【经营城市的前提是】以“经营城市”理念 加快推动农村城镇化.docx

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1、【经营城市的前提是】以“经营城市”理念 加快推动农村城镇化 农村城镇化进展水平是农业农村现代化的一项重要标志。加快小城镇建设是从根本上解决农业、农村、农夫这“三农”问题，形成以城带乡、以乡促城的城乡一体化协调进展格局的现实的有效途径。如何加快推动农村城镇化进程，本人结合体会谈几点看法： 一、把“经营”理念融会贯穿于城镇规划编制和实施的全过程，是推动农村城镇化进程的重要一环 （一）要树立规划编制中的“经营意识”，强化规划的经济效益。目前各地规划编制一般请相应的规划院实施，从平常工作接触中感受最深的是，那些规划专家们在编制规划时对各项城镇功能的技术规范要求较为注意，而对今后实施中的经济承受力往往比

2、较忽视；对各项功能形状的协调美观及.效益较注意，而对各功能间能发挥的经济效益往往很少提及。这样就很简单出现规划实施时间不长就要修改的状况，即我们通常所说的规划“刚性”不强。产生这一问题的缘由是多方面的，但至少其中有一个问题目前往往简单被忽视，即在规划编制结束后，缺乏对规划实施的经济可行性评估，规划的“刚性”往往敌不过经济效益这块跳板。所以编制规划不但需要专业性的技术水平，同时更需要对它进行经济测算，即在“技术规划”结束后，要对它的实施算一笔大帐，就像我们讨论设计一件产品，假如不计算它的生产成本和消费承受力，其设计结果注定是要失败的道理一样简洁。所以，我们改进规划工作，就必需注意强化规划的经济性

3、，无论是整规还是详规都要时刻绷紧效益这根弦，力求与当地经济.进展水平相适应，使各种资源要素得到最优配置，城镇的整体效能得到充分发挥。 （二）树立规划实施的过程即是“经营”过程的思想，强化规划的财宝功能。城镇建设，规划先行，规划是建设的龙头，一个经算过“大帐”而编制胜利的规划，已对建设用地的即期价格和远期开发价值作了预先的猜测，在规划中明确了城镇大的基础设施和产业布局等区块进展方向的基础上，对属经营性建设项目的地级的预期增值和土地资本效益的最大化的追求，是每个规划实施主体首先要考虑的问题。政府部门通过牢牢抓住规划的龙头，适当超前投资配置一些公建项目，为那些经营性的项目造好势，叫人能看得到增值的潜

4、力，然后在适当的机会推出，对最大限度地筹集城镇建设资金，将会产生事半功倍的效果，反之，其效果将会大相径庭。所以说，规划不仅仅是对城镇的空间、功能和审美形态的合理界定，更为重要的是使各种资源合理的聚合和重现，以期得到更大的经济效益和.效益。所以必需强化规划的财宝功能，用规划制造财宝，能有效地解决城镇建设资金不足的突出问题。 二、以“经营”理念，推动工业向园区集中，是推动农村城镇化的重要支撑 （一）工业园区筹建是否需要“经营”？当前，大力进展工业园区和加快工业向园区集聚，作为提升我市综合经济实力和推动城市化的主要抓手，已成为各级、各部门的共识和工作重点。在新一轮的“园区热”中，我始终在思索这样一些

5、问题：大投入如何得到大产出？人、财、物的投入量怎样配置才能获得最佳的经济效益和.效益，即投入是否能达到预期的回报目标？资金投入的速度和规模掌握的合理性即有限资金投入的侧重点和方向等等问题。要正确圆满地回答这些问题，仅靠行政管理的思路明显是无法解决的，只有借助于经济管理的手段和方法，对每个问题进行科学的评估和测算，才能避开投资决策的盲目性，使园区建设步入良性循环的进展轨道。所以园区筹建的决策过程其中包含了“经营决策”的过程，园区筹建既需要“行政决策”，也需要“经营决策”，两者互为前提，相互依存。 （二）如何“经营”好工业园区？我认为主要是这样几方面：一是要有一个敏捷的经营主体和一帮有经济头脑的经

6、营者。主体问题简单解决，成立一个“园区有限公司”就能绽开，关键是园区的筹建者必需要使用那种有经济头脑、又擅长经营的人，把园区筹建同其他行政性筹建的用人标准区分开来。要注意加大人才尤其是资本运作方面人才的引进、使用力度，以人力资本激活和放大园区经营资本，使有限的资金发挥最大、最优的效益。二是要确立“软环境”也是“经营资本”的思想。当前，园区招商引资的竞争可以说是到了“白热化”的程度。现在，苏南地区的招商引资走在全国前列，有许多胜利的阅历，他们先进的招商理念即是其中之一。表面上看，各地招商引资打的都是基础设施的“硬件”招牌，其实关键还是软环境之间的竞争，软环境不好，硬件建设最好也没有用。目前，一些

7、国家级的开发区提出的几通几乎都是软环境方面的“通”和“平”建设，对本地投资环境向外界作出较多承诺，而把硬件设施建设作为最基本的要素。因此软环境也是园区建设中的经营资本，而且是起着打算性作用的经营资本。三是要注意园区的特色经营。由于各地的产业基础、地理位置和经济实力不同，我认为镇级工业园区建设的主攻方向应当是建成为区域特色工业集聚，实行专业化生产，具有肯定产销规模的特色工业园区，有特色的园区才是胜利的园区。园区建设肯定要以整合提升当地特色产业为目标，就象改革开放初期我市进展块状经济时的“一镇一品”一样，每个园区都要立足当地产业基础，强化个性，形成自身特色，以特取胜，切忌盲目攀比，相互仿效，搞成农

8、村工业的简洁迁徙和拼凑。四是要关怀和培植工业经济中的“弱势群体”。我市工业经济较为发达，但尚有很大一部分小企业和家庭作坊式的企业存在，这其中不乏有优秀的企业和经营者，小企业中的一部分很有可能成长为今后的中企业或大企业。目前我市用地紧急，对这些中小企业的进一步进展构成了很大制约,而城镇化过程中又需要引导工业企业向园区集中。因此，园区建设中应有关怀和培植这些“弱势群体”的政策和措施，而这些政策和措施正是工业园区经营中的一项重要内容。园区建设既要吸引规模企业进入，为其营造良好的进展平台，又要为中小企业制造条件，有步骤地建设一批标准厂房，把分散的、不成规模的、个体作坊式的企业引导到园区经营，为规模企业协作配套，缩短产业半径，延长产业链，真正成为本地优势特色产业的集聚高地。