房地产估价师《房地产基本制度与政策》考试特点及学习方法.docx
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1、房地产基本制度与政策考试特点及学习方法1 .简单记忆性试题所占比重逐渐增大例题1:根据国有土地上房屋征收评估办法,对复核结果进行鉴定时,专家组成员 中房地产估价师不得少于()A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4正确答案B答案解析本题考查的是房屋征收评估异议处理和争议调处。根据国有土地上房屋征 收评估办法,对复核结果进行鉴定时,专家组成员中房地产估价师不得少于1/2,参见教材P52.例题2:转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程 的资金额应达到全部开发投资总额的()以上。A.25%B.30%C.35%D.50%正确答案A答案解析本题考查的是房地产转让的条件以出让
2、方式取得土地使用权用于投资开发 的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的 25%以上。参见教材P106.2.注重基本概念与基本原理考核房地产基本制度与政策采取客观性试题的形式。客观性试题主要侧重于考查应试者对 基本概念、基本政策、基本制度、基本原理的理解和掌握。要求对这些基本概念、基本政 策、基本制度、基本原理要注重理解,在理解的基础上记忆。例题:编制城市总体规划和详细规划时,必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线正确答案B答案解析本题考查的是城乡规划控制线。城市黄线是指对城市发展全局有影响、城市规划中确定的、必须
3、控制的城市基础设施用地的控制界限。参见教材 P64.3 .特别注意变化或新增内容历年考试大纲对房地产基本制度与政策 考试内容的要求虽有变动, 但基本要求还是 一致的。但是有时国家政策出现调整,大纲多少就有些变化。一是当年房地产基本制度与政策 大纲、指导教材的新增内容;二是现行法律、法规、政策的新变化内容,都是当年出题的重点。4 .注重综合知识的考核从近几年考试来看,除综合分析题外,其他两种题型中,往往在一道试题会涉及到几个知 识点。特别是通过对近几年本门课程的考试试卷分析,灵活运用的试题题型所占的比例,呈现出逐年加大的趋势,应引起我们的高度重视。特别是,考试难度、考试内容范围都在增大, 给考生
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