【设计管理】公共区域装修设计任务书及精装修设计标准.docx

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1、【XX项目】公共区域装修设计任务书及精装修标准XX地产XX公司XX年XX月XX日3.2公共标准层设计要求设计内容：楼栋所有不同楼层公共走道。设计方式：选取其中一个单元为装修模板，其他单元楼层采取套图设计的方 法进行设计。设计要求：(1)合理设计消防管井或消火栓的位置及做法；(2)合理设计防火门或管井的门颜色及款式，颜色尽可能同墙面砖颜色接 近，款式风格同装修风格统一。(3)结合结构梁位合理设计天花吸顶灯或装饰壁灯的位置及数量(4)结合装修做法合理设计水电、暖通、消防等专业的有关设计及施工；3.3公共部分设计标准表3-3-3公共部分标准表样表项目名称装修成本标准*元/nV楼栋标准大堂面积地下大堂

2、面积标准层面积基本情况成本拟定标准大堂硬装元/疔软装元/疔地下大堂硬装元/疔软装元/nr标准层硬装元/m?软装元/疔拟开放时间功能空间精装修标准标准大堂大堂地面大理石或“*”牌抛光石专+大 理石。墙面大理石踢脚线+ “*”牌抛光砖天花灯槽、轻钢龙骨石膏板吊顶、 石膏线，合资涂料，配置装 饰吊灯。电梯轿厢地面天花：石膏线，合资涂料或 其他饰面。墙面大理石。天花大理石或木饰面或其他特殊 做法。信报间地面墙面天花物业信息栏可视对讲大理石或不锈钢饰面系统标识 地下大堂地下大堂地面天花：墙面天花 标准层标准层走道地面“* ”牌抛光砖。墙面天花电梯门套：大理石。楼层标识 意向风格（图片，详见附件三）3.4

3、物业用房标准标准表3-3-4物业用房标准表样表装修成本标准*元/nV功能区功能空间物业用房装修标准样表客户接待区域客户服务中 心（含客户休 闲区）地面600X600玻化砖玻化砖；墙面乳胶漆、砖踢脚线；天棚纸面石膏板吊顶，配筒灯、射灯；财务室地面600X600玻化砖；墙面乳胶漆、砖踢脚线；天棚矿棉板，格栅灯；资料室（可做临时库 房）地面玻化砖；墙面乳胶漆、砖踢脚线；天棚乳胶漆，普通灯具；独立客户接 待室地面600X600玻化石专；墙面乳胶漆、砖踢脚线；天棚矿棉板，格栅灯；包裹间地面玻化砖；墙面乳胶漆、砖踢脚线；天棚乳胶漆，普通灯具；办公区办公区（开 敞）地面玻化砖；墙面乳胶漆、砖踢脚线，普通装饰

4、门；天棚乳胶漆，普通灯具；独立办公室根据办公者不同属性布置。会议室地面600X600玻化砖；墙面乳胶漆、砖踢脚线；天棚矿棉板，格栅灯；业主档案室地面地面：玻化砖；墙面乳胶漆、砖踢脚线；天棚乳胶漆，普通灯具；公共事 务区域老年活动中 心地面600X600玻化砖；墙面乳胶漆、砖踢脚线；天棚矿棉板，格栅灯；社区警务室地面600X600玻化砖；墙面乳胶漆、砖踢脚线；天棚矿棉板，格栅灯；值班室（室前期作为装修办公室）地面水泥砂浆压光；墙面腻子；天棚腻子；生活餐厅地面300X300防滑砖；用房墙面300X600墙砖（粘贴1800高）、乳胶漆;天棚原顶乳胶漆、300X600日光灯盘；食堂操作间地面300X3

5、00防滑砖;墙面300X450 墙砖;天棚300X300铝扣板，厨房专用防爆灯具；安全 事务岗亭地面300X300防滑砖；墙面300X450 墙砖；天棚乳胶漆维修工 作区域维修加工库 房地面水泥砂浆压光；墙面腻子；天棚腻子；工具储存间地面水泥砂浆压光；墙面腻子；天棚腻子；辅助用房休息间（可与更衣 室合并）地面水泥砂浆压光；墙面乳胶漆、砖踢脚线；天棚腻子；更衣室（条件不具 备可与卫生间共用）地面玻化砖；墙面乳胶漆、砖踢脚线；天棚天棚；卫生间地面300X300防滑砖；墙面300X450 墙砖;天棚300X300铝扣板,使用防水灯具；洁具蹲便器、洗手盆；其他空间自行添加 四、 大货交楼标准设计内容及

6、要求1 .大货交楼标准表3-4-1大货交楼标准表项目名称项目档次基本情况户型面积（m2）成本控制（硬装）户型一元/nf户型二元/肝户型三元/nf 套用集团精装修设 计标准（文字）户型平面（文字，详见附件二）意向风格（文字）可参考项目（文字）参考图片（图片，详见附件三）备注2.大货标准设计功能空间大货标准设计（和*元/平方米）样表入户花园地面防滑砖或大理石或马赛克。墙面不封闭入户花园防水涂料；封闭式设计合资涂料。天花石膏线，合资涂料。配置玄关地面大理石拼花。墙面合资涂料。天花局部石膏板吊顶，面层合资涂料。配置配置玄关鞋柜客、饭厅地面“*”牌抛光砖或大理石局部拼花墙面：部分墙面可结合成本设计木线条

7、造型，合资涂料；大理 石脚线。天花：石膏线，局部灯槽，石膏板吊顶，面层合资涂料；未做 特殊设计处面层合资涂料。配置结合实际情况，特殊户型不能配置鞋柜则配置酒柜或装 饰柜；客厅电视墙背景墙可配置装饰背景特殊做法。卧室地面“*”牌15厘厚多层实木复合地板墙面合资涂料天花石膏线，局部灯槽或石膏板吊顶，面层合资涂料；未做 特殊设计处面层合资涂料窗台板大理石门槛石大理石地脚线木质脚线配置主卧室可结合实际情况配置装饰背景特殊做法。主卫地面“*”牌防滑砖+大理石或大理石。墙面“*”牌墙面砖，大理石或花岗石腰线。天花石膏线，局部埃特板或（10厚）铝扣板。洁具及“*”牌冷热水龙头、花洒，浴缸，联体座厕；名牌浴五

8、金室配件（毛巾架、厕纸盒、地漏等）。配置大理石洗面台、储物柜、石材或PU线条车边银镜。次卫地面“* ”牌防滑砖+大理石或大理石。墙面“*”牌墙面砖，大理石或花岗石腰线。天花石膏线，局部艾特板或铝扣板。洁具及 五金“*”牌冷热水龙头、花洒，浴缸，联体座厕；名牌浴 室配件（毛巾架、厕纸盒、地漏等）。配置大理石洗面台、储物柜、石材或PU线条车边银镜厨房地面“*”牌防滑砖。墙面“* ”牌墙面砖。天花（Imni厚）铝扣板。洁具及 五金橱柜柜门进口五金，人造石台面连不锈钢洗菜盆，局部 储物拉篮，伸缩龙头花洒（由专业厨卫公司提案）。配置实木木饰面橱柜柜门，进口五金，配送*”牌厨房电 器：（欧式）烟机、炉灶（

9、双头）、热水器、消毒柜（嵌 入式）（附送电器全部安装到位）设备阳台生活阳台电气各房间均安装吸顶灯，全屋XX牌照明开关及插座等全部安装到位其他阳台预留洗衣机位或壁灯五、 XX地产XXX元/而精装修设计标准.根据项目档次定位，套用集团下发的XX地产XXX精装修设计 标准（详见附件五XX地产XXX精装修设计标准）.材料配置要求应严格根据集团集采要求执行。六、 设计周期及设计成果提交内容执行表L设计周期要求及设计成果内容说明表5-1-1设计周期要求及设计成果内容表序 号设计阶段时间点周期 （日历 天）提交设计成果内容具体内容要求1户型二次 优化阶段*年*月*日一*年*月*日天1 .标准户型、大堂及标准

10、层的平面家具布局建议方案；2 .水电、空调定位建议图；3 .散热片位置建议图。1.方案图纸及文本白图4套；2户型平面 定稿阶段*年*月*日一*年*月*日*天1 .标准户型、大堂及标准层的 平面家具布局定稿方案；2 .照明开关定位图，强弱电插 座定位图；.3 .墙体砌筑定位图；4 .给排水定位图；1.方案图纸及 文本白图4套3概念方案 设计阶段 （以下设计阶段仅 指开放区 设计）*年*月*日一*年*月*日*天（一）标准户型：1 .提交标准户型样板房风格概 念性图片；2 .平面布置方案，设计说明； 厨卫空间、储藏空间的细节构 思；3 .天花照明设计方案等概念性 图片；4 .主要物料样板一套；5 .

11、限价设计分析报告。（二）入户大堂及标准层走道：1 .限价设计分 析报告的A1展 板一套,ppt演 示文件一份，图 纸文件8份。2 .大堂平面建 议方案有关的 ppt演示文件一 份，图纸文件8 份1 .大堂及标准层概念图片；2 .大堂平面建议方案；4方案深化 设计阶段*年*月*日一*年*月*日*天（一）标准户型：1 .提供深化图纸包括平面布置 图、天花平面图、地面铺装图、 立面图。2 .效果图；3 .硬装主材清单；（二）入户大堂及标准层走道：1 .平面布置方案，天花照明设 计方案，局部主要立面图；2 .限价设计分析报告；3 .效果图；4 .硬装主材清单；1 .深化图纸的A3图册8套及 过程图纸电

12、子 文件。2 .主要物料样 板一套。3 .硬装主材物料 清单一份。4 .限价设计分 析报告的A1展板 一套ppt演示文 件一份，图纸文 件8份。5 .效果图不少于 3张；5施工图设 计阶段*年*月*日一*年*月*日*天（一）大堂、样板房：.1 .提供整套施工图包括平面、 立面、各节点详图、施工节点 指导说明等文本文件；.2 .材料样板；1 .提供整套施 工图等文本文 件10套；2 .材料样板1式 2份；3 .所有电子文件 刻录光盘1份。一、总则11 .目的12 .适用范围1二、项目概况简介11 .项目名称12 .项目地点13 .项目交通概括说明14 .项目设计指标说明25 .项目整体产品设计理

13、念26 .项目建筑总平面图2三、精装修交楼标准样板房设计内容及要求21 .设计范围22 .精装修交楼标准样板房32装修标准设计原则说明32.2 交楼标准样板房表3标准户型设计43 .公共部分标准6入户大堂设计要求63.2 公共标准层设计要求7公共部分设计标准73.3 物业用房标准标准9四、大货交楼标准设计内容及要求12L大货交楼标准122.大货标准设计13五、XX地产x x x元/m?精装修设计标准141.根据项目档次定位，套用集团下发的XX地产XXX精装修设计标准142.其他设计要求(1)所有设计文件均需符合国家及地区的有关法规、规范。(2)以上设计内容均为我司保密商业信息，须由贵司对外绝对

14、保密。(3)以上工作进度安排需结合项目实际发展进度进行合理计划安排。七、联系方式公司地址：联系人：*先生 电话：* 手机： *先生 电话：* 手机： *传真：*八、附件说明附件一：项目建筑总平面图附件二：各楼栋户型各楼层建筑平面及立面图附件三：样板房概念设计意向图片附件四：公区概念设计意向图片附件五：XX地产义X X精装修设计标准附件六：户内精装修设计指引注：以上附件内容可单独另附表格或说明附件六：户内精装修设计指引1 .精装修对建筑、结构相关专业的基本设计要求1.1装修标高的基本要求表附TT精装标高要求表序号功能区结构降板标高装修完成面标高（常规）说明1厅房结构0. 000装修完成面2厨房结

15、构-0.010装修完成面3卫生间结构-0. 020装修完成面4阳台结构-0. 050根据各地区调整5电梯前 室结构-0. 020装修完成面备注：装修完成面标图以客厅标iWj为土0.000；结构降板标高0.000为结构随倒随浇标高，施工误差控制在5以内。1.2 土建为装修面层预留厚度参考值表 附-2-2精装修土建预留厚度表序号材料材料各规格之厚度基层、结合层厚度总厚度结构预 留尺寸1抛光砖600*600： 10. 50. 5800*800： 11.50. 5600*1200： 13. 50. 51000*1000： 13. 50. 5计土建误差25 + 3总厚度 30340-502瓷片300*3

16、00： 8. 50. 5300*600： 8. 50, 5300*900： 100. 5一般粘接层7. 5 0.5,计土建误差10 3总厚度 27330-403微晶石同规格比抛光砖厚3计土建误差253总厚度 333504实木复合 木地板15锡箔纸防潮垫层1.5, 甲板9,防潮棉0.5总厚度 282305实木地板18锡箔纸防潮垫层1.5, 甲板9,防潮棉0.5总厚度 312406强化木地 板12.2锡箔纸防潮垫层1.5土建预 留 252307石材湿贴16-17半干砂浆25,结合层 砂浆9-10总厚度 50350-608石材干挂20-25贯通龙骨85 51009自流平找 平地面3-53-510防水

17、层1.511墙纸1-2光油和腻子3-512乳胶漆1-2腻子3-5备注：结构误差4m靠尺对角线应控制在3nlm以内；结构误差2m靠尺直边线应控制在3mm以内；土建验收基层、结合层、装修材料面层误差4nl靠尺控制在3nlm以内。1.3 土建门洞预留尺寸原则：门洞及门扇大小可结合项目产品定位设计决定单扇平开门或子母平开门方式。表附-1-3样板房交楼标准表序号功能 区 门型门扇开启 方式建筑层高2800 计建筑层高3000 计建筑层高 3150 计门扇材 质说明宽度高度宽度高度宽度高度1入户 门单扇平开门100022001000225010002350钢制或 木门双扇子母门12002200120022

18、00120023502厨房 门单扇平开门800220080022008002350木门双扇推拉门160022001600220018002350木门3卫生 间门单扇平开门750220075022007502350木门4房门单扇平开门900220090022009002350木门双扇子母门120022001200220012002350木门双扇平开门140022001400220014002350木门5阳台 门单扇平开门700220070022007002350铝合金 门双扇推拉门140022001400220014002350铝合金 门多扇推拉门实际2200实际2200实际2350铝合金 门6

19、功能 房门单扇平开门900220090022009002350木门备注：厨房门洞可在此基础上多留出50mm以便滑轨安装。门洞墙厚现场实测，墙厚误差大小头控制在3mm内；大货施工户内门门套应按照3块快拼工艺制作，以消化门垛墙厚误差；铝合金门窗的门洞安装完成标高严格按装修完成参考标高进行预留；房间门 门垛预留尺寸三60。1.4 土建窗洞设置（1）厨房门联窗不影响橱柜吊柜；厨房内开窗不影响橱柜吊柜和洗菜盆水 龙头；（2）卫生间开窗位置不应影响马桶水箱；卫生间开窗高度应考虑卫生间天 花装修标高和排气扇等设备；（3）卫生间淋浴区尽量不采用落地窗；（4）窗台应考虑石材窗台板铺贴厚度，框料。1.5机电设备留

20、洞洞口预留位置和尺寸表 附T-5机电设备留洞洞口预留位置及尺寸表项目分体空调洞卫生间 排气洞热水器 洞烟道洞自平衡排风 孔柜机挂机直径01008015075150130高度 （孔底相对 于 0. 000 标图）2502150-23 50（根据 装修天 花高度 确定）22400 （根据 装修天 花高度 确定）22400 （根据 装修天 花高度 确定）楼板以下，装饰吊顶完 成以上楼板以下，装饰吊顶完 成以上距结构板底 （洞口上沿）W100（室内 机上沿）W100（室内 机上沿）W100（一般情 况）W100 （一般情况）W100 （一般情况）2精装修对水电、暖通专业的基本设计要求建筑、水、电各专业

21、应将户型定稿确定的精装修家私布置平面图反馈到施工 图中，避免精装修大货实施造成的二次点位改造，以节省工程成本和施工工期; 如为毛坯交楼，可减少入伙后客户大面积改动水、电位。2.1 设计原则：严格安装精装修完成的精度要求进行强弱电点位及高度的标准设计；插座、电箱图例和定位要求表附-2-2插座、电箱图例及定位表图例名称用 除媛高度H=1800触信号H=300神三树漉250V40AH=300ffl柳二纨健250V.10A蟠用百神济扁怫250VJ6A缔舟度郸1标窄单相二引!廉座250V.10A赫H=1300不神三球喘隹250VJ0A翻册1H=2000靴涨懒250V40A济林触H=500鞠三碗250V4

22、0AH=1300聊聊关三触照版250VJ0A热梯献H=1800鞠31蹿250V40A电脸H=600鞠=0座250V40A东头台灯插在H=700单楙秋三机醐触250VJ0A林柯碓H=1400窄神二谢藻插座250V40A洗手同、疑舟度靶标辅济海雕隹250VJ0AH=350中电击陵插窗就插隹解文）电雕号府睁囹标蛹增身髓电话H南弹囱标甲皿脑住电稀号自好困标早电/电毓号商好囱林臬蝴1舟解囱标垣H=1300注：以上安装高度均为“面板”底边离完成地饰面，保证灯具开关、空调控制 面板及地暖开关底标高度应一致。中央空调插座由空调专业公司引线及定位；厨 房准确苏位由橱柜专业公司提供水电定位图纸；X-预留电线长度；

23、其中，豪宅 强电负荷应根据精装修定位需求预留足够功率负载。2.2 开关图例和定位要求表附-2-3开关图例及定位表a制名和用 途灯飘H=1300爆独开关灯控创H=1300於三峡低喊开关灯视H=1300馆创H=1300单初冬喊开料不单翻关灯视H=1300单翱关灯脚H=1300糠双盍喊开关灯栅H=1300灯戳H=1300福开关喊灯控制H=1300空调标准设计要求(1)中央空调应在户型定稿前，由中央空调供应商提供专业技术支持和图 纸定位，预留管线、孔洞位置，设置足够的室外机设备位；(2)分体空调电源和空洞预留原则和注意事项： 空调孔洞应尽量接近室外机位； 分体空调安装上沿高度与天花造型最低点间隔100

24、,以方便挂装空调室 内机； 电源插座应使用专用空调插座； 电源插座高度应高于管道，避让管道； 管道空洞预留尽量设置成后出形式，以隐蔽管道； 空调管线应尽量避让窗帘盒，控制高度和坡度以防止冷凝水倒流。2.5定位图范例图附-2-4分体空调安装示意图参照本范例，落实精装修对强弱电、给排水、设备等各专业点位预埋到位的要求，并反馈到各专业施工图中。（范例详见下页） 模块一：玄关空间18二 TIV3S US0$ 二 7一千 展相g虹ZE搜照兴松J模块二：客厅空间SCALE50甯票 S 二 318 昌富H：修雷说=68EL 室善：600-UW/茗关亩雨=600忐品济诋=300 质制葡口=200 HA 室装=

25、300 母5US图 H:3s my,8 wuf=38mmg c岛国SCALE 一：50模块三：餐厅空间运T TIVOS 店相V四归磔接后匕能os 二 ma00二人米1匕斜，蛉图 009=囹有一Hi2.材料配置要求应严格根据集团集采要求执行。14六、设计周期及设计成果提交内容执行表151 .设计周期要求及设计成果内容说明152 .其他设计要求17七、联系方式17八、附件说明17附件六：户内精装修设计指引181 .精装修对建筑、结构相关专业的基本设计要求18装修标高的基本要求181.1 土建为装修面层预留厚度参考值18土建门洞预留尺寸191.2 土建窗洞设置20机电设备留洞洞口预留位置和尺寸202

26、精装修对水电、暖通专业的基本设计要求21设计原则：212.1 插座、电箱图例和定位要求21开关图例和定位要求222.2 空调标准设计要求22定位图范例233.精装修对不同功能空间的具体设计要求34各功能区设计要求分类说明343.1 入户玄关34入户阳台353.2 客厅、餐厅37厨房393.3 卫生间45臣卜室463.4 家政阳台及露台49其他功能区空间及其它专业49模块四：主卧空间出詈赤卷T.舅7UL 卦潮=700 刃/注芯*=78 2记8: 78 声而幽壬=70。 器甫MH:700gs就臂400 肾置：宜 自正X争善法=600SLM 潮=68 ne僖 618 出草沟*壁二300SCALE 1

27、:50七享李叁江自巫A三一三SCALE 一：50SCALE 一：50*探：2il.2空mR 一直孽 东赤,7屋02降W科模块五：次卧空间OS 1 31YJS0ISLH匚/过短SITH本性茗箕009一工地隼笠回室E009 H 0 旧三二一-.-._二05IWFW00*工速军VX模块六：书房空间士迎古荽江臣卡一三星SCALE 1:50/H注密力=300 L至&00 至关古壬=300 - 300子里去w=0。春星二三|500g-mlr至m雪士 mem.2.=y支二支右舞g京源W-3-SCALErrsSCALE -：50模块七：厨房空间ooew一品隼理/ 3S31I88LH最限g*这密OOSS迷隼簿拄

28、 S-2营-n3ni模块八：生活阳台空间潸*哀割闱=188imH 二 400洋的田冲出渣、一父书K三巫SCALE 1:25模块九：主卫生间空间o三ws0 三 3 WS ITTIWImnvjs 国相h网归士接照mH模块十：次卫生间空间- - 一:， 一I LIEERH CALErsl落_一/图洛9匣a舟国SCALE 一三0 5涔翔5至ICO后SCALE =403.精装修对不同功能空间的具体设计要求各功能区设计要求分类说明精装修房设计要求根据不同户型平面定位，同时划分为以下几个基本功能空 间，主要有：入户玄关、入户阳台、客厅、餐厅、厨房、卫生间、卧室、家政阳 台及露台、走道。以下结合不同专业设计规

29、范及成熟经验对不同的功能空间提出具体的设计 要求。3.1 入户玄关表 附-3-2入户玄关设计要求及示意图设计要求及示意图户型设计中合理预留玄关鞋柜位置强弱电箱位置尽可能设计在入户门开启 后门扇后面或隐藏于玄关柜内；可视对讲设置位置尽量结合玄关空间和 储藏柜设计；带入户花园户型其位置设 置在客厅内，门铃在入户花园和客厅内 同时设计；复式户型在主人房门口设计 一个室内机接口；入户门门吸安装不得对玄关柜或踢脚线 产生破坏，合理选型；天花门铃的高度以高于入户门而低于玄 关空间可能吊顶的标高关系下面（高度 常见为入户门室内标高上200处），设计 位置常见于入户门正上方设置吸顶灯位一个，设置单控开关并置

30、于入户门侧面以方便开启为宜；地面材料的合理运用，常见以地砖或石 材等设计为主；可选择木地板，但由于 使用过程中磨损程度较大，因此在玄关 地面设计中需结合实际另行合理考虑；门槛石做法需结合地面材质进行处理， 门槛石设计标高比公共走道标高按不同 地区及风俗，通常比公共部分走道及户 内标高高出20或以上；入户阳台表 附-3-3入户阳台设计要求及示意图设计要求及示意图热水器设置在入户花园的户型单位需 注意热水器的安装位置及煤气表的安 装对入户花园的整体设计效果的影响 进行综合考虑，必需有利于废气排放； 若采用封闭阳台（或可能加建封闭）， 更应考虑排气管布置，并注明采用强排 式热水器；插座配置应根据不同

31、的项目档次区分配置；预留不少于一个的二三孔电源插不封闭入户花园考虑设置地面排水地 漏（侧排亦可），如是一般地漏，还需 加装存水弯，同时地漏位置应设置在非 主要视点位置，结合给排水立管位置综 合考虑；热水器插座设于热水器的左侧或右侧, 高度1800,距离热水器边不小于150;燃气计量表及减压阀如设置在该区域， 燃气表的高度一般为1800,燃气表的正 下方投影距离300以内不得有电气插 座；燃气管道距离插座应保证有150以上的 距离，距离热水器应有300的距离；连 接燃气热水器的燃气接驳点高度为 1300;一、 总则1 .目的针对公司大面积展开的精装修设计和实施工作，以集团下发的XX地产精装 修设

32、计标准以及集团集采材料、设备为基础，统一前期精装修设计与建筑、结 构、水、暖、电、设备等专业的做法，保证土建施工阶段达到精装修的设计要求, 加强对设计工作中各环节的衔接，以减少后期土建改动造成的质量隐患，达到从 设计前期开始控制设计效果和工程成本、质量、进度的目的。2 .适用范围本任务书适用于公司全装修房各专业施工图设计、全精装修房施工现场 配合等各阶段的工作，精装修设计应按本任务书执行，并根据实际情况进行 调整和控制，预防住宅设计中常见问题，满足我公司通常做法的要求，提高住宅 设计的整体质量。备注：本要求中所涉及数字单位均为毫米。二、项目概况简介项目名称xtv zTx Ts xTx.项目地点

33、中国 *市 *区.项目交通概括说明本项目位于*市*区*路，属于*区域。项目东面属*用地；西南方向3.4客厅、餐厅表 附-3-4客厅、餐厅设计要求及示意图设计要求及示意图空调安装管线尽可能不设置在厨房或卫 生间空间内，同时室外空调机位的位置 和大小需安装方便及最大化结合建筑外 立面外观要求； 门洞及门窗的安装完成标高必须严格按 装修完成参考标高进行预留，尤其是铝 合金门窗和户内门安装标高。要求地板 装饰完成面低于窗框料上口 10；厅内地 板装饰完成面高于阳台装饰完成面20o 客厅出阳台铝合金推拉门如设置固定扇 需兼顾考虑家具布置后的室内功能流线 设计；.空调设置：两房以下户型考虑挂机；两 房以上

34、户型，需同时考虑柜机及挂机， 插座和空调洞口一并预留。nd深浅阵网拨打线餐厅尽可能设置自由备餐区及预留一个 电源插座位；客厅预留空调洞高度必须同踢脚线高度 协调，不得破坏踢脚线进行预留。客、餐厅的天花灯位满足与餐桌、沙发、 茶几及电视柜有对位关系，应根据装修 天花平面定位图的设计位置进行预埋设 计，一次到位；客厅沙发位置合理设置，同时根据不同 户型要求设置一或两组电视插座，满足 不同视觉空间效果要求；墙、地面砖及大理石现场排板，结合实 际空间及成本要求控制砖的损耗率，如 设计有波打线或拼花地面造型等则更需 注意对位关系，同时注意确认无小窄条, 方可施工；客厅如设置天花灯槽设计则需结合实际 空间

35、、空调的摆放位置及家具的摆放等 进行综合设计；.窗台板常规做法可做加厚边处理，通常 石材厚度应大于40,复合砖厚度应大于 20,同时两侧飘出30,装饰完成面低于 窗框料上口 10,细部处理可以结合不同 项目定位进行综合考虑；如存在大理石或砖设计施工，必须注意 材质的本身色差，色差大的尽可能施工 安装在较为隐蔽的设计空间或进行替 换；.开关、插座配置应根据不同的项目档次 区分配置；基本配置为：二三孔电源插座三个（电 视柜及沙发两边各一个）、有线电视插座 一个、电话插座一个（沙发旁）、网络插 座一个（沙发旁）、客厅灯设单控开关一 个、餐厅二三孔电源插座一个、餐厅灯 单控开关一个；中高档配置：二三孔

36、插座四个（电视柜 两个、沙发两边各一个）、有线电视插座 两个（沙发背后及对面墙各一个）、网络 插座一个（沙发旁）、餐厅二三孔电源插 座两个、餐厅灯单控开关一个；3.5厨房表附-3-5厨房设计要求及示意图设计要求及示意图抽油烟机排烟道可根据情况设置在 厨房内或厨房外（如管道井、外墙及生 活阳台等），并应通向屋面；如设置在厨 房内部，烟道与楼板的结合部需做防水 处理，烟道尺寸不可过大，如做防水反 坎处理则尺寸一定需控制在500mm以 内，否则影响橱柜台面的安装；设置在 厨房外也需进行防水处理；烟道止回阀中心高度一般在2500, 烟道应尽量与结构梁避开，如无法避开 需穿上不结构梁时，应预留洞口；抽油

37、烟机位置与烟道止回阀水平安装距离控制在1500以内为佳；厨房墙角门垛临近冰箱应考虑冰箱 位厚度，设置合理宽度的墙垛；厨房洗菜盆的排水一般不穿楼板， 应在厨房内沿墙明装，水平距离尽可能 缩短，与立管的接口高度一般控制管顶 高度必须控制在100以下，业主在装修 时可用地柜将管道隐蔽；洗菜盆排水管不设存水弯，由二次 装修时安装成品存水弯；洗菜盆双盆常规控制尺寸为厨房天花灯位应考虑吊柜的影响,700*400 （长*宽）或更大尺寸规格，材 一般设置与非吊柜区域的中心点；而天质常见为不锈钢或人造石;花灯的开关一般设置在厨房出客厅的门 外；.厨房内燃气钢管一般采用明装，燃 气减压阀留头距地高度9001000

38、（高 于橱柜台面），也可根据当地要求直接低 位直接把燃气减压阀留头设置在橱柜内 部（距地高度600）;燃气减压阀留头接至燃气灶间的波 纹软管水平距离不得超过2000 （各地规 定不同），同时需用喉码紧固；且所有软 管经过的橱柜柜门必须设置透气孔，且 透气孔的开孔面积不少于0. 03 m7m2 （柜底面积）;燃气减压阀留头如设置在橱柜台面 上，则留头与燃气灶点火口的水平距离 不得小于300;厨房设置煤气泄露报警探头需根据 石油气或天然气进行区分并预留电源插 座；同时燃气灶具选型时也需根据所选 用燃气的种类进行选择；石油气电源插 座距地高度300,天然气电源插座可置 于天花或墙面2200左右高度（可根据当 地要求设置）；.厨房设计基本流线应符合：取（冰 箱）-洗（洗菜盆）-切（操作区）-煮（燃 气灶）-呈（操作台），厨房二次设计中 可结合实际最大程度化设计实施；橱柜设计功能基本要求：抽油烟机、 燃气灶、消毒柜、冰箱、洗菜盆、微波 炉及其他收纳功能要求；抽油烟机常见有欧式及中式两种， 常规预留吊柜宽度尺寸