2022年房地产政策分析：未来仍将推动市场平稳运行.docx

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1、2022年房地产政策分析:未来仍将推动市场平稳运行刺眼之间，2022年已到最终一个月。回顾1-11月份的房地产 市场可以发觉，各地政策从“去库存”到限购、楼市量价齐升到交易 量“腰斩”，高价地此起彼伏带来“解套”之忧、去库存结构性冲突 凸显构成今年房地产市场全景图。随着多地调控政策的不断升级, 中国房地产市场博弈进入“白热化”。那么2022年中国房地产都经 受了那些政策呢？以下是宇博智业我整理的2022年房地产最新政策 分析。2022年房地产市场现状：政策调控效果明显为了掌握住地价与房价的过快上涨，中央政府和地反政府纷纷 出台调控政策掌握市场。据10T1月的数据显示，调控效果明显。据统计数据显

2、示，2022年10月百城住宅均价环比涨幅回落。 依据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全 样本调查数据，2022年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价 格为12825元/平方米，环比上涨1.65%,涨幅较上月回落1.2个百 分点。同比上涨18.21%,同比涨幅连续扩大，但扩大幅度较上月缩 小1. 3个百分点。2022年11月各线代表城市成交量持续下降，降幅较上月扩大。 一线及二三线代表城市周均成交量同环比均呈现下降态势，且降幅较 上月明显扩大。详细来看，一线城市月度周均成交量环比降幅超过两 成，同比降幅超过三成，其中北上广深周均成交量均呈现环比下降， 上海、深圳环比降

3、幅超过三成，同比降幅超过五成。二三线代表城市 月度周均同环比降幅均超过一成，福州、东莞、苏州等城市成交量降 幅显著。2022年房地产市场最新政策：事实上，自十一之后，房地产市场政策续深化。部分城市在此 前收紧政策的基础上，连续出台升级政策,从严格落实楼市调控政策、 提高购房门槛、规范商品房明码标价、调整公积金政策、加强市场监 管等方面加码调控。综合来看，主要经受了三轮调控政策加持： 第三轮调控：第三轮调控始于11月28日，上海、天津限购政策再升级！而 上海楼市政策加码“认房又认贷”，力度更是比北京、深圳更严峻。同日，天津也发布房贷新规，在提高首付的同时，对首付人群 的认定也要参考商贷因素：对居

4、民家庭申请商业性个人住房贷款购买 首套住房的，最低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷 款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款 购买住房的，最低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在 市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款最低首付款比例为40% o其次轮调控:11月中旬，武汉、杭州、深圳、南京等地的楼市已推起其次 轮调控的波澜，这一轮的调控，整体上都是在国庆调控政策的基础上, 从公积金、社保和个税缴存年限、贷款比例等方面，进行了加码。第一轮调控：今年国庆期间，举国上上下下都没闲着，楼市更是非常的喧闹。 据统计9月30日至10月9日，北京、天津、苏州、

5、郑州、成都、济 南、无锡、合肥、武汉、南京、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠 海、福州、上海、杭州、南昌等20多个城市相继出台了限购限贷政 策。房地产政策展望：调控效果逐步显现，将来仍将推动市场平稳运 行调控效果逐步显现，热点城市楼市逐步回归理性。十一期间， 全国一线和部分二线热点城市相继出台了调控政策，需求端主要是限 购限贷，削减投机性的购房需求；供应端主要是增加土地供应，加强 土地市场以及交易环节违法违规行为的监督检查。11月，部分热点 城市连续收紧调控，限购限贷力度加强。从统计局数据显示，调控效 果取得初步成效，一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施调控 政策以来，房价走势明显趋稳。近

6、期部分城市连续加码调控，进一步 巩固调控成果，估计随着将来调控政策持续发力，热点城市楼市将逐 步回归理性。房地产行业分析及市场讨论报告分析，将来仍将把控稳增长与 防风险之间平衡，推动房地产市场平稳运行。当前我国经济保持平稳 运行，转型升级深化推动，新动能加快成长，新常态特征进一步显现。 但国际国内环境依旧错综简单，不稳定不确定因素较多，经济企稳基 础仍不坚固。接近年末，政治局会议、中央经济工作会议召开在即， 将部署明年经济工作，而随后的住建部城乡建设工作会议也将定调明 年的房地产政策。此前的政治局会议提出抑制资产泡沫和防范金融风 险，央行也表示要注意稳增长和防泡沫之间的平衡，估计将来一段时 间

7、，宏观调控仍将维持乐观的财政政策、稳健的货币政策基调，房地 产市场调控仍将沿续当前分化局面，在三四线城市连续推动去库存的 同时，注意热点城市房地产市场的平稳运行。全国限购政策一览表（10月9日更新）无锡济南本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房m藤市户籍家庭在济南市限购T住房拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停购买建筑面积180H及以下住房拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停购买建筑面积180射及以下住房厦门无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保睑证明的三防市户籍居民家庭，暂停购买建筑面积180H及以下住房东莞本市户籍居民家庭限购2套新建商品三陇市户

8、籍居民家庭，能提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，限购2套住房拥有3套及以上的本市户籍居民家庭，暂停购买普通住房拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭,暂停购买普通住房暂停对已拥有1套及以上住房的三环市户籍居民家庭出售新建商品住房珠海无法提供购房之R前在本市逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明的3彳市户籍居国家庭，暂停购买普通住房无锡济南本市户籍家庭已有三套住房的暂不得再购房m藤市户籍家庭在济南市限购T住房拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停购买建筑面积180H及以下住房拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停购买建筑面积180射及以下住房厦门无法提供

9、购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保睑证明的三防市户籍居民家庭，暂停购买建筑面积180H及以下住房东莞本市户籍居民家庭限购2套新建商品三陇市户籍居民家庭，能提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，限购2套住房拥有3套及以上的本市户籍居民家庭，暂停购买普通住房拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭,暂停购买普通住房暂停对已拥有1套及以上住房的三环市户籍居民家庭出售新建商品住房珠海无法提供购房之R前在本市逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明的3彳市户籍居国家庭，暂停购买普通住房武汉苏州福州拥有3套及以上的本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手

10、住房拥有2套及以上商品住房的本市五城区户籍居民家庭，暂停销售建筑面积144次及以下的商品住房本市户籍居民家庭在本市拥有两套 及以上主房的，暂停向其销售新建佛山对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭暂停出售新建商品住房和二手住房拥有1套及以上商品住房的非本市五城区户籍居民家庭，暂停销售建筑面积144H及以下的商品住房无法提供购房之日前2年内在本市五城区累计缴纳1年及以上个税或社保的三洋市五城区户籍居民家庭，同上三环市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房m陇市户籍居国家庭在本市没有住房的，可购买1套新建商品住房非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，购买第二套新建商后住

11、房时5零旻供购房之日前两年内在本市裹计专纳1年以上的个税或社保证明在武汉拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在限购区域向其出售住房在市区（不含四县一市，下同）范围内，暂停向拥有2套及以上住房的暂停向拥有1套及以上住房的三防市区户 本市区户籍居民家庭出售新建商品 籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房 |镯鬣2一 _暂停向无法提供购房之日前2年内在本市 区逐月连续缴纳1年以上个税或社保的非 本市区户籍居民家庭售房产暂停向在市区已拥有1套及以上住房 暂停向在市区拥有1套及以上住房的m防 的本市户籍居民出售新建商品住房 市户籍居民出售新建商品住房和存量住房在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围 内再次购买住房成都郑州成都郑州对拥有两套及以上住房的本市户籍 对拥有一套及以住层的非本市卢塔居民居民家庭，不再出售180rrf以下家庭，不再出售18。宿以下，不含!60（不含180府）的住房rrf ）的住房c