中央空调维修保养合同模板.docx

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1、合同编号:中央空调维保合同方（使用单位）:乙 方（维保单位: 签订地点:中央空调维护保养合同为保证X空调机组及空调的正常运行，甲方特委托乙方对甲方中央空 调进展日常维护及保修，双方经友好协商，达成如下协议： 一、甲方空调机组的型号、数量及费用等见附表一二、服务方式全包服务：即乙方对甲方的空调进展全包服务方式。乙方保证甲方空 调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方 设备正常、安全的运行。在合同期内，新改造的空调机所有零部件如风 扇、风机、温度控制器、开关、过流保护器、阀门、电磁阀、相序保护器、 压力继电器、接触器、附件等由乙方负责更换；质保期外包括）的空 调机配件在使用

2、中发生损坏，如需更换配件，经甲、乙双方现场确认后， 由乙方在二日内提供质优价廉的配件进展更换，费用由甲方承担。三、乙方为甲方空调设备提供技术维护和保修服务工程如下：（一）巡视及日常维护乙方须每周免费为甲方提供全面的阶段性巡检，维护保养，内容包括:1 .控制系统：检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历 史报警记录对报警内容进展分析消除隐患。2 .空气过滤器：检查空气过滤器，每周对空气过滤器进展清洗维护。3 .空调末端设备：1）检查表冷器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗机组表 冷器。2）风扇：检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。（3）检查末端设备的电源开关，工作是否正常

3、，绝缘是否可靠，电气 接点是否紧固。4）调速器：检查调速器的工作状态，控制是否灵敏。4 .风机：检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否 发热，检查耗电量。对于由皮带传动的机组，检查传动皮带，用手指拉紧 时，是否可延长2cm；5 .电加热器：检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正 常。电加热器的过热保护是否灵敏。6 .电路：1）检查主电源及各支路的各相电压，电流：2）检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各 接点进展紧固，确保安全；3）对24V控制线路进展检测，确保控制的灵敏。4对各种的系统保护功能进展检测，例如高压保护，低压保护， 过热保护，相序保护、过

4、载保护等）保证设备的安全运转。7 .系统维护：1）检查系统运行压力高压，低压是否正常，并根据测试的系统 需求，对压力进展适当的调节或上报；2）检查空调设备电机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。3）进展过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够到达指定的性 能指标。8 .排水系统：检查排水系统是否畅通。每次巡检完毕后需填写巡检报告由双方工程师签字、备案双方各执 一份。（二）特殊维护由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，对空调进展调试、检修 工作需由乙方熟练的工程技术人员进展操作。1 .对压力开关、风量开关等的校准。2 .对空调线路的接地、绝缘测试，漏电、过载保护器的调整。最后在维护完毕后应

5、向甲方提交维修报告，对存在的问题提出解决方 案，对使用上的问题提出合理性建议，以保证甲方设备的正常运行。（三）遇故障时的维修在维修保险期内，空调机所有零部件（如风扇、电动两通阀、过滤器、 电磁阀等）在正常使用下发生损坏，由乙方负责更换，配件费用由乙方支 付。维保期外空调配件的费用由甲方承担；乙方向甲方汇报问题情况、配 件费用，处理结果提交维修报告并由甲方签字并留存备案。由于设备不正确使用所发生的费用由甲、乙双方进展确认，认可后配件费用由甲方承担；乙方应解释清楚指导正确使用，并提出合理化建议。四、响应时间及承诺1 .甲方工作人员在日常工作中发现设备出现报警应及时通知乙方，乙 方在得到通知24小时

6、内迅速做出反响，甲方应配合乙方先作简单的应急处 理。2 .对于严重故障停机，不能制冷、漏水等），乙方驻现场人员保证在 24小时内在现场处理故障；如需更换配件，乙方应在最短时间内提供配件 并更换，配件费用经甲方确认后，乙方提交方案并购置，甲方支付费用。 五、服务支持体系针对甲方的具体设备情况以及乙方的可使用资源状况，为甲方提供如下 服务支持体系：第一级支持初级支持公司驻现场办公室，负责提供日常巡检、简 单维护、维修以及紧急故障现场处理的服务支持。第二级支持最终解决公司技术部负责提供紧急故障的应急方案， 复杂故障的现场处理，阶段性的设备巡检。以下为提供技术支持的联系方式：客服专线：技术专线：六、收

7、费标准合计：小写）：元/年 大写）：整。七、空调委托维修保险及维护保养期限自年月曰至年月日止；合同期满后，双方经双方友好协商可续签。八、付款方式：甲方根据实际完成工作量与每季首月日内支付上季维保费。九、双方的责任：一）乙方的权利及义务.乙方按照甲方认可的以上条款对甲方空调进展维护。1 .乙方按甲方认可的以上条款进展作业，每次定期作业完后填写报告 单，双方签字并存档，作为检查、保养依据。2 .在维护作业期间，如有需更换的零部件，乙方须报请甲方确认，配 件费用、质量经甲方确认后，乙方提交方案并购置，甲方支付费用。3 .乙方维护人员必须严格遵守工作现场通信安全，保密和技术安全标 准。4 .对甲方空调

8、设备进展合同规定的维修、维护后，及时向甲方提交相 应的报告。5 .乙方驻现场人员每天进展巡视、检查。6 .乙方将安排两名操作熟练技术人员常驻现场。7 .设备报修后，乙方必须在24小时内到达现场处理故障，如未在规 定的时间内到达现场并及时处理，发生一次扣减200元。8 .乙方工作人员在维护过程中，应保证自身和第三方的安全，出现安 全事故由乙方承担赔偿责任。二）甲方的权利和义务.甲方应及时按合同向乙方支付维保费。1 .向乙方提供甲方空调设备相关资料、图纸和工作记录档案。2 .向乙方维护人员提供相应工作条件。十、合同生效：本合同于双方签字盖章后生效。乙方将在合同生效后一周内开场第一 次巡检，对巡检发

9、现的故障进展处理。但所涉及的在第一次巡检时发现损 坏的配件经甲方人员在场确认后，乙方保证巡检报告的真实性，此类已在 协议生效之前损坏的零配件的更换应由甲方承担费用，乙方将以优惠价格 提供、质量良好的配件并更换，费用由甲方负担。十一、本合同未尽事宜，双方协商解决。协商不成的，向XXXX法院起诉。 十二、本协议一式份。双方各执份，具有同等法律效力。甲方：（盖章）乙方：（盖章）法定代表人或负责人（签字）：法定代表人或负责人（签字）：委托代理人签字）：委托代理人签字：签字时间：年月日签字时间：年月日附件1:中央空调系统大修费用表序 号部件明细数量单 位单价总价生产日 期维修内 容备注保 修 10 个

10、月11合计人民币小写：附件2：空调维保内容及标准:一室外机局部序 号保养检查工程操作标准备注1热交换器的清 扫去除通风口的杂物， 清洁室外通风网罩内 的异物，去除室外机 冷凝器上的堵塞杂 物，视清洁程度可用 清水冲洗室外机冷凝 器翅片冲洗水压不超 过 0. 5Mpa冷凝器外表清 洁无灰尘油污 等堆积、翅片 无倒伏、 通风网罩内无 异物、通风口 畅通无阻防止喷溅 浸湿电气 部件2电气盒内的清 洁用吸耳球皮老虎） 去除积尘；电气盒内无积 尘、每个电气 部件外表无灰 尘操作时要 断开外机 电源3电气系统的检 查检查、紧固空调室外 机接线端子检查空调 室外机电气绝缘.检查确认各种拨码设 置，对灰尘较多

11、虽然设 置正确但有可能导通 不良的电源拨码 DSW7,要重复拨动几 次.注意不能用蛮力拨 动拨码，防止造成拨码 断裂损坏，不包括外机 电源接线柱以外的电 路检查.接线端子无松 动，各电源的 火线、零线对 地电阻1M。以 上各种拨码设置 正确不存在导 通不良操作时要 断开外机 电源4机内底部的清 洁清扫机壳内底部的杂 物，用抹布擦洗底壳干净，无杂物操作时要 断开外机的油污电源5外壳的清洁用抹布擦洗外壳的灰 尘，视肮脏程度可用 洗干净，最后用清水 冲洗干净外表干净无积 尘无油污操作时要 断开外机 电源6风扇运行声音开机运行时听风扇和 电机是否有异音，风 扇是否有抖动现象。风扇和电机运 行声音异常7

12、1检查系统的 油的色度2检查压机运 行声音1停机状态下，从油分 的加油管放出一点 油，使用透明容器接 住，然后查看润滑油 是否变色或受污染。2开机运行时听每个 压机是否有异音1油的色度的 正常2压机运行时 声音无异常冷冻油需 要更换 的，另行 计算二室内机局部1回风过滤网的 清洗取下过滤网，（四吹风 室内机可将回风格栅 拆卸，一起清洗）用 干净刷子，把附在过 滤网上的绝大局部脏 物刷干净，可用水或 吸尘器清洗过滤网， 用清水冲洗干净后， 用净抹布擦干或风 干.但不包括内机风 管的保温检查与修复让每个滤 孔清澈透 明，无脏 堵痕迹， 检查完好 无损，把 过滤网安 装原位。壁挂机在取出 过滤网时，

13、首 先切断电源， 再翻开进风 栅。不能用杀虫剂 或其他化学洗 涤剂清洗过滤 网。2检查室内机的 声音回风过滤网清洗回装 后，室内机开送风模 式分别实验厂2-3档 风量，检查风扇电机 运转时有无机械异常 杂音无过滤网 安装不良 产生的振 动噪音、 风扇的异 常摩擦噪 音等三排水系统的检查1排水管路及坡 度检查首先检查吊顶内的排 水主管和支管道的坡 度，如果发现有倒坡 的应及时调整至顺坡调整到位四系统运行状态检查1开机试运转每个系统开机试运行 至少两小时在两小时内所 有的室内机不 停机连续开 启。2检查和记录系 统运行的所有 参数是否正常1系统正常运行30 分钟后，检查系统的 室内机和室外机的所 有的运行参数，2查看每个压缩机的 运行时间3检查系统的效果， 根据运行参数分析， 如果是系统的泄露请 查找系统泄露的原 因。1参数的获取 可以是从室外 机的七段显示 码或有线遥控 器或通过 check电脑获 取。2根据参数判 断系统是否运 行正常，以及 运行的效果。O