小区业主委员会津贴管理制度.docx

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1、为正面激励业主委员会成员，激发业委会组织活力，提升业委会履职效能，同时促进业 委会良性持久发展，经过业主讨论、业主代表大会提议，业主委员会多次会议慎重商讨，结 合国内大量业委会调研，现执行保利公园九里业主委员会津贴管理制度。（一）津贴发放标准2021年为业委会成立首年，业委会成员津贴执行半数发放，即：1）主任委员450元每月2） 副主任委员400元每月3）其他业委会委员350元每月自2022年1月开始，业委会成员津贴执行标准发放，即：1）主任委员900元每月2）副主任 委员800元每月3）其他业委会委员700元每月（二）总体原则1）合法依规。依据湖北省、武汉市物业管理条例相关法规，以及保利公园

2、九里业主大会议 事规则、保利公园九里业主委员会财务管理制度进行津贴发放和制度制定。2）适度发 放。充分调研同行业、同规模小区津贴发放案例，同时结合本小区公共收益情况酌情考量。3） 激励与考核并举。落实津贴扣除机制，业主大会秘书对业委会履职情况进行明确考核，对于履 职效能差，未完成业委会基本工作指标的业委会成员，按照标准每月进行津贴扣除，不设扣除 下限，直至归零。4）公开透明。具体津贴发放需列入每季度财务公示条目。5）自本制度发布 之日起，公共收益全年总体预期若少于50万元，业委会成员津贴停止发放，业主大会公共账 户余额若少于5万，当月津贴停止发放。6）业委会津贴可适度调整，但须以公共收益实际增

3、 长为前提条件，必须全面公开，详细公示。（三）执行时间2022年1月起执行现有标准每月发放，本制度发布后补发2022年1月至今津贴。2021年津贴 执行一次性追溯补发。2021年为业委会成立第一年，考虑到2021年多项工作处于筹备阶段， 经业委会决议，2021年津贴执行半数发放，即主任委员450元每月，副主任委员400元每月， 其他.业委会委员350元每月。（四）津贴执行依据中华人民共和国中央人民政府十个部门联合发文住房和城乡建设部等部门关于加强和改进住 宅物业管理工作的通知-建房规2020H0号规定：“业主大会可根据法律法规规定，通过议 事规则和管理规约约定，授权业主委员会行使一定额度内业主

4、共有部分经营收益支出、住宅专 项维修资金（简称维修资金）使用决策权力”。湖北省物业服务和管理条例第二十四条第9点：业主大会会议决定业主大会、业主委员会 工作经费的筹集、管理、使用，以及业主委员会委员津贴的来源、支付标准。武汉市物业管理条例第二十五条第9点：“业主大会会议讨论决定业主大会、业主委员会 工作经费的筹集、管理、使用，以及业主委员会委员津贴的来源、支付标准”。保利公园九里首次业主大会（业委会成立筹备时）制定的保利公园九里业主大会议事规贝IJ 中说明：“业主大会、业主委员会工作经费从公共收益中列支”、“业主委员会工作经费含有 关人员津贴”。保利公园九里业主大会议事规则中制定的保利公园九里

5、业主委员会财务管理制度中业 委会经费审批权限第二点说明：“单项支出在人民币500元以上3000元以下时，由业委会主 任、副主任审批签字、经办人签名、财务审核并在账户凭证上加盖公章后支出或报销”。业委 会津贴最高单项支出为主任委员900元每月，符合此项审批权限。（五）业主委员会津贴考核依据1）国家、省市相关法律法规要求的业主委员会职责。2）保利公园九里业主大会议事规则、 保利公园九里业委会工作规则约定的业委会相关条款。3）业主委员会分工完成情况。详 见业委会公众号发布的关于保利公园九里第一届业主委员会分工修订的公告-九里业委会发 （2022）004号。4）业主委员会对于物业服务企业专项督办事项完

6、成情况。5）业主委员会交 办的具体事项完成情况。6）三方联动群、业主代表群、业委会QQ大群活跃程度0 7）三方联 动会议、业主代表大会、业委会会议参会情况。8）业主委员会周末值班完成情况。9）业主委 员会决议执行情况。10）业主委员会成员对保利公园九里管理规约执行情况。11）广大业 主、业主代表的反馈和监督情况。（六）业主委员会津贴扣除1）不有效履行国家、省市以及业主大会规定的相关业委会基本职责，以及未按照业委会分工 推进基本工作，当月津贴扣除200元。2）未有效推进对物业服务企业专项督办事项的，当月 津贴扣除100元。3）未有效推进业主委员会交办的具体事项的，当月津贴扣除100元。4）三 方

7、联动群每月沟通少于3次的，当月津贴扣除50元；业主代表群每月沟通少于5次的，当月 津贴扣除50元；业委会QQ大群每月沟通少于5次的，当月津贴扣除50元。5）未经提前报备 不参加三方联动会议者，当月津贴扣除200元，如遇特殊情况提供无法参会证明，每次津贴扣 除100元；未经提前报备不参加业委会重大全体会议者，每次津贴扣除200元，如遇特殊情况 提供无法参会证明，每次津贴扣除100元；未经提前报备不参加业委会一般全体会议者，每次 津贴扣除100元，如遇特殊情况提供无法参会证明，每次津贴扣除50元；三方联动会议、重 大全体会议、一般全体会议等无故迟到者每次扣除50元。无强制性要求的业委会会议，不作

8、津贴扣除。其中重大全体会议、一般全体会议和无强制性要求的业委会会议由主任委员定义。 6）业主委员会周末值班未完成的，当月津贴扣除50元。7）拒不执行业委会集体表决决议（半 数以上同意），在外部发布与业委会集体表决决议相矛盾言论的，当月津贴扣除100元。8） 未经业委会集体表决决议（半数以上同意），私自发布重要方案、规划的，当月津贴扣除200 元。9）未经业委会同意和知晓，以业委会身份同外部组织和机构沟通交流，带来不良后果或 负面影响的，当月津贴扣除200元。10）违反保利公园九里管理规约相关条款的，当月津 贴扣除100元。11）不接受业主监督，业主以及业主代表反馈投诉较为突出者，经业委会查实 后当月津贴扣除100元。12）津贴扣除直至扣除到0。对于津贴扣除到0的业委会成员，业委 会将建议此人退出业主委员会。（七）业主委员会津贴发放业主大会秘书每月对业委会成员工作情况进行指标量化统计，明确相关业委会成员每月津贴扣 除条目，并通告业主委员会。业委会财务人员按照实际情况，进行业委会人员津贴发放。业委 会津贴发放明细，列入每季度业委会财务公示条目。（八）其他事项1）本制度对所有业委会成员具备同等约束效力。2）本制度可与时俱进，根据实际情况进行完 善和修订。小区第一届业主委员会 二零二二年七月二十五日