广汇物流：2019年半年度报告.PDF

《广汇物流：2019年半年度报告.PDF》由会员分享，可在线阅读，更多相关《广汇物流：2019年半年度报告.PDF（128页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2019 年半年度报告 1 / 128 公司代码：600603 公司简称：广汇物流 广汇物流股份有限公司广汇物流股份有限公司 20192019 年半年度报告年半年度报告 2019 年半年度报告 2 / 128 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半半年度报告内容的真实、准确、完年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董事出席董事会会议。董事会

2、会议。 三、三、 本半年度报告本半年度报告未经审计未经审计。 四、四、 公司负责人公司负责人蒙科良蒙科良、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人高源高源及会计机构负责人（会计主管人员）及会计机构负责人（会计主管人员）李志英李志英声声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 2019年半年度公司不进行利润分配，也不进行资本公积金转增股本。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本报告中如有涉及的未来

3、计划、发展战略等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、九、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅本报告第四节经营情况的讨论与 分析中可能面临的风险的相关内容。 十、十、 其他其他 适用 不适用 2019 年半年度报告 3 / 128 目目 录录 第一节第一节 释义释义 . 4 4 第二节第二节 公司简介和主要

4、财务指标公司简介和主要财务指标 . 5 5 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 . 8 8 第四节第四节 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 . 1010 第五节第五节 重要事项重要事项 . 1616 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 2626 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 . 2929 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员情况董事、监事、高级管理人员情况 . 3030 第九节第九节 公司债券相关情况公司债券相关情况 . 3232 第十节第十节 财务报告财务报告 . 3333 第十一节第十一节 备查文件目录备查文件目录 . 12812

5、8 2019 年半年度报告 4 / 128 第一节第一节 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 公司、本公司、广汇物流 指 广汇物流股份有限公司，股票代码：600603 广汇集团 指 新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司 恒大集团 指 恒大集团有限公司 西安龙达 指 西安龙达投资管理有限公司 广汇化建 指 新疆广汇化工建材有限责任公司 萃锦投资 指 新疆萃锦投资有限公司 翰海投资 指 新疆翰海股权投资有限公司 广汇房产 指 新疆广汇房地产开发有限公司 蜀信公司、四川蜀信 指 四川广汇蜀信实业有限公司 一龙房产 指 新疆一龙房地产开发有限公司 一龙歌林

6、指 新疆一龙歌林房地产开发有限公司 眉山圣丰 指 眉山广汇圣丰置业有限公司 汇领鲜分公司、乌鲁木齐汇领鲜 指 新疆机电设备有限责任公司乌鲁木齐汇领鲜分公司 汇领鲜公司、汇领鲜物联 指 新疆汇领鲜物联网有限责任公司 汇亿信公司 指 新疆汇亿信电子商务有限责任公司 亚中物流 指 新疆亚中物流商务网络有限责任公司 机电公司 指 新疆机电设备有限责任公司 汇信小贷 指 乌鲁木齐市汇信小额贷款有限责任公司 乌鲁木齐汇盈信、保理公司 指 乌鲁木齐经济技术开发区汇盈信商业保理有限责任公司 深圳汇盈信 指 深圳汇盈信商业保理有限公司 汇融通供应链、供应链公司 指 汇融通(成都)供应链管理有限责任公司 美居物流

7、园、美居 指 新疆亚中物流商务网络有限责任公司广汇美居物流园分 公司 广汇信邦 指 新疆广汇信邦房地产开发有限公司 御景中天 指 新疆御景中天房地产开发有限公司 亚中物业 指 新疆亚中物业管理服务有限责任公司 广汇置业 指 广汇置业服务有限公司 汇亿房产 指 成都汇亿房地产有限公司 广汇商管、商管公司 指 广汇商业运营管理有限责任公司 大信会计 指 大信会计师事务所（特殊普通合伙） 中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会 上交所 指 上海证券交易所 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 2019 年半年度报告 5 / 128 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指

8、标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 广汇物流股份有限公司 公司的中文简称 广汇物流 公司的外文名称 GUANGHUI LOGISTICS CO.LTD 公司的外文名称缩写 GHWL 公司的法定代表人 蒙科良 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书董事会秘书 证券事务代表证券事务代表 姓名 王玉琴 杨雪清 联系地址 新疆乌鲁木齐市天山区新华北路165号中 信银行大厦44楼董事会秘书办公室 新疆乌鲁木齐市天山区新华北路165号中 信银行大厦44楼证券部 电话 0991-6602888 0991-6602888 传真 0991-6603888 0991-6603888 电

9、子信箱 三、三、 基本情况变更简介基本情况变更简介 公司注册地址 中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区隆祥西一街88号 公司注册地址的邮政编码 610000 公司办公地址 新疆乌鲁木齐市天山区新华北路165号 公司办公地址的邮政编码 830000 公司网址 http:/ 电子信箱 四、四、 信息披露及备置地点变更情况简介信息披露及备置地点变更情况简介 公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报 登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司半年度报告备置地点 新疆乌鲁木齐市天山区新华北路165号中信银 行大厦44楼证券部 五、五、 公司股票简况公司股票简况 股票种类股票种类 股票上市交

10、易所股票上市交易所 股票简称股票简称 股票代码股票代码 变更前股票简称变更前股票简称 A股 上海证券交易所 广汇物流 600603 大洲兴业 六、六、 其他有关资料其他有关资料 适用 不适用 七、七、 公司主要会计数据和财务指标公司主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 2019 年半年度报告 6 / 128 主要会计数据主要会计数据 本本报告期报告期 （1 16 6月）月） 上年同期上年同期 本报告期比上本报告期比上 年同期增减年同期增减(%)(%) 调整后调整后 调整前调整前 营业收入 769,312,109.44 768,003,842.83

11、767,902,826.33 0.17 归属于上市公司股东 的净利润 203,512,473.70 189,837,175.16 189,947,565.31 7.20 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 的净利润 202,184,877.59 189,807,735.10 189,941,025.85 6.52 经营活动产生的现金 流量净额 1,155,900,700.15 87,030,409.26 87,095,641.88 1,228.16 本报告期末本报告期末 上年度末上年度末 本报告期末比本报告期末比 上年度末增减上年度末增减 (%)(%) 调整后调整后 调整前调整前 归属于上

12、市公司股东 的净资产 6,213,442,843.62 6,380,082,295.21 6,380,082,295.21 -2.61 总资产 14,195,163,498.38 13,165,128,262.69 13,165,128,262.69 7.82 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标主要财务指标 本报告期本报告期 （1 16 6月）月） 上年同期上年同期 本报告期比上年同本报告期比上年同 期增减期增减(%)(%) 调整后调整后 调整调整前前 基本每股收益（元股） 0.16 0.15 0.15 6.67 稀释每股收益（元股） 0.16 0.15 0.15 6.6

13、7 扣除非经常性损益后的基本每股收 益（元股） 0.16 0.15 0.15 6.67 加权平均净资产收益率（%） 3.23 3.21 3.21 增加0.02个百分点 扣除非经常性损益后的加权平均净 资产收益率（%） 3.21 3.21 3.21 公司主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 八、八、 境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 适用 不适用 九、九、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益非经常性损益项目项目 金额金额 附注（如附注（如 适用）适用） 非流动资产处置损益 -1,150.23 越权审批，或

14、无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免 计入当期损益的政府补助， 但与公司正常经营业务密切相关， 符合国家 政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 11,079.96 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 企业取得子公司、 联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享 2019 年半年度报告 7 / 128 有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 非货币性资产交换损益 委托他人投资或管理资产的损益 10,976,722.66 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 债务重组损益 企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等 交易价格显失公允的交易产生

15、的超过公允价值部分的损益 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 持有交易性金融资 产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变 动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、 衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 对外委托贷款取得的损益 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的 损益 -12,665,564.77 根据税收、会计等法律、 法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期 损益的影响

16、 受托经营取得的托管费收入 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,306,867.48 其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,619,272.24 少数股东权益影响额 660.10 所得税影响额 79,708.67 合计合计 1,327,596.111,327,596.11 十、十、 其他其他 适用 不适用 2019 年半年度报告 8 / 128 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 （一）主要业务 报告期内，公司以物流园区投资、经营和配套服务以及冷链物流项目建设为主业，

17、大力拓展 商业保理、供应链管理和商业管理服务业务，并在此基础上继续阶段性开展住宅、商业地产的开 发和销售业务。 （二）经营模式 公司目前经营的美居物流园是乌鲁木齐市具有标杆意义的以娱乐休闲、时尚购物、家居建材 的展示销售、商贸流通及家装体验于一体的综合性物流园，是乌鲁木齐市城北重要的商业中心。 在园区原有家居建材租赁经营的基础上，美居物流园通过改造 K、L 座，成功打造了时尚街区“KL 星品汇”，注入了以“星座、动漫、二次元”等时尚社交元素为主的全新体验式商业业态；加速 商业保理、供应链金融与美居物流园业务创新融合，不断提升物流园服务升级、业态升级，促进 公司由传统家居建材物流园经营向现代综合

18、物流园蜕变。 正在建设的冷链物流项目位于乌鲁木齐重点打造的丝绸之路经济带国际物流中心的核心区域 乌鲁木齐北站，计划打造新疆一流、国内领先的集智能冷链仓储中心、定制仓储中心、物流 信息服务中心、城市配送中心及配套商业为一体的智慧型综合物流基地。 依托广汇、恒大两家世界 500 强企业在供应链中的重要地位及其掌握的大量客户资源，公司 充分发挥“资源+市场+金融”优势，大力发展供应链金融，加速供应链金融与产业深度融合。 多年深耕物流园区的运营管理，公司积累了丰富的商业物业经营运作经验。为充分利用自身 经营经验，实现“轻资产”经营，公司大力拓展商业管理服务，以实现广汇商管品牌和管理向外 输出。 继续实

19、施物流、房地产业协同发展的阶段性经营策略,在确保公司业绩稳定增长的基础上,加 速物流主业做大做强，为公司成功打造“一带一路”重要节点领先供应链平台运营商奠定基础。 （三）行业情况 （1）家居建材商贸流通行业 报告期内，新疆家居建材商贸流通行业延续了竞争激烈的局面，挑战和机遇并存。一方面， 区域家居建材市场依然处于供给过剩、需求低迷及互联网技术冲击的困境；另一方面，国家政策 明确支持现代物流的发展， 乌鲁木齐市作为 “一带一路”核心区的交通枢纽和商贸物流中心， 其 独有的区位优势为传统商贸物流向现代物流转型提供了有利条件。 （2）冷链物流行业 报告期内，我国冷链物流仍处于冷链设施供应不足、地理分

20、布不均衡、市场集中度不高、需 求持续增长的局面，增长空间较大。7 月 30 日，中共中央政治局会议提出“稳定制造业投资，实 施城镇老旧小区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设等补短板工程，加快推进信息网络等 新型基础设施建设”，在持续增长的需求和利好政策刺激背景下，行业有望继续保持快速增长。 （3）商业保理行业 报告期内，我国保理业务市场需求不减，国家利好政策犹在，在宏观经济新常态下，商业保 理业务风险和融资难度有所增加，要求保理公司在风控能力和融资创新方面逐渐加强；互联网、 电子商务等新业态蓬勃发展，业务模式创新和产品服务创新层出不穷，促使大型产业集团不断拓 展保理服务领域，加快组建供应链

21、金融平台，加速保理服务线上化转移。基于行业现状，保理行 业只有继续专注行业领域，加强数字技术应用创新，同银行等金融机构紧密合作，才能实现依托 供应链、建立信用链、疏通融资链、提升价值链的目标。 （4）商业管理行业 报告期内，在推动消费稳定增长，持续释放内需潜力，稳定国内有效需求的环境下，消费市 场呈现多元化、个性化的特点，消费模式朝着体验化、便利化等方向优化升级。为提高并稳定出 租率， 保证业绩水平稳步增长， 各类商业企业主动适应消费升级， 丰富经营业态、 打造消费场景、 增加消费体验。 （5）房地产行业 报告期内，房地产政策持续坚持“房住不炒”总基调，落实房地产长效管理机制，不将房地 产作为

22、短期刺激经济的手段。根据国家统计局发布数据，2019 年 1-6 月，全国房地产开发投资2019 年半年度报告 9 / 128 61,609 亿元，同比增长 10.9%；房屋新开工面积 105,509 万平方米，增长 10.1%；商品房销售面 积 75,786 万平方米，同比下降 1.8%；商品房销售额 70,698 亿元，增长 5.6%。从市场表现来看， 2019 年上半年我国房地产市场呈现出投资高增长、销售下行、价格平稳等特征。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 报告期内，公司完成了收购一龙歌林 10%剩余股权事宜

23、。 其中：境外资产 0（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0%。 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1、区位辐射优势 美居物流园位于新疆首府乌鲁木齐市苏州路，距离高铁站 5 公里，距离机场 12 公里，拥有一 流的交通条件和突出的区位优势，是乌鲁木齐市城北新兴的商业中心，具有较好的人气和较高的 商业价值。目前，美居物流园集聚了众多的生产厂家、商户及消费者，实现高中低档品类齐全、 体验交易、娱乐休闲、综合商超等多业态并存的购物环境，并在此基础上成功打造全新体验式商 业街区“KL 星品汇”。公司将继续探索传统物流园经营向新兴商业经营管理转变的途径，以不

24、 断满足消费者“一站式购齐“和体验式消费需求，为商户提供多元共赢的综合性服务。 北站冷链物流基地项目位于乌鲁木齐市重点打造的丝绸之路经济带国际物流中心，距离乌鲁 木齐空港 3 公里，距离乌鲁木齐火车北站 3 公里，距离乌鲁木齐火车西站 7 公里，且铁路专用线 直达，拥有突出的区位优势。公司将充分发挥区位条件优势，着力将该项目打造为“以冷链仓储 和常温仓储为基础， 以物流信息服务为纽带， 以城市配送体系为延伸”的全链条智慧型物流基地。 2、品牌优势 经过在新疆家居建材商贸流通行业多年的精耕细作，美居物流园取得了较好的社会效益和经 济效益，积累了丰富的家居卖场运营经验，树立了良好的口碑和声誉，被中

25、国建材流通协会评为 “全国建材重点流通市场”，被自治区工商局评为“诚信文明市场”，被自治区消费者协会评为 “自治区级诚信单位”，被乌鲁木齐市工商局、乌鲁木齐市消费者协会评为“一会两站”先进单 位，被乌鲁木齐晚报评为“风尚之巅行业领军企业”，获得“首府商业地产最佳专业市场奖”。 同时，公司将利用在家居建材商贸流通行业积累的招商运营经验，将其导入冷链物流业务并形成 竞争优势，牢固占据市场领军地位。 3、保理业务配套服务优势 公司保理业务具备上市公司、广汇集团和恒大集团产业范围广、规模大、属于产业链核心企 业的先天优势，通过充分发掘上市公司、广汇集团和恒大集团各产业掌握的大量优质客户资源及 产业链上

26、下游企业长期业务往来所积淀的“大数据”信息资源价值，在风险可控的前提下快速拓 展保理业务，切入供应链金融，使保理业务和产业深度融合，构建供应链金融生态圈，打造领先 的供应链金融平台，为公司、客户等供应链参与者开创协同共赢的新局面。 4、经营团队优势 公司经营管理团队由具有多年行业运营经验、 拥有丰富行业资源的人员组成， 团队结构合理、 执行力强，能够准确把握行业发展趋势，科学制定公司发展战略并付诸执行。公司在不断引进外 部人才的同时，采用内部培养的方式扩充人才队伍，并通过股权激励、员工持股计划、全员竞聘 等方式激发员工积极性，吸引并留住优秀人才。 2019 年半年度报告 10 / 128 第四

27、节第四节 经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 一、一、经营情况的讨论与分析经营情况的讨论与分析 2019 年上半年，公司继续围绕 “稳中有进，加快发展, 强化经营能力，提高管理水平，提 升发展质量”的经营工作总要求，以 “稳定现有物流业态，稳妥推进园区改造，加快供应链金融 发展，高品质高效率推进阶段性房产项目开发，加快发展核心主营业务，有效提升市值，不断完 善上市公司治理结构”为目标，聚焦安全稳定发展，各项业务稳中有进。2019 年上半年，公司实 现营业收入 76,931.21 万元，同比增长 0.17%。实现归属于上市公司股东的净利润 20,351.25 万 元，同比增长 7.20%。

28、 1、美居物流园 （1）租赁价格和出租率稳定 美居物流园继续开展稳商、扶商、惠商活动，举办促销品鉴、广告推介等活动，为商户引流 销售，优化业态组合、经营效益和服务质量持续提升，进一步稳定了园区租赁价格体系和较高的 出租率水平。 （2）KL 座有效提升园区价值 “KL 星品汇”作为新疆首家星座主题商业街区，凭借精准的定位，全新的消费体验及时尚潮 流的风格取得了良好的效益。报告期内，“KL 星品汇”日均客流达 2 万人次左右，新签和续签租 户租金水平较 2018 年大幅上涨， 对美居物流园产生了明显的促进和带动作用， 显著提升了美居物 流园的资源价值，为公司开创了商业轻资产运营和商业新零售的新模式

29、。 （3）安全工作持续平稳 报告期内，公司通过积极组织各类安全培训教育、不定期组织应急演练，建立隐患排查工作 小组，不间断的巡查跟进等措施持续保障园区安全工作的平稳，为客户和消费者持续营造了安全 的经营消费环境。 2、募集资金投资项目建设推进有序 冷链物流项目克服规划等前期审批手续及拆迁滞后的影响，抢抓施工时间，确保了项目施工 建设、材料、设备招标采购及配套工程按时高质推进。报告期内，项目主体已全部封顶，工程进 入内部设备安装及配套设备施工阶段， 人才引进培养及招商策划工作同步开展， 为项目 2019 年底 开业运营奠定了基础。 3、保理业务和供应链管理拓展完善 汇盈信保理公司主动调整业务结构

30、，通过创新业务模式、搭建业务信息系统，持续增强业务 风险管控能力，上半年累计发放保理融资款 3.26 亿元。 汇融通供应链公司自成立以来， 持续推进供应链管理体系、 风险控制、 信息化平台搭建工作， 上半年已与多家大型企业初步开展合作。 4、商业管理业务稳步提升 商管公司在现有服务项目基础上积极拓展外部项目，扩大服务范围，并取得良好的成绩，业 绩稳步提升。 5、房地产项目建设顺利 广汇御园和颐景庭院项目开发顺利、品质优良，取得良好口碑。广汇御园一期高层预计下半 年将陆续交付，目前已基本销售完毕。 (一一) 主营业务分析主营业务分析 1 1 财务报表相关科目变动分析表财务报表相关科目变动分析表

31、单位:元 币种:人民币 科目科目 本期数本期数 上年同期数上年同期数 变动比例（变动比例（% %） 营业收入 769,312,109.44 768,003,842.83 0.17 营业成本 266,147,780.03 343,627,948.38 -22.55 销售费用 52,664,998.17 19,114,393.13 175.53 管理费用 47,519,616.19 23,849,201.88 99.25 2019 年半年度报告 11 / 128 财务费用 10,124,410.21 12,876,935.86 -21.38 研发费用 经营活动产生的现金流量净额 1,155,900

32、,700.15 87,030,409.26 1,228.16 投资活动产生的现金流量净额 -984,697,445.24 -245,190,576.66 -301.60 筹资活动产生的现金流量净额 -773,964,405.76 35,337,160.60 -2,290.23 营业成本变动原因说明:主要是本期结转项目单位成本同比降低所致。 销售费用变动原因说明:主要是新开发房产项目销售费用增加所致。 管理费用变动原因说明:主要是新增子公司及计提股权激励费用所致。 财务费用变动原因说明:主要是本期利息收入增加所致。 营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期房地产项目收到的售房款增加所致。

33、 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是银行理财较上年同期增加所致。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要是本期分配股利及偿还贷款本息所致。 2 2 其他其他 (1)(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明 适用 不适用 (2)(2) 其他其他 适用 不适用 (二二) 非主营业务导致利润重大变化的说明非主营业务导致利润重大变化的说明 适用 不适用 (三三) 资产、负债情况分析资产、负债情况分析 适用 不适用 1.1. 资产资产及及负债负债状状况况 单位：元 项目名称项目名称 本期期末数本期期末数 本期本期 期末期末 数占数

34、占 总资总资 产的产的 比例比例 （% %） 上期期末数上期期末数 上期上期 期末期末 数占数占 总资总资 产的产的 比例比例 （% %） 本期期末本期期末 金额较上金额较上 期期末变期期末变 动比例动比例 （% %） 情况说明情况说明 应收票据 1,504,168.00 0.01 2,791,741.18 0.02 -46.12 主要是本期应收票据收 回所致。 预付账款 61,058,768.42 0.43 43,637,072.00 0.33 39.92 主要是本期预付工程款 增加所致。 应收利息 8,563,570.57 0.06 321,068.49 0.00 2,567.21 主要是

35、本期银行理财产 品增加所致。 其他应收款 93,327,123.57 0.66 141,409,378.94 1.07 -34.00 主要是本期收回前期往 来款及保证金所致。 在建工程 290,747,278.56 2.05 212,442,750.88 1.61 36.86 主要是本期蜀信公司雪 莲堂艺术馆在建工程投 入增加所致。 递延所得税 资产 83,014,416.57 0.58 53,730,420.08 0.41 54.50 主要是本期发生所得税 时间性差异影响所致 预收账款 3,824,530,067.49 26.94 2,381,219,573.64 18.09 60.61 主

36、要是本期公司房地产2019 年半年度报告 12 / 128 项目预收房款增加。 应付职工薪 酬 11,701,347.31 0.08 22,193,814.15 0.17 -47.28 主要是本期支付上年末 计提的职工绩效所致。 应交税费 151,794,552.39 1.07 236,652,311.63 1.80 -35.86 主要是本期支付上年末 计提的税金所致。 其他说明 无 2.2. 截至报告期末主要资产受限情截至报告期末主要资产受限情况况 适用 不适用 项目项目 期末账面价值期末账面价值( (元元) ) 受限原因受限原因 货币资金 416,873,092.84 开发贷还款监管资金、

37、按揭保 证金、质押定期存单、房改专 项保证金、预售监管资金 “广汇美居物流园”H 栋第一层及占用土地 350,000,000.00 借款抵押担保 “广汇美居物流园”A、 C 座商业物业的房屋 所有权及土地使用权 800,000,000.00 借款抵押担保 “广汇美居物流园”B 座商业物业的房屋所有 权及土地使用权 250,000,000.00 借款抵押担保 成都市天府新区华阳街道香山村三组，兴隆街 道罗家店村三四组，正兴街道秦皇寺村五，六 组（A-F 地块） 6 块地的土地使用权 1,250,000,000.00 借款抵押担保 眉山市东坡区兴业路南段 19 号土地使用权 450,000,000

38、.00 借款抵押担保 合计合计 3,513,516,873,092.846,873,092.84 注：以上项目受限资产披露金额为担保金额。 3.3. 其他说明其他说明 适用 不适用 （1）报告期内土地储备情况 单位：平方米 序序 号号 持有待开发土地的持有待开发土地的 区域区域 持有待开发持有待开发 土地的面积土地的面积 规划计容建筑规划计容建筑 面积面积 是是/ /否涉否涉 及合作开及合作开 发项目发项目 合作开发项合作开发项 目涉及的面目涉及的面 积积 合作开发合作开发 项目的权项目的权 益占比益占比(%)(%) 1 乌鲁木齐市天山区 73,500.82 250,521.28 是 73,5

39、00.82 70 （2）报告期内房地产开发销售情况 单位：元；平方米 项目项目 经营业态经营业态 新签约面积新签约面积 新签约金额新签约金额 新开工面积新开工面积 已竣工面积已竣工面积 广汇御园、CBD 及美术馆项目 住宅及商业 25,185.91 555,697,780.09 0 132,501.00 颐景庭院 别墅、花园洋房 1,262.29 22,229,152.00 0 132,616.78 汇茗城 住宅及商业 25,482.28 156,777,913.80 0 0 （3）房地产出租情况 2019 年半年度报告 13 / 128 报告期内，公司房地产项目无出租业务。 (四四) 投资状

40、况分析投资状况分析 1 1、 对外股权投资总体分析对外股权投资总体分析 适用 不适用 报告期内，公司对外股权投资金额共计 23,170.73 万元。 (1)(1) 重大的股权投资重大的股权投资 适用 不适用 序号序号 公司名称公司名称 投资投资 方式方式 本期投资金本期投资金 额额( (万元万元) ) 权益权益 比例比例 公司主要业务公司主要业务 备注备注 1 四川广汇蜀信 实业有限公司 增资 20,000.00 100% 房地产开发与经营 等。 详见公司于 2019 年 2 月 27 日披露 的 2019-009 号公告，已办理完工 商变更登记， 公司注册资本由 10.5 亿元增至 12.5

41、 亿元。 2 新疆一龙房地 产开发有限公 司 收购 剩余 股权 2,170.73 100% 房地产开发与经营 收购一龙歌林 10%剩余股权,已办 理完工商变更登记，一龙歌林成为 亚中物流全资子公司。 3 汇融通(成都) 供应链管理有 限责任公司 实缴 注册 资本 1,000.00 100% 供应链管理、 管理咨 询、信息咨询、贸易 代理等。 2018年12月19日设立并领取营业 执照，注册资本 1000 万元，报告 期内已实缴。 合计：合计： 2 23 3,170.73,170.73 (2)(2) 重大的非股权投资重大的非股权投资 适用 不适用 报告期内，公司重大的非股权投资主要为冷链物流建设

42、项目。项目主体已全部封顶，工程进 入内部设备安装及配套设备施工阶段， 人才引进培养及招商策划工作同步开展， 预计 2019 年底投 入运营。 (3)(3) 以公允价值计量的金融资产以公允价值计量的金融资产 适用 不适用 本期公司以公允价值计量的金融资产为 100,000.00 万元银行理财产品。 (五五) 重大资产和股权出售重大资产和股权出售 适用 不适用 (六六) 主要控股参股公司分析主要控股参股公司分析 适用 不适用 单位：万元 币种：人民币 公司名称公司名称 权益比例权益比例 （% %） 注册资注册资 本本 主要业务主要业务 总资产总资产 净资产净资产 营业收入营业收入 营业利润营业利润

43、 净利润净利润 新疆亚中物流商务网络 有限责任公司 100 60,634 物流园经营、 物流配送、 房地产开发经营、供应 链管理等。 1,386,177.51 408,493.55 76,931.13 27,205.62 21,500.31 新疆亚中物业管理服务 有限责任公司 100 500 物业管理，广告设计、 制作、发布车辆收费， 租赁业务。 29,712.99 3,583.57 5,303.07 1,931.41 1,651.64 2019 年半年度报告 14 / 128 新疆机电设备有限责任 公司 100 2,000 仓储服务，房租租赁， 货物运输代理。 79,873.24 7,809

44、.36 422.72 32.52 58.51 新疆一龙歌林房地产开 发有限公司 100 20,000 房产开发与经营 53,007.57 21,790.06 1,295.08 168.99 126.08 四川广汇蜀信实业有限 公司 100 125,000 房产开发与经营 682,669.37 166,569.96 41,839.58 15,200.43 11,415.80 眉山广汇圣丰置业有限 公司 100 36,000 房地产开发经营;房屋 租赁;房地产经纪 68,232.60 35,156.03 6.76 -84.75 -71.06 新疆御景中天房地产开 发有限公司 70 30,000 房地产开发与经营。 107,687.74 29,929.45 1.32 -40.27 -30.20 深圳汇盈信商业保理有 限公司 100 20,000 投资与资产管理；保理 业务 （非银行融资类） ； 供应链管理。 61,391.68 27,347.67 4,833.49 1,079.04 1,513.25 广汇商业运营管理(乌 鲁木齐)有限责任公司 100 500 商业管理及相关的策 划、咨询、代理、销售 服务等。 1,310.15 582.29 1,155.58 233.46 181.3