第四章合同管理优秀PPT.ppt

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1、问题鉴证与公证区分?第六节第六节 合同争议的处理合同争议的处理就同一纠纷就同一纠纷,仲裁与诉讼不能同时运用仲裁与诉讼不能同时运用弄清事实，分清是非，明确责任，运用条款为前提弄清事实，分清是非，明确责任，运用条款为前提 争议发生争议发生协商协商调解调解仲裁仲裁诉讼诉讼司法途径司法途径不成功不成功得以解决得以解决成功成功成功成功不成功不成功形成新的形成新的优先优先第四章第四章 马路工程合同马路工程合同第一节第一节勘察设计合同概述勘察设计合同概述其次节其次节勘察合同的主要内容勘察合同的主要内容A.勘察设计合同勘察设计合同第一节第一节 概述概述 合同的形式合同的形式勘察设计合同按计价方式分总价合同单价

2、合同比例收费合同勘设总承包合同勘察合同设计合同按合同标的分一、合同订立的条件一、合同订立的条件当事人条件当事人条件（1）双方都应是法人或者其他组织；）双方都应是法人或者其他组织；（2）承包商必需具有相应的勘察、设计）承包商必需具有相应的勘察、设计资质；资质；（3）承包商具有相应的权利实力和行为）承包商具有相应的权利实力和行为实力。（权利实力，亦称法律人格，指实力。（权利实力，亦称法律人格，指的是法律关系主体依法享有权利和担当的是法律关系主体依法享有权利和担当义务的实力或资格义务的实力或资格;行为实力是指能够以行为实力是指能够以自己的行为依法行使权利和担当义务的自己的行为依法行使权利和担当义务的

3、实力。实力。)项目条件项目条件（1）项目可行性探讨报告或项目建议书）项目可行性探讨报告或项目建议书已获批准；已获批准；（2）已办理了建设用地规划许可证等手）已办理了建设用地规划许可证等手续；续；（3）法律、法规规定的其他条件。）法律、法规规定的其他条件。二、资信与实力审查二、资信与实力审查 合同当事人的资信及履约实力是合同能否得到履行的保证，因此在签约前，双方都有必要审查对方的资信和实力。资格审查 审查当事人是否属于合法的法人组织，有无营业执照等，参与签订合同的人员，是否是法定代表人或其代理人资信审查 审查当事人的资信状况，通过了解当事人的财务状况和履约看法，以确保所签订的合同是基于诚恳信用的

4、。履约实力审查 对勘察设计单位主要是审查专业业务实力。对发包人主要是审查其财务状况和建设资金到位状况。三、合同签订的程序三、合同签订的程序确确定定合合同同标标的的招标托付选定承包人选定承包人签订承包合同签订承包合同干脆托付依法要招标的不得干脆托付确定勘察与设计分开还是一起托付其次节其次节 勘察设计合同的主要内容勘察设计合同的主要内容 （1）合同当事人及合同订立目的（2）工程概况（3）发包人的权利和义务（4）勘查人的权利和义务（5）开工及提交勘察成果资料的时间（6）收费标准及付费方式（7）违约责任（8）合同争议的解决（9）合同的生效与鉴证 一、发包人的权利义务一、发包人的权利义务义务义务 （1

5、1）发包人应供应相关的资料，并对其牢靠性、）发包人应供应相关的资料，并对其牢靠性、正确性等负责；正确性等负责；包括工程批准文件、技术要求、建筑总平面布包括工程批准文件、技术要求、建筑总平面布置图等。置图等。（2 2）按约定向勘察人支付费用；）按约定向勘察人支付费用；包括支付勘察费、临时设施费等。包括支付勘察费、临时设施费等。（3 3）由发包人供应材料的，应依据工程用料支配，）由发包人供应材料的，应依据工程用料支配，按时运到现场，按时运到现场，进行验收，同时供应产品的合格证明，并担当进行验收，同时供应产品的合格证明，并担当全部费用。全部费用。权利权利 （1 1）获得合同约定的设计酬劳；获得合同约

6、定的设计酬劳；（2 2）当发包人违约利用设计成果时，有权向其提出）当发包人违约利用设计成果时，有权向其提出索赔或提起诉讼索赔或提起诉讼 。二、勘察人的权利义务二、勘察人的权利义务义务义务 （1 1）按国家技术规范、标准、规程和发包人的）按国家技术规范、标准、规程和发包人的任务托付书及技术要求进行任务托付书及技术要求进行 工程勘察，按合同规定的时间提交质量合格工程勘察，按合同规定的时间提交质量合格的勘察成果资料，并对其负责；的勘察成果资料，并对其负责；（2 2）在现场工作的勘察人的人员，应遵守发包人）在现场工作的勘察人的人员，应遵守发包人的平安保卫及的平安保卫及 其它有关的规章制度，担当其有关资

7、料保密其它有关的规章制度，担当其有关资料保密义务。义务。权利权利 （1 1）按合同的约定完成勘察任务，提交勘察成果，）按合同的约定完成勘察任务，提交勘察成果，有权按合同约定的时间有权按合同约定的时间 获得合同约定的勘察费。获得合同约定的勘察费。（2 2）当发包人不履行或不恰当履行合同约定的义务，）当发包人不履行或不恰当履行合同约定的义务，给勘察人造成损失的，给勘察人造成损失的，勘查人有权向发包人索赔。勘查人有权向发包人索赔。三、收费标准及付费方式三、收费标准及付费方式 取费标准取费标准 主要有：按国家规定的现行收费标准计取费用、预算包干、实际完成工作量结算等.付费方式付费方式 一般分定金、进度

8、款、外业结束付款及尾款支付等。（1）定金一般在勘察合同签订后3天内支付，约为预算勘察费的20；（2）勘察规模大、工期长的工程在勘察过程中还要支付进度款，一般按完成的勘察工作量支付约定比例的勘察费；（3）当外业完成，应再支付一部分勘察费；（4）提交勘察成果资料后10天内，应一次付清全部工程费用。四、设计合同的主要内容四、设计合同的主要内容（1）确定合同当事人及合同订立目的和依据（2）设计项目的内容（3）发包人的权利与义务（4）设计人的权利与义务（5）设计收费估算值及设计费支付进度（6）违约责任（7）其他（8）合同争议的解决（9）合同的生效与鉴证 五、发包人的权利义务五、发包人的权利义务义务义务

9、（1 1）向设计人提交有关资料及文件，并对其完整）向设计人提交有关资料及文件，并对其完整性、正确性负责；性、正确性负责；（2 2）为现场的工作人员，供应必要的工作生活及交）为现场的工作人员，供应必要的工作生活及交通等条件；通等条件；（3 3）爱护设计人的投标书、设计方案、专利技术等）爱护设计人的投标书、设计方案、专利技术等学问产权；学问产权；（4 4）按合同约定的数额和时间支付设计费用。）按合同约定的数额和时间支付设计费用。权利权利 （1 1）获得工程建设所需的设计文件；）获得工程建设所需的设计文件；（2 2）对设计人的违约行为提出索赔；）对设计人的违约行为提出索赔；（3 3）如设计人将发包人

10、提交的设计工程项目的有关）如设计人将发包人提交的设计工程项目的有关资料及文件违约利用，而给发包人造成经济损失的，发资料及文件违约利用，而给发包人造成经济损失的，发包人有权向其索赔。包人有权向其索赔。六、设计人的权利与义务六、设计人的权利与义务义务义务 （1 1）按国家技术规范、标准、规程及）按国家技术规范、标准、规程及发包人提出的设计要求，进行发包人提出的设计要求，进行 工程设计，按合同规定提交质量合格工程设计，按合同规定提交质量合格的设计资料，并对其负责；的设计资料，并对其负责；（2 2）设计人应爱护发包人的学问产权，不）设计人应爱护发包人的学问产权，不得向第三人泄露、得向第三人泄露、转让发

11、包人提交的产品图纸等技术经转让发包人提交的产品图纸等技术经济资料。济资料。权利权利 （1 1）获得合同约定的设计酬劳；获得合同约定的设计酬劳；（2 2）当发包人违约利用设计成果时，有权向）当发包人违约利用设计成果时，有权向其提出索赔或提起诉讼其提出索赔或提起诉讼 。七、设计费计算及支付方式七、设计费计算及支付方式 计算方法计算方法 主要有：按估算总投资乘以设计取费费率的方主要有：按估算总投资乘以设计取费费率的方法、设计总费用包干等。法、设计总费用包干等。付费方式付费方式 一般接受分期支付的方式一般接受分期支付的方式。（1）设计定金，即设计预付款，一般在签约）设计定金，即设计预付款，一般在签约后

12、的三天内支付，后的三天内支付，支付额常为总设计费的支付额常为总设计费的20；（2）提交各阶段设计文件的同时按约定比例）提交各阶段设计文件的同时按约定比例支付各阶段设计费；支付各阶段设计费；（3）在提交最终一部分施工图的同时结清全）在提交最终一部分施工图的同时结清全部设计费；部设计费；（4）本合同履行后，定金抵作设计费。）本合同履行后，定金抵作设计费。第一节第一节 概述概述其次节其次节 合同的主要内容合同的主要内容B.施工承包合同施工承包合同第一节 概述马路工程施工合同的特点（1）合同标的物的特殊性（2）合同内容的多样性和困难性（3）合同履行期限的长期性（4）合同监督的严格性订立的条件（1）初步

13、设计已经批准（2）工程项目已经列入年度建设支配（3）有能够满足施工须要的设计文件和有关技术资料（4）建设资金和主要建筑材料设备来源已经落实（5）对于招投标工程，中标通知书已经下达。问题施工合同文本中协议书的内容主要有哪些施工合同文本中协议书的内容主要有哪些?合同协议书内容合同协议书内容 施工承包合同是工程项目的业主方与施工承包方之间施工承包合同是工程项目的业主方与施工承包方之间,为完成该工程为完成该工程项目的建设任务签订的明确双方权利义务的协议项目的建设任务签订的明确双方权利义务的协议.(1)承发包人双方(2)工程概况(3)工程承包范围(4)(4)合同工期合同工期(5)(5)质量标准质量标准(

14、6)(6)合同价款合同价款(7)(7)组成合同的文件组成合同的文件(8)词语定义(9)双方承诺(10)合同生效其次节(一一)合同文件及说明依次合同文件及说明依次优优 （1）本合同协议书 （）中标通知书 （）投标书及其附件 （）本合同专用条款 （）本合同通用条款 （）标准，规范及有关技术文件 （）图纸 （）工程量清单 （）工程报价单其次节(二二)通用条款与专用条款通用条款与专用条款通用条款：通用条款：（1 1）词语的定义及合同条件）词语的定义及合同条件（2 2）双方一般权利和义务；）双方一般权利和义务；（3 3）施工组织设计和工期；）施工组织设计和工期；（4 4）质量与检验；）质量与检验；（5

15、5）平安施工；）平安施工；（6 6）合同价款与支付；）合同价款与支付；（7 7）材料设备供应；）材料设备供应；（8 8）工程变更；）工程变更；（9 9）竣工验收与结算；）竣工验收与结算；（1010）违约索赔和争议。）违约索赔和争议。专用条款：对通用条款进行必要的限定、释义和补充。两者条款编号专用条款：对通用条款进行必要的限定、释义和补充。两者条款编号一样，具体内容依据具体工程项目的实际状况填写。一样，具体内容依据具体工程项目的实际状况填写。图纸图纸发包发包人人承包承包人人专用条专用条款明确款明确日期日期套数套数保密保密增加增加套数套数发包人发包人复制复制承包人承包人承担费用承担费用未经同意，不

16、未经同意，不得转给第三人得转给第三人保修期满，退给保修期满，退给发包人发包人,存档除外存档除外发包人承担费用发包人承担费用承包人履承包人履行保密义务行保密义务现场保留一套图现场保留一套图纸，供检查使用纸，供检查使用其次节双方一般权利和义务双方一般权利和义务工程师工程师其次节发包人发包人派驻现派驻现场的场的代表代表发包发包人人总监理总监理工程师工程师两者职两者职权不得权不得相互交叉相互交叉工程师工程师姓名姓名/职职务务/职权职权在专用条在专用条款中明确款中明确否则以否则以书面书面形形式式行使职权行使职权需征得发包需征得发包人批准的人批准的应取的应取的批准批准工程师工程师姓名姓名/职职务务/职权职

17、权在专用条在专用条款中明确款中明确项目项目经理经理也称也称为为自自派派代代表表履履委托委托监理监理也称也称行一部分或全行一部分或全部合同义务部合同义务通知通知工程师的委派和指令工程师的委派和指令其次节工程师工程师工程师工程师代表代表提前提前7天天以书以书面形式通知面形式通知通知通知承包人承包人 发包发包人人监理的监理的委派书委派书撤回通知撤回通知作为合作为合同附件同附件工程师工程师承包人承包人工程师工程师代表代表在授权范围内发在授权范围内发布的函件，与工布的函件，与工程师具同等效力程师具同等效力可向工程师提交可向工程师提交有疑问的函件有疑问的函件确认、纠正确认、纠正委派委派签收制度签收制度工程

18、师工程师指令指令/通通知签字后知签字后确有必确有必要时发出要时发出口头指令口头指令在在48小小时内时内书面书面形式形式项目项目经理经理在回执在回执上签署上签署姓名姓名和收到和收到时间时间指令指令通知通知生效生效承包承包人人执行执行指令指令 工程师工程师未能及时未能及时书面确认书面确认承包人应承包人应在口头指在口头指令后令后7天内天内提出书提出书面确认面确认要求要求工程师在工程师在48小时内小时内不答复的不答复的及时答及时答复的复的口头指口头指令称为令称为确认确认确认确认承包承包人人认为工程师认为工程师指令不合理，指令不合理，应在应在24小时小时内提出修改内提出修改指令的书面指令的书面报告报告修

19、改修改指令指令继续执继续执行原指令行原指令工程工程师师错误错误指令指令追加合同价款追加合同价款承包人的损失承包人的损失延误的工期延误的工期发包发包人人承担承担执行执行指令指令24小时小时书面通知书面通知如果如果项目经理项目经理承包承包人人项目项目经理经理书面书面形式形式通知通知项目项目经理经理签字签字工程工程师师在回在回执上执上签署签署姓名姓名和收和收到时到时间间通通知知生生效效姓名姓名职务职务在专用在专用条款中条款中写明写明项目项目经理经理按发包人认可的按发包人认可的施工组织施工组织设计、设计、工程师发布的指令工程师发布的指令组织施工组织施工在紧急情在紧急情况下且无况下且无法与工程法与工程师

20、联系师联系可实行保可实行保证人员生证人员生命和工程、命和工程、财产平安财产平安的紧急措施的紧急措施工程工程师师分清分清责任责任发包发包人或人或第三人第三人承包承包人人追加合追加合同价款，同价款，顺延工期顺延工期担当费用，担当费用，工期不顺延工期不顺延48小时小时内报告内报告担当担当第一节第一节监理合同概述监理合同概述其次节其次节合同的主要内容合同的主要内容C.监理合同监理合同第一节第一节 概述概述施工监理合同是由业主与工程监理公司之间签订的明施工监理合同是由业主与工程监理公司之间签订的明确双方权利和义务的协议确双方权利和义务的协议.监理合同文件的构成及说明依次监理合同文件的构成及说明依次 (1

21、)实施过程中双方签署的补充与修正文件实施过程中双方签署的补充与修正文件 (2)建设工程托付监理合同协议书建设工程托付监理合同协议书 (3)监理合同专用条件监理合同专用条件 (4)监理合同标准条件监理合同标准条件 (5)监理中标通知书监理中标通知书 (6)中标人的监理投标书中标人的监理投标书 优优其次节 建设监理合同的主要内容 协议书的主要内容协议书的主要内容 (1)托付人与监理人托付人与监理人 (2)监理的工程的概况描述监理的工程的概况描述 (3)合同中的有关词语定义的规定合同中的有关词语定义的规定 (4)合同文件的组成合同文件的组成 (5)监理人向托付人的承诺监理人向托付人的承诺 (6)托付

22、人向监理人的承诺托付人向监理人的承诺 (7)合同自起先实施及完成的日期合同自起先实施及完成的日期 (8)合同双方签字栏合同双方签字栏(一一)监理合同专用条件监理合同专用条件(1)适用的法律及监理依据；(2)监理工作范围和内容；(3)监理工作的外部条件；(4)托付人应供应的工程资料及供应时间(5)托付人对监理人要求作出确定的事宜作出答复的时间。(6)托付人的常驻代表；(7)托付人向监理机构供应的及其自备的设施和补偿金额；(8)监理人失职的担当方法及赔偿损失的计算方法；(9)监理及相关酬劳的计算方法、支付时间、金额等；(10)当监理人为监理项目做出特殊贡献时的嘉奖方法；(11)约定发生争议且协商不

23、成时，是仲裁还是诉讼。假如是选择仲裁的，还要达成仲裁协议。(二二)监理人的权利监理人的权利(1)(1)选择工程总承包人的建议权；选择工程总承包人的建议权；(2)(2)选择工程分包人的认可权；选择工程分包人的认可权；(3)(3)对工程建设工程设计有关事项的建议权对工程建设工程设计有关事项的建议权;(4)(4)工程施工组织设计和技术方案的审批权及建议权工程施工组织设计和技术方案的审批权及建议权;(5)(5)主持工程建设有关协作单位的组织协调主持工程建设有关协作单位的组织协调;(6)(6)征得托付人同意，有权发布开工令、停工令、复工令等征得托付人同意，有权发布开工令、停工令、复工令等;(7)(7)工

24、程上运用的材料和施工质量的检验权工程上运用的材料和施工质量的检验权;(8)(8)工程施工进度的检查、监督权工程施工进度的检查、监督权;(9)(9)工程款支付的审核和签认权工程款支付的审核和签认权;(10)(10)工程结算的复核确认权与推翻权工程结算的复核确认权与推翻权;(11)(11)合同约定的其他权利合同约定的其他权利.(三三)监理人的义务监理人的义务(1)(1)监理人按约定派出监理机构及监理人员，报送总监理工程师监理人按约定派出监理机构及监理人员，报送总监理工程师,(2)(2)主要成员名单及监理规划主要成员名单及监理规划.(3)(3)(2)(2)在履行合同期间，完成合同约定的监理工程范围内

25、的监理业务在履行合同期间，完成合同约定的监理工程范围内的监理业务,(4)(4)并按约定定期向托付人报告监理工作。并按约定定期向托付人报告监理工作。(5)(5)(3)(3)监理人在履行监理合同的义务期间，应细致、勤奋地工作，监理人在履行监理合同的义务期间，应细致、勤奋地工作，(6)(6)为托付人供应询问看法，并公正维护各方面的合法权益。为托付人供应询问看法，并公正维护各方面的合法权益。(7)(7)(4)(4)监理人所运用的由托付人供应的设施和物品，属于托付人财产，监理人所运用的由托付人供应的设施和物品，属于托付人财产，(8)(8)在工作完成或中止时，应将其按约定的时间和方式移交给托付人。在工作完

26、成或中止时，应将其按约定的时间和方式移交给托付人。(9)(9)(5)(5)在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露(10)(10)与所监理工程及其监理合同业务有关的保密资料。与所监理工程及其监理合同业务有关的保密资料。(四四)托付人的义务托付人的义务(1)在开展监理业务之前应向监理人支付预付款；(2)负责工程建设外部关系的协调，为监理工作供应外部条件；(3)如将协调工作托付给监理人，应明确规定工作及酬劳；(4)在约定的时间内免费向监理人供应所须要的工程资料；(5)在约定的时间内就监理人要求作出确定的事宜作出确定；(6)授权一名称职的常

27、驻代表负责与监理人联系；(7)将授予监理人的监理权利等事宜刚好书面通知承包人；(8)在约定的时间内供应与本工程合作单位及协作单位的资料;(9)免费供应办公用房等设施，对监理人自备设施赐予合理的补偿;(10)其他应由托付人担当的义务。(五五)托付人的权利托付人的权利(1)授予监理单位权限的权利 (2)对其他合同承包单位的选定权 (3)托付监理工程重大事项的确定权 (4)对监理单位履行合同的监督限制权 a)对监理合同转让和分包的监督 b)对监理人员的监督限制 c)对合同履行的监督权监理合同的履行监理合同的履行1.业主的履行业主的履行 (1)严格依据监理合同的规定履行应尽义务严格依据监理合同的规定履

28、行应尽义务 (2)依据监理合同的规定行使权利依据监理合同的规定行使权利 (3)业主的文档管理业主的文档管理 2.监理单位的履行监理单位的履行 (1)确定项目总监理工程师确定项目总监理工程师,成立项目监理组织成立项目监理组织 (2)收集有关资料收集有关资料,为开展监理工作作准备为开展监理工作作准备 (3)制订工程项目监理规划制订工程项目监理规划 (4)制订各专业监理工作支配或实施细则制订各专业监理工作支配或实施细则 (5)规范化开展监理工作规范化开展监理工作 (6)监理工作总结归档监理工作总结归档监理工作监理工作总结归档总结归档向业主提交向业主提交向监理单位提交向监理单位提交内容包括内容包括：监理合同履行情况；任务完成情况评价；业主提供的设施清单；表明监理工作终结 的说明等。内容包括：内容包括：(1)监理工作经验：(2)签订监理合同经验(3)如何处理与业主/承包商关系等经验(4)监理工作存在问题 及改进建议等。监理合同归档资料包括：监理合同(含签证/补充合同备忘录/函件/电报等)；监理大纲；监理规划；监理工作中的程序性文件(如监理会议纪要/监理日记)作业1.P96-22.中协议书的内容主要有中协议书的内容主要有哪些哪些?3.勘察设计合同勘察设计合同,施工承包合同施工承包合同,施工监理合同施工监理合同各自的概念与特点各自的概念与特点?