物业项目部消防管理方案.docx

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1、物业工程部消防管理方案（一）消防管理内容1、对消防安全设施的配置到位，并成立“校园消防管理小组”，由主任亲自 带组，配备专职消防人员，着重在消防系统定期保养维护及测试、规章制度及紧 急措施，作出合理的安排。2、对各项图纸及使用操作说明作系统的分析并妥善保存。3、对消监控人员进行专业的业务培训，对服务中心各级员工进行防火知识 业余培训，同时向业主做好防火宣传教育工作。组织员工内部消防演习，每年公 开进行1至2次的消防演习。4、制定相应各种情况下的紧急措施及工作指引，在校园手册中向业主 作详细说明，尽量减低意外造成的损失。5、在重要设备房中配置一定数量的消防器材，并定期检查，预防为主。6、定期对消

2、防器材设备及消防通道、标识、防火门进行检查，确保设施、 设备完好，通道通畅，标记清晰、明显。（二）消防应急处理流程:（三）消防系统日常维护保养1、消防监控中心序号工程周期标准说明1值班室每天1个月环境卫生状况良好、无积尘。物品摆放整齐有序。照明、应急灯具完好。通风、空调设施完好正常。有故障及时修复2消防报警主机每天1个月设备运行正常。例行保养、清洁。3打印机每天1个月设备运行正常，不能无故退出运行。有报警显示应立即落实，误报警及时复位。例行保养、清洁。4中控台每天1个月设备处于常备状态。电源指示灯、按钮等进行检修，确保消除故障隐患。2、消防疏散指示灯3、卷帘门序号工程周期标准说明1灯管1个月更

3、换已损坏的灯管、保证指示灯的正常照明。2灯具3个月6个月检修灯具、更换已损坏的电气元件。增补或更换已严重损坏的灯具。对不能正常工作的灯具，需全面检修线路。检查疏散方向指示是否正确。序号工程周期标准说明4、防火门1电动传动系统1年检查电机是否受潮，电源线是否老化、漏电。行程开关应灵敏、定位可靠。现场控制线路正常；控制柜电气元件完好。2机械传动系统1年电机，机械连接处间隙正常。链条、链轮轴承运转正常，润滑正常。滚筒位置牢固可靠，水平线要一致。3固定滑槽1年要求牢固、垂直。必要时进行防腐处理。发现故障时及时处理4卷板1年要求牢固、垂直平衡，防止销钉变形。序号工程周期标准说明16个月1年防火门均应开关

4、正常，无卡住现象。闭门器检修、更换已失效的闭门器。插销、门锁正常完好。必要时对门扇进行防火油漆。对已破坏的防火玻璃进行更换。5、楼层对讲系统序号工程周期标准说明16个月通话设施完好、正常。各通讯点均无断线故障。6、消防广播系统序号工程周期标准说明11年广播线路正常。扬声器无故障。扩音设备例行保养、清洁。7、消火栓系统序号工程周期标准说明1消火栓柜6个月开关灵活，无渗漏，启动按钮完好。帆布带应完好，按规范卷放。有配备灭火器的应无丧失。玻璃完好无损，柜锁完整。必要时进行防腐油漆。外观清洁、无积尘。2消防水泵3个月1年对泵试运行一次，运行时间不少于5分钟。消防用电设备要确保双电源。对水泵进行例行保养

5、，确保无渗漏，设备状 况良好。3稳压泵每周1年设备运行正常，发现异常反响及时查找原因处理。控制柜检修，确保正常。对水泵进行例行保养，确保无渗漏。设备状况良好。8、自动喷淋灭火系统序号工程周期标准说明4管道1年标志颜色鲜亮，所有接头不得有跑、冒、滴、漏现象0所有控制阀门处于常开状态，开关灵活。9、消防自动报警系统序号工程周期标准说明1喷头管网1年无漏、损现象。无吊挂现象。2末端压力 表泄水阀1年压力表正常，无损坏。泄水阀门开关灵活，无泄漏。3湿式报警阀1年控制阀的启闭状态符合要求。报警阀的阀体压力表的表压值符合设计要求。水力警铃动作正常。压力开关动作灵敏。以消防中心的联络信号正常。4消防喷淋水泵

6、3个月1年对水泵方式运行一次。消防用电设备要确保双电源。根据设备维修保养，确保无渗漏，设备 状况良好。5稳压泵每天 1年设备运行正常，发现异常应及时查找原 因处理。控制柜检修，确保正常。根据设备维修保养手册对水泵进行 例行保养，确保无渗漏，设备状况良好。6阀门及管道1年标志颜色鲜亮，所有接头不得有跑、冒、 滴、漏现象。所有控制阀门处于常开状态，开关灵活。序号工程周期标准说明1火灾探测器每天1年探测器均能正常工作，假设发生故障，及时前往处理。发现探测器损坏、失效，应及时更换。对探测器进行清洗和维护。2防火阀1年对防火阀进行试动作（单台），与控制中心的联动正常。进行必要的保养、清洁、维护。更换失效的易损件。抽查10、灭火器序号工程周期标准说明1干粉灭火器6个月检查灭火器的压力是否正常，如已失效应及 时更换。灭火器不得随意挪动，假设有丧失应及时增 补。21301 灭火系统1年按维护保养手册的要求进行例行保养及模拟实脸。