2022年房地产投资格局现状：一线出现降温.docx

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1、2022年房地产投资格局现状:一线出现降温楼市正进入新一轮调整周期。受上海、深圳等地收紧房地产政 策影响，此前上升势头强劲的一线城市房地产市场消失明显降温。上 海佑威房地产讨论中心近日发布的最新数据显示，3月28日至4月3 日当周，上海市商品住宅成交面积为28. 36万平方米，环比前周下跌 60. 44%;成交均价为每平方米32916元，环比前周下跌3. 42%。与此同时，一线城市周边和部分重点二线城市成为此轮涨价生 力军。中国指数讨论院最新数据显示，3月重点监测的100个城市房 价数据显示，新建住宅平均价格为每平方米11303元，环比上涨1. 9%, 连续11个月上涨，涨幅较上月扩大1.3个

2、百分点。值得一提的是， 涨幅位列前十位的城市中，一线城市仅有上海与深圳，分别排在第五 位与第八位。数据显示，3月百城（新建）住宅环比上涨的城市个数为 60个，较上月削减1个。涨幅前十名分别为东莞、惠州、苏州、昆 山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中，广东东莞、广东 惠州、江苏苏州分别以6. 72%、6.05%、5. 79%的涨幅领跑全国。房地产行业分析及市场讨论报告指出，从成交面积看，上海易 居房地产讨论院最新报告显示，2022年3月，重点监测的30个典型 城市新建商品住宅成交面积为2563万平方米，环比增长133.0%,同 比增长82. 9%,创历史月度成交最高水平。详细来看，30个城市中, 除深圳略有下跌外，其余29个城市的成交量均消失环比增长态势。杭州环比增幅为30个城市最高水平，达到322. 1%,天津次之，增幅 达到 260. 7%o中原地产市场总监张大伟表示，在政策收紧的影响下，一线城 市投资门槛提高，金融资金便转向有进展空间的二线城市，提早进行 布局。易居讨论院智库中心讨论总监严跃进表示，在一线城市暴涨的 带动下，部分城市消失了恐慌性交易，且一线城市领先收紧，部分购 房者担忧二线城市后续也会收紧政策，因此购房交易热度很明显，带 有很强的“抢收”特征。