房地产企业破产重整计划.docx

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1、F市B房地产开发重整方案F市B房地产开发治理人房地产企业破产重整方案依法,没有资质证书,不允许开发建设,不允许预售商品房.2021年5月5日，治理人向尸市禅城区国土城建和水务局提交?关于 延期办理B 公司资质证书续期的报告?，申请延期办理资质证书的续期手续,待投资商日后自行处 理.6、配套工程尚未报批或施工.工程竣工验收或交楼必备的配套工程未报批或施工.具体如下:序号配套工程报批或施工情况1供电全部未开展2燃气3供水4智能化5电信、有线电视6电梯工程7防雷大局部未开展8消防9人防10园林绿化7、出让合同约定的违约责任.?国有建设用地使用权出让合同?约定,B公司应在2021年12月12日通过规划

2、竣 工验收.如延期的，每天按土地出让总价款1. 2472亿元的万 分之三即37416元）， 向尸市国土资源和城乡规划局支付违约金.治理人征询省六建等单位和政府有关部门意见,均认为B公司无法在2021年12 月12日完成竣工验收.其面临违约赔偿.按省六建于2021年5月22日提交的?工程进 度方案?,工程至少逾期6个月竣工验收,赔偿金 额将超过600万元.8、关于工期延误及逾期交楼问题.?兴业二路以南、东鄱路以东（佛禅网挂2021-002商住小区）工程建房地产企业破产重整方案筑及安装总承包工程合同？约定,工程总体工程竣工验收时间为2021年2月2日.省六建认为是B公司原因造成其工期延误，已提出6

3、, 234, 565. 00元截至2021年5月6 日）的巨额索赔.74份?商品房买卖合同？中，52份约定交楼时间为2021年12月31日、22份约 定交楼时间为2021年5月30日.现工程仅完成全部工程的46%,市政及配套工程大 局部未报批或施工.按目前施工进度无法按期向购房者 交楼.其需承当逾期交楼违约责 任及购房者解约的风险.9、银行停止放贷.B公司进入破产重整程序后,工程的按揭贷款随之停止.各合作银行（包括F农行、 尸农商行、F中行等）均已停止放贷、中止合作.B公司资金链完全断裂,无力继续开发.有关工作由投资商处理.10、关于复工问题.2021年5月20日，为解决工程复工问题,治理人与

4、省六建签订?复 工协议书?,并 向其支付了 400万元预分配款.该款项是针对其复工前应收 建设工程款债权的预分配 款项,将在其按重整方案受偿的债权金额中抵扣.目前，省六建已复工.假设重整方案（草案）未获得债权人表决通过的，工程将再次 停工.第四局部重整方案为维护全体债权人合法权益,维护77户购房者合法权益,维护F地区 房地产市场 健康开展,维护F地区社会的和谐稳定,治理人积极推介工程，积极促成B公司重整成 功.一、重整方向.2021年3月23日接管B公司后，治理人屡次与B公司治理层、地产公司治理层、 债权人、投资商及尸中院沟通，积极探讨B公司重整方向.房地产企业破产重整方案2021年4月16日

5、，治理人向南洋商业银行1中国）F分行、中国光大银行股份F分行等七家银行发出？关于B公司重整案的 征询意见函？,征询重整意见.上述两银行 复函表示希望治理人尽快落实投资商，促成重整成功.其他五家银行亦口头回复相同意 见.根据债权人意见,结合B公司实际情况,征得F中院同意,治理人决定通过引入投 资商整体收购B公司资产含“B津尚工程权益，不含4笔对外应收债权）、地产 公司无偿转让100%股权给投资商的方式进行重整.二、B公司总资产合计71,139, 987.14元.1、工程评估处置价62, 221,116. 80元.2021年3月30日，治理人委托F市启恒土地和房地产评估（下称启恒评估公司） 评估“

6、B洋尚工程.2021年4月20日，启恒评估公司出具？评估报告书？，工程评估处置 价为 62,221, 116. 80 元.2、办公设备评估处置价63, 874. 25元.2021年3月30日，治理人委托F市价格事务所评估B公司 的办公设备.2021年4月22日，该公司出具?价格评估报告书?,办公设 备评估处置价为63, 874. 25元.3、银行存款8, 854, 996. 09元.截至2021年5月25日，B公司收支结余为8, 854, 996. 09元.以上三项为B公司总资产，合计71, 139,987. 14元（不含4笔对外应 收债权）.三、依法选定张红彬为投资商.1、张红彬签订?股权交

7、易意向书?.2021年3月10日，F中院受理B公司破产重整前，地产公司与张红彬 签订?股权 交易意向书？：将其持有B公司100%股权（含“B津尚工程权益）以不低于8000万 元转让给张红彬，用于解决8公司债务.2、治理人积极推介工程.2021年3月16日，尸中院受理B公司破产重整.3月23日，治理人 接管B公司 后,先后与番禺奥园股东、张某某律师客户、信保（天津）股权投资基金治理、梁某某、 李某等屡次洽谈.上述意向客户最低 报价6000万元,最高报价不超过8000万元.局部 意向客户表示投资风险大，回报率不高，不愿投资.3、依法选定张红彬为投资商.B公司面临逾期交楼、省六建停工索赔、村民闹事等

8、问题，经营严重困难.2021年 4月14日，治理人向尸中院提交?关于B公司重整案的紧 急报告?,反映上述情况，建议 尽快落实投资商.治理人经过全面了解、屡次沟通，顺德地产商张红彬拥有21年的房地产开发经验, 成功开发22个楼盘，并成功盘活“多喜中央等烂尾楼盘，且其报价是最高的.结合张 红彬的报价、履约水平及开发经验,B公司管理层、地产公司治理层同意选定张红彬作 为投资商.2021年4月24日，地产公司治理人、B公司治理人与张红彬签订?协议书? 约定：鉴于?股 权交易意向书?，张红彬作为意向投资商以8000万元解决8公司含B 津尚工程）所有债务；协议签订后10日内支付1000万元诚意金，用于工程

9、的前期启 动资金等；张红彬付清8000万元后,地产公司无偿转让100%股 权.2021年5月5日，张红彬依约将1000万元诚意金汇入治理人专户.4、上报F中院.张红彬支付1000万元诚意金后,治理人依法向F中院提交?关于选定B公司投资 商事宜的报告?,汇报选定投资商的过程和结果.四、债权受偿时间.假设重整方案获得F中院裁定批准,张红彬将在2021年6月25日之前付清8000 万元（含诚意金1000万元），债权人将在2021年6月30日前按重整方案受偿.五、破产重整与破产清算的比照.1、重整成功,普通债权人受偿率最高9. 83%,可在2021年6月30日前受偿.假设B公司重整成功,普通债权人受偿

10、率将不低于6. 57%,最高可达9. 83%,且债权人可在2021年6月30日之前按重整方案受偿.2、重整失败,依法应破产清算,普通债权人受偿率分如下两种情况：（1）成功处 置工程的，普通债权人受偿率仅为3. 22%,预计在2021年12月底受偿.结合F地区司法拍卖实践及房地产市场的情况,预计2021年6月前成 功处置工 程.假设经两次调价,第三次拍卖成交,普通债权人受偿率仅为3. 22%,且必须在新买受 人投入完成全部工程并向77户购房者交楼后才能 进行分配,预计在2021年12月底 才能受偿.（2）未成功处置工程的，受偿率可能为零,受偿时间无法预计.参照F地区烂尾楼处置实践,通过破产清算方

11、式成功处置工程难度较大.假设没有 买受人，“B津尚工程彻底烂尾，无限期搁置.即使可以成功，耗时较长.债权人损失巨大，血本无归.案例一：F “四通大厦”（处置期10年）.该工程占地面积9. 32亩,规划建筑面积99168. 48 tf, 1993年开工，1998年烂 尾停工,先后三次进行司法拍卖均流拍.直至2005年6月30日 进行第四次司法拍卖, 上海静安城建配套开展公司以底价1. 2亿元拍得.经过3年的投资建设,于2021年12 月5日才正式开业（更名为下恒安 瑞士大酒店）.案例二：F兆银酒店（处置期16年）.该工程占地面积117亩,规划建筑面积约27万tf, 1992年开始筹划，是F打造

12、的首个“五星级酒店，后因资金链断裂于1997年停工搁置.2006年,该地块重新规划为大型商业综合体,并由尸市永利德房地产开发实业拍得.2021年,该工程改造成为 星星华园国际小区.案例三：F时代广场（自2006年至今仍未处置成功）.该工程占地面积40. 05亩,规划建筑面积19万tf,位于尸市商业黄金房地产企业破产重整方案地带，曾被誉为F “北大门的标志性建筑.后因资金断裂烂尾，成为F地区有名的烂尾 楼.从2006年1月27日首次司法拍卖开始,至今仍未处 置成功.3、破产重整与破产清算比照表.破产清算破产重整成功处置未成功处置可分配款项受偿时间资产类型第一次拍卖第二次拍卖（评 估价80%）第三

13、次拍卖（评 估价64%）受偿时间受偿率及受偿 时间不动产 （元）62, 221, 116. 8049, 776, 893. 4439,821,514. 75预计2021年12月底受偿受偿率可能为 零,受偿时间 无预计.8000 万2021年6月 30日前分配 8000万元.动产（元）63, 874. 2551,099.451,099.4银行存款 （元）8, 854, 996. 098, 854, 996.098, 854, 996.09可分配款项 合计71, 139, 987. 1458, 682, 988.9348, 727, 610.24普通债权受 偿率5. 69%4. 32%3. 22%

14、/不低于6. 57%,最高可达9. 83%.备注依最高人民法院?关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定?第八条、第二十七条、第二十八条规定，不动 产可降 价两次拍卖,动产可降价一次拍卖，但每次降价的数额不得超过前次保存价的20%.六、投资商的权利义务.1、重整方案获批后,投资商于2021年6月25日前将8000万元汇入 治理人专户.2、投资商除了支付8000万元，还应承当工程后续资金的投入（预计 超过7000万 元）及开发、建设等一切风险.包括但不限于：m妥善解决省六建后期施工问题，支付后续工程款；2）办妥B公司开发资质的续期手续,承当相应法律后果；3）完成全部市政及配套工程的建设,承当相

15、关费用及法律后果；4）处理出让合同逾期竣工违约责任的问题,并承当相应法律后果；5解决77户购房者交楼及开具销售发票的问题,并承当相应法律后果;6）履行治理人决定继续履行的合同，并承当相应法律后果.3、以零对价受让地产公司持有B公司的100%股权，成为B公司新股东，享有“B洋 尚工程的开发权益及其他资产等权益.七、股权价值为负数,股权价风格整为零.B公司总资产合计71, 139, 987. 14元,负债超过9亿元,严重资不抵债.依法，地产 公司在B公司的股权价值为负数,股权价风格整为零.投资商付清8000万元后,地产公司向其无偿转让100%股权.八、股权变更登记.投资商在付清8000万元后，地产

16、公司应在七天内协助办理股权过户手续；否那么, 投资商有权经治理人申请尸中院向工商行政治理部门发出？协 助执行通知书?,强制办理 股权过户手续.假设无法办理股权变更登记手续的，不影响投资商按尸中院裁定批准的重整方案 应当享有的权利和承当的义务.第五局部经营方案一、维持经营范围不变.根据营业执照,B公司经营范围是房地产开发经营及物业治理.为妥善解决山泮尚工程后续开发，尽快向购房者交付符合条件的 房屋,维护购 房者及全体债权人的合法权益,维护社会的和谐稳定.投资 商不得改变B公司的经营范 围,保持房地产开发经营及物业治理.二、继续履行相关合同.房地产企业破产重整方案为保证工程顺利竣工及交付,维护包括

17、77户购房者在内的全体债权人的合法权 益,维护社会和谐稳定,治理人结合实际情况决定继续履行以下90份合同.除特别 说明外,2021年3月16日之前产生的债权纳入债权分配范围,2021年3月16日之后产生的法律责任由投资商承当.具体如下:序签约时间合同相对方合同名称法律责任的承当1234567891011121314第六局部债权审查及分类一、债权申报及审查.1、申报及调查情况.截至2021年5月15日，共有30户债权人向治理人申报债权，金额合 计 906, 115, 053. 24 元.治理人已通知但未申报3笔债权,金额合计21, 617. 00元.治理人依职权调查核实7笔职工债权,金额合计93

18、, 543. 00元.以上三项债权，金额合计906, 230,213. 24元，其中普通债权金额886, 699, 037. 57 元.2、审查结果. 确认1笔共益债务：3, 012, 328. 77元.序号债权类型笔数总额（元）1共益债务13,012,328. 77(2)确认 28 笔债权：885, 283, 422.12 元.序号债权类型笔数总额（元）1无异议债权27734, 490, 993. 122诉讼债权1150, 792, 429. 00合计885, 283, 422. 12（3）确认7笔职工债权:93, 543.00元.序号债权类型笔数总额（元）职工债权93, 543. 00（4

19、）有异议和待审查债权：17,819,302.35元.序号债权类型笔数总额（元）1有异议债权/9, 987, 179. 662待审查债权/7, 832, 122. 69合计17,819, 302. 35（5）治理人已通知但尚未申报的3笔债权：21, 617. 00元.序号债权类型笔数总额（元）1建设工程款11,617. 002普通债权220, 000. 00合计21,617.00二、已确认债权分类（含共益债务）.序号债权类别笔数金额（元）1共益债务13,012, 328. 772建设工程款（含勘察、设计、监理、基 坑支护、土建、装饰装修等）1013,214,254.233职工债权793, 543

20、. 004普通债权17872, 069, 167. 89合计888, 389, 293. 89二零一八年六月十二日第七局部债权调整方案一、可用于分配的破产财产.B公司本次可分配的破产财产为8000万元.4笔对外应收债权追回后另行分配给债权人.二、破产费用合计3, 775, 400. 87元.1、案件受理费221, 775. 53元.?诉讼费用交纳方法?第十四条第六款规定：“申请费分别根据以下标准交纳： （六）破产案件依据破产财产总额计算，根据财产案件受理 费标准减半交纳，但是，最高 不超过30万元.本案本次破产受理费为221, 775. 53元.治理人将按重整方案于2021年6月30日 前向尸

21、中院划付.2、治理人报酬.依最高人民法院?关于审理企业破产案件确定治理人报酬的规定?第二条、F中院 2021）佛中法民二破字第9至14-3号?选任治理人通知？计算,本次治理人报酬为:3, 553, 625. 34 元.治理人将按重整方案规定的普通债权人受偿时间同步计提治理人报酬.关于4笔对外应收债权再另行分配的治理人报酬，依法另行计提.房地产企业破产重整方案三、共益债务3,益2, 328. 77元.经审查,治理人报F中院裁定确认的共益债务为3, 012, 328. 77元.按重整方案,治 理人将在2021年6月30日前向债权人清偿.四、优先清偿的债权合计13, 307, 797. 23元.1、

22、建设工程款债权13, 214, 254. 23元.经审查,治理人报F中院裁定确认的建设工程款债权13, 214, 254. 23元.依法,应 优先清偿.2、职工债权93, 543. 00元.经审查，治理人确认B公司现有职工7人,应支付经济补偿金等93, 543. 00元. 依法,应优先清偿.五、提存建设工程款债权1, 613, 491. 98元.结合债权申报及治理人审查情况,对于有异议债权及已通知未申报的建设工程款债 权,应按债权金额全额提存.经统计，依法应提存建设工程款债权合计1, 613, 491. 98元.六、本次普通债权可分配破产财产58, 290, 981. 15元.1、计算公式.可

23、用于本次普通债权分配的破产财产二B公司本次可分配的破产财产-破产费用-共 益债务-优先清偿的债权-提存建设工程款债权，即80, 000, 000. 00元-3, 775, 400. 87 元-3, 012, 328. 77 元-13, 307, 797. 23 元 T, 613, 491. 98 元=58, 290, 981. 15 元.2、本次普通债权受偿率6. 57%.B公司可用于本次普通债权分配的破产财产为58, 290, 981. 15元,普 通债权总额 为886, 699, 037. 57元,普通债权受偿率为6. 57%,即: 房地产企业破产重整方案58, 290, 981. 15

24、元 + 886, 699, 037. 57 元 X100%=6. 57%.七、关于再分配.再分配的破产财产包括两局部：相应债权人依法领取后剩余的提存款 和4笔对外应收债权的回收款.假设提存款对应的债权人未及时起诉或取得生效判决的，治理人将提存 款及4笔 对外债权回收款再次分配给普通债权人.普通债权人受偿比例最多可提升3. 26%,最高 可达9. 83%.八、债权调整方案.根据F中院裁定确认的债权情况,结合B公司本次可分配的破产财产，债权调整方案如下:序号债权类别债权金额（元）调整方案1建设工程款（含勘察、设计、监理、基 坑支护、土建、装饰装修等）13, 214, 254.23优先清偿，不予调整

25、.2职工债权93, 543. 00优先清偿，不予调整.3F中院裁定确认的普通债权872, 069, 167.89按普通债权受偿率6. 57%进行调整 不含再分配）.4诉讼未决债权、有异议债权及治理人通知但尚未申报的债权16, 243, 361.661、建设工程款债权优先受偿，全额 提存；2、普通债权按受偿率6. 57%进行 调整（不含再分配）.第八局部债权受偿方案债权人受偿方案如下:序号债权类别债权金额（元）受偿方案1建设工程款（含勘察、设计、监理、基坑支护、土建、装饰装修等）13,214, 254. 231、省六建工程款按合同约定和实际情 况 受偿,预留300万元,待工程竣工验收合格 后受偿

26、；2、其余建设工程款于2021年6月30日 前按重整方案受偿.2职工债权93, 543. 002021年6月30日前按重整方案受偿.3F中院裁定确认的普通债权872, 069, 167. 892021年6月30日前按重整方案受偿（不含再分配）.4诉讼未决债权、有异议债权及治理人通知但尚未申报的债权16, 243, 361. 66按F中院裁定确认债权的时间或生效法律文书确定的时间处理.第九局部执行方案一、治理人监督执行.?企业破产法?第八十九条第一款规定：”重整方案由债务人负责执行.第九十条 规定：“自人民法院裁定批准重整方案之日起,在重整方案规定的监督期内，由治理人 监督重整方案的执行.在监督

27、期内，债务人应当向管 理人报告重整方案执行情况和债务 人财务状况.F中院裁定批准重整方案后，治理人将依法监督B公司执行重整方案，催促其按时 向治理人汇报执行情况及财务状况.二、重整方案的执行期限.为依法监督投资商及8公司履行上述各项义务,保证工程顺利竣工及向购房者交付 房屋,保证重整方案顺利执行完毕,维护全体债权人合法权 益,重整方案执行期限从F中 院裁定批准之日起至2021年3月15日止.、重整方案的监督期限.重整方案监督期限自F中院裁定批准重整方案之日起至2021年3月15日止，与执 行期限相同.监督期内，治理人依法监督重整方案的执行及B公司经营、财务状况，及时向尸中 院汇报.监督期限届满

28、，治理人应当向尸中院提交监督报告.自监督报告提交 之日起，治理人 的监督责任终止.U!、财产和营业事务移交.房地产企业破产重整方案?企业破产法?第八十九条第二款规定：“人民法院裁定批准重整方案后，已接管财产和营业事务的治理人应当向债务人移交财产和营业事务.为维护全体债权人合法权益,治理人将在投资商付清8000万元后十天 内向其移交 财产及营业事务.五、股权过户.地产公司应在投资商付清8000万元后，七天内协助办理股权过户手续；否那么投 资商有权经治理人申请尸中院向工商行政治理部门发出？协助执行通知书?,强制办理股 权过户手续.假设无法办理股权变更登记手续的,不影响投资商按尸中院裁定批准的重整方

29、案应 当享有的权利和承当的义务.六、印章治理.为监督B公司执行重整方案,维护全体债权人合法权益,重整方案执 行期及监督期 将由治理人依法保管B公司的印章（包括公章、合同专用章、财务章、法人章）.B公司需要使用印章的,应向治理人申请.第十局部终止重整程序一、重整方案获批的终止.?企业破产法?第八十六条第二款规定：”自重整方案通过之日起十日内，债务人或 者治理人应当向人民法院提出批准重整方案的申请.人民法院审查认为符合本法规定的, 应当自收到申请之日起三十日内裁定批准，终止重整程序,并予以公告.F中院将在裁定批准重整方案的同时终止重整程序,并予以公告.二、重整方案未获批的终止.?企业破产法?第八十

30、八条规定：”重整方案草案未获得通过且未依照本法第八十 七条的规定获得批准,或者已通过的重整方案未获得批准的，人民法院应当裁定终止重 整程序,并宣告债务人破产. 假设重整方案未获得批准的,F中院将裁定终止重整程序,并宣告B公司破产.第十一局部终止执行重整方案?企业破产法?第九十三条第一款规定：“债务人不能执行或不执行重整方案 的，人民法院经治理人或者利害关系人请求,应当裁定终止重整计 划的执行,并宣 告债务人破产.B公司不能执行或不执行重整方案的,F中院经治理人或利害关系人请 求，将 依法裁定终止重整方案的执行,并宣告B公司破产.第十二局部表决方案一、债权人分组.?企业破产法?第八十二条规定：“

31、以下各类债权的债权人参加讨论重整方案草案 的债权人会议,依照以下债权分类,分组对重整方案草案进行表决：（一）对债务人的特 定财产享有担保权的债权；（二）债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用, 所欠的应当划入职工个人账户的 根本养老保险、根本医疗保险费用，以及法律、行政法 规规定应当支付给职工的补偿金；（三）债务人所欠税款；四普通债权.第八 十五条 第二款规定：重整方案草案涉及出资人权益调整事项的，应当设出资人组，对 该事项进行表决.根据B公司债权审查情况,本次债权人会议设立建设工程款债权组、职工债权组、普通债权组 及出资人组共四组，对重整方案（草案）进行表 决.分组情况如下：建设工程

32、款债权组职工债权组普通债权组出资人组债权人数（户）107171债权金额（元）13,214, 254. 2393, 543. 00872, 069, 167. 89/二、表决方式.?企业破产法?第八十四条第二款规定：”出席会议的同一表决组的债权人过半数同意重整方案草案，并且其所代表的债权额占该组债权总额的 三分之二以上的，即为该组通过重整方案草案.第八十六条第一条规定：“各表决组均通过重整方案草案时,重整方案即为通过.房地产企业破产重整方案建设工程款债权组、职工债权组、普通债权组及出资人组分组行使表决权.各表决 组均通过重整方案（草案）时,重整方案即为通过.第十三局部结语为维护全体债权人合法权益

33、，保证“B洋尚工程顺利竣工及交付，维护F地区房 地产市场健康开展及社会和谐稳定，防止B公司工程楼盘烂 尾引发群体性事件,治理人 在充分考虑债权人、职工和股东等各方利益的根底上,经与主要债权人、B公司治理层、 股东、投资商沟通,并上报F中院后，依法制定了本重整方案草案）.重整方案1草案）的通过及顺利执行，有赖于债权人的理解、宽容、协助和支持，有 赖于B公司员工的坚持和努力，有赖于投资商的付出和担当.为此,治理人希望全体债权人表决通过重整方案草案）.此不仅切实 维护自身合 法权益,而且也促进了尸地区社会的和谐稳定.谢谢各位债权人!F市B房地产开发治理人 二零一五年 六月十二日附件：一、？建设工程款

34、债权清偿方案？;二、？职工债权清偿方案？;三、？普通债权清偿方案？;房地产企业破产重整方案目录第一局部释义1第二局部特别说明2第三局部8公司根本情况4第四局部重整方案8第五局部经营方案13第六局部债权审查及分类 15第七局部债权调整方案17第八局部债权受偿方案20第九局部执行方案21第十局部终止重整程序23第十一局部终止执行重整方案 24第十二局部表决方案25第十三局部结语26四、？治理人报酬计提方案？；五、？诉讼未决债权、有异议债权及已通知未申报债权的再分配方案？;六、？重整方案（草案）表决票？；七、相关法律条文.房地产企业破产重整方案除非本文另有所指，以下词语的含义如下:序号词语含义1F中

35、院指F市中级人民法院.2B公司指F市B房地产开发.3地产公司指在F市禅城区工商行政治理局登记在册的B公司的唯一股东，即Y地产开 展.4债权人指对B公司享有债权请求权的全部债权人.5普通债权人指对B公司享有债权，但对其财产处置价款没有优先受偿权的债权人.6建设工程款债权指符合?合同法?第286条及最高人民法院?关于建设工程价款优 先受偿权问 题的批复?等相关规定，可在B公司“B泮尚工程处置价款中优先受偿的债 权.777户购房者指74户已签订?商品房买卖合同?及3户已签订?B苑认购协议书？的住宅购 房者.8债权确认金额指经治理人审核并报F中院裁定确认的债权金额.9普通债权总额指F中院裁定确认的普通

36、债权、临时普通债权、诉讼未决的普通债权及经治 理人通知但暂未申报的普通债权总额.10普通债权受偿率指普通债权人获得清偿的比例.计算公式为：（投资商投入的资金一破产费 用-共益债务-建设工程款债权-职工债权-税款债权）普通债权总额义100%.11普通债权的减债归还指普通债权人的债权按重整方案获得的清偿.12提存款指对诉讼未决的债权、有异议的债权及治理人通知但暂未申报的债权，按债 权人申报债权金额或治理人初步调查核实的债权金额，依 据重整方案计提该 局部债权人可能受偿、等待分配的款项.134笔对外应收债权指B公司对Y创新铝业、Y幕墙、刘胜田、菱王电梯股份享有的应收债权合计2398. 2万元.14再

37、分配指治理人将相应债权人依法领取后剩余的提存款和4笔对外应收债权的回 收款,按重整方案再次分配给普通债权人.房地产企业破产重整方案第二局部特别说明1、本次债权人会议设立建设工程款债权组、职工债权组、普通债权组及出资 人组共四组，对重整方案（草案）分组进行表决.出席会议的同一表决组的债权人过半数同意,并且其所代表的债权额占该组债 权总额的三分之二以上的，即为该组通过重整方案（草案）；各表 决组均通过重整 方案（草案）的,重整方案即为通过.2、重整方案（草案）未获得债权人会议表决通过且未获得F中院强制裁定批 准,或者已通过的重整方案未获得F中院裁定批准的,F中院将裁 定终止重整程序, 并宣告B公司

38、破产.3、F中院裁定批准的重整方案,对B公司及全体债权人均具有约束力.4、债权人未依法申报债权的，在重整方案执行期间不得行使权利；在重整方案 执行完毕后,可以根据重整方案规定的同类债权的清偿条件行使权利.5、B公司不能执行或者不执行重整方案的,F中院经治理人或者利害关系人 请求,可以裁定终止重整方案的执行,并宣告B公司破产.6、F中院裁定终止重整方案执行的，债权人在重整方案中作出的债权调整的承 诺失去效力.债权人因执行重整方案所受的清偿仍然有效，债权 未受偿的局部作为 破产债权.7、根据重整方案减免的债务，自重整方案执行完毕时起,B公司不再承当清偿 责任.8、假设重整成功，普通债权人受偿率最低

39、为6. 57%,最高为9.83%,且 将在 2021年6月30日前按重整方案受偿.假设破产清算，成功处置“B津尚工程的，普通债权人受偿率可能仅 为3. 22%,且必须待买受人开发建设完工、77户购房者收楼后才可以进行 分配，预计 在2021年12月底受偿.假设破产清算，未成功处置“B洋尚工程的，参照F “四通大厦（现尸恒安瑞 士大酒店,处置期10年）、F兆银酒店（现星星华园国际小区，处置期16年）及F时 代广场自1994年至今尚未处置成功）处置情况，项 目可能低价处置或无法处置，受 偿率可能为零,受偿时间无法预计.9、治理人决定继续履行74份?商品房买卖合同？、3份?B苑认购协议书?，由此产

40、生的法律责任由投资商承当.10、治理人决定继续履行12份与“B津尚工程相关的施工及监理等 合同以及 1份?复印机租赁合同?.治理人决定履行之前产生的债权纳入债 权分配的范围，之后产 生的法律责任由投资商承当,本文另有规定的除外.11、特别风险提示：投资商除了支付8000万元外，还应承当“B津尚工程后续 资金投入和开发、建设、销售、竣工及交楼等责任及相应风险【包括但不限于承当工 程复工后对总包单位广东省六建集团（下称省六建）等施工单位的一切义务、办理B 公司开发资质续期、建设市政及配套工程、解决出让合同约定的逾期竣工违约责任、 处理可能存在打桩震裂相邻民房的赔偿、解决逾期交楼的问题及履行治理人决

41、定继续 履行的合同等】.12、B公司按重整方案为Y创新铝业、广东一百铜业有限公司向债权人承当保证 责任后,投资商承诺B公司不再向两公司追偿.13、本文数据除有特别说明外，均截止至尸中院规定的债权申报截止日：2021年 5月15日.第三局部B公司根本情况、工商信息.成立日期注册号注册资本注册地企业类型法定代表人股东经营范围二、8公司破产重整.2021年1月12日，B公司向尸中院申请破产重整.2021年3月16日，F中院裁定受理B公司破产重整【号】，并指定广东天地正律师事务所为治理人【号】.2021年3月19日，治理人在?F日报?A08版刊登B公司破产重整公告,通知债权 人在2021年5月15日前

42、申报债权,并于2021年5月21日上午10点在F中院召开 第一次债权人会议.2021年5月21日，尸中院在第三十二审判庭召开B公司第一次债权人 会议.治 理人向尸中院及债权人作了？破产重整工作报告？； F中院征询债权人意见后，指定南洋 商业银行（中国）F支行为债权人会议主席.三、“B洋尚工程概况.1、工程规划.B公司投资开发的“B泮尚工程位于尸市禅城区聚边路8号，工程用地四至为: 东至规划道路，南至规划道路，西至聚边工业路，北至 兴业二路.该工程宗地面积 10910. 20壮，规划建筑面积40600. 32壮，其中地上6座14层，地上2座2层及地下 室一层.2、施工进度及预售情况.截止至202

43、1年5月15日，工程建设已完成全部工程的46%,已预售77套含3 套认购）.具体情况如下：序号楼座施工进度是否取得预售许可证住宅预售（套）11座建至12层已取得1222、3座正负00未取得034座建至9层未取得045座建至12层已取得2356座14层已封顶已取得42合计773、省六建停工索赔，农民工聚众闹事.2021年3月15日、3月31日，省六建分别向8公司发来?致函？、？关 于兴业二 路以南、东鄱路以东（佛禅网挂2021-002商住小区工程甲方破产重组后总包单位 的施工方案及相关意见和要求？、？违约索赔函？等，指 出B公司未能支付工程进度款， 其已于2021年春节后停工,要求B公司承 担停

44、工损失（从2021年2月26日起至复 工之日止，按65414元/日计算）.此外,局部农民工于2021年春节前后、2021年4月7日、4月15日等 屡次到B 公司销售中央闹事及向政府相关部门投诉.4、工程周边楼房破裂，村民索赔闹事.工程在2021年6月、7月期间，施工打桩造成周边三十余户村民楼房开裂.目前， 尚有十余户村民未评估、赔偿.相应村民意见较大，屡次到 销售中央闹事及向政府相关 部门投诉.5、开发资质证书过期.B公司？暂定资质证书？编号：号；目前资质为暂定四级）有效期 至2021年4 月27日止.因办理资质证书续期所需相应职称的局部员工及具体经办员工已相继离职, 导致其未能开展相关工作.现资质证书已过期.