校园建筑物本体日常维修及养护管理服务的内容和质量要求表.docx

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1、分项名称维修养护的范围维修及养护的内容及质量要求考核分值（85 分）1.每学期检查1次；2.质量要求安全牢固。正常使用，功能完好；基础及结建筑物基3.如果局吾B受损较轻且般土建工人能够完成维修养护，并维修造价在2000元及以内，由物业企业在日常维修养构础、主体结构、墙体。护范围内及时维修解决；4.如果超出范围或者受损较重或者甚至影响建筑物安 全使用，物业企业应及时专题报告学校相关职能部门，由学校5相关职能部门另行处理解决。建筑物周边1.对经常使用或者人流密集的楼地面采取每日巡查制散水及建筑, 认1不当田白味+出面一日2信号甘日杏 1 Vp 皮/刈个吊用怪期回 JJkMJ子期型旦1 /A /地面

2、物内各房间、通道的2 .质量要求楼地面平整，无破损或者空鼓现象；3 .对局部破损或者空鼓的楼地面（不属于楼层结构）进5地面、地砖行维修或者更换，确保正常使用，超出范围楼地面维修报告学等。校相关职能部门另处理解决。外墙面建筑物外立1.对经常使用或者人流密集或者影响行人（车行）安全5面，包含外的外墙面采取每日巡查制度，其他每学期巡查一次；墙漆、外墙2.质量要求平整、无渗水、无裂纹、无空鼓，整洁美观；品建筑物本体日常维修及养护管理服务的内容和质量要求表建筑物本体日常维修及养护管理服务的内容和质量要求表砖、玻璃幕 墙、花岗石 墙面、建筑 物标识等。3.对局部破损或者空鼓的外墙面（不属于外墙结构）进 行

3、维修或者更换，确保安全正常使用，超出范围的外墙面维修 报告学校相关职能部门另行处理解决。建筑物内墙1.对经常使用办公室、教室、会议室、实验室及公共大面涂料、墙厅、楼道等内墙面采取每日巡查制度，其他每月巡查1次；砖、踢脚线、2.质量要求无污迹、无破损、无脱落、无空鼓、无返碱内墙面装饰板（面、等现象，整洁美观；5线）、天顶3.对局部墙面粉刷、水泥砂浆修补、墙砖维修、装饰面（天花吊板修补、踢脚线修补等进行维修，超过范围的报告学校有相关顶）等。职能部门处理解决。1.平顶上人屋面随时巡查，不上人屋面每年至少检查2建筑物屋次；屋面面，含露天雨棚。2 .质里要求+顶上人屋同女全设施兀好，屋面尢枳水、无渗漏，

4、隔热层完好，屋面清洁，排水管道无堵塞；3 .对局部破损、空鼓、缝隙等进行修复，清除屋面淤泥、5杂草，对局部单处漏水、渗水进行防水维修，整体屋面翻新或者超出范围的屋面防水报告学校相关职能部门另处理解决。雨排建筑物雨排管道。1 .寒暑假各集中检查1次；2 .质量要求雨排管道上下通畅，无堵塞、无破损、无渗5漏等，固定牢固,美观兀好;3 .如果出现堵塞、破损、渗漏等，应及时疏通、更换维 修。4 .除学校列入专项维修改造外，均须及时维修。污排建筑物污排管道。1 .寒暑假各集中检杳1次；2 .质量要求排污管道上下通畅，无堵塞、无破损、无渗 漏等,固定牢固，美观完好；3 .如果出现堵塞、破损、渗漏等，应及时

5、疏通、更换维 修。4 .除学校列入专项维修改造外，均须及时维修。5给水建筑物内给 水管道，含 开关、闸阀、 水表、水龙 头等1 .每日随时巡查，每月定期检直，寒暑假专项排查；2 .质量要求流水畅通，无堵塞、无锈蚀，无跑、冒、滴、 漏，管道接口严实，管卡连接牢固，开关、水龙头开启灵活， 水表计费准确；3 .新增或者改造临时给水管道及闸阀、水龙头在500 兀及内均属于bl常维修范围；4 .除学校列入专项维修改造外，均须及时维修。8强电建筑物内楼宇总控开关后的强电系1 .每日随时巡查，每月定期检查，寒暑假专项排查；2 .质量要求无乱搭、无乱接、无破损、无裸露，照明灯具止常有效，开关、插座、箱体完好，

6、无缺损；8统，含线路、 开关、插座 和照明灯具 等。3.物业企业应配备一定型号和一定数量的临时专用电 缆，确保维修或者学校大型活动临时重复使用，费用已列入低 值易耗材料；4.除学校列入专项维修改造外，均须及时维修。建筑物内楼1.每日随时巡查，每月定期检查，寒暑假专项排查；栋总控开关2.质量要求无乱搭、无乱接、无破损、无裸露，网络信弱电后弱电系 统，含线路、 接口、插座 等。号能正常有效，接口、插座、箱体完好，无缺损；3.弱电系统的所有维修由学校实验实训中心负责。91.建筑物内所有消防设施设备的管理、巡查由中标物业企业负责，消防设施设备的维修、保养和检测由学校保卫处委建筑物内所托第三方消防专业单

7、位负责实施；2.物业企业须每日随时巡杳，每月定期检杳，寒暑假专室内消防有消防设施设备项排查，且须及时将巡查、检查、排查结果报送第三方单位和学校保卫处； rfa 芹枷1/仝山帝口士 升+市、日+1 用 4 隹一七的衿 士“3J. 中怀物业止业租!枳似土切协助、配口弟ZJ半似兀取 消防设施设备的维修、保养和检测确保建筑物的消防安全。1 .每日随时巡查，每月定期检查，寒暑假专项排查；2 .质量要求骑完好，无破损，开启自然，五金配备完8门窗建筑物内所有门窗。好，外表整洁美观，标识正确，无缺失；3 .日常维护包含木门扇的更换，木门框和门扇局夸B换 料，铁门的局部更换铁件和焊接的维修，木门和铁门的油漆维

8、修矫正维修，iTJ锁具、五金配件的维修和更换,1 玻璃的维修和更换等；4 .除学校列入专项整体改造或者更换的门窗外均须及 时维修。栏杆爬梯建筑物内所 栏杆和屋面 爬梯。1 .每日随时巡查，每月定期检查，寒暑假专项排查；2 .质量要求牢固安全，无锈蚀、无破损，安全标忐完好；3 .日常维护包含单处20米以内栏杆、爬梯的除锈刷油 漆维护维修、局部焊接、换铁料维修，栏杆扶手换料及玻璃安甘,4 .除学校列入专项整体改造或者更换的栏杆爬梯外均 须及时维修。3卫生间建筑物卫生 间内各器 件。1 .每日随时巡查，每月定期检查，寒暑假专项排查；2 .质量要求设施器件完好，无缺失、无破损，整洁，标 识止确；3 .日常维护包含卫生间成品隔断换件和换板维修，卫生 间龙头、阀门、冲水水箱的更换维修，镜面玻璃维修和更换， 卫生洁具的维修和更换，下水道疏通等；84.除学校列入专项整体改造或者更换设施器件外，均须及时维修。体育场地1 .体育场地的日常养扰简单的不需要专业工具的手工 养护）已列入体育场地管理中实施；2 .每日随时巡查，每月定期检查，寒暑假专项排查；3 .体育场地的维修主要是指场馆建筑物、场地（含局部 塑胶跑道、塑胶草坪等面层的修补I给水、排水和照明系统 等公共设施的日常维修（不包含体育器材，体育器材的维修由 体育学院按照教学仪器设备维修进行）；4 .超出范围的维修报送体育学院另行解决。3