法律文件模板-土地买卖合同书（分期付款）.docx

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1、土地买卖合约协议书合约协议甲方机构：住所：联系电话：法定代表人/委托代理人：合约协议乙方机构：住所：联系电话：法定代表人/委托代理人：丙方：住所：联系电话：法定代表人/委托代理人：经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如 下：一、地块概况1 .该地块位于，土地面积为 平方米（折 亩）。宗地四至及界址点坐标详见附件国有土地使用证。2 .现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。二、转让方式方法1 .合约协议甲方机构保证通过土地挂牌形式把该地块转让给合约协议乙方机构，并确 保该地块的容积率大于等于,绿化率不少于%, 土地用途为商业、住 宅用地。2 . 土地的转

2、让价为 万元/亩包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和 土地管理费,转让总价为人民币万元（大写）。3 .合约协议乙方机构同意按以下时间和金额分二期向合约协议甲方机构支付土地价款:第一期，定金，地价款的%,计人民币 万元，支付时间及条件：双方签订合约协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后一天内支付；第二期，付清余款，计人民币 万元，支付时间及条件：在合约协议乙方机构签订国有土地使用权出让合约协议，取得该土地的国有土地使用证后 个工作日内支付。4 .为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同

3、意提供两宗土地的国有土地使用权作 为抵押担保，抵押的土地使用权面积为 平方米（详见国用（_）字第号和国用（_）字第 号），抵押担保的范围与合约协议甲方机构承担的责任的范围相同。双方同意在本合约协议签订后 天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至合约协议乙方机构取得镇 亩土地的国有土地使用证之日止。5 .该相关项目由合约协议乙方机构独立运作，盈亏自负。合约协议甲方机构愿意帮助 合约协议乙方机构解决有关税费返还及政策协调。相关项目开发结束并经审计后，相关项目 净利润率超过%的，超过部分净利润合约协议乙方机构同意与合约协议甲方机构五 五分成。三、违约责任1 .合约协议甲方机构诚邀合约协议乙方机

4、构参与其 亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让合约协议乙方机构取得该块土地，若合约协议乙方机构未能取得该地 块，合约协议甲方机构愿意双倍返还定金，计 万元，合约协议甲方机构应在确认合约协议乙方机构不能取得该土块的土地使用权之日起 个工作日内支付此款。2 .合约协议乙方机构未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之一作滞纳金 支付给合约协议甲方机构。如未能按时支付超过 个工作日，视同终止履行本合约协议，合约协议甲方机构有权处置已付定金。四、其他1 .在挂牌出让过程中，合约协议乙方机构仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费 用，其他有关营业税等均由合约协议甲方机构承担。2 .合约协议乙方机构的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。3 .本合约协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充合约协议，补充合约协议与本合约协议具有同等法律效力。4 .本合约协议在执行过程中发生矛盾、争议，协商不成时，提请法院裁决。5 .本合约协议经各方代表签字签字盖章后生效。6 .本合约协议壹式陆份，三方各执贰份。合约协议甲方机构（签字盖章）：代表：年 月 日合约协议乙方机构（签字盖章）：代表：年 月 日丙方（签字盖章）：代表：年 月 日附件国有土地使用证