【合同范本】土地买卖合同协议书.docx

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1、【文档尺寸：A4字体：仿宋 标题字号：20正文字号：12】【合同范本】土地买卖合同协议书最新土地买卖合同协议书土地买卖合同样本协议书卖方（以下简称甲方）：买方（以下简称乙方）： 根据中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和 诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准厂房和使用配套场地达成如下 协议。一、基本情况：1、乙方购买甲方坐落在 市 区（县）路 号厂房 层，厂房建筑面积 平方米，并配套场地 平方米，按房产证为准。2、土地使用权限为 年，自 年 月 日到 年月日止，实际年限按产权证。二、厂房价格及其它费用：1、厂房价格每平方米人民币 元（大写），总价（含人民币土地价格）

2、人民币 元（大写）。2、土地使用税费按国家有关规定由 方每年支付给有关部门。三、付款方式、期限及交房期：1、厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币万元（大写）。15日内，将新的地址或开户银行、帐号通知另一方。因当事人一方迟延通知而 造成的损失，由过错方承担责任。第三十七条在缔结本合同时，出让人有义务解答受让人对于本合同所提出 的问题。第六章适用法律及争议解决第三十八条本合同订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民 共和国法律。第三十九条因履行本合同发生争议，由争议双方协商解决，协商不成的，按本条第一款规定的方式解决：（一）提交 仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第七章附则

3、第四十一条本合同一式一份，具有同等法律效力，出让人、受让人各执一 份。第四十三条本合同的金额、面积等项应当同时以大、小写表示，大小写数 额应当一致，不一致的，以大写为准。第四十四条本合同于年月日在中华人民共和国 省（自治区、直辖市）市（县）签订。第四十五条 本合同未尽事宜，可由双方约定后作为合同附件，与本合同具 有同等法律效力。出让人（章）：受让人（章）：住所：住所：（签字）：（签字）：电话：电话：开户银行： 开户银行:帐号：帐号：附件：出让宗地界址图（注明边长（米）(1)年 月 日前甲方把厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方厂房后支付人民币 万元(大写);(2)其余房款

4、应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日 为准)一一日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过一个月不付款， 甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按厂房和土地总价的 10%计;若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、厂房抵押给任何第三方，则 售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按厂房和土地总价 10%支付给乙方作为违约金。四、其他规定：1、甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生 的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。2、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，

5、但必须通知管理方, 受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。3、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部 门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手 续。4、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染的项目。5、乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度， 照章纳税，按其交付各项规定费用。6、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增 容费用由乙方向有关部门按规定交纳。7、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。8、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权

6、干涉。9、本厂房的质量保修期为交付后一年内有效。五、本合同主体及责任：1、甲方：法定代表人： 委托 代理人：2、乙方：法定代表人：委托 代理人：（甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任）六、本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方 和执一份，房产管理局和公证处各执一份。甲方：乙方：代表（签名盖章）：代表（签名盖章）：电话：电话：签约日期：年 月 日签约地址：表达土地买卖合同范本甲方：乙方：丙方：经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜 达成协议如下：一、地块概况1 .该地块位于，土地面积为 平方米（折 亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土

7、地使用证。2 .现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式1 .甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率 大于等于，绿化率不少于%, 土地用途为商业、住宅用地。2 .土地的转让价为 万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、 通讯等）迁移费和土地管理费,转让总价为人民币 万元。3 .乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地 价款的%,计人民币 万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后天内支付;第二期，付清余款

8、，计人民币 万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后 个工作日内支付。4 .为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地 使用权作为抵押担保，抵押的土地使用权面积为 平方米（详见成国用（）字第 号和成国用（）字第 号），抵押担保的范围与甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后 天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得机投镇 亩土地的国有土地使用证之日止。5 .该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还 及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过%的，超过 部分净利润乙方同意与甲

9、方五五分成。三、违约责任1 .甲方诚邀乙方参与其 亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计 万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起个工作日内支付此款。2 .乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支 付给甲方。如未能按时付款超过 个工作日，视同终止履行本协议，并有权 处置已付定金。3 .甲方应对乙方承担连带责任。四、其他1 .在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用， 其他有关营业税等均由甲方承担。2 .乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3 .本协议未尽事

10、宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议 与本协议具有同等法律效力。4 .本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。5 .本协议经各方代表签字盖章后生效。6 .本协议一式六份，三方各执两份。甲方（盖章）：代表：乙方（盖章）：代表：丙方（盖章）：代表：年 月 日最新土地买卖合同范例第一章总则第一条本合同当事人双方：出让人：中华人民共和国 省（自治区、直辖市）市（县）;受让人：根据中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法和其他法律、行政法规、地方性法规，双方本着平等、 自愿、有偿、诚实信用的原则，订立本合同。第二条出让人根据法律

11、的授权出让土地使用权，出让土地的所有权属中华人民共和国。第二章出让土地的交付与出让金的缴纳第三条 出让人出让给受让人的宗地位于，宗地编号为，宗地总面积大写 平方米（小写 平方米）,其 中出让土地面积为大写 平方米（小写平方米）。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址 图。第四条 本合同项下出让宗地的用途为第五条出让人同意在一年一月日前将出让宗地交付给受 让人，出让方同意在交付土地时该宗地应达到本条第一款规定的土 地条件：（一）达到场地平整和周围基础设施通，即通 o （二）周围基础设施达到通，即通，但场地尚未拆迁和平整，建筑物和基础地上物 状况如下：0 （三）现状土地条件。第六条 本合同项下的土

12、地使用权出让年期为,自出让方向受让方实际交付土地之日起算，原 划拨土地使用权补办出让手续的，出让年期自合同签订之日起算。第七条本合同项下宗地的土地使用权出让金为每平方米人民币 大写元（小写 元）;总额为人民币大写元（小写 元）O第八条本合同经双方签字后日内，受让人须向出让人缴付人民币大写元（小写 元）作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权出让金。第九条受让人同意按照本条第一款的规定向出让人支付上述 土地使用权出让金。（一）本合同签订之日起日内，一次性付清上 述土地使用权出让金。（二）按以下时间和金额分期向出让人支付 上述土地使用权出让金。第一期 人民币大写 元（小写 元），付款时间：年月一日之

13、前。第二期 人民币大写 元（小写 元），付款时间：年月一日之前。第 期 人民币大写 元（小写 元），付款时间：年月日之前。第 期 人民币大写 元（小写 元），付款时间：一年月日之前。分期支付土地出让金的，受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时，应 按照银行同期贷款利率向出让人支付相应的利息。第十条 本合同签订后一日内，当事人双方应依附件出让宗地 界址图所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地 界桩，不得擅自改动，界桩遭受破坏或移动时，受让人应立即向出让 人提出，复界测量，恢复界桩。第三章不可抗力第二十九条任何一方对由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不 负责任，但应在条件允

14、许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损 失。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。第三十条遇有不可抗力的一方，应在一小时内将事件的情况以信件、电 报、电传、传真等书面形式通知另一方，并且在事件发生后日内，向另一方 提交合同不能履行或部分不能履行或需要延期履行理由的报告。第四章违约责任第三十一条受让人必须按照本合同约定，按时支付土地使用权出让金。如 果受让人不能按时支付土地使用权出让金的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款 项的。向出让人缴纳滞纳金,延期付款超过6个月的，出让人有权解除合同， 收回土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿因违约造成的 其他损失。第三十二条受让人按合同约定支付土地使用权出让金的，出让人必须按照 合同约定，按时提供出让土地。由于出让人未按时提供出让土地而致使受让人对 本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人已经支付的土地 使用权出让金的。向受让人给付违约金。出让人延期交付土地超过6个月的, 受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并退还已经支付土地使用权出 让金的其他部分，受让人并可请求出让人赔偿因违约造成的其他损失。第五章通知和说明第三十五条本合同要求或允许的通知和通讯，不论以何种方式传递，均自 实际收到时起生效。第三十六条当事人变更通知、通讯地址或开户银行、帐号的，应在变更后