建筑面积计算，该商品房单价为每平 方米 元（人民币），总金额 千 拾 万 千百 拾 元整（人先币）O3、按套（单元）计算，该商品房总价款为 干 拾 万千 百 拾 元整（人民币）O4、第六条面积确认及面积差异处理（ ）按面积计价销

21、售根据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面 积】（本条款中均简称面布）为依据，进行面积确认及面积差异处理。合同约定,面积与产权誉记面积有差异的，以产权登记面我为准。商品房交付后，产权委记面积与合同约定面我发生差异，双方同意模 第 种方式进行处理：1 ,双方同意按以下原那么处理：（1 ）面我误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据卖结算房价款;（2 ）面也误差比绝对值超出3%时，买更人有权退房。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之曰起3。天内将买，免人已 付款退还给买受人，并自买免人付款之日起至实际收到退房款之日 止，模 利率付给利息。买受人不退房的，产权势记面积大于合同约定

22、面秋时，面积误差比我 3 %以内（含3 %）局部的房价款由买,受人补足；超出3%局部的房价款 由出卖人承当，产权归买免人。产权委记面布小于合同势记面秋时，面布 误差比绝对值在3%以内（令3 %）局部的房价款由出卖人返还买受.人； 绝对值超出3 %局部的房价款,由出卖人双倍返还买受.人。买受.人不退房的，双方应当签署补充协议面积误差比二产权誉记面积-合同约定面积X 10 0%合同约定面积因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。2、双方自行约定：（二）按套计价销售按套（单元）计价的现售房屋，买受人对现售房屋实地勘察后可以在 合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，出卖

23、人应当在合 同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。 商品房支付后，产权密记面也与合同约定面今发生差异，双方同意按第 种方式进行处理：1,双方同意按以下原那么处理面积差异：（1）面积误差比绝对值在%以内（含%）的，房价不变；（2 ）面积俣差比绝对值超出%时，买受人有权退序。买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日超3。日内将买受人已 付款退还给买免人，并桧同期 利率付给利息。买免人不退房的，产权密记面积大于合同约定面积时，面积误差比绝 对值超出%局部的房价款o产权密记面积小 于合同姿迩面秋时，面积误差也绝对值蹙出%局部的房价 款 O面积误差比二 产权委记面尔一合同约定面

24、积 x 10 0% 合同约走面今2、双方t行约定：第七条付款方式及期F艮买受人按以下第 种方式桧期付款:7、一次性付款2、分期付款3、资款方式付款及期限4,其他方式第八条买受.人逾期付款的违约责任买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第 种方式处理：1 ,桧逾期时间，分别处理(不作累加)(7 )逾期在 目之内，自本合同规定的应付款期F艮之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的造约金，合同继续屐行；(2)逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人斛除合同的，买受.人按累计应付款的%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行 合同的，经出卖人同意，合同继续履行，

25、自本合同规定的应付款期F艮之次 日起至实际会领支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款 万分之 (该比率应不小于第(1 )项中的比率)的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期 实际已付款的差额；采取分期付款的，接相应的分期应付款与该期的实际 已付款的差额确定。o第九条交付期F艮及条件出卖人应当在 年 月 日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用：(-)住宅支付使用条件：1、取得银川市新建住宅配套设施支付使用证；(二)非住宅支付使用条件：1,该商品房取得建设工程绫工验收备案表；2, o第十条出卖人逾期交房的违约责任出卖人如未桧本合同规定的期限将该商品房支

26、付买受人使用，捺以下 第 种方式处理：7、按逾期时间，分别处理(不作累加)(7)逾期不超过 曰，自本合同第九条规定的最后交付期F艮的次日起至实际支付之日止，出卖人族日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同继续履行；(2 )逾期超过 目后，买受,人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当t买受人斛除合同通知到达之日起 q内退还全部已付款，并接买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求 继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期F艮的 次日起至实际支付之日止，出卖人楼口向买受人支付已交付房价款万分之 (该比率应不小于第(1 )项中的比率)的造约金。2、O第十一条规划、设计变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门批准的规划和设计方案建设商品 房，不得擅自变更。但经规划部门批准的规划变更、设计单住同意的设计