商业用房销售协议(协议模板).docx

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1、编号:WD-HT-0656商业用房销售协议（协议模板）-协议书一AGREEMENT DOCUMENT甲方：乙方：日期：一 协议系列文字均可修改 一协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE销售合同商业用房销售协议（协议模板）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署协议，在协议期限内按照协议约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。甲方：上海置业开展乙方：上海广场是甲方合法开发建设的高层商住工程， 已依法取得开发该工程所需的相应文件及手续（见附件）。甲、乙双 方就乙方包销由甲方开发的广场商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达

2、成如下协议：一、包销范围：位于上海市浦建路 号的广场商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积 平方米。上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实 际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（下称 实际面积）为准。二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格， 按建筑面积计算为每平方米 元人民币，总金额为元人民币。三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至年 月协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 销售合同 日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有 依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销 售。四、包销房款的支付：

3、五、乙方逾期支付包销房款的：假设逾期不超过天，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，合同继续履行；假设逾期超 过天的，合同终止，乙方按逾期应付款的%向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围 内的商业用房。六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用 房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订；包销期满未售出 的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后 一个月内向乙方付清余款结算完毕。七、甲方的职责和义务1 .甲方应于年 月 日前取得广场商业用房工程的预售许可证。2 .甲方应当在

4、年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 销售合同但如遇以下材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外， 甲方可据实予以延期：(1 )遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起日内告知乙方的；(2 )根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管 部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的， 但最长不得超过 个月；(3)旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而 导致开发建设工期延长的。甲方逾期交房的：假设逾期不超过日，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天至实际

5、交付之日止，甲方按日向乙方 支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行；逾期超过日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达 之日起日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的%向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本 协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日 止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。3.甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方 原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由 协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE 销售合同 甲方承当全部责任。4.甲方交付使用的商业用房的装

6、饰、设备标准应符合双方约定 (见附件)的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以到达标 准或赔偿装饰、设备差价。5 .甲方应当在该商业用房支付使用的 日内，将办理权属(包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证)登记需由甲方提供的 资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取 得房地产权属证书的，双方同意按以下第(1)(2)项处理：(1 )乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的%赔偿乙方损 失。(2 )乙方不退房，甲方按已付房价款的%向乙方支付违 约金。八、乙方的职责和义务1 .乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项；2

7、.乙方自行负责商业用房的物业管理并承当相关费用；3 .乙方所包销的房屋仅作商业使用吏用期间不得擅自改变该 商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由 规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE销售合同 关联的公共部位和设施，并按占顺口公共部位与公用房屋分摊面积承 担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的 使用性质。九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得 向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合 作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。十、因履行本协议

8、而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成 的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作 的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有 同等效力。十二、本协议附件为本协议的组成局部，与本协议具有同等法律 效力。十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后 生效。十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效 力。甲方：上海置业开展授权代表：协议范本 | AGREEMENT TEMPLATE销售合同日期：乙方：授权代表：日期：附件（略）您可以在此处填写公司名称或地址YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE