小区物业服务企业选聘入围评审办法.docx

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1、小区物业服务企业选聘入围评审办法一、项目概况服务地点：百年港湾小区（大连市西岗区）预算金额：不高于现行3.5元/itf/月收费标准，超出部分，需明确增值服务条款内容，并写入合同条 款内容。服务内容：针对小区实际情况，提供细致化的物业服务。详见选聘文件。服务期：三年，每年考核一次，考核不达标扣除服务质量保证金10万/次，将在物业合同中明确考核 细则。服务标准：按照大连市住宅物业服务标准服务标准。二、参选单位要求.依法注册登记，具有独立法人资格，注册资金500万元以上。1 .近3年无违法违规，无侵占小区维修资金等失信记录。2 .无擅自退出小区管理服务、拒不移交物业资料不良记录。3 .具有优质物业服

2、务品牌及管理体系认证。4 .经 查询，被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录 名单的不得参加本采购项目。5 .参选单位管理人员要求：（1）拟派驻的项目经理1名，须具有3年以上的项目经理从业经历，大 专以上学历，并具有物业服务项目经理证书或注册物业管理师执业资格证书，无失信记录。（2）拟派驻的财务人员1名。三、评审方法1.本项目采用综合评分法进行评审。2.推荐五名终选候选人。所有竞聘单位按评分得分由高至低排 序，选聘评审组推荐排名前五名的竞聘单位为终选单位。得分相同的，按技术指标优劣顺序排列。3. 评分分值的设定：分项评分因素分值价格竞聘报价（评审基准价）4

3、0分3.0元/m?/月投标报价，得10分；2. 7元/m?/月V投标报价W3. 0元/rrf/月,2. 5元/m，/月V投标报价W2. 7元/m?/月， 投标报价W2. 5元/m2/月，得40分；技术物业管理服务方案(针对小区物业管理服务的整体物 业服务方案阐述)10分物业管理服务方案应包含但不限于 以下内容：1) 服务内容及管理模式：2) 针对本小区的服务重点难点分析；3) 环境卫生管理；4) 安全管理；5) 房屋及设备设施管理维修；6) 科技化服务平台应用及社区文化活动 开展；7) 管理规章制度及档案的建立与管理；8) 参选企业可开展的其他有利于维护业 主权益的物业管理服务举措。2、上述服

4、务内容：1) 整体方案体现非常全面、策划合理、 ,组织落实方案科学、可行性高的得 810 分；2) 整体方案体现比较全面、策划比较 合理，组织落实方案比较合理、可行 的得5-7分；3) 整体方案体现一般、策划合理性一 般，组织落实方案合理性一般得1-4分。应急预案10分1 .参选企业的应急预案在科学性、 先进性、合理性、规范性、管理的成 熟性方面非常优秀，得870分；2 .参选企业的应急预案在科学性、先进性、合理性、规范性、管理成熟性方面比较良好，得5-7分；3 .参选企业的应急预案在各方面体 现较为一般，得1-4分；人员配备12分1 .保洁人员不低于17人，得3分， 其他不得分。2 .保安人

5、员不低于21人，得3分， 其他不得分。3 .前台及管家人员不低于5人， 得3分，其他不得分。4 .维修人员不低于3人，得3分， 其他不得分。信誉及认证8分1.参选企业具备有效的质量管理体系、 环境管理体系、职业健康安全管理体 系以及能源管理体系，上述四项认证 证书的，每有一项得1.5分，最多 得6分。(提供证书复印件，并提供国家市 场监督总局全国认证认可信息公共商务服务平台查询截图加盖公章）2.参选企业具有AAA级以上信用 等级证书，得2分，未提供不得分。业绩规模10分1 .参选企业须具有成熟的管理模 式和业绩规模，在管项目建筑面 积超过1000万平方米（不含）的 得5分，500万平方米（不含

6、）一 1000万平方米（含）得3分， 500万平方米（含）以下得1分， 本项最多得5分。2 .参选企业近三年的合同业绩中， 每提供一个在管建筑面积10万平方 以上的项目业绩合同可得1分，本 项最多得5分。注：业绩规模证明材料需提供合同 或中标（成交）通知书加盖公章的 复印件。参选公司的物业服务项目覆盖省份（直辖市）不低于10个的，得10分，物业服务区域10分其他不得分，注：证明材料以物业服务合同为准。注：1 .保留小数点后两位（按四舍五入原则）。2.获得前五名的参选企业将被推荐为合格的入围终 选单位。3.如果参选企业综合得分相同，按下列顺序排列推荐：（1）人员配置得分；（2）业绩规 模得分；（3）应急预案得分。4.参选企业在竞聘时须提供与以上评分因素相关的材料。如果发现有 弄虚作假的，将取消其竞聘资格。5.保密要求从竞聘会议时起到入围终选公告发布时止，有关竞聘 文件的审查、澄清、评估和比较以及有关授予合同的意向的一切情况都不得透露给参选企业或与上述 评审工作无关的人员。本入围评审办法公示15天，公示期满后，业委会将启动标书收集、初选工作。有任何异议请于 公示期内以书面形式提交业主委员会。 大连市西岗区百年港湾业主委员会2022年2月18日