智能化小区维保合同模板模版.docx

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1、编号：淮南维合2014第”号淮河新城1#小区智能化系统维修保养承包合同适用于：闭路监控系统、入侵报警系统、信息发布系统、IC卡 门禁系统及可视对讲系统。发包方甲方）：淮南民生置业承包方乙方）：签约地点：安徽淮南签订日期：2014年月日淮河新城1#、2#小区智能化系统维修保养承包合同发包方（甲方）：淮南民生置业承包方（乙方）：根据?中华人民共和国合同法?及国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在平 等、自愿、等价有偿、公平、老实信用的根基上，经友好协商，就甲方委托乙方 进展系统维修保养事宜达成一致意见，特签订本合同，以资信守。第一条维修保养工作概况1、维修保养工程：淮河新城1#、2#小区智能化 系统

2、（以下简称“该系统） 的维修保养。2、工作地点、范围：淮河新城作、2#小区。3、维修保养工作的质量和要求：乙方负责在合同规定的维修保养期内，维 持该系统正常运行，并到达原移交要求。第二条维修保养范E1 .闭路电视监控系统包括：摄像机、电源、镜头、支架护罩、云台、解码 器、防雷器、楼层字符发生器、控制码发生器、监视器、硬盘录像机、矩阵主机、 主控制键盘、网络交换机、多媒体软件、系统服务器等系统所有设备维修保养及 系统所有线路检查、测试包含新加局部），不包含系统线路更换费用及设备维 修费用。2.入侵报警系统包括：系统工作站、32路联动模块、系统电源、红外探测4、合同终止后，不阻碍一方向违约方追究责

3、任。（二）有以下情形之一的，合同权利义务终止：1、本合同已按约定履行完毕；2、本合同经各方协商一致而终止；3、本合同因一方出现本条第一）款的违约情况（包括一方擅自转让本合 同项下权利义务行为），另一方发出解除合同的通知；4、法律法规规定终止的其他情况。（三当出现以下任一情形时，甲方有权向乙方发出同通知终止本合同： 假设乙方因非甲方的原因未完成本合同规定的工作，经甲方连续两次书面催告后 仍未按催告函中规定的期限履行的，甲方有权书面通知乙方终止合同；假设乙方 在接到甲方紧急报修后24小时内未赶赴现场的，甲方有权书面通知乙方终止合 同。合同终止的，乙方应按合同约定承担违约责任，造成甲方损失的，乙方应

4、负 责赔偿。第十二条保密条款1、在本合同订立前、履行中、终止后未经合同其他方书面通知同意，任何 一方对本合同和各方相互提供的资料、信息（包括但不限于商业秘密、技术资料、 图纸、数据、以及与业务有关的客户的信息及其他信息等）负保密责任。2、任何一方违反上述约定的，责任方应按该年度维修保养费向合同其他方 支付违约金，违约金缺乏以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失 赔偿。3、本保密条款具有独立性，不受本合同的终止或解除的影响。第十三条免责条款由于不能预见、不能防止和不能抑制的自然原因或社会原因，致使本合同不 能履行或者不能完全履行时，遇到上述不可抗力事件的一方，应立即书面通知合 同其他方

5、，并应在不可抗力事件发生后十五天内，向合同其他方提供经不可抗力 事件发生地区县级以上政府部门出具的证明合同不能履行或需要延期履行、局部 履行的有效证明文件原件，由合同各方按事件对履行合同影响的程度协商决定是 否解除合同、或者局部或全部免除履行合同的责任、或者延期履行合同。遭受不可抗力的一方未履行上述义务的，不能免除其违约责任。第十四条法律适用对本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法 律法规。第十五条争议的解决在本合同的签订、履行过程中发生争议的，双方应当本着友好、协作的精神 进展协商。协商不成的，可以提起诉讼，双方同意诉讼由合同履行地人民法院管 辖。第十六条其他1、附

6、件与本合同具有同等法律效力。2、本合同未尽事宜，需经双方协商，签订补充协议。补充协议与本合同具 有同等的法律效力。3、本合同及附件经双方签字盖章后立即生效。本合同一式4份,甲、乙 双方各执2份,每份均具有同等法律效力。4、其他约定甲方：乙方: 地址：地址: 法定代表人：（或授权签约人）：联系 ：甲方：乙方: 地址：地址: 法定代表人：（或授权签约人）：联系 ：法定代表人：（或授权签约人）: 联系：器、分支器、8防区模块、报警通讯主机、系统主控键盘、报警联动模块、总线 驱动模块、RS232串口模块、总线扩展模块、中心管理软件、系统服务器等系统 所有设备维修保养及系统所有线路检查、测试（包含新加局

7、部），不包含系统线 路更换费用及设备维修费用。3 .信息发布系统包括：调制器、干线放大器、混合器、分配器、反向模块、 冷压头、终端电阻、DVD播放器、液晶显示器、VGA分配器、电视接收盒等信 息发布系统既有工程全部设备的维护保养及系统所有线路检查、测试及更换。不 包含系统线路更换费用及设备维修费用。4 .可视对讲系统包括：可视对讲门口机、室内分机、整合器、系统电源、 等可视对讲系统既有全部设备的维护保养及系统所有线路检查、测试，不包含系 统线路更换费用及设备维修费用。5 . UPS供电系统包括：UPS主机、电池柜、电池、UPS总配电箱、楼层配 电开关、设备插座、UPS系统配电线路等既有全部设备

8、检查、测试、保养，不包 含系统线路更换费用及设备维修费用。6 .门禁系统包括：读卡器、门禁控制器、出门按钮、电锁、电源、系统线 路等门禁系统既有工程全部设备的检查、测试、保养。不包含系统线路更换费用 及设备维修费用。7 .上述1-5项全承包责任制（包括系统所有设备和管线的维护保养及更换 费用；6-8项各系统所有设备及管线日常维护保养、故障检查、测试；（不包含 设备的维修费和管线更换费用）；上述1-8项不包括人为破坏，以及雷击、战争、 灾害等不可抗力因素所引起的损坏的维保费。第三条各系统功能范围要求A、视频监控系统1）系统功能：摄像机的视频信号及功能检测：云台转动、镜头、光圈的调节、调焦、变倍,

9、 图像切换、图像存储、软件使用功能及其线路的检测，并使共系统正常运行。2）图像质量：在摄像机的标准照度下进展，进展图像的清晰度、灰度、系统信噪比、电源 干扰、单频干扰、脉冲干扰等检测，并使其正常运行。3）系统整体功能：根据系统设计方案进展功能检测。包括：电视监控系统的监控范围、现场设备的接入率及完好率；系统的跟踪性能等，并使其正常工作。4）清洁与维护：每月定期的清洁和保养工作，包括设备清洁，除尘：摄像机视野的调节，所 有设备（包含接插件，线路端接局部）的老化情况检查保养，并按甲方要求 及时整改。B、入侵报警系统1）系统功能：系统检测（自检），控制主机通讯情况，智能三鉴探测器动作情况，扩展模块

10、动作情况，软件通讯、操作，报警联动情况和警号、电源的测试，并使其系 统正常运行。2）系统使用：根据系统设计方案进展功能检测，在系统正常布撤防进展测试，在智能三鉴 探测器进展走动能把事件信号准确传输到中心，报警联动的监控图像自动切 换在软件操作界面，系统整体功能完好。3）清洁与维护：每季度定期的清洁和保养工作，包括设备清洁、除尘、测试，所有设备（包 括接插件，线路端接局部的老化情况检查保养，并按甲方要求及时整改。C、信息发布系统1）定期检测放大器、DVD播放机、调制器、混合器的设备性能，保证系统正常 使用。2）定期进展终端信号测试，保持终端信号在60-80分贝，图像清晰、声音不失 真，保证系统正

11、常使用。D、可视对讲系统1）呼叫功能：确保通过门口机的显示面板板正常显示住户的楼层号，确保室外机的线路通 畅。定期检测楼宇入口处的主机线路到任何一局部机的通畅。2可视对讲功能检测楼宇入口处的主机与任一分机的通话质量，确保实施双方通知，话音清 晰，不应出现振鸣现象。3）电动开锁功能检测电锁的控制线路，确保用户可按分机上开门键控制门锁的开启。4）图像要求检测视频传输线路的通畅及端接局部的完好，确保可视对讲系统所传输的视 频信号应清晰，应能实现对访客的识别。5）门口机摄像系统要求定期对可视门口机内置摄像机的方位和视角作调整；对不具有逆光补偿功能 的摄像机，维修时要作环境亮度处理。说明：1、维护方负责

12、上述设备所构成之系统的维修、保养，并使之正常运行, 并到达系统竣工验收时移交物业使用时的功能水平。2、维护方采用全程跟踪维护方式，每周至少三日到场检查，每月一次进 展系统清洁及链路检查。3、上述第二条6-8项的设备出现问题，维护方负责进展维修，超出系统 规定维修内容的产品由物业方负担维修费用（不含设备局部）。第四条 维修保养期限合同期限自年月日至年月日。第五条工作质量评定及验收1、每月按?工作质量评分表?评定工作质量，采用100分制，如乙方的分数 为100分，甲方向其支付全额维修保养费；如乙方的分数为90分以上（含本数） 100分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付全额维修保养费；分数为

13、 80分（含本数以上89分以下的，整改完毕经甲方确认后，甲方向其支付月维 修保养费的90%,分数在70分以下（不含本数）的，限期整改完毕经甲方确认 后，甲方向其支付该月维修保养费的70%,并有权对乙方提出书面警告。2、维修保养期满前1个月甲乙双方共同协商维护保养合同是否续签，维修 保养期满前1个月甲乙双方共同对该系统进展验收、检测，乙方须整理合同期内 的维修保养资料,设备箱钥匙等交还甲方保存。乙方必须保证该系统的运行正常, 如达不到合同约定标准，乙方应负责在甲方限定期限内维修到达标准，否那么应 承担违约责任。第六条合同总价款及付款方式（一）合同总价款*智能化系统维护保养报价1、以上维修保养费全

14、年含税总计元（人民币大写整），每月维护费 元人民币大写）。序号系统包设备不包设备保养方式年单价（元）月单价（元）年单价（元）月单价（元）1闭路监控系统0000000包系统所有设备及管线的维修保养（电梯轿箱内显示器及电梯井内信息发布系统的管线）2入侵报警系统000003巡更系统004信息发布系统005可视对讲系统006UPS供电系统免费检查各系统的设备故障及线 路保养、检查、测试，（但不包含 设备维修费及线路更换费用）7远程抄表系统8门禁系统9总合计002、维修保养费用应结合双方确认的?工作质量评分表？（合同附件一）进展结算。3、对于由于人为破坏，以及雷击、战争、灾害等不可抗力因素所引起损坏的设

15、 备、元配件、线路更换，乙方可配合采购、安装，设备、元配件、线路及相 应辅材所产生的费用由甲方承担。4、闭路监控系统、入侵报警系统、巡更系统、信息发布系统、可视对讲系统正 常维护中损坏的设备、元配件、线路，费用由乙方承担；UPS供电系统、远 程抄表系统、门禁系统出现故障时乙方配合检查、测试，设备维修费及线路 更换费用由甲方承担。（二）付款方式1、维修保养费的支付方式为：完成每个月的维保工作结算，每个月的维保 工作后的第一个月份的公历10日为上个月的维修保养费给付日期。逢节假日顺 延，最后一期付款应在维修保养期满，该系统通过合同约定的验收后十个工作日 内支付。2、乙方在请款的同时应出具维修保养期

16、内经签收确认的维修单和月检报告 （复印件），同时提供中华人民共和国大陆地区有效的等值工程发票。第七条双方义务（一）甲方义务：1、按?工作质量评分表？（附件一）的要求每月对乙方的工作进展评分，并根据评分结果的情况向乙方发书面整改通知。2、依照合同规定的时间和付款方式以及双方确认的?工作质量评分表？（合 同附件一）向乙方支付当期的维修保养费，逾期应承担相应的违约责任。3、为乙方维修提供便利条件（如管井钥匙、维修用电等），如因甲方原因导 致维修保养工期延误，乙方不负责任。（导致维修期延误的原因应由甲乙双方签 字为准。4、乙方进展维修保养工作时，甲方的工作人员必须在场确认并给予必要的 协助。5、甲方委

17、派一名工作人员作为现场工作管理代表，负责处理、协调维修保 养工作中出现的需要甲方协调的问题。如现场工作管理代表发生变化，甲方应以 书面形式通知乙方。6、所有报修工程由甲方出单，乙方根据甲方报修单进展日常维修。7、甲方向乙方提供与设备相关的设备的使用及安装说明书，相关系统软件 须向乙方开放（提供密码等）。否那么，乙方不负责任。（二）乙方义务：1、乙方每周二上午1 0时派员对系统主器材及相关设备皆属于维修保养 范围内进展检测、调试、保养、修理，跟踪了解系统设备运行情况，对各个系 统的运行情况作好跟踪记录，并提供月检报告由甲方管理中心签收确认。（详见 附件二）2、乙方设服务热线 ：，紧急 ：,所有报

18、修来电皆予以详细登记姓名、 地址、保修内容、时间、联系 。乙方维修情况由甲方管理中心负责跟踪催促。3、乙方到甲方工作现场应先到甲方的工程部签到，签收报修单，登记该次 维修保养的地点、内容。4、针对用户报修，乙方根据报修单先行致电用户约定维修时间；如用户要 求急修，那么乙方维修人员2_个小时内到场维修。非器材大修情况下，乙方应于 L日内排除系统故障。5、该系统如有任何故障报修，乙方应在接到报修 后2小时内派员到达现场进展抢修，如非器材大修情况下，乙方应于到场后L日内排除系统故障。6、乙方维修人员维修工序完成后，须将维修单交与用户和管理处签收确认, 维修后之功能或效果不能达至故障前水平不可抗力导致

19、的除外），用户与管理 处可以不予签收确认，并有权要求乙方L日内补修至故障前水平。7、乙方在月度按?工作质量评定表?的要求达不到100分的，应在接到甲方 书面整改通知的7日内整改完毕并通过甲方的验收确认。8、乙方维修人员在检测、维修过程中，应注意保护好其他设备、线路和物 业设施，如造成设备、线路和物业设施及其中的配件损坏或进展拆换的，乙方应 按甲方实际损失进展赔偿。9、乙方须向甲方提供准确的维修保养工作的 ，联系人的姓名、联系 及负责维修保养的工作人员姓名、联系 ，如有变更，乙方须及时以书面方式 通知甲方。10、乙方在进展检测、维修过程中应遵守消防安全管理的有关规定作业时采 取必要的安全措施，如

20、因乙方工作人员违规操作或疏忽造成甲方或第三方人身损 害的责任由乙方承担。11、现场指导业主所属的操作人员、业主或其代理人正确的操作方法，并进 行基本的操作培训，以使各系统保持在最正确运行状态。12、每次检查服务完毕后，乙方向甲方呈交维修保养报告，并提出必须修理 意见及更换零件要求，系统改善建议。13、维保期间，乙方应承担起确保甲方智能化系统正常运行的责任，不得 以任何理由延误处理智能化系统故障。任何情况下发现智能化系统运行不正常或 损坏时，乙方应立即组织抢修，直到修复为止，必须保证不发生重大安全事故。14、乙方对突发性故障提供无限次紧急维修服务。15、乙方所派出的维修保养技术人员必须为本公司员

21、工，如有需要按甲方安管部 规定领取?临时出入证?后才能上岗。作业期间，必须遵守甲方有关规章制度和劳 动纪律，持有专业操作证上岗，文明作业，保证施工中作好安全防护措施，服从 甲方现场监护人的指引和安排。16、合同期间，乙方不承担设备由非乙方人员造成的或不可抗拒的自然灾难造成的损坏，但有责任尽最大努力和最快速度协助甲方有偿维修智能化系统，使 之尽快恢复正常使用。17、提供税局有效之普通发票。18、按所报的常规零配件价格向甲方提供优惠结算。19、在维保期间，乙方提供零配件必须保证为原厂零件；乙方提供更换的零 配件经甲方验收合格后才能更换安装；乙方向甲方提供的零配件给予十二个月保 质期。20、因乙方员

22、工的工作疏忽，所导致客户系统及辅助设备的损坏，乙方负责 修复或赔偿。21、提供良好的技术人员和工具仪器、最正确的服务质量和态度；保养时 设置现场安全警示标志；22、在甲方零配件具备的情况下，修理工作连续进展，加班加点直至设备 修好及投入正常运行为止。如在工作时间外或星期六、日及假期内，有特殊情况 及需要即时服务，免收服务费，其中由乙方全承包责任的维保工程所需的零配件, 乙方必须配备。23、如因故不能及时恢复系统正常工作，维护方必须当天提供备用的设备以保障 系统正常运行。24、购置乙方工作人员的人身意外保险；25、乙方将随时听取客户的反响，对不正常的运行状况，做认真分析及纠正。第八条保养要求1、

23、每月派出工程技术人员对系统的器材设备每个点位进展外部清洁保养。2、建设维护人员的值班制度。接到维护通知后，一个工作日内，工程技术人 员到达现场并提供解决方案。一般故障在24小时内排除，恢复系统正常工作。 假设现场无法修复，当天提供替用设备恢复系统运行，再提走故障设备去修理。3、器材设备出现故障，无维修价值，提供相应同样产品性能或升级版产品（但 必须优于原产品性能，设备全包的系统不能收取差价）给甲方更换，并恢复系统 正常运行。4、遇紧急维修工程情况，乙方必须在接到甲方通知后2小时内到场维修，另甲方有权要求乙方在非工作时间、休息日及法定节假日进展维修工作。5、设备完好率、维修及时率每季、每月210

24、0%。6、维修合格率保证100%。7、免费提供对大厦各系统软件进展升级，对点位清洁除尘保养，并提供检测 报告，每年对设备对大厦设备评估分析意见，已至使大厦设备在本行业的领先地 位。8、维护保养期间，免费提供技术咨询。9、每月提供检查报告及保养报告，每年对大厦设备评估分析意见，以至大厦 设备在同行业处于领先位置。第九条违约责任1、甲方如未能按合同约定向乙方支付维修保养费用的，向乙方支付违约金。2、甲方假设未能提供相关图纸、说明书、开放软件，由此导致乙方未能按 合同约定提供服务或对其它设施造成损坏，乙方不承担相应责任。3、甲乙双方任一方未能履行合同约定履行的义务，需向对方支付相当于一 期维修保养费

25、的费用作为违约金，造成对方损失的负责赔偿。第十条转让条款未经合同其他方书面同意，任何一方不得全部或局部转让其在本合同项下的 权利和义务。第十一条合同终止（一）因解除而终止1、由于乙方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果乙方在收到甲 方要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，那么甲方有权向乙方发出解除 合同的书面通知，该通知自送达乙方时生效，乙方承担本合同约定的违约责任。2、由于甲方违约造成本合同不能履行或不能完全履行，如果甲方收到乙方 要求其纠正违约的通知后仍不纠正其违约行为，那么乙方有权向甲方发出解除本 合同的书面通知，该通知自送达甲方时生效，甲方应向乙方支付双方确认已完成 工作量的款项，并按合同约定承担违约责任。3、合同一方依本合同约定行使解除权的，合同自解除通知送达之日起终止。违约方应当向另一方支付违约金。