【设计管理】房地产立面设计方案任务书.docx

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1、【XX项目】立面方案设计任务书XX地产XX公司年 月日9.2节点设计做好立面排水设计，避免采用自由落水的形式以对立面造成污染；做好水平线脚的节点设计避免水渍侵蚀，尤其注重浅色涂料、石材的节点设 计。10 .施工配合需在整个施工过程配合甲方完成相关工作，并协助完成工程竣工验收。11 .其他要求及注意事项1）应尽量避免特殊造型构建等；2）需提供总体立面设计说明和构思意向及相对应的平面修改图；3） 平、立面设计出图时间应符合项目发展进度要求时间。五、设计成果1 .多方案比较原则由乙方负责完成建筑方案设计，应根据甲方要求分别提供不少于3个建筑平 面及立面概念方案（以手绘或彩色效果图表达），由政府主管部

2、门和甲方共同确 定最终实施方案后，相应阶段方视为结束。2 .设计周期要求3 .设计成果总体要求阶段时间概念方案设计方案设计立面扩初设计立面施工指引图设计1）设计文件编制深度、图例表达符合甲方及国家相关规范要求，正确表达 设计意图，设计文件齐全，图面完整，质量好。2）所有过程文件和设计成果文件的文字标识均为中文（简体）。3）各阶段、各专项设计图纸需满足当地政府各相关主管部门对报建图纸的 各项深度要求。4）各阶段、各专业设计应按照国家相关规范和项目所在地地方法规的要求、 合同约定的设计内容、任务书的要求完成设计成果和材料选择，以满足政府 各阶段报建、甲方审图、各阶段设计和施工要求为准。下述文件中未

3、约定，但为 项目报建、施工所必须的设计成果亦包括在内。5）图纸的装订。必须分类成套，每套图上需有图纸目录清单，便于甲方的 查阅。所有电子版文档文件格式按甲方要求提供。6）过程图纸。乙方须按甲方要求于设计过程中提供阶段过程图（相应款项 已包含在总价款中）供甲方审核（概念方案设计3次以上，立面设计方案3次以 上，立面扩初设计及施工图阶段各2次以上），套数根据甲方需要确定。乙方于 甲方提出交图要求之日起三个日历天内提供阶段过程图。4.各阶段设计成果要求概念方案设计1）设计成果包括且不限于:一序号内容规格套数备注1设计说明A3Word版文字稿 说明2整体鸟瞰、小区重点 部位透视图和单体透 视图、夜景泛

4、光效果 概念方案Al A3彩图3造型概念设计A3彩图2）在完成建筑概念方案时提交1:5002000的总体模型。（模型制作费及运输费由乙方承担）3）以上成果提供文本及相应的电子文件、电子汇报系统及汇报展板。4）其它服务：包括合同内约定的现场考察及专业会议。4.1 方案设计1）设计成果包括且不限于:序号内容规格套数备注1设计说明A3Word版文字稿 说明2整体鸟瞰、小区重点 部位透视图和单体透 视图、夜景泛光效果 方案Al、A3彩图包括鸟瞰图（不 少于两个主要 视角）和主要节 点或建筑单体 透视图，鸟瞰图 提供A1展板3标准栋比例为 1:100300的建筑立 面图A3不少于三个 （正、背、侧）4S

5、KP模型5协助丙方进行工程估A42）以上成果提供文本及相应的电子文件、电子汇报系统及汇报展板。3）其它服务：包括合同内约定的现场考察及专业会议。4.2 建筑立面扩初设计1）设计成果包括且不限于:一序号内容规格套数备注1标准栋比例为 1:100300的建筑立 面图A3不少于三个 （正、背、侧）2典型墙身剖面详图A33不同材料交接处节点 图4标准栋外墙门窗分格 放大图A35标准栋立面设计所需 的主要详图（不涉及 结构及构造处理）A36SKP模型7整体鸟瞰、小区重点 部位透视图和单体透 视图、夜景泛光效果 方案A3彩图A1展板，最终确 认方案，不少于 两个主要表现 角2）在建筑立面方案已确定并得到甲

6、方初步认可的前提下，在进行建筑专业 立面扩初设计时，提交1:100的单体白色工作模型（11层产品典型楼栋），I： 75的单体白色工作模型（WU层产品典型楼栋），此项工作须在建筑专业立面施 工指引图设计开始前完成。（模型制作费及运输费由乙方承担）建筑立面施工指引图1）设计成果包括且不限于:一序号内容规格套数备注1建筑外立面分色图A3彩图2建筑平面分色图A3彩图3墙身剖面分色图4建筑外立面排砖（石） 图A3彩图5建筑立面设计所需墙 身剖面详图和平、立 面详图（不涉及结构 及构造处理）A36外门窗分隔放大图A37外墙栏杆式样图例A38特殊造型大样节点图9幕墙大样图10SKP模型11实体材料样板制作费

7、及运输 费等相应款项 已包含到总价 款中2）在立面施工指引图正式出图前五个日历天，乙方须提供白图4套，供甲方审阅，书面同意后再正式出图。3）在进行建筑专业立面施工指引图设计时，提交比例为rloo （n层产品 典型楼栋）和1： 75 （W11层产品典型楼栋）典型彩色单体工作模型（按设计立 面色彩制作）、立面分色图（包括彩色效果）以供讨论之用，此项工作在施工图 完成之前完成。（模型制作费及运输费由乙方承担）4）在建筑专业立面施工指引图设计完成后，提交1:300500的彩色总体模 型（按施工图设计制作，模型制作费及运输费由乙方承担）。5）售楼模型由甲方委托专业公司负责制作（售楼模型制作费由甲方承担）

8、， 在制作期间乙方应提供配合工作，保证模型与建筑设计图纸的一致性。六、设计配合.沟通机制1.1 以周例会等方式，对设计进度及质量进行控制；1. 2各设计阶段应提供相应的文本、电子文件进行视频或现场汇报；1. 3会议决策内容应有书面纪要存档。2 .单位协作机制配合设计协作单位高质量完成各阶段设计工作；乙方承担合同约定范围内， 与所有设计协作单位的总协调及交底工作。设计协作单位包括但不限于：土建扩 初图、土建施工图、景观、装修、泛光照明、幕墙、建筑模型、张拉膜、标识系 统、设计变更等；.现场服务机制乙方负责配合施工进度，依甲方时间要求派指定设计人员进行施工效果的把 控，到施工现场解决施工中发现的设

9、计图纸及其它有关问题，并将问题报告发于 甲方存档。七、联系人本设计任务书中不详之处请直接与XXX公司联系。联系人：电 话：手提电话：传 真：八、附件附件1、宗地城市位置图附件2、宗地区域位置图附件3、宗地红线图附件4、规划总平面图附件5、典型户型平面图附件6、意向图片目录项目名称项目概况1 .项目地点-4-2 .项目规划设计简介-4-3 .项目典型户型平面简介-4-4 .立面设计范围-4-5 .目前设计进度-4-6 .目前施工进度-4-7 .其他-4 -经济技术指标-5 -三、 立面设计要点-5-1 .建筑风格-5-2 .色彩要求-5-整体设计-5-2.1 装饰设计-6-3 .功能形式-6-4

10、 .比例要求-6-5 .尺寸要求-6-平立面尺寸统一-6-5.1 尺寸整合统一-6-标准尺寸-7-5.2 构件尺寸-7-6 .细节设计-7-立面开洞口-7-6.1 收边、收口处理-7-63立面安全防盗-7-6.4 预埋、预留-8-7 .立面材料-8-8 .成本控制-8-立面成本控制:-8-8.1 外墙装饰设计-9-材料控制-9 -8.2 尺寸控制-9-9 .立面清洁-9-材料选择-9-9.1 节点设计-10-10 .施工配合-10-11 .其他要求及注意事项-10-设计成果-10-1 .多方案比较原则-10-2 .设计周期要求-10-3 .设计成果总体要求-10-4 .各阶段设计成果要求-11

11、-概念方案设计-11-4.1 方案设计-12-建筑立面扩初设计-12 -4.2 建筑立面施工指引图-13 -设计配合-14-1 .沟通机制-14-2 .单位协作机制-14-3 .现场服务机制-14-联系人-15-四、 附件-15 -项目名称【XX项目】二、项目概况1 .项目地点中国XXXX区XX地块附图：宗地城市位置图（附件1）宗地区域位置图（附件2）宗地红线图（附件3）.项目规划设计简介附图：规划总平面图（附件4）.项目典型户型平面简介附图：典型户型平面图（附件5）.立面设计范围包括项目地上所有建筑物、构筑物及围墙；.目前设计进度2 .目前施工进度7淇他为切实体会项目现场和周边条件，请设计单

12、位组织前往现场踏勘，招标单位 将积极提供配合。三、经济技术指标序号规划条件要求内容1建设用地面积2容积率3建筑密度4绿地率5限高6退距道路退距建筑退距2其它7日照四、立面设计要点.建筑风格1） 指定风格：XX风格；附图意向图片（附件6）。2） 不指定风格：提供3种以上立面风格和意向图片，供甲方选型。1 .色彩要求1）色彩控制：立面设计不宜采用3种以上的主色彩（零星装饰色彩不计）。2）禁止采用纯色、艳色，本着上轻下重的原则进行色彩控制。1.1 整体设计依据整体设计概念对建筑各个外立面进行设计，并需结合整体立面设计考虑 屋顶的设计与选材。按近景、中景、远景分别进行效果控制。根据平面及设计风格对以下

13、部位进行装饰设计：1）对结构体及结构构件进行装饰设计。2）对附着在立面上的管线进行装饰设计。3）根据立面设计进行附加装饰。2 .功能形式1）立面除能全部反映平面功能需求的门窗、栏杆等做设计外，还应具项目 案名标识、楼体标识等功能。2）立面设计的装饰构件不应影响室内功能。3）商铺立面须考虑商铺招牌和广告宣传位，力求以后的宣传广告的张贴不 影响整个立面效果。4）立面构件中：入口门厅的线条、棚架等应避免对其上下层住宅窗户的影 响，不得遮挡首、二层功能用房的窗户；阳台柱应注意避免对户内观景造成影响。3 .比例要求立面设计中各段及各部位大的比例关系由设计师在方案设计中自行把控。4 .尺寸要求平立面尺寸统

14、一立面设计中需要如实反映平面尺寸，保证平立面尺寸统一，以如实控制立面 效果。4.1 尺寸整合统一立面设计设计中需对相似装饰构件进行尺寸分级，尽可能将相近尺寸统一以 减少构件尺寸的种类，便于节点设计及后期施工。在一个小区的立面设计中，对相同构件设立标准尺寸全区通行使用，便于后 期施工图设计及施工管理。5.4 构件尺寸优先保证构件土建尺寸合模或为100mm的整数倍，外轮廓尺寸可根据土建外 的保温、防水、装饰层累加设计。还应注意在构件尺寸确定后结合总图核查是否 有间距不满足的情况。6 .细节设计立面开洞口平面设计的洞口在立面设计中结合立面上下对位关系可做调整，但不应影响 平面功能，且此项调整需经甲方

15、认可。6.1 收边、收口处理建筑立面设计的细节控制重中之重为注意收边、收口的设计，立面收边、立 面与地面、景观交接时的交接处理设计，如顶部的檐口收边处理即为立面设计的 重点。立面装饰线脚应在方案阶段提供剖面大样，建议提交多方案比较，供甲方 结合施工工艺及立面效果等多方面选择定稿方案。6.2 立面安全防盗安全：立面设计时须保证构件尺寸、高度、间距符合国家规法，保证使用安 全。尤其注重立面栏板开洞不得超过规范要求的nOmm净空。防盗：立面设有线角、构架等的部位，需考虑其防盗问题；相邻两户阳台之 间为避免相互翻越，阳台分隔墙需做设计处理；立面装饰构件的设立不得带来户 与户之间的防盗问题。凡是非结构构

16、部件，需考虑其施工的可行性。7 .立面材料1）按近景、中景、远景分别进行成本控制。结合成本控制，在近人尺度的主要立面、主要出入口等重点部位，可适当运 用提升产品档次的材料；其余非重点部位、非近人尺度部位、人通常未及之部位 等，在保证整体立面效果的同时，可适当降低材料档次。2）在接近地面处不宜选用涂料，以避免外墙污染。3）不同材料的交接尽量在阴角处进行处理，且需要节点设计。4）材料布置对土建的要求需提前反馈到平面设计中。5）立面设计单位需对各种材料及基层的总厚度有明确的了解，保证在节点 设计时平立面预留的材料及基层厚度符合实际施工要求，不得超出和小于实际施 工尺寸。6）严控大面积幕墙类饰面的使用

17、，含石材幕墙、玻璃幕墙、金属幕墙等。7）应提供立面所有材料样板，并提供多方案选择。8 .成本控制8.1立面成本控制:材料分项使用部位比例单价石材国产石材进口石材面砖通体砖劈开砖涂料多彩仿石漆单彩真石漆普通弹性涂料栏杆铁艺玻璃铝合金门窗铝合金门窗塑钢窗幕墙雨篷铝板混）疑土玻璃百叶铝合金雨落水 屋面（如 有）PVC外墙装饰设计充分利用原有结构构件及平面户型做立面设计，避免通过附加外墙装饰的手 法进行设计，以合理控制成本。外立面装饰设计要注意控制“墙积比”，其中重点控制装饰壁柱的凹进凸出 带来的外面积增加。注意控制水平线条的数量以减少外立面的延展面积，从而控制保温、饰面材 料的使用面积进行成本控制。8.1 材料控制结合立面合理进行材料的分布设计，并控制高成本材料的使用面积，材料成 本概算；石材劈开砖瓷片涂料。8.2 尺寸控制外立面非功能的装饰构件的尺寸需合理控制，以有效控制成本。9 .立面清洁材料选择材料选择不易受施工、使用污染的材料。材料需做好面层保护：面砖、石材、屋面瓦、涂料在进行材料选择时应首选 具自洁性较好的材料。材料色彩上应选择耐脏的颜色。易受污染的部位应选择耐脏的材料，其色彩也应耐脏。