园区物业服务范围及工作要求.docx

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1、园区物业服务范围及工作要求1 .卫生保洁工作区域及面积：综合办公楼：地下室：地下室1193.0而，东西两侧楼梯39.5愤。一层：走廊和大厅191.1 m2,正门外楼梯21.9 0)2,东西两侧门外楼梯9.0 m) 西侧卫生间38.8行，包括大厅玻璃及大门。二层：走廊161.37而，东西两侧卫生间77.64，一个接待室42.2 nV,东西 两侧卫生间77.6疔，二个主要办公室84.8近。三层：走廊207.6 m2,东西两侧卫生间77.6 m2,大小两个会议室131.1 m2, 五个主要办公室352.0 m2o四层：走廊180.3 m2,东西两侧卫生间77.6 m2,西侧报告厅151.0 m2o五

2、层：走廊133.6 nf,东西两侧卫生间77.6 nf,东西两侧活动室428.1 nf。办公楼四层主楼梯111.9 m2,东西侧楼梯158.1 m2o综合实验室辅助用房的走廊、楼梯及实验室的大门车道总计310.7 m2o研究生宿舍公共部分：宿舍共计三层，一层：洗衣间28.4 m2,走廊31.32 而，门厅13.7肝。二层：走廊62.73 nf,男洗手间13.7 rtf,男淋浴间28.4 nf, 女厕所和淋浴间共28.44。三层：走廊62.73 mt男洗手间13.7 nf,两套专家 公寓共56.8 m%园区室外道路：园区内水泥路面清理总计5492 m二南门卫：门卫82.39 2、库房114.61

3、 口二 库房地下39.16 rtf。专家公寓：燕京新城2套，每套123.78肝，世纪名苑1套133.75 rtf。工作内容：保洁人员应做好以上办公区、公共区域、厕所、室外道路、广场、草坪、停 车场、宣传栏、垃圾桶、路灯、各类标识等设施的日常保洁，做到地面无废弃物, 排水管、沟渠无杂物等。具体指标：地面：无烟头、纸削、果皮等垃圾，保持地面无明显污渍黑印，无积水、灰尘等。墙面：无污迹、无尘、无乱贴，用白纸擦拭无明显污渍。照明灯罩：表面干净，内无积灰尘。走廊玻璃窗、窗台：无污迹、灰尘、水印，用白纸擦拭无明显污渍。扶手：无尘、水渍、污迹。楼梯：无尘、水渍、污迹、角落无尘。洗手间：无垃圾异味、洗手盆、镜

4、子和瓷砖面洁净，地面无污迹。马桶、蹲 便无污渍，玻璃窗无灰尘。绿化带：无明显废纸、塑料袋、砖头、石子等垃圾。雨天楼内地面台阶无水渍，30分钟擦拭一次，保持地面干爽。院内道路、广场、停车场积水用大扫把推入井内保持干爽，保洁员60分钟 巡视一次，做到及时消除垃圾。所用工具和清洁物品由园区提供。2 .绿化管理工作区域及面积：园区现有绿化用地共计53.2亩，其中园区西侧土地40.7亩，实验室楼南侧 2.8亩，科研办公楼北侧2.3亩，南侧1.8亩，园区围栏周围面积5.6亩。工作内容：确保院内的绿化植被生长正常，做好日常养护浇水，绿化成活率达95%。对 园区内已死植物进行清除，按照园区提供的树种、花种进行

5、补种。具体指标：根据物业合同规定，我公司将对对园区内所有的花草、树木进行养护管理。要不定期的对园区内的绿化养护情况进行巡视，发现植物花草出现虫害、病 情等问题及时采取措施并汇报园区。及时消除园区草坪内的石块、砖头、干枯树枝、树叶等，保持清洁卫生。定 期修剪草坪，每年追肥（35次）。每年对花草进行病虫害的防治，保持其存活 率在95%以上。对园区内所有的树木每年松土、除草（春、秋）刨树盘，根部刷白灰防虫害。定期要有专人修剪，保持其生长形态。绿化设备工具、农药由园区提供。西侧空地40.7亩野草一年修剪不低于5次，具体修剪时间听从园区安排。3 .水、暖等生命线（供水）维护管理工作区域：整个园区工作内容

6、：负责对供水、消防、供暖等设备运行进行维护保养和每年必须的例行维护检 修。确保所有系统和设备处于良好的运行状态，延长设备的使用寿命。具体指标：我公司将负责园区供水畅通，每日巡查一次。发现跑、冒、滴、漏及时报告 并修复。负责园区供暖工作，做到供暖期每日巡查一次，发现问题及时上报并维修。巡查工作结束后要有巡查记录，发现问题及时报告。及时处理园区各部门报请维修的水暖问题。以上所需维护维修材料由园区提供按需领取。在供暖期换热站必须24小时安排专职水暖值班人员。4 .电力维护管理工作区域：整个园区工作内容：负责对园区相关电路电缆、变压器及用电设备等运行维护、保养和每年必须 的例行维护。确保所有系统和设备

7、处于良好的运行状态，保障实验室试验能够安 全运行。具体指标：负责园区箱变供电系统的维护管理，双向线路更换时和停电时的倒闸工作。参加电业管理部门的培训、会议和工作布置等。负责园区用电日常维护，每日巡查一次。保证园区各部门日常用电、开关、 插座、照明灯等正常使用，接到报修申请及时处理，解决不了的事故等及时报告。电力系统出现突发情况应及时到达现场并妥善处理，确保实验用电安全。以上所需维护维修材料由园区提供按需领取。5 .园区值班管理工作区域：中关村台站、综合实验室、研究生宿舍、综合办公楼。工作内容：维护值班区域工作秩序，协助园区及中关村台站进行日常防盗、防爆、防火、 防灾害工作。发现问题及时上报园区

8、办公室，对出入办公楼的外来人员进行登记, 对外来人员所带出的园区物品有权例行检查。具体指标：园区科研办公楼、北京中关村台站，要求24小时值班（包括节假日），白天 单岗，晚上双岗。园区实验室要求夜间、双休日及节假日值班。园区科研办公楼、实验室建立巡防制度，并遵守执行，巡防无死角，晚间巡 逻需要按照园区设定的巡更点打卡，园区不定期检查巡逻记录，每发现一次记录 缺失，扣园区与物业公司年度合同金额组成第一部分的0.01%,晚间巡逻时间为 晚间23点、凌晨2点、5点三次。办公楼和实验室值班人员管理使用各自值班区域内的监控系统辅助值班工 作。研究生宿舍管理：负责研究生宿舍楼值班工作，负责楼内监控系统、洗衣

9、系 统、淋浴系统等管理；按照学生辅导员的通知单，接待新生入住，老生退寝，发 放、检查、验收入住和退住设备、家具、钥匙等；执行宿舍楼作息时间，按时开、 关楼门，负责接待登记来访客人，负责熄灯后巡查宿舍楼各层安全和就寝纪律, 对晚归学生进行身份确认登记；负责宿舍楼门前、楼内除研究生宿舍房间以外的 所有公共区域的卫生清扫及两个专家公寓单间的卫生清扫工作。对园区办公楼和综合实验室、伪动力实验室、研究生宿舍，做到每天交接班 时巡视一次，及时发现问题解决问题。巡视时重点检查实验室内存放油桶、电闸箱、氧气瓶等易燃易爆物品，发现 问题及时处置，并同时向园区办公室报告。重点检查火灾隐患，及时处置以免事态扩大。预

10、防各类灾害发生，发现问题立即上报办公室。中关村台站值班人员还应对公共地方进行及时清扫，水电暖巡视，保持环境整洁。根据工作量，物业公司提供以上值班人员共计不低于11人，其中研究生宿 舍3名值班人员应为女性。6 .园区消防管理工作区域：整个园区工作内容：维护园区的消防安全，制订年度消防工作计划，组织实施日常消防安全管理 工作，组织实施防火检查和火灾隐患整改工作，发现问题及时上报园区办公室。具体指标：保安、各类值班及相关物业人员，要熟练掌握使用各种消防器材，遇到火情 可以熟练打开消防泵、连接消防水带等。组织实施对本单位消防设施、灭火器材和消防安全标志的维护保养，确保其 完好有效，确保疏散通道和安全出

11、口畅通。组织开展消防知识、技能的宣传教育和培训，组织灭火和应急疏散预案的实 施和演练。定期向园区办公室报告消防安全情况，及时报告涉及消防安全的重大 问题。每年组织1到2次消防逃生演练和救火演练。7 .园区保安管理工作区域：整个园区工作内容：我公司将提供园区保安人员不低于8名。保安均为男性，身体健康，素质良 好，年龄45岁以下。负责园区大院南、西两个大门的职守和大院内的警卫治安 工作，维护园区工作秩序。协助地方消防和公安部门做好园区的防火、防盗工作, 做到发现问题及时与园区办公室沟通、解决。建立巡防制度，并遵守执行，巡防无死角，晚间巡逻需要按照园区设定的巡 更点打卡，园区不定期检查巡逻记录，每发

12、现一次记录缺失扣园区与物业公司年 度合同金额组成第一部分的0.01%,晚间巡逻时间为晚间23点、凌晨2点、5 点三次，白天职工上下班时间各巡逻一次（白天无需到巡更点打卡）。对出入园区的外来机动车辆逐一进行登记，对可疑人员、车辆和物品进行检 查，对于从园区内使出的装载货物、设备的货车、面包车等需提供由园区各部门 正式职工签写出入证方可出门。其他规定严格遵照中国地震局工程力学所北京 园区车辆出入管理规定执行。使用和管理南门卫内安装的园区大院监控系统，以辅助园区的安全保卫工 作。保安员上岗时间必须统一着装，佩戴规定装备，坚守岗位提高警惕，熟悉掌 握各种灭火装置和治安器材的使用方法。遇园区突发警情、火情、险情等及时到达现场妥善处理。要不定期进行警械器材的使用训练。各岗位严格交接班制度，做好记录。8 .车辆、园区食堂运行管理园区的车辆、食堂运行管理由园区负责，我公司将提供有资质的相关劳务服 务人员，人员身份由我公司负责管理，工作内容由园区后勤部安排。园区管理的以上事项中需要我公司提供的劳务服务人员：专职司机1名，食 堂工作人员5名（其中厨师2名、面案1名、切墩1名，杂工1名），办公室管 理人员和技术人员计2名，以上人员共计8名，具体人员岗位数量变化及经费拨 付以园区每月通知物业公司为准。