国际房屋租赁合同(合同版本).docx

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1、编号:WD-HT-0736国际房屋租赁合同（合同版本）-合同书一CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 甲方得知乙方违反了本合同的规定或未尽到本合同或本合同的一局部中所规定的义务时，仍接受乙方缴纳的租金或其他付款不可认 为是放弃丁对这种违约追究的权利。9.6 根据这个第9条或本合同规定所有应由乙方付给甲方的款项 应如数支付，不应有任何性质的扣除。9.7 双方各自承当各自的税务。第10条10.1 第7.1条中所规定的供暖和空调费用将由甲方向乙方按成 本价格收取，方式为购入价+损耗率+劳务费+其他费

2、用。10.2 第7.1条中提及的每个月发生的费用，由乙方在下个月的 个工作日内向甲方支付。10.3 双方同意，如果因为对任何装置或仪器进行必要的修理和 维护。而影响到在第10条中前面提到的任何服务时（应事先通知乙方） 或如果因为火灾、水灾或其他不可抗力，甲方无法控制的原因或其他 险恶条件或由于甲方无法控制的不可防止的燃料、材料、水、气、电、 劳动力的短缺（应尽快通知乙方），或任何因乙方的任何顾客、服务 员、门卫或其他服务人员的行为，失职或疏忽大意而引起的损坏或毁 坏，甲方不对乙方负有任何责任；乙方亦不应追究甲方责任。第五章使用、转租、权利转移合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动

3、产租赁合同第11条11.1 除综合经营商场和批发部外，乙方不能把出租房屋用作其 他任何目的，未经甲方事先的书面许可，乙方不得把出租房屋的局部 或全部转为或改变他用，双方明确同意在租赁期间如果未经甲方的事 先书面许可，出租房屋被全部或局部地作为他用，甲方有权立即提高 租金或迫使乙方终止这类未经授权的使用。同时乙方应赔偿甲方因这 类未经授权的使用而遭受的任何损失和损害。11.2 未经甲方事先书面同意，乙方不得把出租房屋任何局部转让或分租给任何第三者。甲方有权作出提高租金为条件的同意的决 定，提高租金；提高的数额至少为已定租金与第三者因这种转让、分 租或占用，支付给乙方数额之间差额的一 ,如果甲方同

4、意这种行 为，乙方应承当第三方一切行动或未采取行动的责任,无论是否为乙 方自己的过失或疏忽。11.3 如果乙方违反11.2款的规定，甲方有权要求乙方立即尽早 结束并弥补这类违约，但无论怎样时间不应晚于提出要求后一个月。11.4 未经另一方的书面许可，任何一方都不得将本合同的权利 或义务的全部或局部让与或抵押转让给第三方。第六章日常管理 第12条第10页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同通知乙方后，甲方，甲方的代表或其授权的代理人，雇员或承包商应有权随时进入出租房屋（紧急情况除外,此时无需通知乙方）对 其进行检查和/或改动或修理，或如甲方认为对出租房屋的建筑物或 设备或

5、装置的运行和维修有必要的事情,并且，在租赁期的最后一 个月中允许将来的承租者进入出租房屋观看。对以上所提行为，乙方 应有权派遣其雇员与甲方合作进行。第七章合同的修改第13条对本合同的任何修改需经双方同意，并以书面形式作出并经有关 部门批准，否那么无效。第八章合同违约、中止第14条14.1 双方受本合同明确规定的专门条款的约束,如果任何一方 违反了本合同的任何条款，并且不能完全恰当地履行或局部地履行其 按合同规定的义务，另一方有权利用挂号信通知对方已违约。除非违 约方在一周内采取满意的补救措施。否那么要求补救的另一方应有权对 其损失和损害要求索赔。14.2 根据本合同,应由任何一方支付的任何款项

6、到期未付时， 该方应承当从应付日至结清日全部迟误付款额_%的月息。如果这笔第11页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 款项超过一个月仍未支付，那么未清款额的月息应增至_%。14.3 甲方或其代理入，代表或雇员，对乙方的财产或其他人的 已委托给乙方或其雇员或代理人的财产的损坏不负责任；也不对因中 心的房客或第三者造成的在中心的经营或建筑期间所引起的任何损 坏或人员伤害负有责任。除非，这类的损害或人员伤害是由于甲方的 过失，疏忽或其他甲方可控制的有意行为所致。第15条双方受本合同明确规定的专门条款的约束，如果任何一方因为不 可抗力的力量如地震、风暴、洪水、火灾或其他自然

7、灾害、瘟疫、战 争、暴乱、敌对行动、公共骚乱、公共敌人的行为、政府或公共机关 的禁止、劳资纠纷或其他双方无法控制、不可预见的事件,这些事件 的发生为不可预防和防止，而无法履行本合同规定的义务时，受阻碍 的一方如果可能的话，应在这类不可抗力事件发生后的一天内书面通 知另一方，井应在一天之内，提供事件的详细情况和由有关部门签署 的证明及一份解释不能履行其按本合同规定应履行的全部或局部义 务的说明书。如果发生了不可抗力的事件，任何一方均不对另一方因不能履约 或延误履约而遭受的任何损害，本钱增加或损失负责。声称遇到不可 抗力事件的一方应采取适当的措施以减少或消除不可抗力事件的影第12页合同范本 | C

8、ONTRACT TEMPLATE动产租赁合同响，井在最短的时间内努力重新履行不可抗力事件而受影响的义务。通过协商，双方应根据不可抗力对合同履行的影响程度,决定是否修改或中止本合同。第16条 出现如下情况时,本合同可在其期满前以以下方式中止:(1)如果乙方逾期不支付租金，诚意抵押金或保证抵押金.甲 方除有权要求索赔外，有权中止本合同。(2)如果一方被申请执行或要对其采取执行破产或其他类似程序或行动时，另一方可以立即中止本合同。(3)如果出租房屋遭到毁坏或严重损坏以致其使用受到严重损 害时，如果甲方没有在合理的时间内对其进行修理或更换，乙方可以 提前一周通知甲方中止此合同。(4 )遇到第15条中规

9、定的不可抗力事件时，合同可以按该规 定中止。双方在此同意，除第16条中规定的中止原因外，任何一方不可 中止本合同。第17条在本合同到期或提前中止时，乙方应在期满或中止时无需得到通 知和要求并不无理拖延就把其所有物搬出出租房屋，把出租房屋交还第13页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同给甲方，包括所有的固定装置和设备。这些装置和设备应和租赁开始 时一样的良好，自然磨损和自然损坏除外。在本合同期满或提前中止 时，由于乙方无理拖延未能按时把出租房屋的占有权交还给甲方，乙 方应赔偿甲方因无理拖延而受到的一切损失、损害和费用，包括甲方 因任何后继租客或任何其他第三者由此而提出索赔

10、而受到的一切损 失或损害。第18条在中国法律允许和有关部门同意的范围内，如果任何一方认为为 了双方的利益应共同经营乙方商店（有或没有第三者加入）或为进一 步合作做出安排的话，该方与另一方应就此事宜进行讨论；除非双方 以书面作出，否那么双方达成的任何协议无效。第九章语言、法律和仲裁第19条本合同由中英文写成，两种语言具有同等效力。第20条本合同的制定，其合法性和解释及在执行合同的过程中出现的或 与本合同相关的争议的解决,应受国公布的法律的约束。第21条在执行本合同的过程中，如出现争议或发生与本合同有关第14页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 的争议，双方首先应尽量通

11、过友好协商解决,如通过友好协商不能解决，那么任何一方都有权把争议提交 仲裁委员会根据该委员会规那么进行仲裁。作出的任何裁决都是终审裁决，对双方具有约束力。仲裁费用应由败诉方承当。21.1 在仲裁过程中，除有争议的事情外，本合同应继续执行。第十章合同的生效第22条如下述两项条件都得到满足后，那么合同应生效：双方在本合同上签字；本合同经有关上级部门批准。第十一章其他第23条如下附件为本合同的一局部：A1甲方的营业执照（复印件）A2乙方的营业执照（复印件）Bl、B2和B3出租房屋的描述C标准说明（内外装修）您可以在此处填写公司名称或地址第15页合同范本 I CONTRACT TEMPLATE动产租赁

12、合同YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE第16页合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同国际房屋租赁合同（合同版本）说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。第一章合同双方第1条（略）第2条（略）第3条（略）第二章出租房屋第4条4.1 甲方同意出租给乙方,乙方同意向甲方租赁按本合同经双方 同意的附件B 出租房屋图示所确定的房屋（附件B1 :所有的面 积表；B2 :所有楼层的图纸中出租面积

13、用粉红色标明；B3 :按已批 准的扩初设计制作的全套建筑纸）o该出租房屋与扩初设计一致,其 竣工后与竣工图一致，并且与本合同的条款一致。甲方得到施工图就 向乙方提供。4.2 如果因为中国政府或建筑技术的要求与扩初设计的图示相比 较，甲方对出租房屋的建筑和/或对最后竣工的出租房屋作了改变， 只要这些变更不改变按本合同规定的出租房屋的用途，提供了相应的合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 装修和设备，而且只要这类改变对实际的使用面积不作大的变化的 话，双方同意这些更改。在这种情况下双方应继续受本合同的所有条 款的约束，而且乙方同意不应对这些更改提出任何索赔或其他要求。4.

14、3 出租房屋的建筑的内外装修应根据甲方和出租房屋建筑的承 包商之间的施工协议的标准说明（附件C ），由甲方自费设计和实施。 乙方要求对附件C作出的任何改变应得到甲方的书面同意。由此而 产生的任何费用由乙方承当。第5条5.1 双方希望出租房屋所在的建筑的建造将以正常的建造速度进 行，以便在一年一月一日或者由甲方在缔结中心建筑合同后一个 工作日内通知的其他日期竣工并交付使用。甲方应提前一个月以书 面形式通知乙方出租房屋的租赁（以及第9条中规定的义务）应根据 本合同的条款开始生效的日子（以下称为开张日期），但在开张 日之前出租房屋应已由甲方从承包商手中接收过来开张日期不应 比一年一月一日或前面所说的

15、甲方通知乙方的其他日期早于或晚 于一个工作日。如果开张日期超过一年月一日或上述其他 所定日期一个工作日，甲方应向乙方补偿由于这种逾期而引起的任何 合理的实际费用。出租房屋在建筑物基本竣工时便应认为可交付使用。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同5.2 在“开张日期的一天后，甲乙双方应签订一个移交议定书, 确认出租房屋的正常移交，井指明哪些被发现的（如果有的话）应由甲 方负责的缺陷。5.3 当出租房屋已适合于为本5 . 3条款规定的目的而进入时， 乙方在“开张日期”之前的一个工作日之内为安排可移动设备或其 他必要物件的安装事宜,有权进入出租房屋的任何局部，但条件是：（1）

16、乙方事先向甲方送交一份认可书，确认全面接受乙方认为完好 并满意的出租房屋的这一局部；该认可书对乙方应有约束力；（2 ） 甲乙双方应对由他们各自的行为或疏忽或各自代理人，承包人或雇员 的这类行为造成的所有损害或损失或人身伤害负完全责任。第三章合同双方的责任第6条甲方应负责：6.1 按以下规定，建造并完成出租房屋的建造：建造并完成出租房屋的建筑物的结构；根据附件c中规定的标准说明书，安装内外装修和设备，包括一 套预制的可进入式的两种温度的冷库。安装必要的给排水、煤气、电、 供暖、空调、电梯、自动扶梯、自动灭火、电讯的设施，以及闭路电 视和计算机系统的空管,建筑物的管理系统和有关办公室的必要安合同范

17、本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 装。这类建筑和安装的所有费用和开支均由甲方承当。6.2 提供乙方在安装出租房屋防盗系统时所产生的合理费用。条 件是这种提供的费用只能根据乙方递交的这类开支的合法的发票支 付，而且甲方这种支付总额不超过人民币 O乙方有权安装防盗系统.条件是这类安装不影响出租房屋的结构。6.3 根据附件C中的规定为出租房屋安装水、电、煤气、供暖和 空调的设施及提供电讯设施。6.4 维修出租房屋的供暖和空调系统，电梯，自动扶梯，火警， 防火系统的机械装置。甲方承当这类维修的费用，甲方具有自己实施 这类维修工作的专有权力，亦有委托信誉良好的分包商进行这类维修

18、的权力，无论以何种方式，因为这类维修而引起的所有费用和开支应 由甲方承当。6.5 保持出租房屋建筑物和结构及首层的公用区域和出租房屋的 地下室处于良好维修状态，允许乙方的顾客使用露天停车场。6.6 向乙方收取租金、诚意抵押金及保证抵押金和根据本合同乙 方应支付的其他费用。6.7 保证不在建筑物内经营也不允许任何第三者经营与乙方性质相类似的商店。合同范本 I CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同6.8 根据双方同意的条件，在乙方提出与租赁房屋相关的要求时提供其他帮助。第7条 乙方应负责：7.1 根据本合同履行其全部义务，包括按期向甲方缴纳诚意抵押 金保证抵押金和租金以及有关出租房屋的供

19、热和空调的费甩同时 直接向有关部门支付水、电、煤气费，如果不行，那么仍应向甲方支付这类费用。7.2 支付自己的垃圾清理费和其他有关费用以及其他中国政府可能征收的与出租房屋相关的公共服务费用（如有的话）。7.3 根据本合同的条款在租赁期内出租房屋应对公众开放,允许中外宾客作为顾客进入出租房屋，采用国际先进的服务方式，把出租 房屋经营成为一个具备一流服务标准的购物中心。7.4 布置安装各种可移动的设备和家具,所有由乙方购买的这类设备和家具应属于乙方所有,乙方应自费安排相应的保险。7.5 保护出租房屋，包括建筑物和设备在良好维护和清洁的条件下正常运转，维护出租房屋的卫生条件，消除扰人的噪音，并修复由

20、 乙方的代理人，雇员、顾客、客人或供货者或承包商所造成的任何损 坏。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE动产租赁合同7.6 未经与甲方建筑师商议后作出书面同意，不得在出租房屋外部的任何局部张贴、刻画或涂写任何记号，设置灯箱或刊登广告。但 乙方的店名和店徽那么无需征得事先的书面同意，不过它们的规格和安 放位置应与出租房屋的建筑师协商。7.7 不得以任何方式对出租房屋或建筑物的任何局部作拆移或毁坏或损坏。未经甲方的书面同意,不得对出租房屋作任何改变、增设 或改进。到租赁结束时乙方应将出租房屋恢复至开张日期的原状。7.8 未经甲方事先的书面同意，不得把任何爆炸品和易燃或有毒 的物品带入或

21、存放在出租房屋里。7.9 不得安装任何可能产生超过有关环保法规规定限制标准的震 动或噪音，或超过与此出租房屋相关的设计荷载或使出租房屋易于招 致火灾或增加建筑物失火的危险,或改变此建筑物保险率的仪器、机 器或设备，或安装任何其他对出租房屋有危害或影响其安全的物品。7.10 不得使用任何负荷超过现有管线的煤气和电器用具。7.11 不对建筑中的不属于本合同规定的出租房屋的其他任何部 门的使用、经营、管理或出租，提出任何反对意见或干预。7.12 在出租房屋内安排并实施防火和安全保卫措施。7.13 如出租房屋建筑物发生火灾事故或任何其他紧急情况，或 在出租房屋，或其任何固定装置和设备发现有缺陷时，立即

22、通知甲方。合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同7.14 遇到甲方提出与出租房屋相关的请求，按双方同意的条件 提供帮助。第四章租赁期限、租金、押金和其他服务费用第8条8.1 租赁期从开张日期”起算为年。经双方协商达成书面协 议，那么租赁期限可以延长。希望延长租赁期限的任何一方必须以书面 形式通知另一方其希望延长期限的意向。8.2 开张日期一年后，一方在接到另一方提前一个月的书面通知 时，双方同意对本合同的条款和执行情况以及租赁情况作出评价和讨 论。但是未经双方书面同意，不得对合同修改；没有作出这类修改时, 本合同仍对双方有约束力。第9条出租房屋的租金总金额共为 o租金按

23、月支付。每个历月的租金乙方应在该月的一日付给甲方 （如果该日为星期日或国家规定的假日，那么在以后最近的一个银行日 支付）。开张日期所在月有关局部的租金应推迟并放下个月的租金中 一并支付。乙方支付给甲方的租金应根据租金支付日国家外汇管理局公布 的人民币与外币的兑换率以人民币外汇兑换券的形式支付。根据9.3合同范本 | CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 条和9.4条规定支付的诚意抵押金和保证抵押金的支付也以相同的 方法计算和支付。9.1 合同中的租金应按附件D中规定的比率调整和增加。9.2 另外，乙方应向甲方支付总颇为一个月租金的诚意抵押金, 该笔抵押金按年分期支付,第一笔于开张日

24、期前一个月时支付，以 后每一月支付一笔。这笔诚意抵押金在本合同租赁期终止或解除时 甲方应退还给乙方。9.3 另外,乙方还应付给甲方总额为一月租金的保证抵押金。 按一年分期支付，第一笔于开张日期前一个月时支付，以后每一 个月支付一笔。保证抵押金在整个租赁期保持不动，乙方不得将该押 金用作月租金或作扣除。本合同的租赁期终止或解除时保证抵押金应由甲方退还给乙方， 如根据本合同乙方在本合同中的义务对甲方有债务时，可从中扣除实 际欠款额。9.4 所有根据本合同应支付的款项均由乙方直接转账付给甲方告 知的甲方在北京的开户银行。除租金、诚意抵押金和保证抵押金外，乙方根据本合同负责向甲 方支付或归还的款项或费用应以甲方作这类支付或花费时所用的相 应币种支付。